Re: [閒聊] 火車宅為什麼炒不起來
因為話題性跟推案量比較不足 所以不好炒
拿我最近看的桃園地區來說好了
其他重劃區 推案量都是十幾二十個
桃園火車站附近只有可憐的四個推案量
你沒有推案量要怎麼去把房價炒高
每個房仲都說這邊賣一塊少一塊
也不會跟你說附近的案子漲到多少
像是重劃區大部分都會有指標性的住宅
但火車站附近因為地少的關係 沒有這類案子
你問他後續房價會不會上來 沒辦法同區比較
只能用青埔 小檜溪都漲多少 讓你有所期待
因為火車站區都是各地蛋黃區的關係
所以比較是補償的漲法 要看其它區域
房仲的話術都是 看其它重劃區沒那麼熱鬧
出來都是一堆大路 沒啥一般生活機能
這邊又熱鬧 吃喝都很方便 後續會漲上去
另一個就是話題性 要炒房就是用大建設來帶
火車站附近通常都開發完了 所以沒啥大建設
桃園火車站區域唯一的大建設就是火車站
其它什麼都沒有 不會期待新的商場 企業進駐
房仲只能說這邊本來就很熱鬧了!
什麼百貨 小吃攤 商場 生活機能全部都有
所以也不會有期待性 只能反應當下房價
總而言之 火車站區的漲法比較像補償上漲
因為沒建案 沒話題性 沒辦法炒起來
但都是各個縣市的蛋黃區 所以週邊重劃上來
價格也會跟著上來
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桃園醫院站附近有機會
其實就是沒地+高鐵是台鐵的替代財效應
要說屬一屬二高的,高鐵或交通樞紐
高鐵站會導致台鐵站商圈轉移的效應
時間就是金錢,能搭高鐵誰會搭台鐵,時間愈不值錢的人會搭
台鐵
所以青埔最高,搭高鐵跟搭機水準。鬼城
高鐵就只是個話題 重點還是建案多 至於那個方便 火車的客群還是比較多 桃園車站也是排名前五的車站 熱鬧不輸高鐵
時就能預測。要超越,就看桃園最密集
的捷運網,台鐵外那一圈人能多到甚麼程度
而且隨著氣候越來越熱,捷運將更重要
這話我8年前講爆了,大概都看笑話
桃園站前立信開價已經65了
別說開車的冷氣變弱,光機車族大變動
就能讓捷運跟鐵路直接擠爆。這樣就能
達成我預期的人口集中了。追不到高鐵
,捷運網絡也不一定輸。沒錢就放長線
新建案很稀有都是賣一賣就封盤 再加價賣
但買盤應該都是地緣的剛需
一出來就搶光光 建案真的很少 不過桃園好歹有地下化商場 跟捷運話題 不然也只能被動上漲
1.沒地 2.本身也不具備特地搬過去的吸引力
八堵 百福 汐科 都不便宜
桃園車站案子不多,但都很貴啊,而且領漲,不是被動漲,
幾年前國泰等幾個案子就到四字頭了,現在新案都五、六
了。
不過桃園車站有綠線,就算要搭台鐵或是利用機能,也不一
定要住車站週邊,畢竟環境還是雜了點
桃園火車站就是桃園指標性的熱鬧區塊 三個百貨怎麼輸
笑死,誰要住火車站和高鐵旁邊
租屋也很難租啦
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首Po高鐵宅 捷運宅價格都會高一大節 但火車宅好像就還好 像雙北桃園通勤還是很多人搭火車 用的需求頻率應該是比高鐵還多7
: 什麼叫炒作? 炒作必經的三個過程:籌碼集中-快速哄抬價格-出貨 為何重劃區炒房都炒得特別兇?因為重劃區籌碼洗得非常乾淨! 重劃時權利價值較小的地主除非合併配地,否則只能領錢走人22
火車宅炒不起來? 別開玩笑了,那是因為建案數量跟觀察期間的關係 既有車站附近的新建案,一樣炒很高 如果要像捷運從無到有,火車清朝就存在了,你要觀察只能看幾個新設通勤站 汐科站應該是最明顯的,沒蓋這車站前要嘛走到汐止去搭火車要嘛搭公車去南港轉捷運 蓋了汐科站後,整個汐科原本的住宅區房價飛速上漲7
早期火車站前大多是蛋黃區耶 但現在好像不是這樣... 看看高雄火車站 挖下去 一蓋蓋了20年 周圍商圈死光光
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Re: [新聞] 青埔吸鈔一波波 明年將超越藝文特區中間截到的那位不好意思,然後...我只是單純想回這句。 ‘’桃園的高鐵運量比新竹低‘’ 這數字滿明顯的...2016之後,40
Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣?身為青埔外圍住了25年的我,有幸在新竹竹北上班,對於青埔高鐵特區的了解大概是這樣 : 1. 桃園重劃區大多屬「多點重劃」沒有一致的重劃統整性 例如竹北高鐵特區啟用後,陸續將縣一二三水瀧法院中國醫等重劃區一起進行重整,連續 性很高,左接華興重劃中華路,舊城區的博愛街,中間國一搭配縣二縣三,再加上竹北人33
[請益] 鶯歌地區選擇諸位前輩好,小弟小資族 近期跟房仲朋友吃飯強力推薦三鶯線週邊的建案 大意是說目前平均 32/坪左右,等開通就不是這個數字了。 目前上班及生活區域都在板橋,坐火車從鶯歌火車站到板橋火車站其實不遠想鎖定鶯歌火 車站附近的建案,鳳鳴重劃好像偏遠22
Re: [閒聊] 打房真的下重手了!直播中!如果要討論桃園幾個重劃區受影響情形 最慘的應該是小檜溪和A7 小檜溪的問題就是價格超太高 雖然靠近市區 但是重劃區內還沒有東西16
Re: [請益] 桃園重劃區選擇(A7,中路,八擴)你桃園市區,老婆台北車站,實在不知道有什麼好選的,選車站附近就對了。 從來就沒有火車通勤就比較low這種事,你的工作位置就是搭火車最好。 1. 依照你的狀況,如果一定要重劃區,我首推鳳鳴重劃區。初期先去桃園車站搭火車, 等到鳳鳴車站臨時站蓋好(2024年),只有方便而已。而且捷運站快完工了。 2. 再來推薦青埔重劃區A18,你老婆搭高鐵上下班又舒服又快才20分鐘,你開車去桃園市13
Re: [請益] 桃園or青埔買房評估這邊有點想請教一下,因為從目前桃園的重劃區來說 青埔是大家比較關注重劃區,許多政府重大建設以及商場百貨等等都有,也有高鐵/捷運可以通不同區域 藝文是傳統重劃區,因此桃園較指標的中悅許多高價住宅就蓋在藝文 小檜吃附近舊市區的機能,但和中路誰能勝出還需要觀察 以交通來說參考桃園的捷運規劃- 台中桃園要分開看 要看蛋黃區公寓觀察兩件事 1.這個地方將來還會不會是蛋黃 2.地區內都更必要性 先看台中