[閒聊] 現在看來台中烏日水湳哪個好？
嗨 早安
我阿良啦
最近轉型做小建商比較忙
今天來跟大家抬槓
台中各大明星重劃區
在現在比較冷靜期
來冷靜看看吧
1.七期
絕對王者
各位買不起 就不多討論
2.水湳
號稱超越七期
但是沒捷運 路小 台積二期不確定
是不是涼了？
3.14期 北屯
洲際漢神 工業廠房風百貨
目前看來應該就秀泰影城規格的店家
沒捷運 交通爆炸爛
當初賣這麼高 會不會重重摔下來呢
5.烏日 高鐵站前
第一大天地 還沒出土
新光爆了後看來沒個幾年蓋新的也沒法用
舊的看來恢復無望了
精品類已經迅速找暫住點
只能靠call老客戶穩住業績 可悲啊
最快的櫃是漢神再來就第一大
不過規格看起來 第一大高級許多
不知道有沒有機會過去呢
如果有的話 烏日是不是逆襲的王者啊？
還有大巨蛋和竹科加持的烏日
個人蠻看好的啦
幫自己廣告一下
有在找南區透天的可以找我買喔
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蹲得越低 跳得越高
大哥沒有輸
水湳路小但你不能否認他的位子最好吧
那個路這麼小條是有病是不是 腦袋有洞
烏日啊 搭高鐵南來北往很方便
烏日光平面道路就G了
去台北才一小時 偶爾才要進台北開會的可以住
在台中沒有看過比烏日更爛的平面道路系統
我喜歡13期，不過現在還是空地
如果出門都坐公車那當我沒說，如果騎車/開車，絕對PASS
水湳很難念 ㄋㄢˇ 名字就沒希望
烏日太遙遠了 另外你可以參考左營新光的例子
烏日的路真的規劃很爛，沒救
烏日等北台中站起來就變垃圾了
哪區建商購地多，跟哪區啊 拿香跟著拜
管它環境好不好，以後回漲的就是好地方
不過台積涼了，北屯西屯會不會也涼了呢
北屯西屯南屯
都買
原來要來臭北屯der
烏日也算明星，那我強烈建議57也納入明星重劃區
烏日交通優勢，面積大，近彰化南投，這些都還不錯吧，看
有沒有需要響亮的計劃名稱
都很難買要看個案，投資角度水湳是最差的
現在投資烏日肉不多了 加上焚化爐.電塔抗性
14期
其實鐵道局已經在台南評估過了，不可能在原高鐵線路增站
，高鐵需停駛，因此後來台南才新建捷運連到高鐵
烏日就高鐵捷運
南區什麼透天？
14期最沒那個價值
南區仔不用嘴蛋黃 好好住你的南邊吧
台中治安那麼差勁，請勿害人！
捏一下買七期邊陲的發哥 其實沒有比較貴
漢神被貶低到與秀泰比，外行….洲際漢神有精品櫃，
在高雄打趴遠百新光
反而烏日第一大 蓋不蓋的起來都是問題， 看看娛樂
城的開發公司就知道，背景讓人起疑
潮水退了14期的褲子呢
水湳比較宜居，市中心有超大公園很難得。
發展狀況等年底台中國際會展中心和綠美圖開幕以後再
觀察看看。
娛樂城不是SoGo的第一大嗎？他們哪裏有問題？想聽八卦
連七期都買不起還討論水湳？
吹水湳的都閉嘴了
七期比水湳好啊 水湳炒到比七期貴就是超漲了 沒肉
14期 洲際漢神 太子置地廣場 和 巨蛋，綠地/知名私
校也多～人口持續移入北屯
各區定位不同，要先找到自己想追求的是什麼
如果生活圈90%時間在台中 那住西屯比較方便 百貨小吃工作機
會都很多
常跑外縣市 例如每天去竹北工作 住烏日方便 導向不同很難比
較
另外台積電二期地 興農已經過戶給政府 穩啦
推南區哈哈
怎麼沒13期 不推薦嗎
57
反正投資不會選水湳，長期置產先卡位可考慮，但現在水湳也
沒什麼好建商物件，除了用相較未來便宜的價格卡位置之外，
買一個普普物件長期置產也稱不上什麼可以很開心的事
水湳跟gg關係不大
14期現在其實很好買
一堆兩三年前買的掛平轉
連雙橡園2925都一堆貨丟出來
單價才6字頭
14期現在是投資客在殺建商的局面
很精彩XD
台積二期地就會員在亂而已球證補償金又不是不給，錢不去找
楊家要（不敢？）改亂市府就柿子挑軟的吃至少市府不會給你
怦怦
想到上階綠前陣子真的有人卡第二戶丟出來真賠售的樣子XD
水湳從中科路開車到中科園區十幾分鐘就到了，不過，
水湳本身條件好，不需要靠台積電來加持。
14期目前推案量太大了，供過於求。
水湳每年的案量很少，具稀缺性。
水湳要的就是尊絕不凡，現在水湳多數貨色就跟七期的聚合發
親家一樣，當然未來水湳有好貨色大概也非常人買的下去的領
域，只是現在這個時間點差不多價格可以在14期當雞首何苦去
水湳當牛後…
娛樂城明年底真的能開幕嗎我很質疑耶
水湳跟14期一樣熱炒期已經過了
綠美圖、會展中心、漢神這幾個重大利多今年就會全數
兌現
接下來房價怎麼走就回歸基本面 各憑本事
問房板不如問大財團，烏日是沒搶到的想告老師，水湳
是多次流標
價格也要看一下啦...
