Re: [新聞] 爆侯友宜炒地合作新莊當地建商　李正皓：

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: 李正皓在臉書表示，根據侯友宜家族土地周邊的持份，復興段253、254為侯友宜家族持有: ；復興段251、252為黃先生所持有；復興段255、256、262是兩位曹先生所持有，基本上: 這塊建地已經非常完整方正，但是為了符合侯友宜新政「基地面臨6米到8米道路容積獎勵: 從200%提高到240%的規定」，有一塊畸零地一定要拿下，就是此圖右邊綠框框處復興段: 249-1地號。

容積率從200%->240%是什麼概念!

基本上我們先看這兩塊土地的面積有多大，再來談容積率。

253號是62.25坪!

254號是86.49坪!

也就是這兩塊土地合起來也就148.74坪左右。

新北巿新莊地區住宅區的建蔽率為50%，這還是容積率300%的區域。

好啦我這裡就直接算300%好了，你扣掉建蔽率的50%，那這裡能用的建築面積就是74.37坪

。

我就以台南現在最小坪數的透天庴，一戶20坪，那74.37坪最多就是建3戶!

你以容積率300%來算，基地面積是148.74坪來計算!

148.74X3=446.22坪

然後你建築面積74.37坪去除446.22坪!

446.22坪/74.37=6層樓!

如果建成6層樓的大樓，一戶為30坪來算，最多就是15戶!

如果?

今天把容積率換成240%時?

148.74X240%=357坪

你建成大樓一戶30坪來算，357/30=12戶!

有誰可以告訴我，這要怎麼炒房?

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笑死人了，你要放寬容積率只會放寬200%->240%? 明明新莊的一般住宅的容積率可以放寬到300%，為什麼只放寬到240%? 要圖利圖這麼小? 新北巿的一般住宅區如果改成商業區，可以放到460%的。 要圖利不會圖成這種的，只改到240%?

笑死人了，新北巿的住宅區最高容積率就是300% 你的容積獎勵從200%->240%，請問他的實際容積率是多少? 貼給你看什麼叫道路容積獎勵? 道路用地容積移轉優點 1.加速公共設施保留地的取得。 2.保護大自然生態環境，使得古蹟或具有特殊生態景觀價值的土地得以保存利用。 3.更利於整體環境的開發，讓建築特色更具美觀及一致性。 在自由市場運作下，用合理的價格，讓容積移入的區位符合地方需求。 符合公共利益，創造政府、地主、開發商三方共贏的局面。政府可無償取得公共設施保留 地的產權，地主獲得對價補償，開發商獲得容積增加的開發利益。 就是把這裡的

，給地主的容積獎勵啦! 你要把路開過去當成路地，不提供誘因?