[請益] 建商這條件ok嗎？

tswen02/03 13:13快5000萬。應該不錯了

abyssa102/03 13:13沒細算但感覺差不多 新房不到100萬 基地也太小

abyssa102/03 13:14170坪的基地 獎勵拿不滿的 路寬15M倒是還ok

abyssa102/03 13:16170坪基地蓋不出坡平車位 車位也難賺

abyssa102/03 13:17這種還是建議就找後面巷子一起吧 放生他們對大家都不好

sdhpipt02/03 13:18應該不只13樓啊 光是原PO列出的保守估計都不只13樓

sdhpipt02/03 13:195.6*1.56*1.25=10.92 除以(建蔽率0.65*1.1)=15.27

sdhpipt02/03 13:19最少蓋15~16樓吧 不會只有13樓

sdhpipt02/03 13:20除非法定騎樓面積夠大 可以突破那個建蔽率上限蓋到80%up

sdhpipt02/03 13:22依照原po的說法蓋13樓 表示含附屬建物單層蓋到土地的84%

taipoo02/03 13:23真賺

sdhpipt02/03 13:25臺北市商三 也許臨路有3.5米寬的法定騎樓算做法定空地吧?

IBIZA02/03 13:31如果你們地主談妥 拿得出錢 委建當然比較省

IBIZA02/03 13:33以房價75萬, 造價25萬算, 都能拿回66%

a2466127702/03 13:38高度超過50m或16樓變高層建築

IBIZA02/03 13:39道路15公尺, 高度比2, 只能蓋30公尺高啦, 就看退縮多少

IBIZA02/03 13:40可能真的就只能蓋13層, 用法定騎樓增加建蔽

IBIZA02/03 13:40商用大樓, 一樓越大越好啊

abyssa102/03 13:43都更高度比不是路心1:5嗎 7.5*5=37.5

frank11102/03 13:50太少 11*5.6*1.2*1.6=118.27 11坪可以蓋118坪

frank11102/03 13:52每坪抓30萬的成本，每坪售價75萬，總共可拿5310萬

frank11102/03 13:525310/75=70.8 分個70坪差不多

frank11102/03 13:54除建築成本外還有很多要錢的地方，如都更商利潤10%以上

frank11102/03 13:55銷售成本，利息錢，通通加起來一坪最少25萬跑不掉

abyssa102/03 14:26還有一樓肯定要拿比你多啊

GuessTH02/03 14:39用危老找建經辦委建？

k093977075202/03 15:32危老高度有放寬 用路心一半+退縮乘以五

k093977075202/03 15:33 寬

k093977075202/03 15:34現在營建成本越來越高 台北市三級建材15坪/萬很困難

k093977075202/03 15:35光營建成本都報到17~18萬去了 總成本都二十幾萬了

suwy02/03 15:49https://imgur.com/mts4T1p.jpg

kivenQQ02/03 16:51也可能有航空限高導致蓋不滿，不過才55趴也太虧了

ntpuisbest02/03 18:07沒有限高，我在南大同

fong071502/03 18:16感覺很像三豐建設開的條件

abyssa102/03 18:37350坪基地規劃坡平車位價錢才會好啦

Lilyzoea602/03 19:37地太小營造成本壓不下來的

sfalco02/03 19:40營造成本頂多10萬啦...在上去，就看裝修材，我建設營造出

sfalco02/03 19:40身的

JuinT63002/03 22:12樓上…北市電梯大樓營造成本可以十萬/坪的話，應該很多

JuinT63002/03 22:12建商捧著錢去請你哦！

SiaoBen199602/03 23:28營建又沒分南北 只是因為台北房價高的區域

SiaoBen199602/03 23:2810萬能蓋跟20萬的蓋出來品質差很多而已

awazikat02/04 03:13最好沒有分南北，你用南部的工錢在台北怎麼請得到工？

kivenQQ02/04 04:11看起來找鄰居一起加入擴大基地面積才是多贏