不然照這樣講 那問專家不如問大家 頭又大銷量比bmw高那麼多
頭又大絕對屌打bmw
大家都知道水湳真正的精華在文商段
問題是建商不一定有信心推
前面也說了烏日跟水湳各有強項啦 不過如果真的要問財團 那
看一下頂級建商是水湳買地多 還是烏日買地多 這樣比較準
不然台北也有土地流標過 烏日第一大標出去了 那結論烏日屌
打台北 事情有這麼簡單嗎
本來發哥要在公園第一排開第一槍
結果延到現在也不敢推
搭配上價格那也代表水湳現在是價格高於行情啊，
而且也只是單價比較高，
論總價的投標底價還低於當年的高鐵站前耶
確實水湳頂級建商品牌數較多，
烏日只有龍寶單一家，但是一個地方的發展好壞，
不一定是頂級建商的眼光就會比較準
水湳文商段地主惜售，反正現在也沒時程容積獎勵了，
也不急著推案了，好地段的地蓋一塊少一塊，不如留著
待價而沽。
看過太多案例是明明就最精華的地點，
竟然一堆是早就被寶佳或興富發給搶走了，
都是比內褲線還要早的那種
不然文商段好幾塊地好幾年前就申請好建照了，但就是
沒有要推案的動作。
誰想住在轉運站跟會展中心正旁邊啊，客運業者都要倒光了
整天拿水湳轉運站出來吹我認真不懂
烏日
烏日未來性好太多
14期也沒啥用，不如13期
阿良，沒有午安？
現在再炒13期內，怎沒納入。
烏日那個地形破碎限制，要逛娛樂城跟高鐵直接捷運
台鐵還更方便，實在沒道理要在烏日發展什麼，市區
有價位相當的地區還是優先市區
烏日有夠塞 每天早上 下班 禮拜五 不得已我才不路過那
邊
烏日龍寶3棟 還有精銳 惠宇r
烏日高鐵區像迷宮，對不熟路況的人來講在裡面繞來繞
去鬼打牆就煩。
14期還有巨蛋耶 一堆北部建商都往哪買 這邊的人都比建商
厲害耶
14期大陸建設二期也一直在整合 看來大家眼光都比大陸建設
好 還有我整個台中都有買 沒有偏厚某區 中肯發言喔
沒有人在自己講自己中肯的啦
如果台中市府腦袋沒撞到，大巨蛋是選在烏日或大慶的
話
那小巨蛋真的不算什麼了
高鐵裡面的道路 其實常走就熟了 就像每次到五股交流道
我也是很花 不常走很容易忘記
三鐵三高一快就有一定的地位了，買烏日很多不是台中人
人流量加上第一大做起來的話發展還是可期的
談未來的高度，水湳一定是在最高位階，這根本沒爭議
但大家講的好是什麼？區域位階的轉變可能？投資報酬率？區
域位階等級？
烏日吃的是全台灣的人 尤其是台中以外的人
潛力的話水湳一定比較高，但是價格跟能不能兌現的問題
台中本地人的優越感一時半刻改不了
現在捧著錢去買雍悦一方，未來換回來的是什麼？投報率極高
？住水湳好有錢的評價？蛤你買水湳發哥喔的觀感？買烏日想
要的是什麼？投報率高？買這什麼鬼地方的吐槽？問題單一拉
出來之後答案都很明朗，重點是搞清楚自己要啥。阿良一句哪
邊好，那這邊定義的「好」是什麼？
烏日站前也默默60萬了
烏日高鐵站前高鐵特區的案子要分開看當成不同地區，也確實
存在明顯價差
14期現在的問題是供給量爆炸
不是建設或品牌建商不足
一個案還賣不到10戶又開了兩個案
而且這個現象還會越來越嚴重
跟失速火車沒兩樣
烏日
怕是13期也步上14期現況建商操作還是小心點是
水湳比較貴 烏日比較賺 14期保重
嫌棄烏日爛也不是什麼優越感，烏日現況就不是大家都愛的優
質地點，投資這長線賭他位階上升就是有超額報酬，短線來講
他價格相對低又不缺話題投報率一定也是優於其他高價位地點
。但如果追求尊絕不凡有錢形象這地方長線看也是很難排上號
的
我就喜歡交通方便的地方
阿良何時要回應盒盒的問題？
愛炒高鐵站就去 市區留給我拜託
聯聚理安也留給你啦，讚的
這方面我對13期不太擔心
一是13期的面積只有14期的一半
二是南屯過去幾年推案量很小 潛在換屋客群還很龐大
三是13期的案量基本上是被惠宇鉅虹這兩家決定的
籌碼極度集中 跟14期正好相反
所以建商太豐富反而不是什麼好事
推b大，但13期我也買不起QQ
如果高鐵多一站北台中 100%水湳
阿良（舉手）請問對於盒盒問題有高見嗎
烏日龍寶2字頭沒買現在就不用進場了，現在純投資沒
有什麼好地方，但自住選擇很好選
1518要開了，最近都接到通知先去喝下午茶，好期待開
價
拿烏日跟水湳比真是懶趴比雞腿
烏日在台中只配跟沙鹿對比好嗎
難求13期啦，有捷運加持，近市區近7期，空地也大。
13期很棒啊，自住長期持有我會選昌明段近捷運的
