Re: [閒聊] 是不是該同步解除預售禁轉房價才會下修

vict109/25 09:09對 以前預售比較便宜就說這樣 風險跟法令變更隱含成本 現

vict109/25 09:09在反而賣未來價

zzahoward09/25 09:09不對阿 首購的話其實條件不是都一樣嗎?

zzahoward09/25 09:10而且預售屋本來就一堆風險吧

CK1909/25 09:11令人心寒的政府，感覺很可悲

u9330209/25 09:12我就好奇 為何預售屋可以拿來賣

DeathStarDS109/25 09:13沒有誠信

zzahoward09/25 09:14你要背兩個房貸 然後要這麼極限買高價標的現金軋這麼緊

zzahoward09/25 09:15版上不是天天在嗆魯蛇買不起就去租嗎XD

DeathStarDS109/25 09:15上樑不正下樑歪，政府高官帶頭沒誠信。

twistfist09/25 09:15換成其他產品肯定被罵爆，結果房子這麼貴的東西法令可

twistfist09/25 09:15以這麼隨便也是很奇葩

zzahoward09/25 09:15你買一間預售本來就要抓貸款可能有風險阿 甚至利率突然

zzahoward09/25 09:16暴增、央行收銀根..等 你年紀也不小 應該也看過2014吧

PassinBy09/25 09:16是不是應該來搞個罷免了吧 政府無能至此 還要不要臉

twistfist09/25 09:16買中古，還不是可能突然跟你說錢下不來

cloudccw09/25 09:17預售屋就是期貨 小建商跟需要貸款的人去買預售屋 就是

DeathStarDS109/25 09:17樓上zz，揹2個房貸難道是罪惡嗎，人家有需求買房又

cloudccw09/25 09:17賭

DeathStarDS109/25 09:17不是當強盜騙子。

vict109/25 09:17那個2014-2016 房地合一1.0還有古時下跌 預售屋也多啥多

vict109/25 09:17我怎麼覺的明後年來一下 72-2就下降

zzahoward09/25 09:17有任何人跟你保證三四年後一定可以貸八成嗎?XDDD

cloudccw09/25 09:17沒發生過的事情不能說沒有風險

vict109/25 09:18對沒人能保證你能貸八成 加上年齡越來越大 銀行也使降低成

vict109/25 09:18數

zzahoward09/25 09:18又沒說強盜騙子 是風險管理問題啊 開大槓桿炒股被軋也

zzahoward09/25 09:18沒罪惡阿

cloudccw09/25 09:18政策風險不是風險喔XD

twistfist09/25 09:18銀行到底為何做不到保證你要嘛能貸要嘛不能

DeathStarDS109/25 09:20我建議全面取消預售屋，這個陷阱太大了。

DeathStarDS109/25 09:20沒有人能預知未來幾年的環境，明天怎樣都不知道了

DeathStarDS109/25 09:20還預知未來幾年。

kusomanfcu09/25 09:21+1 全部強制退錢解約

moke09/25 09:21政府要幫窮人啊，如果完全公平競爭，窮人不是被玩到不得翻

moke09/25 09:21身。

twistfist09/25 09:21預售幾年前告知要貸，數字加一加知道哪時開始不能貸提

twistfist09/25 09:21前講是有啥困難

kusomanfcu09/25 09:21建商慢慢蓋不會跌阿XD

kusomanfcu09/25 09:22沒困難阿 估算都用豪宅方式

DeathStarDS109/25 09:22zz，告訴我，你能預知你明天嗎？或預知未來幾年？

william82609/25 09:22新青安+寬限期 94圖利建商 違約金收好收滿再賣一次

william82609/25 09:22賺

is112809/25 09:23笑死，前面不就有人講過，假若交屋時有新政策，多半

twistfist09/25 09:24我能預知下個月幾號發薪啊，你不能嗎？

is112809/25 09:24【合情合理】的建商會考慮直接無條件解約+退款，法律實務

is112809/25 09:24上也是這樣，所以擔心再多都沒用，交屋的時候看狀況決定

moke09/25 09:24貧富差距持續擴大，對國家穩定不利，真正有錢人又打不到，

moke09/25 09:24當然是打想翻身的中產階層，避免M型化。

akita69009/25 09:24投機客真的急了

floatfaith09/25 09:25推推

DeathStarDS109/25 09:25twist能預知下個月台灣房市政策嗎？

tfct09/25 09:26這個版也蠻好笑的 之前多頭時 罵別人父母沒出息 沒幫出頭款

tfct09/25 09:26 個個點頭稱是

tfct09/25 09:27現在突然冒出一堆孝子幫父母買房

wiesgame09/25 09:28買預售風險高不是常識嗎？預售比成屋還貴，幫建商扛風先

wiesgame09/25 09:28還要多付錢，聽起來很奇怪，對吧

wiesgame09/25 09:28扛風險

twistfist09/25 09:28所以房市政策不能預測是誰的問題？

kobi091009/25 09:28不夠狠 再狠一點 弄死這些投機客

DeathStarDS109/25 09:29上樑不正下樑歪，就是沒有誠信。

waeting09/25 09:30你不會解約喔？

DeathStarDS109/25 09:30人不會被騙二三次，再多搞幾次，預售屋沒幾人敢買

DeathStarDS109/25 09:30。

DeathStarDS109/25 09:31買預售屋3年後交屋，結果~改改改，害死人嗎。

fs6u1209/25 09:31會來這個版的內心都是想買房的，而政府的政策，不但不會

fs6u1209/25 09:31讓房價下跌，反而使銀行對於貸款方便更加嚴謹，就算是第

fs6u1209/25 09:31一戶，要達到以前的條件，也是不可能，結果版上卻有人因

fs6u1209/25 09:31此見獵心喜，這最讓人無法理解。

DeathStarDS109/25 09:32幸災樂禍是人性之一

jakert12309/25 09:35醒醒，這個版幾乎全部都是投資客好嗎

pa285709/25 09:36還好啦 房地產高槓桿高獲利高風險 特別又受政策影響很大

pa285709/25 09:36下次就知道了

tallolz09/25 09:37幸災樂禍的人居多，說不定大多還是沒辦法上車的人，跟著

tallolz09/25 09:37喊爽，然後如果有機會搞到自己才知道痛。

tallolz09/25 09:38就像波特王最愛說的，共產的鐵拳打到自己身上才知道痛:

tallolz09/25 09:38)

