Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了
聽說泰國不能買土地.
那...
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請問投報多少?
不然有土地的
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14753739.html
https://rent.591.com.tw/home/15859367
請問投報多少.
這是獨立產權無違建的獨立門牌套房,你可以做社宅公益出租沒問題.
另外買泰國的房子最大的問題應該還是.
他歪國人的房貸實在太爛了.
造成.
"你的錢死在那邊"
如果你急用錢你就灰去了,死定,完蛋,沒救了....
因此,這才是傳說中,買了房子錢死在那邊的概念..XD
尤其原來她歪國人房貸利率5%喔,我還在想泰國利率2.5%...
那不就對歪國人來講,基本面是負的,有泡沫壓力!!
對喔,台灣套房還是可以貸款之外.
套房收益你可以當作收入的一環,拉高你收支比收的那部分的加強.
而轉作公益出租可以有一萬五的免稅額,因此你也等同出租不用繳稅.
(因為這一點,讓七賢大樓狂漲..當年我在板上有講過...XD)
不過講那麼多,有沒有發現一個很重要的一點.
"槓桿是投資的基本觀念之一,不懂槓桿你就不懂投資"
今天就是一個完美的案例...顆顆.
台灣一般人的失敗教育之一就是.
不教小孩貸款和槓桿.
以至於滿地投資白癡.
懂貸款和槓桿不代表要你把槓桿開到爆.
懂槓桿,你才有判斷投資的基本觀念,才知道任何一筆投資它的核心價值有多少.
你不開槓桿不借貸,你也要知道你的投資可以開多少槓桿和做多少借貸.
可以開槓桿和借貸的3%以及不可開槓桿和借貸的3%,兩個價值差很大.
不可開槓桿或借貸的5%甚至可能不如可以開槓桿的3%.
當然後續還牽扯到開槓桿和借貸的"時間成本"也就是你多快可以把槓桿或借貸的錢拿出來.
以及開槓桿和借貸後的的其他例如現金流或是還款日期壓力,以及重複開槓桿的條件等等.
不過也沒關係,別人家小孩死不完.
哈哈....
--
製杖才全款買房 看了真的笑屎
頭推
說房地產產流動性差 然後跑去買泰國 哈哈哈哈哈
臺灣設定好 增貸一小時的事 跑去買泰國？ 哈哈哈哈哈
租金行情6000，意思是給房客租補可租到1萬？
ceca贏麻了
本篇說的比較接近風險管理或資產負債表管理
這是一個資產的價值之一. 投資市場會因為這個價值,而在對這個投資商品做定位的時候. 把它訂在他該有的價位上. 這也是為啥不動產出租投報率通常會被壓縮. 因為槓桿很威,借貸很威. 因為槓桿和借貸很威的關係,那不動產的價值自然會被市場定位的比較高. 那自然市場就會接受比較低的投報率. 而如果你發現一個槓桿和借貸都很威的東西,投報率還很好. 這代表甚麼? 這代表他被低估,他後面還有得漲的勒.
※ 編輯: ceca (61.227.98.61 臺灣), 01/19/2024 09:57:01全額不開槓桿，需要現金也不好貸款，神之財商
有人就是這樣 全額付 不想讓銀行賺利息
而且還有匯率問題
買泰國不如買秦國
那個第一個售後回租三年XDD
第二間沒辦法貸款啊，他寫全現金買賣
阿巴是投資處男，雖然投報很差，但畢竟空手起家，請多給
點鼓勵
阿爸至少還有錢，信徒可能連去泰國的機票錢都沒有
愛莉莎莎多少收？
阿巴韭菜小草割起來 當然變有錢了阿 ㄏㄏ
在台灣增貸再去買 這樣也算是在台灣貸款啦
全款買房 投報4%？還不知道這投報是不是假出租
現在買個0056都超過4%真的有夠智障
五告北七，跑大老遠賺4%，定期定額扣款買0050就贏了，笑
屎
全款買房不如買股票
吼，溫阿巴可是文組，國際租客，怎麼可能不懂投資
曼谷有些是含土地產權啦，不過沒槓桿，4-5%租金投報，還
要擔心管理及轉手的問題，不太划算
外國人只能持有49%，感覺像是把另外51%的錢灌到這49%上
全款買房的不是傻蛋就是太有錢
可以開槓桿和借貸的3%以及不可開槓桿和借貸的3%,兩個
價值差很大 推這句
他的受眾能全款買的比例應該不高 連基本頭期都未必有
所以別人家的小孩很少
說得好…還有一個日本YT也是說要全款買房…真的是很聰明
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首Po國際超級房仲扎克 簡稱超扎克 開箱在泰國的第一間Mestro14 337萬 第二間房子 314萬 第一間是二樓的套房 目測約六坪 交給出租代管一條龍服務出租 不用怕租不出 賣不出![[閒聊] 國際超級扎克泰國買房了](https://i.imgur.com/1hyYLtlb.jpeg "[閒聊] 國際超級扎克泰國買房了")
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剛小弟看了一下 ZACK說他這兩間毛投報率在5.4%以上 扣除掉出租仲介費、社區管理費、物管費後 淨投報率在4%以上 我的疑惑是![Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了](https://img.youtube.com/vi/fz-U3GxzWLw/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了")
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講到投報率這件事情 一直有一個疑問 家裡人，有新北兩房出租的物件 隔璧同大小實登約1300，那我們月租大概收1萬6 1.6x12/1300=勉強1.5%的投報率![Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了](https://i.imgur.com/UDdAj2Db.jpg "Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了")
