PTT評價 marsleon 過去發表過的文章

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店面除非自己真的太熟那個區域，而且是打算放20年以上的再來考慮吧 如同之前推文的店面都是在老手手上居多，要出售除非有特別原因 不然整合不易一切都靠機緣 老闆實戰經驗的話 案例1

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回應一下下面的推文，剛好大雅是老家，潭雅神很多客戶 自從74內幾乎都完成重劃後，自疫情後潭雅神的鐵皮很熱 因為原台中市74內的農地重劃後，原本的鐵皮工廠往外遷 包含一些汽機車改裝保養店家因為現在重劃區鐵皮租金太高 也都跑到更外圍的地方，國土計畫的特農區域跟沒有都市計畫的區域

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雖然是一個槓精再亂問 不過剛好也可以梳理一下台中的發展，跟大家討論相長 台中市的發展就中區 => 西區 =>沿中港路輻射出去 再來西北南屯擴散 當年最有實力的人都住中區，當然中區遇到很多問題後

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基本成本就是18.8萬，但這不是重點重點是你的配回的地有多大塊 不管是公辦或自辦，臨路角地、容積高的地通常都會面積大 但只有配回比率土地夠大的人有資格抽籤抽這些地 就像台中單元二、八自辦重劃，有漂亮的地、角地那種也是 擁有夠大土地的原地主或是收購土地已久的土開公司、有利人士去抽

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又快到年終歲末，剛好也寫一下今年的狀況 習慣寫一些東西當作心得分享順便紀錄起來 有朝一日再回頭看看當年的紀錄 2023 不意外的，overbooking 的東西終究要校正回歸 其實不如說是這兩年拼命加班趕工，做了未來3-4年的需求量

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Toyota Supra 到現在不知不覺也開了快3年 45000km 最主要的也慢慢找到自己喜歡的設定 以下一點心得: 這車不裝點尾翼實在是感覺少了點味 裝太大隻又不喜歡這麼曬衣架

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版上蠻多人都是用很短期或是預售的心態來看重劃區的發展 真正打算一次投就是20年以上或是下一代才開花結果的似乎不多 1997-98 西七期家父在那邊跟人合資買了塊角地蓋透天 1999遇到921加上高利率，低價認賠了一屁股，自此不再跟人蓋房 改成都是買各種建商的原物料(土地)為主，西七期1999-2023

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區域規劃都是10年起跳的東西，盧只是依循老胡當初的規劃繼續執行下去而已 台中環內會是七期、水湳一圈 => 單元八、14期、單元二一圈慢慢往外 越內的越核心 我的心得是櫻花商圈、文華高中、陸光七村當例子 早期飛機場一定都是挑郊區、人少的地方

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因為自己也在2020年進入大賣場通路，不過是電商部門，期間也請教了一些 同樣有經驗的朋友，可以一起來做點心得報告 每一個通路都有自己的強項，我接觸的他們最強的是食品，但是五金類是弱項 尤其是2B的五金類，他們當初應該也是調查後找了幾個不同的供應商評選 後來是我的提案通過，期間來來回回提案打樣大概就花了半年

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不知不覺又過了一年，今年也終於開始印證了之前的設想 一旦開始收回熱錢，各種消費品、overbooking 的單就會衰退 今年Q4 或明年Q1 聖誕過年檔期大概客人會吃土，相對小弟也好不到哪了.... 不過這些至少都是可預測的狀況，只是跟朋友討論了幾年，終於開始嚕 2019疫情開始到現在也爽了兩年，是該要還債的時候了

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去 : 買重劃區…….. : 如果問他們為什麼一定要買舊市區，他們一定會跟你講說舊市區生活機能比較方便，重 劃 : 區看起雜草叢生的什麼都沒有等……….

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自從2017心得分享以來，真的每一年狀況都略有不同 但也都朝著世界的趨勢往前，對自我期許就是隨著世界變化而不斷變化自己 先說說旅館耗材業吧 去年到今年5月拜台灣防疫有成，出貨是都還蠻正常的 直到台灣疫情爆發，二、三級警戒下，所有出遊人口迅速下降

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一、性別： 女 二、年齡： 一個月 三、職業/工作內容：（請詳細填寫實際工作內容，以利判斷職業等級）

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以自家的包材+旅館備品業來說 2019 跟 2020 差不多是持平 中部工廠，鞋廠、家具廠這些都有衰退 但自行車、運動器材相關產業鏈是很好的 老外在家悶久了，又不能去市區玩，戶外活動

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上次被朋友勸敗偽Z4 M Coupe之後 最終...我也不小心手滑買了一台Supra 2020/6 月之前出廠的A90 至於為什麼想買呢? 現在BMW 配B58+ZF 8速變速箱的組合