Re: [情報] 好房網1月份房價
好啦好啦 我出來洗地 強迫自己查查資料
剛剛吃KFC 599那一套 CP很高
好可憐沒錢吃什麼滿漢全席 房貸繳到都沒錢惹 哭啊
不知道有沒有資料只看預售屋的
因為新竹之前2023下半年到2024年中 中古屋就群魔亂舞
10年屋跟新蓋好 竟然只差5萬 一直以來中古都估值過高
我就直接講 反正也賣光惹 就是一森峰啦 他們附近滿多案子都10年附近
然後賣沒便宜多少
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那目前呢 我們用大聚來討論 隨便抓大概80
結果沒多久 就有什麼竹科匯90幾
我還在社區群組直接噴 白癡才現在買這個價格吧
你未來預售都只有80 現在交屋開始要付錢沒幾個月就90
一定炸開 這價格成長曲線不對
好啦 講這麼多 就把現在預售案子拿出來看看好惹
https://www.leju.com.tw/community/L4ab136027e3399
https://www.leju.com.tw/community/Lb86147537336ce
https://www.leju.com.tw/community/Lce513520897d98
https://www.leju.com.tw/community/L49f13340026ea0
https://www.leju.com.tw/community/L6351264368bb29
https://www.leju.com.tw/community/Lf1814834963975
市區看一下東南街這個
整體看起來是卡住 還是有其他貓逆 懶得去查證
冷盤下來很正常啦
至少要一兩季 預售有繼續去化 不然大新竹平台大概就是6X~8X
只要上面案子完售
那就是下一階段7X-9X
至於有一些好建商 超小坪數 多個一成也是很正常 不討論特例惹
總經大概就是看
1.電子指數 只要漲 那就繼續漲 加速銷售
2.政策性的 降息 貸款成數 年限 買房租房的補貼等等
目前坦白講 我沒看到什麼利基點 有凹陷的產品 持續觀望中
這時候要改 祝大家去槓桿 拚FCF順利 等待下一波景氣
別緊張 台灣還是很缺房 銀彈扣著 等入場即可
地震一直震 嚇死人 QQ
--
推
帝王蟹員工半年一戶,一年兩戶還不噴嗎?
富宇東南街這個案子 保守看待 不認為會好賣
不然你以為高鐵站附近的大坪數4000-6000萬的房子是誰在
買XD
我認識的三個 聯發科 帝王蟹 台積電 前兩個公司要
搬過去啦
竹北現在要戶數多一點的預售只剩昌益的跟森之樹
現在請看總價 最近開案的 你會發現兩房減少很多 建
商發現破豪宅線也賣得動
m大請問桃園呢？中路、小檜溪、青埔會回檔嗎
東南街一戶低消4000是要怎麼賣…
雞汁飯嗎?
森之樹旁邊的QMAX也不少吧
東南街那案一堆抗性。賣的應該會非常辛苦
QMAX之前就賣掉不少了 重新開案不知道剩下多少
原文的統計是荷蘭村那種都算進來才會均價34，跟這些十年
內中古根本是兩個世界
有些預售案只是用一些名目把總價壓到4000而已 實際上
成交價早就90以上
你看東南街 往上撞到鐵軌 往下撞到十八尖山入口
整個氣就很不順 買到撞到 人生受限
東南街喔 如果比照春福竹蓮街的定價會賣不錯
但他是富宇 所以不可能
東南街可以走到車站，理論上比春福高一些合理
肯德基優惠碼呢
東南街如果破4000 還不如買新竹之昇換約，規劃跟格局
甚至造景公設都強大太多，而且這坪數車位至少要有兩個
動森面矮房的連60都守的很喘
動森現在看成交不太準，因為自備款太高，然後蓋不
蓋得好未知數
連人行道都沒有的地方 你說要走到車站...