darkangel11909/25 09:40這樣小建商應該全死 只剩下大建商

zzahoward09/25 09:422008金融海嘯、2014資金被縮死你又不是沒經歷過

zzahoward09/25 09:42我自己也是買預售屋的啦 風險我自己也有抓

cr00se09/25 09:44預售不會不能買啦，大家不買便宜賣

cr00se09/25 09:44市場機制還是有人會賭

st5687vt09/25 09:44每個也嘛再說活幾百年沒看過房市跌 憑什麼你沒看過就不

st5687vt09/25 09:44能是風險

cr00se09/25 09:45換死存錢的族群撿到便宜

zzahoward09/25 09:45DeathStar就是自助餐心態 ㄎㄎ

eddieka09/25 09:45預售屋不能賣但怎麼那麼多人去買？

zzahoward09/25 09:45股市放空被國安基金八大長老軋要不要也出來哭

niukb09/25 09:46笑死，這政府不是自己選的嗎

mcgrady1233609/25 09:47這就為什麼本來以前預售比較便宜，因為風險高建商

mcgrady1233609/25 09:47會不會蓋完都不知道，後來被炒到預售比新成屋中古

mcgrady1233609/25 09:47還高

buike09/25 09:47不要啦！小白菜籃本來腳麻，解禁會怎麼做XDD

buike09/25 09:47很煩欸！解禁建商會去跟我們DPP翻桌欸

zzahoward09/25 09:48Tosca也不是菜皮巴啦 他只是出來裝嫩而已XD

buike09/25 09:48到時候不抖內怎麼辦

marklin12309/25 09:48要怪就怪把房子拿來當金融商品的投資客吧

marklin12309/25 09:48原本立意良善的政策被他們搞爛讓政府不得不出手

marklin12309/25 09:48說到底房子是拿來住人的

k6774543809/25 09:48你可以租屋就好阿

buike09/25 09:48預售全面停售比較有效，籌碼鎖到極致不錯喔

wjes3032509/25 09:49房子就是金融商品呀 所以有風險正常

bqegg09/25 09:49那麼孝順的話 不能只買一間大的跟父母一起住嗎 沒那個屁股

bqegg09/25 09:49就別吃瀉藥吧

k6774543809/25 09:50居住正義不是人人都買得起這句話輪到自己就不行？

marsonele09/25 09:51朝令夕改 民安所錯其手足

tfct09/25 09:51樓主父母還需要你幫買房？是買別墅嗎？

buike09/25 09:51取消預售制，全部成屋買賣，還不錯

buike09/25 09:52所以不要生小孩是對的，生男血虧，生女小賺

tfct09/25 09:52可以可以 我嚇一跳哈

buike09/25 09:53小時爸爸10塊，長大爸爸買房

pa285709/25 09:54真的還好吧 之前韓國為了打房政策改更多

zzahoward09/25 09:55父母名下沒房，你就把房子轉給父母就好啦 他們有首購

harlenshaco09/25 09:55預售屋不就跟股票期貨一樣，買東西要評估風險，股市

harlenshaco09/25 09:55都有黑天鵝、灰犀牛 我還覺得這次算灰犀牛，前面板上

harlenshaco09/25 09:55很多大大們都很早就講了，而且這次不是銀行自己評估

