PTT評價 rick741 過去發表過的文章

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因為你是自住，所以撇開漲跌幅的問題。 我覺得是看你工作性質，如果工時正常，上班不會太累，選遠但是新的。 如果常加班，上班壓力大，其實你只能選近的。 我觀察身邊非常多友人，昂這樣下去選生活會比較好過。已經加班累得半死，還要開車一小時回家，很痛苦的。反過來說，身邊一些上班輕鬆的朋友，他們覺得住很遠根本沒差。 ※ 引述《hotandhard (showmethemoney)》之銘言：

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想借標題問一下，如果持有十年，前四年讓租客租補，後六年再移入戶籍改成自用能不能適用免稅額四百萬額度？ 因為我預期租金補貼也不是長久政策，讓租客先領應該也沒關係。 ※ 引述《CIIIO (郭+)》之銘言： : 立法院長游錫堃昨天召集朝野黨團協商，各黨團達成共識，將房屋租金支出從現行列舉扣 : 除改為特別扣除額，扣除額額度並由12萬元提高為18萬元。全案

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喜歡的社區難得釋出，偏偏太太（公務員）還在育嬰留停期間，不確定貸款能不能過，請前輩幫忙看一下。 目標是650貸七成或八成，30年。 目前有兩個方式： 1.買我名下，太太當保人。但是我目前已經需要每個月付兩萬七的房貸，再貸的話，佔我收入七成，不知道會不會過。感覺有困難。 2.買太太名下，我當保人。太太有一間無貸款套房。

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醫療業非醫師的話，可以考慮未來到郊區醫院工作，房價比較低，工作也是一樣。善用職業特性。房貸省好幾百萬，生活會輕鬆很多。 生活費抓五萬太少，除非你們省錢習慣了。大約七萬可以。 另外一方面，如果兩邊都是輪班，未來帶小孩會很辛苦，托嬰保母都不適合輪班工作。建議你房貸抓，假設太太全職帶小孩3-5年，你過得去的條件，一定要設想最壞的狀況。房貸不要抓到極限，到時候很痛苦還不能離職。還有除非是在宗教醫院或是公立醫院，如果不能做到退休的話，換工作薪資可能會倒退，建議你還是以90萬去看就好，尤其健保是越來越窮。 外面上班薪資越跳越好，醫療業越跳越差是常態，建議保守一點。 ※ 引述《viclinlin (viclin)》之銘言：

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最近剛交屋（二十幾年屋），前屋主長期出租，出售前應該整間粉刷過。 請水電廠商來看的時候，他說這牆壁磁磚應該之前有漏水。外壁面有白華和凸起。可是我也不太想要再灑水試試看，因為怕滲更多，想說直接重做防水就好了。 雖然在我裝修的預算範圍，但是想到當初買有防水保固，這樣是不是可以找前屋主出一部分費用呢？想問問看前輩，像照片這種情況算漏水嗎？還是只是潮濕？ （如果不是很嚴重的問題，我打算自己處理掉。但是如果是很嚴重的話，當初沒有誠實告知，感覺就很差了。）

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北大里很方便各方面也都不錯，可是…你有看一下目前最新的實價嗎？我個人覺得沒有到這個價值，一年會有幾天空氣超臭（希望大家一起檢舉）。 然後19甲和南大里，都不太推，交通太可怕。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

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最近看一個大樓店面，標榜門口的騎樓可以停雙車。確實看google map，以前店家停了兩台車在門口（小路的騎樓，臨馬路也沒有紅線），結果實際看，因為空租一陣子，被大樓住戶停一堆機車。 房仲說可以請管委會貼公告，一個月內應該可以淨空。 可是我很懷疑，這種管委會沒有明文規定是店面的使用範圍，已經被佔了還能停車嗎？有人知道嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone

