[請益] 房地合一稅400萬免稅額

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想問大家 房地合一稅6年後賣出 可申請400萬元自住免稅額 但是有出租或營業行為除外 但房東明明有出租，但政府根本沒有相關的登記或是追蹤

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剛收到國稅局來函說夫妻名下只能選定一戶為自用住宅，適用自用住宅稅率 結論我太太還是自用住宅，然後我的自用住宅被取消了 想問一下這會影響到未來滿6年後賣出的400萬免稅額嗎QQ 印象中400萬免稅額是房地合一稅 看構成要件好像是看戶籍有沒有遷進去

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政府這兩年想盡各種辦法來逼房東報稅。 租屋補助房客自報、報稅時房租改列特別扣除額、囤房稅但出租可適用優惠稅率。 但天知地知你知我知， 房東還是不願意報的原因就是房地合一。 房地合一算下去，優惠稅率也補不回來。

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最近突發奇想，有關自用住宅六年會有房地合一稅400萬免稅額這件事情。 假設房子哥哥買1000萬，自住六年後，房價從1000漲到1800。 如果六年後房子賣出，就要繳1800-1000-400=400萬的10%房地合一稅，約40萬。 那假設哥哥在這時候把房子賣給弟弟1400萬，弟弟承擔約十萬的稅金／規費，這時候弟弟 取得房屋成本為1400。過六年後弟弟以1800萬賣出，這時候又有自用住宅400萬房地合一

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房地合一目前唯一合法解 6年自住免稅額400萬 有人一定會說5年20% 但都等到5年的人，照理說不會放過多等1年賺20%的機會 想問大家6年的時間也不短

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想請教大家一個問題，最近買了一間海砂屋，明年底即將拆屋，如果過戶後立刻設籍入戶 ，且興建期超過六年，拿到新房子後立刻出售，適用自用10%（免稅額400萬）的稅率嗎？ --

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自住戶的房地合一400萬免稅額 假設第一戶自住賣出前 第二戶出租的話，會影響第一戶的免稅額權益嗎？ 再進一步假設 第一戶賣出後，第二戶變成名下唯一戶並遷入戶籍，曾經有出租的話，400萬免稅額權益

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繼承問題要看前屋主持有時間是何時？如果是105年以前持有，基本上繼承下來出售沒有 房地合一問題！但是105年以後就會有房地合一問題！ 舉例 1.爸爸103年買了一個房子，兒子現在繼承賣掉就沒有房地合一問題。 2.爸爸105年3月買了一個房子，兒子現在繼承要等到今年3月賣掉就會有400萬免稅額，爸

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我韓粉 我就建議你先不要申請 這樣房東如果馬上要賣房，就沒有400萬免稅額，房地合一稅又變成最高的45% 你先跟房東討論一下 偷偷申請不是很好

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就算有兩間新舊屋真的都自住且戶籍 但你忽略一點 房地合一的自用免稅額400萬 每6年才能用一次 因為要本人、配偶、未成年子女 過去6年未曾使用過房地合一自用稅率 就算2027八月 舊屋符合條件 用自用稅率處理掉了 你現在買的新屋也要到2033八月後賣掉才能用房地合一自用稅率