harlenshaco09/25 09:55水位開始的嗎？

hck13kimo09/25 09:56預售屋本來就有風險, 房蟲過太爽拿預售屋炒,三好加一好

marsonele09/25 09:56預售屋的風險是爛尾 這次風險是政府造成

marsonele09/25 09:57難道將來民眾做決策的時候 都要考慮政府說話不算話嗎？

maynard09/25 09:57我是超過10年前房價不怎麼樣的時候買電梯大樓，原本以為

jc76112809/25 09:58政策造成的 建商爛尾算政府的郭嗎?

maynard09/25 09:58頂多結婚有一個小孩，結果生了兩個 空間根本不夠

mcgrady1233609/25 09:5915年張盛和房地合一也沒人知道財政部長是房產風險

mcgrady1233609/25 09:59啊？政府風聲都放幾次了有點常識都馬知道不要跟政

mcgrady1233609/25 09:59府政策對幹，你會在國安基金進場放空嗎？

bnn09/25 10:00孩子 你沒被民進黨騙過嗎

edison100309/25 10:01贊成蓋好再賣 預售屋的風險真的很大

zzahoward09/25 10:01國安糖漿基本麵找八大長老圍攻放空仔是不是也要出來哭

tello09/25 10:02這次看一堆人叫痛就知道政府有作對事情，本來錢不夠就不要

tello09/25 10:02買就好了啊

PassinBy09/25 10:03你投他就要承擔風險阿 我進去了 又出來了 進去了 又出來

PassinBy09/25 10:03喜歡這樣演的就歡喜做甘願受

loloool09/25 10:03建議商品預購或集資也同時禁止，不然常常踩雷

swedishguy09/25 10:06呵 很多人買預售只是想未來賺一筆而已

Qedosh09/25 10:09所謂風險就是不確定性，政策風險也是其中之一，不能因為

Qedosh09/25 10:09你設想不到就不認

allen008009/25 10:11炒房仔賠光最開心

maynard09/25 10:12真的被打到痛的才不是投資客 或者說不是頂端投資客

maynard09/25 10:13痛的是我這種努力賺錢想換大空間有小孩的中產階級

maynard09/25 10:14套句土司卡的話 有錢人想買房 少養一個小四就好了

aa0078809/25 10:15經歷過2014被政府亂搞的開始優越了 不代表政策正確

CGDGAD09/25 10:16那你有沒有想過，為何買方明知預售屋高風險，還是把預售

CGDGAD09/25 10:16屋掃光？代表買方承受得起這風險

CGDGAD09/25 10:16不然你可以不要買預售屋

marsonele09/25 10:17為什麼你們對政府朝令夕改這麼寬容

zzahoward09/25 10:18那你們要先怪新青安燒掉額度而不是央行阿

zzahoward09/25 10:19奇怪大家怪央行關水，怎麼不怪新青安造成滿水位

CGDGAD09/25 10:19放貸政策跟軍公教保險不同，你軍公教保險被改了出來哭還

CGDGAD09/25 10:19有點道理，畢竟是一開始政府承諾的，放貸政策政府可能沒保

CGDGAD09/25 10:19障什麼未來

vic665544309/25 10:20沒那個能力真的放生父母 可以找便宜中古屋啊

PassinBy09/25 10:20在野黨最近挺安靜的 感覺是不是在醞釀什麼?