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最近看到一個1x坪的套房，在台中，地點我很熟，租屋需求高（市區），唯一缺點是28年屋了。 打算長期投資的，可是屋主因為屋況比較好想賣比實價略高，但是因為總價不高其實都在可負擔範圍，對比租金行情也都算划算，不過擔心十年後38年的套房賣不出去，或是賺了房租賠了價差。 想問問看前輩怎麼看？還是應該買同樣地點的老公寓（4*年）兩房更好？ 謝謝 -----

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近期面試了一家公司，應該會錄取，細節都談好了。但是今天104開了一個缺離家近，規模更大的公司。立刻就投履歷了，蠻想去的，但錄取機率一半。 想問要怎麼跟第一家公司談比較好，或是怎麼說法比較好。 1.請他給我一週考慮。可是我是小眾產業，沒有聽過有人考慮一週的。請問怎麼開口比較好？ 2.先答應offer,壓一個月後報到。期間如果錄取第二家再跟第一家告知不去了。缺點是應該會被黑名單，這地區產業公司不到五家，未來少一個選擇了。 謝謝大家

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聽你描述就是真的有預算考量了， 我是覺得可以取一個最小負擔的範圍，例如十天。 我自己觀察，出院後的前十到十四天天最需要協助。十天大概七萬可以處理，也可以學到 嬰兒基礎照護，很值得。月中最高的效益真的是前面幾天。 如果定月子餐給家人顧、月嫂或是月中這三種選項，我覺得少天數的月中還是比前兩者好

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養了兩個小孩而已，就很懂幼兒的語言表達能力？ 我專教幼兒語言，一週教上百人次，可以跟妳說原po描述的內容，除非被刻意引導，要不 然不是天馬行空。 我也揭發過被家暴的，就是從一些你所謂的天馬行空言談中發現的。 你寫的課程內容跟原po的遭遇有什麼關聯性，可能其他老師是認真的啊。

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我家微波爐一直抓不到適合副食品的時間和火力，每次都噴的亂七八糟，蓋子留一公分也 沒有用。 目前試過 解凍兩分鐘，噴 火力最高 1分鐘，噴

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已經在板上看到很多類似的煩惱。 我的工作教大量幼兒和老人，可以分享幾個想法。 1.幼兒的樣貌只是占他人生的1/7左右而已，不用一直糾結在自己喜不喜歡小孩，換個角 度想，他長大以後就是世界上最像你的成年人。 2.喜愛幼兒不見得教的好，反之亦然，會教比較重要。反過來說負起照顧和教育責任像工

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網路上查到都是雙北的，想知道台中目前公托大概排多久會排到？（小公托和大公托都可 以分享以下嗎） 因為我是希望小孩一歲之後再去（太太也是差不多時候才回去上班），怕太早排的話提早 通知報到，沒有報到又要重排。有人知道如果五個月大去排（小公托），大概多久會排到 嗎？另外是由網站報名嗎還是直接打電話到公托？覺得台中這塊資訊沒有台北清楚，網站

不知道為什麼，更新到16.2之後，發現通話紀錄很常把不相干的人彙整成：誰與誰，然後 還沒辦法看單獨的對象是幾點幾分打來。 超級困擾，這是什麼智障設計啊 請問有人知道怎麼改成通話紀錄是單筆顯示嗎？ 以前按驚嘆號會有消息時間，現在完全沒有。

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其實公托老師是最不希望擴大感染的。 你提的問題，一定就是有家長明明重感冒，一樣送托，等到扛不住了請假才告知是確診或 是RSV。等老師知道通常都已經傳染出去了， 這時候再告知只是被責怪不早講而已。 發燒、腸病毒不講送來上課的一堆，防不勝防。

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目前使用joie 的床邊床，嬰兒四個多月還不會翻身。但是因為是吊床設計，感覺會翻身 之後不是很適合繼續睡了，請問有人用這款的嗎，可以睡到多大呢？說明書說可以睡到會 翻越，不過momo 的產品說明卻說吊床睡到翻身就不能用了。 目前很麻煩是因為主臥很小，放ikea嬰兒床放得下不過已經是極限了。 其實我們有準備兒童房，可是當初做好系統傢俱了，收納床板不能調整高度，感覺至少要

