Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了
講到投報率這件事情
一直有一個疑問
家裡人，有新北兩房出租的物件
隔璧同大小實登約1300，那我們月租大概收1萬6
1.6x12/1300=勉強1.5%的投報率
照我看起來，雙北投報率2%以下是正常不過的事情
投報只要超過2%，我都覺得很不錯了
然而，札克投報4%，照我來看其實一點都不低，甚至覺得還挺高的
但一堆板友講投報率，常常5%6%的都有
覺得蠻奇怪的，有活在平行時空的感覺
現在台灣的房子，哪有那麼高的投報率？
還是說5%以上投報在南部是正常的？
謝謝
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
隔套
我覺得這種舊透天或公寓隔套，其實是違法的 拿來算投報率其實不太公平
在哪 租金怎麼這麼便宜
還好吧 新店中和永和板橋三重新莊，2房的舊華夏 其實租超過2萬就不好租了 又不是新房子，而且我感覺這裡的人收入也沒這麼高，負擔不起
應該是你租太便宜，投報再差都不應該比房貸利率差
你租太便宜或是區域特殊 雙北中低總價至少也要2%
這個2%是幾乎隨便買在行情都可以達到,還不用收租件
投報是看你的成本，不是看實登
南部5%不隔套也沒有那麼容易 我有一間200萬的兩房破公寓
租8500，可是450萬的普通三房公寓只能租15000
我南部買500租20000…要不要想想投報低誰的問題
這個有點厲害，原來南部投報率這麼高
稍微拉高總價房租就追不上，可能要看台中有沒有好一點
不忍
要看實登啦 因為如果不租了拿去賣 是賣實登價
對啊 賣掉這個賣跟隔壁一樣，可以賣1300 那出租1.6萬，這樣算投報就是1.5% 我覺得跟成本沒關係
1.6萬差不多是隔套價了 你們懶得整理價錢就差
租金很吃屋況…房客沒理由幫你整理
屋況ok，但沒有裝潢，只有給冷氣和大燈 基本上是空房出租
你租太便宜 台中1300兩房都可以開25000以上
請問你開2.5萬這樣子好租嗎？ 我這裡的租客，好像收入負擔不太起2萬以上的房子
※ 編輯: fgf (180.217.32.175 臺灣), 01/19/2024 09:45:22該漲租了
菜味很重
你租太便宜了
你沒算到貸款的部分,ZACK之前是說他全額付清
等於是他沒有開槓桿
你的算法是對的，資產報酬率也很重要，
如果總投報不到2%的物件不如直接賣掉。
投報率低於利息，真的是在做善事。
另外，隔套不完全是違法的。
你實登1300是最近的數字吧，這幾年房價漲太快，租金沒跟
上，投報下降是合理的事
而且公寓格套也不一定違法
哪有什麼公不公平
有些人是拿他當下買的價格去算報酬率，但應該要拿
現在的實價去算，先說清楚算法再來討論
2020買台中 8xx能租到快3w 現在這戶12xx左右也有個3%
套房都快一萬六了 你兩房還只租一萬六？
很多人是拿當初買價算投報，但忽視房租因為房價高
漲連帶拉上去了
有些人講的投報是當下買的成本 你是用現在行情價自然比
較低
上新莊老兩房租16k不算貴 有認識的 租十年屋套房13k
房東都還在醞釀漲價了
你提的其他地方 租金更不可能更低
看了一下推文也是一面倒說你租太便宜...你這套房價吧
1300萬月收1.6萬，太少了，佛心房東
自己沒有作軟裝潢出租，報酬率低是當然的，不然包租代管
業者就沒有存在價值了
我台中公寓都租16000了
新北電梯2房租16000保證是租金過低
如果你周圍都租那麼低，說明新北房投報已經不好
除非漲很快，建議轉戰中南部
現實差不多這樣呀 房版或說整個網路本來就嘴炮居多
難道看30CM你還真要去做陰莖增大術?
