Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了
※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言:
: 國際超級房仲扎克 簡稱超扎克
: 開箱在泰國的第一間Mestro14 337萬 第二間房子 314萬
: 第一間是二樓的套房 目測約六坪
: 交給出租代管一條龍服務出租
: 不用怕租不出 賣不出
: 淨投報率超過4% 一年收租30萬+
: 有沒有連超渣克也都入主泰國
: 泰國到底有什麼魔力
: 艾莉莎莎和超渣克都極力推薦?
剛小弟看了一下
ZACK說他這兩間毛投報率在5.4%以上
扣除掉出租仲介費、社區管理費、物管費後
淨投報率在4%以上
我的疑惑是
有必要為了這樣的投報率,特地去海外買房嗎?
小弟自己買的投資房,丟給包租代管
淨投報率是3%多,輸ZACK約1%
但還要考慮到貸款及槓桿的問題
依照ZACK的好搭檔--曼谷地產先生IVAN的說法
在泰國,外國人貸款成數僅5成,利率高達5-7%
但在台灣,台灣人貸款成數8成,利率2.06%
也就是說
把貸款因素考慮進來
反倒是在台灣置產收租,報酬率比去泰國還來得高
那到底有什麼必要捨近求遠
不買低利率高槓桿的台灣房子,跑去買高利率低槓桿的泰國房啊?
更不用說ZACK在影片後面有提到,他丟了650萬的現金在那兩間房
不開槓桿.....那報酬率就是完全被借八成的台灣收租件輾壓
報酬率都如此了
還有語言不通、距離隔閡、文化差異等種種的不利因素
阿這些不利因素
就完全只靠開立在泰國的「物業管理公司」幫他解決
阿這間公司有個萬一,該怎麼辦? 去泰國打官司?
只能說心臟還真大顆
不愧是國際超級房仲
ㄏㄏㄏ
--
650萬,買0056就好了...比30萬多了
怎麼可以嘴我們泰國大房蟲阿巴
阿巴也成為我們房蟲一族了
房多:你不懂數學;房空:你不懂溫阿巴
泰國二手房賣不掉
4%...還輸美國公債耶...
相對於風險 這樣搞不如無腦高股息就好
買美國公債,然後等到美股崩盤利率大跌的時候再清空.
聽起來泰國也太差,輸美債太慘
直接買etf不然金控要不鴻海金
國際的就是不一樣,我們這種台灣鄉巴佬是不會懂的
泰國投報率這麼低喔.........
全額買房就已經是笑話了,不開槓桿賺資本利得,還是
回去教自媒體騙錢吧
完全沒意義,泰國那個我去年去了3次實地考察,賣中國人
的
台灣投報率高多了
但那個確實有可能暴漲,我是說房價
可能比買儲蓄險還廢XD
節目效果不用認真啦
ce大開始買美債相關了嗎
泰國大房蟲XDD
美元定存6%
騙到人過去買房的回扣都是遠遠超過這點投報的
他怎麼加起來沒有5000萬也在分享
每間讓他介紹抽傭就不只那些了,自己來風險太高了
他應該沒買,廣告而已,不可能廢到這樣
不准你嘴阿巴
就中國南寧 防城港那套直銷搬到泰國去啊 上線肯定全是
中國人 慘…這是會家破人亡的
他就是割韭菜拿酬庸
不然真的虧成智障
信的就白癡,國際炒房,泰國也不是第一個
之前南寧/馬來西亞都發生過了
就是個菜逼加韭菜啊…
買股票就好了
我在台北市出租件就4%了,還要跑去泰國買?
台灣都不敢買了,去買泰國…
4%?阿巴不考慮繼續存美金定存嗎?
鍵盤按兩下 30年美債就鎖在4.5% 美金還比泰銖穩得多
這房子能撐30年都是問題
我覺得他開心就好 反正是他的錢
他的問題在割韭菜吧
讓我想到韓國人前幾年瘋狂買越南 現在
讓我想到韓國人前幾年瘋狂買越南 現在XD
反正有粉絲有流量就夠他賺的了
艾莉莎莎:?
資訊不透明才好割韭菜
我沒看他影片,但他有貼權狀嗎?權狀泰文我也看不懂
他怎麼證明他真的有買?