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以前建商透天都亂蓋，隔壁賣屋之後，新屋主發現我們房子有大約五十分公分寬佔用到隔壁。（是超過五十年的老屋了。） 之前已經鑑界，確實有佔用到一部分，但是我查非故意佔用的不須要拆屋還地，付錢買地即可。 現在很麻煩的是，那塊地剛好是我們（側門）主要出入口，隔壁不賣我們地，他們想要跟我們長期收租金，租金開的大約是行情的一倍以上。現在說不租的話要把出入口封住。 （對方不願意賣可能也是考慮到未來重建面寬的問題。） 請問如果對方不願意賣，就是不管開多少租金我們都要吞嗎？

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為了新家幾乎每個週末都在看居家的產品，看到最後真的很累，主要是台中家俱幾乎都在西屯南屯，我剛好住離很遠的地方。 之前有版友反應廠商置入太多，我覺得這種自發性的文章應該有助於本版。 1.沙發-雨果沙發 看過版上大部分推薦的廠商，老實說都不錯，尤其赫里亞，沒有預算考量的朋友可以直接看這家XD。還多看了一些比較中低價位的店。主要是後來覺得沙發的內容物是我完全沒辦法驗證的，所以只能找覺得老闆或公司感覺起來相對公信力的。選雨果最主要就是喜歡它的造型之外，老闆親自介紹，覺得至少看到負責人跟你面對面推薦，感受不太一樣，另一方面在相同長度的情況下比其他家划算。坐又銘坐感也不錯，但是我真的不需要滑軌，且加長一點都要加價，最後只好刪除。

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之前遇到一位設計師說目前市面上很多假的egger板材，提醒要注意。 最近系統櫃想要都用egger的，請問要怎麼分辨真假呢？請設計師出示什麼文件呢？還是板材摸的出來或有辨識logo。 搬到家裡組裝的時候應該已經看不到標籤了吧？ --

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在職考上研究所和證照，一點點心得。 前提是不能輪班工作，輪班工作太加唸書太傷身體。 平日晚上鎖定7-10點這三小時，穩定唸書，唸比較困難的部分。 其他簡單的背科或英文之類的，利用通勤或空閒時間看一下就好。 週末唸早上到下午四五點就去運動，晚上正常聚會活動。

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格局如圖。 目前的想法是主臥只放床和衣櫃，化妝台+書房都安排在次臥。 另外一間當客房+倉庫（先放床和層架），客房用可以拉開變大的單人床。 目前兩大，有計劃生小孩。 有小孩的話，就把客房改成兒童房。

房屋資訊] 地點：台中市東區 貸款用途： 首購自住 屋齡： 0 新成屋，即將交屋 權狀：34坪(不含車位)

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原本以為跟建商(非代銷，他們說代銷已經結束了)買新成屋可以跟中古屋一樣，喊低一點再加。 結果920下定(實價登錄低標)，那時候業務就說太低，成功機率很低，我想說願意收單就是有機會。 然後回報被建商打槍，業務也沒說要加錢，請我隔天直接去拿訂金。我就想說那加十萬再談，結果業務不太想收，說建商要980才談，我加到二十幾他才說再努力看看。 感覺起來，跟業務談半天意義根本不大，事情根本不是他決定的。就算比較差的格局，沒有到建商底價，他根本拿上面決策層沒有辦法。 到底有什麼比較好的議價方式阿？感覺業務很想賣阿，拼成交，因為我猜成交價差幾十萬，對他佣金差不多。

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網誌版: 原本在猶豫要不要去看這部電影，主要原因是我沒有很喜歡校園背景的故事。但是看在 休傑克曼主演的情況下，還是買票進場。事前我查IMDB分數是7.2，由於長期觀察IMDB對應 的結果，大概可以知道這樣的分數，通常就是劇情中等可預測，普通感人或普通刺激。看 完之後，差不多是這樣的結果，我也覺得是介於7.2~7.5的範圍。由於是真實故事改編，