Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了

ceca 發表於 2024/1/19 上午9:18:05

看板home-sale標題Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了作者

ceca

(生活藝術大師 N)時間Jan 19 09:18:05 2024推噓20 推:20 噓:0 →:14

PTT評價

聽說泰國不能買土地.

那...

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14900799.html

https://rent.591.com.tw/home/15858595

請問投報多少?

不然有土地的

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14753739.html

https://rent.591.com.tw/home/15859367

請問投報多少.

這是獨立產權無違建的獨立門牌套房,你可以做社宅公益出租沒問題.

另外買泰國的房子最大的問題應該還是.

他歪國人的房貸實在太爛了.

造成.

"你的錢死在那邊"

如果你急用錢你就灰去了,死定,完蛋,沒救了....

因此,這才是傳說中,買了房子錢死在那邊的概念..XD

尤其原來她歪國人房貸利率5%喔,我還在想泰國利率2.5%...

那不就對歪國人來講,基本面是負的,有泡沫壓力!!

對喔,台灣套房還是可以貸款之外.

套房收益你可以當作收入的一環,拉高你收支比收的那部分的加強.

而轉作公益出租可以有一萬五的免稅額,因此你也等同出租不用繳稅.
(因為這一點,讓七賢大樓狂漲..當年我在板上有講過...XD)

不過講那麼多,有沒有發現一個很重要的一點.

"槓桿是投資的基本觀念之一,不懂槓桿你就不懂投資"

今天就是一個完美的案例...顆顆.

台灣一般人的失敗教育之一就是.

不教小孩貸款和槓桿.

以至於滿地投資白癡.

懂貸款和槓桿不代表要你把槓桿開到爆.

懂槓桿,你才有判斷投資的基本觀念,才知道任何一筆投資它的核心價值有多少.

你不開槓桿不借貸,你也要知道你的投資可以開多少槓桿和做多少借貸.

可以開槓桿和借貸的3%以及不可開槓桿和借貸的3%,兩個價值差很大.

不可開槓桿或借貸的5%甚至可能不如可以開槓桿的3%.

當然後續還牽扯到開槓桿和借貸的"時間成本"也就是你多快可以把槓桿或借貸的錢拿出來.

以及開槓桿和借貸後的的其他例如現金流或是還款日期壓力,以及重複開槓桿的條件等等.

不過也沒關係,別人家小孩死不完.

哈哈....

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.98.61 (臺灣)

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hellogym01/19 09:20製杖才全款買房看了真的笑屎

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floatfaith01/19 09:20頭推

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hellogym01/19 09:20說房地產產流動性差然後跑去買泰國哈哈哈哈哈

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hellogym01/19 09:21臺灣設定好增貸一小時的事跑去買泰國？哈哈哈哈哈

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a098987601/19 09:34租金行情6000，意思是給房客租補可租到1萬？

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hellogym01/19 09:38ceca贏麻了

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ProTrader01/19 09:47本篇說的比較接近風險管理或資產負債表管理

這是一個資產的價值之一. 投資市場會因為這個價值,而在對這個投資商品做定位的時候. 把它訂在他該有的價位上. 這也是為啥不動產出租投報率通常會被壓縮. 因為槓桿很威,借貸很威. 因為槓桿和借貸很威的關係,那不動產的價值自然會被市場定位的比較高. 那自然市場就會接受比較低的投報率. 而如果你發現一個槓桿和借貸都很威的東西,投報率還很好. 這代表甚麼? 這代表他被低估,他後面還有得漲的勒.

※ 編輯: ceca (61.227.98.61 臺灣), 01/19/2024 09:57:01

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endlessmiss01/19 10:12全額不開槓桿，需要現金也不好貸款，神之財商

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powerlulala01/19 10:29有人就是這樣全額付不想讓銀行賺利息

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thbygn9801/19 10:42而且還有匯率問題

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junior02048601/19 10:43買泰國不如買秦國

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junior02048601/19 10:49那個第一個售後回租三年XDD

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