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Re: [心得] 房價真的只會越來越高

看板home-sale標題Re: [心得] 房價真的只會越來越高作者
whitelady
(Ladurée)
時間推噓 5 推:6 噓:1 →:7

※ 引述《jjoonnyy (jojo)》之銘言:
: 近三年, 斷斷續續一直在看房,
: 發現房價會變高, 主因買家真的太有錢。
: 主要有出價的是三間房, 我也只殺9折。
: 一間開價3800, 中古沒裝潢,比同年實登多500萬, 結果最後賣3800, 一毛不少賣出。: 區域新高。
: 一間開2950, 比去年二樓實登多600萬, 結果2900賣出, 還全室(客廳,廚房, 三臥: 室)漏水, 現況交房。區域次高。
: 一間開3280, 也是3280賣出。 區域新高。
: 真的, 完全賣家怎樣出, 連殺價都不殺就直接買了。 房價真的只會越來越高。
: 另外1500萬存款, 無家長後援, 買2950的房,壓力會太大嗎? 裝潢還要3~400萬。 怎: 樣算都覺得有點勉強。 感覺生活品質會降很多!


決定房價最終價格有很多因素,大家都知道地點非常重要,
但是其實房子的採光、格局、和隔壁房子的棟距也很重要,
若分數70分還行,但很多房子條件可能不到50分,

採光和棟距是無法改變的東西,基本無藥可救的,

格局能不能改得好一點也要看屋子的先天情況。
基於電梯大樓的廁所和廚房位置無法改變,
餐廳位置也被限制住(廚房一般安排出入口前就是餐廳) ,能改的部分其實也有限。

最近看一間房子,屋齡12年左右,在該區域的屋齡不算新,
因為附近的新建案和預售屋很多,但是在美國學校附近,地點算還可以,
我看一下google地圖,算60-70分。

建商評價非常糟,在很多人心中大概只有10分甚至負分,但社區評價還可以,
公設非常大還有游泳池,公設分數算70分。

室內坪數大約35左右,原本的格局是四房,最後裝潢成2+1房(兩個房間一個和室)。

屋內格局說實話非常奇怪,餐廳在正中央,所有的房間,
包括廚房、廁所、客廳都圍繞著餐廳,

客廳窩在小小的一個角落,主臥被隔得很非常大間,是客廳2-2.5倍大,
但主臥空間沒有充分利用,所以進去會覺得看起來很像一間出租大套房。

然後屋主在裝潢的時候把牆都打掉了,用櫃子來代替牆,
所以進去站在房子的中央(也就是餐廳),你會覺得公共空間都被巨大的櫃子圍繞著。

那時候有兩組客人一起進去看(包含我們),
另一組客人看了一眼,幾乎沒待到兩分鐘就直接走掉了,
他們史上最速離開的情況,讓我們直接傻住了XD

我家人莫名喜歡這間房子,可能因為採光好空間大,價格相對新建案單價較便宜

高樓層是有視野,但看出去的房子,幾乎都是壁刀不知道為啥,
可能跟別人蓋的座向差太多。

裝潢風格和格局,我看了覺得頭痛是一回事,因為裝潢風格可以打掉重弄,但是
我想半天都想不通要怎麼改格局讓它看起來比較正常。

根據坪數,加上它要改的東西太多,粗估裝潢費用至少300萬
我覺得上看350都很有可能,

這樣房子總價都要4000萬了,後來我勸說家人別買這間了,
除非你能100%接受它的格局和裝潢,

我們住進去會超過15年,
但它屋齡超過15年情況下,加上它格局這麼奇怪,
完全不裝潢、不改格局的情況下,我都懷疑能不能原價賣出都是一個問題。

該區域附近的新建案非常多,開車10分鐘內的預售屋應該有十間了。
並不是沒有新的建案可以買,我認為因為該區域年輕族群多,
年輕人多半喜歡新建案,超過15年的建案看的人應該相對少......

它優點是價格比新建案便宜不少,位置不算蛋黃區,但離不遠所以還行,
缺點是格局我認為很難改得好,然後住進去屋齡會變很老(相較附近區域來說)
建商評價糟。

大家覺得這樣的房子值得考慮嗎?
我們是打算再繼續看有沒有新的預售屋或新成屋,

7/1之後預售屋不能轉讓,我樂觀地想,
說不定之後新建案的預售屋的選擇會比較多 = =

(我們之前看的預售屋,很多只剩下頗差的樓層或格局,
有的甚至開案僅只有半個月,就只剩少少的幾間可以選orz)




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stealk07/03 17:23買4000 裝潢正常都會敲光吧

開價3500,裝潢粗估300-400,最後的花費加起來會快4000

fatb07/03 18:05開頭我本來也是這樣想的 直到看到工廠煙囪對面的物件光速高

fatb07/03 18:06價售光 我就知道自住真的不能太挑

fatb07/03 18:07決定房價的因素有很多 但當市場資金異常出量且無處可去時 所

fatb07/03 18:07有自住上認為的缺點都無法使房價降下來了

我反而覺得因為自住更需要挑(投資只要看地點對就好,其他都不用管) 像面對工廠煙囪的物件,這個有可能是投資客買的,因為他們不用住在裡面 自住若影響到健康和生命安全,這是錢換不來的。

jackred07/03 19:18房價漲不上去了 沒投資買盤且利率在升

短期我覺得可能是這樣

imagesun07/03 19:59完全不考慮,格局重用要花很多錢。除非低於市價非常多,

imagesun07/03 19:59但它又是高價住宅。

沒有低於市價非常多,我認為就是它這個物件該有的行情。 因為該建案的原始售價非常低,可能只有二三十萬, 所以該建案平均成交價是42萬,扣掉車位的價格和坪數來算,它賣56萬, 目前附近椰林的0年預售屋大概開價62萬。

ltwo07/03 20:15重新裝潢就能解的話那不是大問題

說實話,我不確定是否裝潢能解決問題..... 它明明室內有35,但是因為格局太爛了, 除了主臥之外,兩個房間都很小 (實際上有兩間次臥的大小,受限於廚房廁所的位置無法改變), 它只有主臥才有空間改變大小。

newsunn07/04 00:26買4000正常是裝潢敲光重弄、感覺不會看房的是你

我是覺得你不懂裝懂,它開價3500 裝潢需要300-400 ,裝潢加起來總價快4000 豐邑超過15年,格局很爛的建案, 賣你3800你要不要接盤? 你願意接就是我的問題! 超過四千有豪宅線門檻又是另一回事,所以不用想超過四千萬的問題 這是案子是房仲推薦的,不是我們自己要看的, 我看它的排列順序,在房屋網應該至少放半年,你以為 投資客和買家都傻了看不到這好案件?

jerry101907/04 01:30location決定一切

確實,但我不覺得它的地點有好到彌補它的問題。

※ 編輯: whitelady (111.249.65.81 臺灣), 07/04/2023 06:30:06

f9110407/04 11:26不要買

fatb07/04 16:02健康和生命安全當然是必挑 但有些缺點其實是可以輕輕帶過的

encoreg5798507/04 20:56賣價低於市價8折 裝潢不超過市價1折 才會考慮