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Re: [心情] 快租不到房子的年紀

看板gay標題Re: [心情] 快租不到房子的年紀作者
william33
(william33)
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因為最近跟另一半合買房子,故對此幾年前的文章有所共鳴回應之。
我原本也是不買房的打算,
工作地點還不穩定,沒有領養小孩的打算,
兩老還很健康,在台北有自己的老公寓還爬得上去。

故不存在學區問題,長照問題,何必買房子?
只要跟另一半租到房子快快樂樂過下去豈不妙哉~

然而人算不如天算,
碰到兩次惡房東,
(不算大惡但就是心裡不舒服,這裡不贅述)
其中一次租快滿一年好房東太太就要把房子賣掉了...
請我租約到期就另尋租屋處。
(後來知道是賣給圈內人也就算了哈)
最後幾乎是很雖小的每一年到兩年就要開始目色下一間的住所,
租屋最後六年換了四次居住地真的快瘋掉了。

有在租房子的人可能多少能體會,
長租的房租比較不會在租期內大漲,
頻繁換租房的,房租容易隨著時間/通膨等因素漲上去。
(p.s. 我後期都是租2房到3房的房型跟我男朋友同住)
所以後來591打開的租金都不是我兩年前預期的價格。

而且我在找家庭式的房型租時,碰過幾次不租給同事合租的經驗,
(我聲稱是同事/前同事)
僅租男女朋友or小家庭。
Why?? 我不懂,但這就是我碰到的實際狀況。

礙於無奈,心情又煩,我最後走入了買房一途,
也很順利的在一個多月後於2020年買入小三房(登記於我的名下)。
沒想到很意外的,最近反而受惠於全台房價漲價,
同時這三年也存了點錢,
打算買預售屋再換大三房,未來再把現在住的賣掉變現。
我想這樣的小屋換大屋的過程,
應該很多圈外的家庭都是這樣子走過來的,
圈內的不清楚多不多,總之就分享給大家了。

補一點圈內點,
第二間預售屋男朋友有提議用共同持有的方式購入,
等於一人持有半間房。他希望也幫忙負擔貸款,
而不是以一個很優惠的租金住進我的房子,
比較有參與感。
(不知道有沒有圈內穩定的情侶有討論到這部分呢?)

一開始我也是同意的,
可是到簽約前幾天,
發現這樣可能會沒有辦法滿足小屋換大屋重購退稅的條件,
也就是現在的房子未來賣掉會被多課稅(預估7位數)。
(換言之,兩間都掛我名下,小屋換大屋成立。
第二間改為共同持有,可能不能算小屋換大屋,會有第一間變賣被課交易稅的結果...)

另外一個比較麻煩的是男朋友原生家庭較複雜,
有貸7位數的信貸在身上幫家裡還一些債務。
雖有固定還款,
但是怕影響銀行未來核定給我們的貸款成數。

基於以上兩點,
最後就走到了一個不完美的做法:
第二間仍掛我名下,
但是他會協助出一半。

這種做法,就考慮到雙方的信賴度,情感面,跟財務狀況等等很複雜,
故我不會說這是最好的做法。
或許結為伴侶再買比較簡單容易,
但是短期內結婚不是我們的人生規劃,故不考慮。
我很感謝男朋友願意相信我,
也願意共同負擔未來的房貸。
(這邊必須說一個前提,萬一他撤出金援,
我一個人還是可以勉強負擔,槓桿沒有開太大)

說一些買房的好處:
1. 兩個人因為討論裝潢的內容雖有小吵,但是有個共同目標,感情變更好。
2. 兩個人都很珍惜現在的房子,住得很舒服。
3. 有空間招待家人的拜訪甚至住兩三天<=>男朋友跟家裡關係更緊密了
4. 不用再擔心房東的問題了(但是鄰居的問題不代表沒有...)

也說一個租房的好處,
一開始我的工作還在嘗試比較容易換工作,收入不算穩定,
若一開始就投入買屋市場,
可能就不能隨心所欲的做我想嘗試的新領域了。

以上心得,
供大家參考看看,
也歡迎站內信找我討論,
上面內容有誤的地方也請不吝糾正,
畢竟我不是房仲,
很多也都是自己整理資料研究的。


自問自答:圈內買房跟圈外有什麼不同,何必在這裡發文討論?

Ans:圈內結婚的就我周遭仍是少數,像我這樣穩定結交想購屋同住的應該比較多,
我沒有富爸爸,如何結合兩個人的力量買一個家對我來說,
是一個很難的問題。
我主要想分享心路歷程給大家,
更專業的部分就交給房仲業,
我沒有炒房的興趣。



※ 引述《hon13442 (少白)》之銘言:
: 嗯先說明一下,小弟現年 36 ,最近因為要搬離原租屋處所以在看租屋廣告,
: 昨天看到一個不錯的物件照片,點進去一看,
: 才發現裡面寫著「謝絕四十歲以上的房客」...
: 嗯我是知道租屋市場一直有這個狀況啦,
: 只是沒想到自己默默地也快變成被拒絕往來戶了 QQ
: 當然我覺得應該是那個房東設定的條件太嚴格,但也不禁開始擔憂起未來,
: 畢竟要以自己的薪水在台北買間房實在不是件容易的事...
: 也不知道年齡繼續增長後,單身 gay 還會遇到什麼狀況呢...!?
: ps. 有沒有靠近南港/松山/內湖的彩虹公寓、五月後會缺房客的啊?
: 本人早睡早起不菸不酒愛乾淨無不良嗜好(?),誠心尋覓未來好室友 <(_ _)>

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MrAgenda04/09 16:20

cka04/09 19:14推 恭喜有自己的家

thundelet04/09 19:16還沒結婚就一起買房不會怕嗎?

Barefoot2404/09 23:17第二房的結論好奇怪,登記在你名下他還要出一半。財務

Barefoot2404/09 23:17自由就算了,但他財務壓力比你還重

lv17081904/10 00:43樓上,因為他男友堅持要一起負擔啊!這也是他們伴侶之

lv17081904/10 00:43間討論的結果,有何奇怪呢?旁人無權置喙吧!

carcar04/10 02:52一人各自買一間,啥事也沒有XD

Pyroinstinct04/10 05:21買在哪裡啊

n3735904/10 06:32推 也恭喜能有專屬自己的家

jtrus052004/10 08:13認真說 社會是險惡的真無關性向

jtrus052004/10 08:13房子登記在對方名下,除非有留什麼證據

jtrus052004/10 08:13不然他真的很傻,傻到幫你繳錢

comesome04/10 09:27呆灣人就愛炒房 不會跌的

william3304/10 12:42大家的回應就是我期望看到的,“還沒結婚就買房子不會

william3304/10 12:42怕嗎?” “另一半好傻”等...就是同志結婚比例還不高

william3304/10 12:42(各種因素),所以這問題廣泛存在於同志族群不是嗎?

william3304/10 12:42如果你結婚了,恭喜你,你沒有這些額外的問題;沒結婚

william3304/10 12:42,想一起努力買房怎麼辦?有個版友私下熱心回應“借名

william3304/10 12:42登記”的可行性。可以多給另一半法律上的保障,又有機

william3304/10 12:42會保有重構退稅的優惠。這是我下一步會去研究的(代書

william3304/10 12:42?稅捐處?),我也希望能多給另一半安心感。

comesome04/10 16:52有能力就先買 跟結不結婚沒關

soinjoey04/11 00:40試看看預告登記?

carcar04/12 01:13同婚也是一樣可以離婚,分財產的啊!