當然希望烏日好起來，跟台中齊平就很厲害了，超越真的不可
能
阿良一年前就擔憂水湳漲不太上去，如今回頭看還蠻準的
烏日戰水湳，不好說
但單挑14期，應該沒問題，14期真的是硬炒作的地方
烏日道路規劃和環境真的不忍直視
阿良不要這樣，台中人內戰很久了…
烏日真的是百慕達三角洲，開車進去迷路三天後才出得來X
DD
台中根本沒啥好買的吧 幾乎全區都六字頭了 中古也
跟的差不多了 短期都沒肉 租金跟不上 震後的有3%都
要偷笑
整個台灣現在哪裡有肉XDD
烏日就沙鹿等級而已
潭子4字頭啊，但僅限靠74能買，重劃區超爛
水湳中央公園旁永久棟距，遛小孩還蠻爽的
還好G0有捷運
短期烏日，長期水湳，只是要活得夠久
水湳位處台中市中心，立於不敗之地。
烏日就三不管地帶，離台中市中心和彰化市中心都有段
距離。
水湳很美啊
水湳文商段、單位八越來越貴 沒有漲不上去吧
至於14期 避開水泥廠附近應該也還好吧
烏日起飛
水湳 大於14期 然後遠大於烏日，單以地段來說
水湳真的值錢的就文商段+單8
其他地方不如買逢甲就好了
價格已經說明一切，烏日相對便宜55-60萬就有了。
水湳好 但太盤
烏日的交通條件，台中只有1處，發展遲早的問題
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地段好不好回歸到重劃地段最原始的"政府目標" 七期=要移轉舊市區擁塞功能，做第二副都心規劃的 所以才有那麼多高容積新市政專區跟市政府轉移=信義區的概念 1、水湳(經貿園區+單元八+12期) 這三者本該就一起看的，從歷史背景來說![Re: [閒聊] 現在看來台中烏日水湳哪個好？](https://i.imgur.com/sMpiMi8b.jpeg "Re: [閒聊] 現在看來台中烏日水湳哪個好？")
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小弟在台中生活三十幾年餘了，也是看著台中一路從中區的繁華到精華區的移轉 對於m大有提到的區域稍微分享一點淺見 台中現在很明顯就是雙蛋黃:七期和十四期 七期就是老大，十四期就只能當老二，除非未來市政府移到十四期(暫時看來可能性偏低) 的確十四期有幾樣建設很有話題性:綠美圖、漢神百貨、小巨蛋等6
阿良你終於浮出來了 看你前陣子潛水那麽久，躲盒盒躲得很辛苦齁☺ : 最近轉型做小建商比較忙 真的嗎？ : 今天來跟大家抬槓![Re: [閒聊] 現在看來台中烏日水湳哪個好？](https://i.imgur.com/Ud3NlbEb.jpeg "Re: [閒聊] 現在看來台中烏日水湳哪個好？")
爆
[閒聊] 臺中接下來的大建設我大臺中超越高雄成為我國第二大城已經有些時日了 但建設不會停 以下列出接下來我大臺中的一些重要建設 一、交通：捷運藍線(臺灣大道)/捷運橘線(中清路) 二、百貨 (一)東區：lalaport![[閒聊] 臺中接下來的大建設](https://i.imgur.com/47ls15jb.jpg "[閒聊] 臺中接下來的大建設")
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[閒聊] 台中房地產未來在那邊？北屯： 目前市府全力作多，公共建設、百貨公司、大塊重劃區，儼然下一個精華區 水湳： 號稱10年後的另一個信義、七期計畫區 諾大的中央公園、交通方便，可是房價已經先漲到6字頭 西屯： 目前台中最精華的地段，百貨、酒店、商辦聚集處，只是未來？ 南屯： 台中精華區第二扛霸子，跟西屯一起上一起下，未來跟西屯綁一起47
Re: [心得] 烏日高鐵娛樂城是該區住戶的惡夢吧烏日不管怎麼搞，台中的王者永遠是七期 畢竟烏日剛推出的時候，他話題強度就是沒有七期強 不少投資客都看雖烏日，再加上他位置確實也比較邊陲 現在水湳被市政府押寶一定要旺，因為市府手上還有一堆配餘地還沒賣啊XDD 你就可以知道，市政府為何要在水湳蓋那麼多大型建設![Re: [心得] 烏日高鐵娛樂城是該區住戶的惡夢吧](https://scontent.ftir6-1.fna.fbcdn.net/v/t15.5256-10/442064358_978598090580454_1053412253056434683_n.jpg?_nc_cat=105&ccb=1-7&_nc_sid=596eb7&_nc_ohc=p5n1Na0cM0IQ7kNvgHoYNig&_nc_ht=scontent.ftir6-1.fna&oh=00_AYBo8AbWEPZBH9Pb0i2XUH9r4ugtYFm0JyXUU9ljoMNQXw&oe=66856247 "Re: [心得] 烏日高鐵娛樂城是該區住戶的惡夢吧")
