[請益] 法律不溯及既往來看預售屋解約

78 

央行四年內改七次房市放貸政策 沒有一個預售屋買方能夠承擔這麼巨大的風險 現在整個台灣金融環境+房市政策 對預售屋是超級不友善 簡單講

87 

最近發現建商未經告知直接將外觀設計變更（顏色由深灰變白色） 並用較廉價的磁磚貼外牆， 我們致電建商老闆想要尋求雙方可以接受的處理辦法， 但建商直接落下一句你們不滿意可以退。 我只是向其表示這樣不是解決問題負責任的態度，

26 

現在是不是剩兩條路 不解約房蟲2.3年後強迫交屋 大家會有便宜法拍屋可以買嗎 若防蟲去解約 房子又回到建商身上

23 

最近新聞又在放消息央行可能 降低限貸門檻 如新竹台中高雄剩3000萬 只能貸四成無一倖免 這樣實施下去之前買的不就

17 

現在預售屋轉手，實價登錄上不會顯示 如果改解約再賣的話，就會顯示了 實價登錄上的價格就會更精準地看出漲價漲多少 其實會更助漲 然後有一個問題想請教，如果解約再賣的話

 9 

消 : 費者恐慌，促使建案售價上漲。有些預售屋成交價揭露後，其他個案會跟進調漲價格，「 : 實價」變「時價」，也讓房價愈墊愈高。 : 法制局認為，內政部推動限制預售屋換約，雖可遏止假性買賣炒作，但購屋者只能向建商 : 購屋或解約，解約時恐須支付高額違約金，建議後續要求預售屋換約須申報登錄應有配套

 2 

限貸之亂的最大風險就是斷頭，如果沒斷頭問題其實調整金融和房市體質是不錯的 如果立法讓預售屋銀行貸款成數不足者可以付個5%訂金解約，不要讓建商沒收頭期或15%價金不就解套了嗎，建商可保留原屋繼續賣，外加賺5%價金，消費者也不至於血本無歸 想討論一下，如果立法，成數不足者不會斷頭，只要付上限5%的違約金的話，會有什麼不良影響嗎？ -- Sent from nPTT on my iPhone 14 Pro Max