爆
首Po好房網 重點縣市成交漲跌排行 點選 ->區域實價登錄趨勢 2025年 1月![[情報] 好房網1月份房價](https://i.imgur.com/SGqyrWDb.gif "[情報] 好房網1月份房價")
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補上前幾個月的資料，順便在括號內統計，從第七波信用管制後(十月開始)， 房價的總變化量。 好房網 重點縣市成交漲跌排行 點選 ->區域實價登錄趨勢19
看起來台中剛好跌回去年6月，新竹最慘，已經跌到比去年6月還低，其它縣市就是台北市 好一點，其餘的就稍微比去年六月好一點點而已。 --![Re: [情報] 好房網1月份房價](https://i.imgur.com/gQy06ZUb.jpeg "Re: [情報] 好房網1月份房價")
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我覺得這個房價的網站 或者內政部實時價登錄網站 都還有很大的進步空間啦~ 最主要就是 新成屋/中古屋的價差 太過巨大 如果只依照每個月冷冰冰的1個數字 完全沒辦法反映實際的情況X
房價要跌要兩個人一個因素 就是買家賣家都覺得價格該砍的時候 買家什麼時候覺得價格該砍 就是各大房仲手上滿滿降價（比實價低）的案子可以買 而賣家就是持有成本高到寧願低賣（比實價低）
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[閒聊] 瘋搶預售當心崩盤1996~2003這次崩壞也是來自預售屋 容積管制導致的台北市以外搶建 外加經濟成場跟不上房市泡泡，外加當時大家都是超級以案養案 小建商就不說了 當年的長谷 東帝士 力霸 廣三 宏福![[閒聊] 瘋搶預售當心崩盤](https://i.imgur.com/8QYsw2ab.gif "[閒聊] 瘋搶預售當心崩盤")
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[心情] 買房惹上站5000多次了 ptt陪我從未成年到前幾年結婚 今天簽人生第一間房子 雖然是預售，要等三年才能住進去 本來想說再存幾年用自己的錢付頭期47
Re: [閒聊] 想要新竹崩盤的可以死心了講幾個新竹和竹科從業人口的客觀事實 1. 竹科過去三年增加約2.2萬名從業人員，整體趨勢還在向上攀升未見緩和（統計區間2019.12～2022.11） 2. 2023 台積電研發中心開幕預計進駐8000名研發人員（年薪200+ GG大軍）![Re: [閒聊] 想要新竹崩盤的可以死心了](https://i.imgur.com/irfHhALb.jpg "Re: [閒聊] 想要新竹崩盤的可以死心了")
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Re: [閒聊] 台北市預售屋都誰在買?現在買預售屋根本被一拖再拖！ 家人2020年就買了台北預售，本來預計2023年底交屋，現在說至少要2025年...因為疫情 ， 之前台北市政府發了一張取得執照的延遲許可到2026年，建商說最晚就2026年前！！（請 問這跟我們交屋期限有關係嗎？）![Re: [閒聊] 台北市預售屋都誰在買?](https://i.imgur.com/BwrEoQkb.png "Re: [閒聊] 台北市預售屋都誰在買?")
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Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？崩不崩盤跟72-2沒有關係， 最重要的還是政府的態度、 還有整體經濟的發展狀況， 隨時保持敏捷。 以下文長，先給結論，19
Re: [心得] 一堆狂捧西卡還買預售屋的是什麼心態小弟對於房產研究不像板上各位前輩深入 不過對於預售屋還是有經手幾間，還算小有心得 以下對於前輩們來說應該是大家都知道的廢話，就當作是一個小整理跟大家討論分享 首先預售屋付款容易這點在推文裡面也很多人提到了 你要買房子分四年準備五百萬，跟你一口氣五百萬擺在桌上的難度天差地遠11
Re: [閒聊] 帥過頭:預售屋不會漲中古屋跌5%------ 意思就是預售屋現在是歷史高點了，買的是未來2、3年後的價格，未來房價很難大漲，這樣 真的沒有必要去追預售了。 等要看房時，這些預售都變新成屋或中古屋了。 結論：有自住需求或急用再買吧，現在租金那麼便宜，在未來一年資金斷頭下，先賣先贏，3
Re: [新聞] 預售房價終於反轉！桃園Q4跌13% 新竹一坪這篇講的是預售屋，價格已經開始鬆動，好房網講的是中古屋，應該是相對落後指標，當 預售屋開始降價，中古屋之後就會降價了，記得2014的時候還有預售屋降太快造成倒掛現 象，預售屋居然賣的比中古屋還便宜，至於台中預售還沒降，大概是之前建商賺太飽，最 近看十四期水湳的預售，建商還是開天價，有本錢當然慢慢撐。 --
Re: [心得] 預售屋禁止換約法案進展先假設你是建商 你的支出會有哪些蓋房子之前 購買土地的錢，利息 要開始蓋了 營造包商的錢，工人，建材X
Re: [新聞] 開後門？預售屋禁換約不溯及既往 花敬群制 : 規定不溯及適用，在野黨批評這是為投資客開後門，對此，花敬群17日表示，平均地權 條 : 例修法希望落實打炒房，但無論如何還是會有一些無辜的人，為了避免這樣的困擾，必 須
![Re: [新聞] 開後門？預售屋禁換約不溯及既往 花敬群](https://i.imgur.com/gILYtYUb.jpg211.72.65.16 "Re: [新聞] 開後門？預售屋禁換約不溯及既往 花敬群")