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[閒聊] 商圈移轉?還是多地開花?事情是這樣的 小弟住在台中多年 看到台中這幾年突飛猛進 真的也是蠻開心的 現在只差把機場搞好 跟把機場連外交通建立起來 基本上就是國際城市水準了 隨著各地房價漲漲跌跌 舊台中市我就很有感 以前中華路超熱鬧 長長一條全部都是人 人多到溢到台中公園那去30
[心得] 台中最強重劃區其實是13期吧本kimi認為13期才是台中最頂重劃區，而且應該是台中的天母 因為 1.中山醫就在該區，有一群醫生買房就是基本盤了，有醫學中心基本上就像科學園區在隔 壁，撐得住高房價 2.非常靠近烏日高鐵站，不像水湳遠得要命，況且居民沒有要天天跑棒球場還有漢神![[心得] 台中最強重劃區其實是13期吧](https://i.imgur.com/etQwV25b.jpeg "[心得] 台中最強重劃區其實是13期吧")
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Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯其實買看台中房地產的 要有兩個觀念 一是台中並沒有所謂「蛋黃區」 二是不要用行政區域看要用生活區域看 什麼意思![Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯](https://i.imgur.com/vLOIuJxb.jpg "Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯")
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Re: [閒聊] 台中14期會不會被13期比下去了看到一堆要馬不太熟台北 要馬不太熟台中 還是回一下好了 14期像不像天母根本假議題 天母只是建商包裝出來的光環13
Re: [閒聊] 台中水湳是不是涼了雖然說流標不意外 不過之前板上不是很多人說新光放棄烏日高鐵是為了標下水湳這案嗎？ 怎麼照現在看起來至少會拖到第三標打八折啊 但老實說招不到我倒覺得也還好 反正水湳本來就不是走七期的信義百貨路線![Re: [閒聊] 台中水湳是不是涼了](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2021/08/04/0804-10601-07.jpg "Re: [閒聊] 台中水湳是不是涼了")
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[問卦] 台中七期會被水湳 北屯超越嗎台中七期有名大家都知道 兩大百貨 高樓林立 大坪數豪宅 原本會展中心規劃地 變成 秋紅谷滯洪池 但近幾年媽媽市長積極發展水湳經貿園區 綠美圖 轉運中心 會展中心![[問卦] 台中七期會被水湳 北屯超越嗎](https://i.imgur.com/y8OcUXmb.jpg "[問卦] 台中七期會被水湳 北屯超越嗎")
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Re: [問卦] 高鐵哪一站地點最爛？台中烏日爛的絕對不是位置 是道路規劃 烏日高鐵站全台第二大運輸量 可以直接連結台鐵、捷運 開車族可以直接上74號、國三、國一
![[閒聊] 台中房地產未來在那邊？](https://yt3.googleusercontent.com/CykrcAx9npSw6jK_50wsVf3zigJZWUYAXipFmqiohWkFDGVnSrgFyWGjyjHBMmylV--w8yEiM98=s900-c-k-c0x00ffffff-no-rj "[閒聊] 台中房地產未來在那邊？")