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國際ZACK之前有說過 , 他沒貸款 , 是全款支付 所以可以假設 , 他的這兩間房 , 是用七百萬的現金支出的 老實說, 這樣不能透過貸款開槓桿 , 有吸引力嗎 ?? ※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：![Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了](https://i.imgur.com/RY04LxGb.jpg "Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了")
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[閒聊] 什麼是槓桿？如題 就是久留美常常在提的多少倍槓桿阿 雖然聽起來好像很厲害 但實際上那是什麼樣的東西啊？![[閒聊] 什麼是槓桿？](https://i.imgur.com/7LhvAvib.jpg "[閒聊] 什麼是槓桿？")
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[請益] life cycle investment vs 買房投資我先承認我在房板被嗆跑來搬救兵XD 想問的問題是，以一個剛出社會的年輕人而言，本金約100-200萬，想要進行長期投資，還 沒結婚還沒確定一輩子執業地點而言 身為柏格派跟綠角的忠實信徒XD，再加上life cycle investment的觀念 我目前配置是信貸200萬 開槓桿後vwra bnd 還有一些零碎的因子投資，但都是指數化投資34
Re: [心得] 比較投資0050和台北房子的10年績效買房子開槓桿，買股票也可以開槓桿 本人非精算師，以下皆為概算 假設初期資金500萬 一次買入0050，並質押借貸 第一輪可借到6成，300萬。再全數買入0050![Re: [心得] 比較投資0050和台北房子的10年績效](https://i.imgur.com/s1pKIETb.jpg "Re: [心得] 比較投資0050和台北房子的10年績效")
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[請益] 年輕人槓桿請益各位前輩好，小弟拜讀過生命週期投資以後一直在思考名下無房產的狀況下該如何低成本的開槓桿，另外小弟也不喜歡一直做再平衡，以下是小弟目前思考的兩種組合 第一種利用ib做日圓或歐元借貸然後開槓桿，這也是我目前採用的方法，但我個人不是很喜歡這個方法，主要是因為錢匯到海外所以有時候用錢很麻煩 第二種是拜讀過reddit及bogleheads所得到的方法，主要是利用upro來做槓桿，當然我知道upro因為是日報酬的3倍，連帶著需要買高賣低，所以管理費會較高，另外還有一個最大的問題是每次經過修正回到原點會再被扣血（也就是進入升息階段相當不利），但是在reddit上過往的模擬卻與3倍的spy走勢極為相似 而且回測上upro+現金或tmf有著非常出色的表現之外，並且相當符合懶人哲學，一年僅需要做一次再平衡，所以小弟想請教各位前輩實務上40upro/60cash的投資組合可行性高嗎？ -----![[請益] 年輕人槓桿請益](https://i.imgur.com/rIZjJNUb.jpg "[請益] 年輕人槓桿請益")
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Re: [請益] 能接受信貸投資法嗎？指數派狂信徒又來了 我從一畢業就信貸加入指數化etf的行列 槓桿完全沒有問題，只要信貸利率低於股市長期報酬。 一般人擔心槓桿的問題不外乎風險承擔 然而，長期股市向上，投資市場etf 如VT5
Re: [閒聊] 借錢去投資到底有沒有問題？這問題我這個11年米蟲可以給你笑一下^^ 0工作收入 借貸927萬 投資虧損200萬上下 因為沒有收入沒辦法信貸，所以選哲股票質押(利息低2.06%，又不用還本金) 有房子版本的好像是理財型房貸(沒房子就懶得研究)![Re: [閒聊] 借錢去投資到底有沒有問題？](https://i.imgur.com/lLCc2wOb.jpg "Re: [閒聊] 借錢去投資到底有沒有問題？")
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Re: [請益] 請教分散時間投資開槓桿有很多方法，但要小心借貸成本跟被斷頭的風險 我個人比較贊成用option的方式 不過還是會有隱藏的借貸成本(會反應在option價格內) option最大的問題是流動性風險 因為會玩衍生性金融商品的人很少會去碰超過一年又深價外/內的商品1
Re: [討論] 因子投資適合開槓桿嗎以Lifecycle investing觀點 因子投資可以開槓桿，但可考慮兩點: 1. 理想股債比 若股市報酬滿足對數常態分佈 (That's a big if...) Merton's portfolio problem 的解為 ERP/(SD)^2/RRA1
Re: [閒聊] 借錢去投資到底有沒有問題？我先承認我個人有借貸投資，但是會問這個問題人，我不建議借錢投資，原因很 簡單，因為我有多年的經驗，知道自己的屬性如何，也了解適合自己的一套方式 ，而且我不是用信貸，而是房屋增貸，利率1.9X%，比原始房貸還低，這兩個月 才破2%，25年期，所以每月還款壓力很輕，不至於影響正常生活。 我認為投資最大的障礙在於心魔，恐懼與貪婪是最大的敵人，如果沒有足夠的投
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