zzahoward09/25 10:21預售轉讓給父母就好了

OtterMan09/25 10:22本來要貸給小三的，現在小三只能繼續睡公園了QQ

CGDGAD09/25 10:22因為FOMO嘛，買不到房的恐懼已經大於預售風險了，要怪就

CGDGAD09/25 10:22怪為何房價漲太快

CGDGAD09/25 10:23這不是你們投客的問題，是政府的問題

bibigaga09/25 10:23少養一點小三不就解決了

zzahoward09/25 10:24你從頭不敢回說水位過高是新青安的問題 自助餐馬

zzahoward09/25 10:24做多政策就忽視說沒問題?

CGDGAD09/25 10:26不過話又說回來，要當投客就要有能力把這類風險考慮進去，

CGDGAD09/25 10:26不然就不要當投客

bms09/25 10:28不是經歷過健保的摧殘嗎 怎麼會不習慣呢

DeathStarDS109/25 10:28不重視誠信的下場，你騙我我騙你，全民共業，有些

DeathStarDS109/25 10:28人不重視誠信甚至嘲笑誠信。

alanjiang09/25 10:29傳說中的預售屋巨嬰

zzahoward09/25 10:29最好笑的是沒人怪燒光額度的政策 去怪gatekeepter

akita69009/25 10:29禁轉的目的就是防屯預售炒作，開槓桿頂風作案的人，強

akita69009/25 10:29。禁轉錢買的少賺點都能出掉

alanjiang09/25 10:30下次別當預售屋巨嬰惹

paunch09/25 10:31T大身為醫療業，早該學到相信政府的是白癡

paunch09/25 10:31預售風險高，所以板上的老手投客幾乎都玩成屋

yiling3209/25 10:31是不是可以申訴消費糾紛呀？當初合約說可以貸8成才買得

yiling3209/25 10:31起的，現在過了幾年突然變成5成，感覺像被騙了…

PTTMAXQQ09/25 10:33是啊，賣什麼預售，以後限制建商一律成屋才能賣，

PTTMAXQQ09/25 10:33憑什麼買預售的要買當下特別貴，

PTTMAXQQ09/25 10:33然後交屋還被刁難到要違約的？憑啥？

PTTMAXQQ09/25 10:33當初何不買中古就好，還能買上住。

newgo177609/25 10:33不要說人民買預售屋不考慮未來政策風險

newgo177609/25 10:33一般人本來就沒辦法預測政府未來幾年內的政策

newgo177609/25 10:33還要被酸民說活該死好

newgo177609/25 10:33那酸民怎麼不說社會上那些被詐騙的本來就是智商低

newgo177609/25 10:33幹嘛還要去質問政府怎麼都不處理詐騙?

newgo177609/25 10:33你在點手機時怎麼都沒先想好是不是詐騙?

newgo177609/25 10:33敢用手機就要有能力把詐騙給考慮進去

newgo177609/25 10:33沒有的話，被FB、IG詐騙的就活該死好不是嗎?

