[閒聊] 租不如買的觀念
強者我同事光棍一個
以前一直都是租房
後來也買房了
我們就很好奇為什麼單身還要買房?
就去跟他聊了一下才知道原來是有精算過
之前他租的房是在台中約1萬5的套房
以一個人住來說還算不錯了
後來買了一間1000萬的三房兩廳
貸款800萬利率1.31寬限期5年
利息每個月8千7
寬限期內等於每個月花8千7和銀行租房子
另外再把兩間房租出去可以租1萬
每個月還倒賺1千3之外水電費還有人可以分攤
寬限期後把房子賣掉再買一間,如此循環
聽他這樣講好像滿划算的?
一次可以住5年還不用被房東管
唯一風險就是房價下跌和升息
不過他也說如果房價跌到超過他租房的損失大不了就不賣當置產
可是思考一下如果越來越多人有他這種想法
房價要下跌的可能性似乎就很低
不知道他這個觀念還有沒有其他問題?可以討論看看!!
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200萬自備款產生的利息沒算 還有忙來忙去 甚至影響到本業
的機會成本沒算
現在存款的利息根本低到直接可以忽視... 如果以一般投資年化投報平均算5%來說也才10萬 連原本1萬5的套房都租不起!! 至於忙來忙去也還好,買賣就交給仲介!! 租屋就找認識的或同事 而且也不一定要租 不懂為什麼會影響到本業??
要忍受與兩位租客共同生活的不便
這不是很多人早這樣做了...
我是看板上滿少討論的...
你都覺得可以了,那還問屁喔
很少租客想跟屋主住一起吧
所以就找認識的囉!!
幹嘛不買套房啊?
好像也可以考慮喔
不用整理可以直接住嗎?
買已經整理好的房子
你覺得好就好了 本板很多時薪幾千元的醫生 也很樂意花時
間收租搞房子的事
其實也可以不租啦!!只是有出租感覺更划算
南科早期很多人這樣啊,買透天,自己只住一間,其他
房間出租
打炮不能太大聲
這種滿地都是xd
沒隱私……
是不是太lag了 這滿地都是
臺中套房租到15000 真佛
去租屋網,一房一廳兩萬很多
已知用火呢
這我20年前就聽過了....
台中租15000也太盤了吧,台北19000都可以租到很大的套房
了
這種版上討論很多好不好......
尤其我都不知道說多少年了
房租這種純消費行為 你是沒助長投資客 但爽了包租公
現在的確是租不如買
為什麼台中套房要租到1.5W阿?
他就想法轉變想買房而已,找個理由藉口跟你講這樣啊,沒
看到他留伏筆...
不然最好他那麼會算的人,沒算到房價會下跌要扛的風險?
他就是看不太會跌或者根本不會跌還看漲,才跳進去買的講
很多次了,不要看他說啥要看他做啥
這裡面想買房是真,不想被房東管是真,他自己租屋多年一定
也知道租屋好跟壞了,顆顆
現在的租不如買是看長期的,你預測不了房價漲跌,但可以
預測長期的持有稅、利率和租金,持有稅不可能漲、長期利
率上行空間有限,下行空間無限,租金精華區不會跌,那不
就是長期租不如買,除非你的租只是短期
低持有稅、低利率造成高房價,因為長租的人有明顯的套利
空間,只要頭期拿的出,就是長租不如買來持有,要打房就
要打在痛點上,要不漲所有人持有稅,要不大漲利率,要不
跌租金,持有稅、利率、租金你動不了,有套利空間就一直
有買盤在
好啦,現在股市更好獲利,有錢也暫時不來套房市的小利,
其實我覺得要看地點,中南部是租不如買沒錯,但台北市如
果單純以收益的角度來說,我個人覺得買不如租
台北市的租金報酬率超級低
但如果以保值置產的角度就沒差
所以我覺得要看目的
老實說,跟其他大城市比起來,台北市的租金算蠻便宜的
房價和房租在需求>供給的區域比較像翹翹板,持有稅課下
去,大概會讓房價下跌但房租上漲
變成像國外大城市那種樣態
重點兩百萬怎麼
有算上買賣的仲介交易費用嗎
之後賣房可以列入成本的都沒算進去,包含仲介費和契稅
,房屋稅和地價稅攤平每個月也才幾百塊所以也沒算進去
所以你大概算一下就知道了啊!你朋友如你所說的那麼會算他
會不知道?
這種一直都有啦 而且不用賣掉 重新轉貸就好了
但買一間1-2房自住 再買一間出租會更好
一起住會犧牲生活品質
爆
[問題] 租房子其實很爽又很划算吧?同樣一間房子 我買的話要1358萬 租的話一個月只要1萬9爆
[問卦] 沒人發現不買房,能爽租市區40年嗎?最近在看租房發現很震撼的事 台北市房租獨立套房都一萬五左右 稍微好一點的大概都要兩萬 看起來很貴 但突然想到現在房價41
[閒聊] 大租房時代是不是要來了?小弟幾年前在台北市蛋黃區買了公寓住之後, 興起了住新的電梯大樓的念頭。 今天查了一下新北鐘意的10年電梯大樓含車位,實價登入1400萬, 但是同一棟高樓層租 房一個月只要2萬5千! 1400萬如果30年全額貸,就算是0利率,我一個月也要繳3萬8, 租房的話2萬5就租得到! 天那,真爽!- 所以夫妻兩個人加起來100萬, 一個月8萬3 : 房貸不能超過薪水1/3 : 新建案1200萬 : 最便宜的也800萬 : 算起來40年也還不完
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Re: [閒聊] 為什麼沒房的都愛炫耀自己過很好?認真回 這世界多的是辛苦人 能用的錢就那樣 所以撇開極端有錢人滿手現金買房炒房例子 正常情況下 多數人買了房就是錢被壓在那裡背著房貸每個月都要繳18
Re: [閒聊] 房地合一 課稅為什麼不直接課100%?可以呀! 只是你會更痛苦 因為這樣做就沒有人有賣房動機 房子都更也是蓋好自己留著 有房子的人會走向只租不賣12
Re: [問題] 租屋族的大家真的敢不爽就辭職嗎?在講什麼鬼 要比要拿兩個資產同等的人來比吧? 租屋仔如果收入跟買房仔同等級 風險承擔能力當然比買房仔強 買房隨便增貸都有錢? 但租屋仔因為沒買房 身上本來就有一筆錢 增貸有比身上的現金好用嗎? 增貸代表未來要還的錢變更多 當真的丟工作的時候 有人敢增貸出來花喔? 不要亂講幹話好嗎?7
Re: [閒聊] 年薪百萬上下,背一千多萬房貸在想什麼不是這樣算的….. 假設A小姐買20坪房, 頭期200萬 貸款1000萬利息每個月11000(假設) 寬限期3年,等於每月只付110005
Re: [問題] 租房子其實很爽又很划算吧?可是寶傑 假設你的租金30年都不漲,房價也30年都不漲,完全維持一樣價格好了 30年後你的總租金為30*12*19000=684萬 依照你的圖,30年支付的總利息為228萬 30年的開銷差距為456萬欸3
Re: [問卦] 買房的人是盤子,那租房繳錢給房東的是??我看你沒買過房,連找銀行試算貸款的經驗都沒有吧? 「人家繳20年30年得到一間房 你繳100年還是得到一摳罕擠」 房東30年繳掉2000萬,房客租30年只要1000萬阿。 台灣房價跟房租脫勾脫很久了,你不曉得嗎? 現在雙北哪間房價只要30年租金的?我看過最便宜的也要50年好不好。