[閒聊] 舊市區店面優勢
前輩午安，最近在看舊市區案件，短期買賣的，價差那麼一點，實在賺不了多少，持續看屋中。
想請問前輩們，台中一大堆低密度開發重劃區，雖然大樓也有蓋店面，但租金都很高，而且店面因為低密度，所以距離都會格一段一段的；相較於舊市區，店面大多數都是連棟，大多數成本應該都低於重劃區店面，應該有機會談低租金，會不會過了好幾年重劃區還是要吃舊市區機能？還是大賣場的生活習慣才是未來？
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重劃區店面雖然不連貫
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但因為重劃區區域發展外加人口淨流入
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這些店面會隨著時間慢慢被活化
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舊市區也是有分
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中區、后庄、黎明路
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這些都叫舊市區
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但你可以發現
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黎明路發展的很好
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中區則是已經沒落
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后庄則是尚未起飛
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整體而言，新興商業區周圍的舊市區都相當有潛力
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重劃區因為普遍沒有騎樓 加上有人行道退縮 店面都比較不
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好做 很多人住重劃區 結果都走到旁邊的舊市區消費
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但重劃區的東西都會貴一些
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七期旁邊的舊市區發展都不錯 應該是客群需求 想吃小吃就
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去舊市區
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買著放二十年
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[閒聊] 臺中買房邏輯484跟六都相反?各位房版鄉民大家豪 ~ 小弟我台中房蟲辣☺ 多數自住的提到臺北買房，都會要求要買市中心，並且買不買不起臺北市區房的才會跑去 買重劃區…….. 如果問他們為什麼一定要買舊市區，他們一定會跟你講說舊市區生活機能比較方便，重劃 區看起雜草叢生的什麼都沒有等……….![[閒聊] 臺中買房邏輯484跟六都相反?](https://img.youtube.com/vi/U8m_kC8oUTo/mqdefault.jpg "[閒聊] 臺中買房邏輯484跟六都相反?")
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Re: [問題] 東門圓環附近變沒落了？在地老新竹人7年級前段班路過，不知版上有沒有同為老新竹人..哈哈 還記得民國70~90年算是新竹舊市區整體的全盛時期， 當時有林森路的中興百貨， 中正中央路交叉口舊遠百(現為World Gym)， 文昌街東門圓環口的三商百貨及中正台，20
[請益] 請教下南崁的建案小妹目前住家裡上南崁中山路附近 男友婚後說有打算搬出來住 所以我們從去年就在研究桃園建案 舊市區跟重劃區的建案都有看 看來看去我們覺得重劃區的未來性不太穩定10
[請益] 閒錢買店面(台南或高雄)想請教前輩 若是有閒錢想置產買超就透天店面 會選擇台南北區安平區或高雄舊市區呢 不論投報或轉手價差 謝謝 --9
[閒聊] 台中高價新興重劃區會不會停滯了台中高價新興重劃區講的應該就是14期、水湳（正水湳，中清路以西），雖然夢想很大、 也確實有實際建設，但價格早已是未來價，比舊市區貴了好幾翻，但目前生活機能不佳， 步行的話根本沒機能可言。要自住的話，應該很少人會想現在住那裡，投資的話，目前政 經局勢還有人敢投資這種高基期的地方嗎。沒人要投資，建商就緩推案，是不是就陷入惡 性循環，過了好幾年還是一堆空地？![[閒聊] 台中高價新興重劃區會不會停滯了](https://i.imgur.com/cX5MaKlb.png "[閒聊] 台中高價新興重劃區會不會停滯了")
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[問卦] 重劃區舊市區怎麼選?大家好 重劃區道路整齊 整排都是新房子 通常都在鄰近舊市區不遠處 重劃區的未來性8
[閒聊] 商圈未來機能隨人口轉移新重劃區往往移入的都是年輕人 少部分是高收入透天的族群 因爲重劃區往往機能不佳 但是有大片空地政府方便建設 公園綠地覆蓋率比舊市區高很多5
Re: [閒聊] 龜山住宅環境如何？桃園區我也住了三十年… 也來分享一下順便賺p幣… 反正是自住對吧？ 投資的話就不要聽在地人的…… （老婆桃園人怎麼不問她？）![Re: [閒聊] 龜山住宅環境如何？](https://i.imgur.com/szuLujSb.jpg "Re: [閒聊] 龜山住宅環境如何？")
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[請益] 重劃區店面想請問版上有研究或投資過店面的前輩 如果差不多地點，差不多坪數 一個比較高級的社區 單價高、門面好看 一個比較一般的社區 單價低、門面一般 單價差不多差5-10萬/坪2
[請益] 八里 勤樸天逸三房格局 權狀35.55坪 板上沒有看到討論，我想應該是很少人會去買八里吧... 公設比：31.8% 棟戶規劃：2棟，117戶住家，12戶店面
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