newgo177609/25 10:33不然就不要用手機

clouder062809/25 10:34這反串文0分，這ID發這種廢文完全不知道想表達什麼

alanjiang09/25 10:34沒辦法預測的東西還要去買，代表可以承受較高風險w

Zexion09/25 10:35支持，全面禁預售，反正我有房了

zzahoward09/25 10:35一堆人也沒辦法預測推出新青安阿

CIIIO09/25 10:37預售屋定型化契約加一條

CIIIO09/25 10:37政策貸款成數風險買方自行承擔就好了

KrisNYC09/25 10:38可是有一些漲幅也是政策逼出來的 沒有禁轉鎖籌碼

KrisNYC09/25 10:39先不說會不會漲跟搶買成這樣 現在就會有拋售潮

cr00se09/25 10:39既然你叫我說：活該而死好 嘻嘻

Anyotw09/25 10:41元利富邦要回歸只售成屋了沒

DannyCC09/25 10:41一堆人比喻超爛 政策要有時效性 本來就不是今天喊明天生

DannyCC09/25 10:41效 每差一成就是幾百萬 在上位的腦袋都有洞吧

newgo177609/25 10:42@clouder0628，無法反駁就說人反串，急了？

cr00se09/25 10:45期貨保證金調高也是隔天生效喔

cr00se09/25 10:45買預售不就是在玩選擇權嗎嘻嘻

alanjiang09/25 10:45好可憐耶，下次要宣導一年後才實施好嗎

ching121309/25 10:4630多年前,台灣市場就被預售玩過,當時跳樓一堆

joesai09/25 10:47不要溯及既往就好了 交屋時貸款規定依預售簽約時當下規定

joesai09/25 10:47辦理 不然政府規定一直變 還回溯 下個月要交幾年前買的預

joesai09/25 10:47售屋的人直接爆炸 根本拿人民血汗錢開玩笑

dirk00709/25 10:48預售屋真是是大騙局 政府跟建商聯合詐騙購屋者

cr00se09/25 10:48是人民拿自己血汗錢開玩笑吧==

joesai09/25 10:48規定發布後的簽約才開始適用 就很有打擊力道了 也不會傷

joesai09/25 10:48及無辜

dirk00709/25 10:49應該全面立法禁止預售屋

alanjiang09/25 10:49期貨和選擇權都合法，幹嘛禁預售屋，喜歡的就買啊w

baz0609/25 10:51我看連房子都不要買了，錢進到股市或者出國花掉吧

KrisNYC09/25 10:51這個如果放落日會造成搶貸潮 壓日期比較好

KrisNYC09/25 10:53但就會有一批日期剛好月份寫錯之類 就算用預售合約上網

alanjiang09/25 10:53我覺得買任何東西都有風險，換成黃金放在床底下就好

KrisNYC09/25 10:53登記時間壓14天之類的 那14天也絕對會大爆量

cr00se09/25 10:53黃金也有風險啊，那葛漲幅 直接被外拋==

alanjiang09/25 10:53不行啦，一定要有落日，等我貸到落日就可以取消w

cr00se09/25 10:53長期的話喇

alanjiang09/25 10:54不然買啥沒風險，吃掉嗎w

KrisNYC09/25 10:54吃雞排也一直被罵慢性自殺好嗎 XDDDD

alanjiang09/25 10:55當下吃掉最沒風險，抗通膨的好方法w

CKCG33Liu09/25 10:55預售破高總用未來鑑價貸款而不是合約價貸款，也很扯

thesame52409/25 10:5640％的選擇，不要太不滿

KrisNYC09/25 10:57現在看很扯 但2010年之前預售屋通常都比新成屋便宜

akita69009/25 10:57我也不懂賣未來價還搶？就賭啊

surferblue09/25 10:58所以這四年誰改7次 顆顆

suPerFlyK09/25 10:58三年後房價漲的算我賺到 不管如何你都要貸給我

KrisNYC09/25 10:58所以整批房貸可以用開價當鑑價依據算是有點歷史因素

a951l753vin09/25 10:58還不是因為預售比較新 真香

alanjiang09/25 10:582010距離2008也只有兩年，所以當下對未來悲觀是正常滴

alanjiang09/25 10:59買預售就是賭未來啊，喜歡的就賭，不喜歡的下次別賭惹

KrisNYC09/25 10:59每個時間點不太一樣 2010年代是豪宅大爆發的年代...

cr00se09/25 10:59https://i.imgur.com/VJJoHlx.jpeg

dirk00709/25 10:59期貨還能買賣不用等到到期，預售屋現在買了就要等到到期

dirk00709/25 10:59，流動性差多了，要把預售屋當期貨就解除禁轉再說

cr00se09/25 11:00所以禁轉有日出條款==

KrisNYC09/25 11:00然後就豪宅線地圖炮 身高超過175的全死

poowu09/25 11:00買預售屋有風險 不是陳腔濫調了嗎 怎麼這時機特別提出???

alanjiang09/25 11:01本來就陳腔濫調，但有人遇到不利的狀況就會唉

yiling3209/25 11:01政府跟建商聯合詐騙購屋者+1

poowu09/25 11:03不就用風險換低首付 現在搭順風車要解掉甚麼?

poowu09/25 11:05金龍開轉單後門 前功盡棄 自打臉

QEADZCXS09/25 11:06不會用爸媽名字買喔？