他高估了淨投報率,而且不能融資更慘房地產最大優點被他
丟掉
現在還有閒錢投資的中國人 也不會是韭菜了
人家是國際的,你不用替他擔心
前幾年就有一堆人去東南亞置產被割得 笑死
房蟲哭哭 沒人要買手裡的貨
因為話講滿,在台灣買房投資,不就自打臉
650萬我寧可一半高股息etf一半美債etf
還跑去泰國瞎忙幹嘛 在台灣都可以再買2間低總收租
不要欺負阿巴,他說2023年一年跌10%,阿!已經2024年了…
…說好的10%呢?
笑死,連樂居都偷臭扎克
很正常 就像股票投資一樣 有人當沖 沖來衝去賠一屁股
有些人選好標的放波段 賺多多
你認為的賺錢方法 別人可能不認同 畢竟財商不一
推 去泰國買房一看就不划算 外國人好像還只有地上權
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首Po國際超級房仲扎克 簡稱超扎克 開箱在泰國的第一間Mestro14 337萬 第二間房子 314萬 第一間是二樓的套房 目測約六坪 交給出租代管一條龍服務出租 不用怕租不出 賣不出29
講到投報率這件事情 一直有一個疑問 家裡人,有新北兩房出租的物件 隔璧同大小實登約1300,那我們月租大概收1萬6 1.6x12/1300=勉強1.5%的投報率20
聽說泰國不能買土地. 那... 請問投報多少?21
國際ZACK之前有說過 , 他沒貸款 , 是全款支付 所以可以假設 , 他的這兩間房 , 是用七百萬的現金支出的 老實說, 這樣不能透過貸款開槓桿 , 有吸引力嗎 ?? ※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言:
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Re: [閒聊] ZACK變成超級國際房東了!我現在就外派在泰國,之前主管有揪團團購,有點心動就問了一下泰國同事,最後放棄,除非退休以後來泰國生活,不然要投資還是別想太多 首先外國人只能買公寓,要賣也只能賣給外國人,看起來租金報酬率好像很高,但是本金收不回來有個屁用,泰國本地人都不想買二手屋了,何況外國人,我現在租的房子就是房東放一年賣不掉才改收租。再來就是泰國空地太多了,新房子滿地蓋,曼谷市中心商圈是一直在移轉的,哪天移到別的地方去,租金報酬率就很難看,而且管理費是房東付的,不算持有稅,一年也只能實收十個半月房租左右 如果以後真的打算在泰國生活賣不掉至少還可以自用,投資的話就省省吧 ----- Sent from JPTT on my iPhone30
[閒聊] Zack買房了,屌打國內魯多?剛剛看Zack發布買房簽約照片 好像地點在泰國 印象中泰國無法貸款只能全現金 基本上能全現金買房已經屌打國內80%魯多了 外加國泰數據台北上季已經跌了10%34
Re: [閒聊] Zack買房了,屌打國內魯多?笑死,以前就是德寶業務 現在想來收割韭菜的 還有這種葉佩ID轉貼過來噢26
Re: [心得] 高雄投報率兩間房在7月交屋後大概裝潢整理約到8月多 內部就整理一下後自租其實市場真的很大 也許17000對很多人來說似乎很高? 但是大部分套房好點的都已經開到7500~10000了 這間全新家電地點好,是真的很多附近工作的人與朋友一起合租7
Re: [閒聊] 所以zack是不是該出來道歉?上個影片留言說全現金買房 最新影片左上角寫 沒車沒房 教你富人思維4
[請益] 增貸投報觀念請教各位高手前輩好 1000萬房子自備200,若每月出租2萬,利率2.06%每月利息1.2萬(10年平均) 先不考慮其他成本 總投報率24/1000=2.4% 現金投報率=(2-1.2)x12/200=4.8%2
Re: [閒聊] 其實房屋跟儲蓄險報酬率差不多關鍵:槓桿特性 -----以下引用西卡標準解答---- 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%.1
Re: [閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧如果用你這種本金報酬率算法 買800萬, 自備款2成應是160萬 貸款640萬, 貸款利息應是1.3% up 8.32萬- 不會喔 拿國際租客zack買房的泰國來說 泰國房價相對台灣便宜不少 泰國還是進入了少子化 當國家城市發達
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