你可以提高一點 19000之類 但什麼4 5%是不可能
投資客在板上騙人啊 或是可以拿到超低利率
新莊十年屋套房13k很便宜耶 我的15-18去了
還有你也不清楚現金投報跟總投報的差別
認為是嘴砲的就不要買啊 根本沒做功課的投資工具也可以
評斷
久了這種菜雞不是太閒都懶得回了
用總投報看房產那就是浪費了房產最大優勢槓桿 這跟張無
忌不用九陽神功跟乾坤大挪移一樣
在板上多年的經驗是 每次嗆賭 都他媽的變成龜孫子繞幹
沒一個能打
指責別人騙人唬爛嘴砲 怎麼就沒一點膽識對賭 還是全身
上下能硬的只剩嘴還是鍵盤
過往是這樣啦 但凡新政策 選舉 股債幣漲的時候會出現新
警察
說到底就是不懂但又買不了在那邊瞎雞巴亂叫居多
下一趴大概是 我也有買 各種什麼很多房產很多存款出現
了
雙北投報真的悲劇，可見推文一堆人在雙北沒有房
大同區整棟透天租人兩萬，老房子沒整理本來就超難租
鄉民真的出租到好價錢耶 我家台中科博商圈三房出租2
8000當天被下架 好像租太便宜了
您在積福報，同時賺到身體健康。
這幾間是含管的 我還扣掉管理費才講
實際上租客能負擔的費用更高
你拿全額自有的房子出租去跟人家算投報率，當然怎
麼算都對不準呀！你用1300萬的資產去賺人家325萬就
能賺到的租金，就算少了利息支出，還是落差很大當
然覺得不划算了…
新莊套房竟然租的可以比老公寓高
公寓看多大 這邊的人的確喜歡社區多過公寓
這是我看租賃的經驗
板橋明明租金可以到25000 我手上一間公寓在車站附近 房
貸一個月20000 租26000出去 大概27坪
14
首Po國際超級房仲扎克 簡稱超扎克 開箱在泰國的第一間Mestro14 337萬 第二間房子 314萬 第一間是二樓的套房 目測約六坪 交給出租代管一條龍服務出租 不用怕租不出 賣不出![[閒聊] 國際超級扎克泰國買房了](https://i.imgur.com/1hyYLtlb.jpeg "[閒聊] 國際超級扎克泰國買房了")
39
剛小弟看了一下 ZACK說他這兩間毛投報率在5.4%以上 扣除掉出租仲介費、社區管理費、物管費後 淨投報率在4%以上 我的疑惑是![Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了](https://img.youtube.com/vi/fz-U3GxzWLw/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了")
20
聽說泰國不能買土地. 那... 請問投報多少?![Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了](https://img2.591.com.tw/house/2024/01/02/170418248113755003.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了")
21
國際ZACK之前有說過 , 他沒貸款 , 是全款支付 所以可以假設 , 他的這兩間房 , 是用七百萬的現金支出的 老實說, 這樣不能透過貸款開槓桿 , 有吸引力嗎 ?? ※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：![Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了](https://i.imgur.com/RY04LxGb.jpg "Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了")
36
Re: [問卦] 買房租人投資報酬率不是很低嗎？一般來講,買房的投報率是. 出租2%+增值3%=5%. (我抓極度保守了,實際上增值可能在5%,租金最近因為房價大漲而降低但也有2.5% 所以我們投資客要做中長期也很簡單就可以弄到總投報7%起跳的物件) 然後貸款八成所以是開五倍槓桿.7
[問卦] 現在貸款買房租人賺租金，投報約多少呢現在買房租人賺租金，投報約多少呢？ 若現在貸款買房 租人當房東賺租金， 投報率約多少呢？ 有這方面的八卦嗎？6
Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好這點是真的 我以前剛做分割小套房的時候 我當初設定投資物件的標準是 淨投報的 10% 淨投報的算法:年租金4
Re: [閒聊] 號稱投報有13% 結果實拿才8%?台灣不是也有不少投資型套房建案， 投報率都號稱2X%， 算法是貸款八成，只拿出自備二成， 原本年投報率5.X%的物件， 則變成5.X% / 0.2 = 2X%，4
[請益] 增貸投報觀念請教各位高手前輩好 1000萬房子自備200，若每月出租2萬，利率2.06%每月利息1.2萬(10年平均) 先不考慮其他成本 總投報率24/1000=2.4% 現金投報率=(2-1.2)x12/200=4.8%2
Re: [問卦] 選擇跟努力哪個比較重要？當然是選擇啊，每件事都有投報率 努力在負投報率上得到結果就是負的 就算是正的也有大小啊 一樣的努力、一樣的人 選到投報低的行業，薪水就投報低，選到高的就投報高2
Re: [閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧不管是粗投報率還是現金投報率 或是計算irr都要有一個分母 如果今天是全貸買房0頭期 那投報要怎麼算？ 買了一間台北物件700萬 全貸沒出頭期 花了2000自己買批土乳膠漆養生膠帶![Re: [閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧](https://i.imgur.com/UlopjFeb.png "Re: [閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧")
1
Re: [閒聊] 買房v.s. 租房這問題太簡單了。 就是買A出租，用租金租B。 看起來A房價比較低，房價比較低的地方，租金投報率通常比較高。 用租金投報高的地方，去租租金投報低的地方，相對划算，又享受B的環境、機能甚至可 能還有學區，根本完美。
![[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?](https://i.imgur.com/4kkzCi1b.jpeg "[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?")
![[請益] 浴廁外牆水痕壁癌](https://i.imgur.com/xUFaEIGb.jpg?fb "[請益] 浴廁外牆水痕壁癌")
![[社區] 台中北屯_精銳萌未來](https://i.imgur.com/qQgCpDRb.jpg "[社區] 台中北屯_精銳萌未來")
![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZ8KawPlXQrnWG3C614hkWWrSCEprnR_khG-oWp1yEEiEY7XIW-63oBvO3mmDDNfAyYDKeF98vFTW6I8iIK0jjPTPS4-rtGjgh4BCeG6p_c6N3lEhFg0mu-jhXvqEFHmMFfuGYfDAvkg8/w1200-h630-p-k-no-nu/06_%25E5%25A1%2591%25E8%2586%25A0%25E5%25BE%25AE%25E7%25B2%2592-%25E9%25A2%25A8%25E5%2590%25B9%25E7%25A0%2582.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")