[閒聊] 討論幾個未來區域

mitsloanboy06/02 01:04推

leota06/02 01:05推

a86012200406/02 01:35推

RaiGend051906/02 02:01青埔+1

asz0030106/02 02:29青埔基期這麼高還有肉嗎？價格再上去我都可以住雙北重

asz0030106/02 02:29劃區了

ohimvickey06/02 03:01同意樓上 再漲上去還不如買雙北

kusomanfcu06/02 03:202大於其他

kusomanfcu06/02 03:20這三個來看

avgirl06/02 03:33~.~

toto12306/02 07:05買林口 搭公車去台北市 救濟實惠

toto12306/02 07:05經濟

toto12306/02 07:06很多東西用常理判斷就知道這地方能不能買 客群多不多

toto12306/02 07:09青埔當地根本沒什麼就業

Alkaline86506/02 07:13馬桶這幾天一直拿林口來打青埔 這兩個地方都好過本

Alkaline86506/02 07:13質差又沒發展的三重

jonson06/02 07:19在債券血虧5成的情況下，還有無限銀彈加碼不動產

jonson06/02 07:20才是我輩值得學習的標竿

j401f206/02 07:20高鐵明顯卡在3999

toto12306/02 07:22青埔是連醫院都沒有 可悲地方

toto12306/02 07:22哪個地方是剛性需求 一看就知道

toto12306/02 07:23我報的每個地方都 賺大錢

toto12306/02 07:23士林 三重 社子 哪個不賺 哪個人是在害你一看就知道

toto12306/02 07:24林口是台北外拋 合理的居所 還有工作 安全

toto12306/02 07:26高鐵外拋族 原本你想的還少

toto12306/02 07:29很多東西都用常理判斷 接盤克群多不多

toto12306/02 07:30房地產這種東西 自己跑一趟就有感想了 不用自己幻想空談

toto12306/02 07:30出社會走跳了嗎??

Alkaline86506/02 07:30住漏水破公寓的老害狹隘思維 跟人談什麼區域核心重

Alkaline86506/02 07:30劃發展 還活在鄉下土人的過去

toto12306/02 07:33樓上某個垃圾 講的話根本不用看 笑爛

toto12306/02 07:34你出社會了嗎? 我都很懷疑

a529271006/02 07:34基期低是2，腹地也夠。但聯外交通政府需要加速弄城中快

a529271006/02 07:34。所以依買盤的話還是只能1。

toto12306/02 07:35三重 2000 3000萬 的房子 你以為隨便的人買得起? 笑爛?

toto12306/02 07:36很多東西用一點常理去判斷即可...多說無益

Alkaline86506/02 07:37隨便就釣 來本性 人沒品看內容就知道

Alkaline86506/02 07:38出

yan131406/02 07:39青埔和雙北+竹北有比價效應，有機會被拉抬。中壢後站請

yan131406/02 07:39問是桃園中壢換屋的買盤嗎？謝謝

Alkaline86506/02 07:40反正馬桶之亂就繼續下去 看誰是房版垃圾

aa0078806/02 07:45推唷 都屌打什麼下幹三蟲

mfcke06/02 07:46不用理馬桶整天像AI 回話 三重是真的普 比不上同樣環繞北

mfcke06/02 07:46市的一線新北 又快被二線新北追上 爛到沒話說

blargelp06/02 07:46社會在走 態度要有！買三重 是一種態度

mfcke06/02 07:481 3 是總價問題 但都是很有置產潛力 眼光要夠遠

dennistao06/02 08:03馬桶哥是住老公寓嗎? 三重不會89很多嗎

mitsloanboy06/02 08:14超多啊 宮廟遶境吵死了

cheng31406/02 08:21推m大精闢分析

YouGot556606/02 08:27原來馬桶住三重喔…講話那麼嗆我還以為住大安新房勒

envogue06/02 08:59你們這麼互噴的都不怕吃官司嗎 XD 口味要不要這麼重

edwin883306/02 09:09想了解後站體育園區+1，很有興趣。畢竟有巨蛋話題

kusomanfcu06/02 09:24你把雙北國中建北4%學校學區點出來 就知道了

kusomanfcu06/02 09:24關於三盧

kusomanfcu06/02 09:25那要世代變動才能有變化 便宜有時候是永遠更便宜

kusomanfcu06/02 09:33然後再看地層問題 最近新的 就知道了 早就沒救了

hjhgk06/02 09:35青埔現在已經有轉約甜甜價了,DC 單坪55內出場，只是自備要

hjhgk06/02 09:35高一點，買到賺到

jerrylin06/02 09:39都是蛋殼那就有捷運的贏 沒捷運的輸

JKjohnwick06/02 09:40推

paul7631806/02 09:51青埔要是便宜可以呀，如果太高可能不如去買頂埔

a529271006/02 10:07城中快是中運串聯國1內壢、國3大溪的一個很重要的聯外道

a529271006/02 10:07路。

a529271006/02 10:07https://i.imgur.com/45iQePx.jpeg

coonash06/02 10:13城中快才開始作可行性評估，10年以上跑不掉

chen83103006/02 10:31m大說的新北二線是指哪區

marsonele06/02 10:31竹北高鐵沒地了

mfcke06/02 10:46很多都是鐵皮養地 那十年後會釋出

j863022206/02 10:51青埔我覺得不行 始終是屬於桃園 就是會卡在桃園豪宅線

j863022206/02 10:51貸款嚴重受限

raya6130506/02 10:53青埔坐高鐵去台北比林口還快吧 三重和青埔沒什麼好比

raya6130506/02 10:53的吧 客群應該差蠻多的 三重基期那麼高沒啥肉了

raya6130506/02 10:54捷六大概就是封頂了吧

mfcke06/02 10:55你們看豪宅線是缺點 我倒覺得是優點

mfcke06/02 10:55之後解開根本大利多

raya6130506/02 10:56之前有親戚買三重晴空大地 最近看了一下竟然還沒賣完…

raya6130506/02 10:56實在太慘惹

kusomanfcu06/02 11:07貼豪宅線和超過的 很多近年漲的少 反而好

kusomanfcu06/02 11:07壓有錢人的居住正義我覺得可以啊

ynkd06/02 12:031. 如果長期看好青埔為何不現在入場？ 如果到時候沒有便宜

ynkd06/02 12:03的物件或預售讓利那不就都沒了？ 如果只是找便宜，那也不用

ynkd06/02 12:03等交屋吧，哪時候有便宜就入場即可，也不一定要青埔的案件

ynkd06/02 12:03了吧？

ynkd06/02 12:032. 為何是預售屋案件？ 長期置產？ 預售又房地合一，整體投

ynkd06/02 12:03資時間拉長資金有效率嗎？ 還是靠裝潢灌水短期買賣？

financer06/02 12:05覺得桃園新竹台中最可能先解開豪宅線 比如4千和6千萬

financer06/02 12:06之間拉一個5千萬

HOPAN06/02 12:12我看你是很想上青埔車喔

financer06/02 12:12另外現在對青埔轉約有興趣的 可以出來看看了 高鐵800M內

financer06/02 12:13有機會成交在單坪5X萬 這應該是最後上車機會了

asz0030106/02 12:17我現在覺得雙北以外，便宜才是王道，大家不鳥你交通機

asz0030106/02 12:17能或是生活機能啊，只要屋齡新，連草漯都能漲啊

shuichia06/02 12:19不止青埔，全台目前都可以找到下修的物件買，目前有稍微

shuichia06/02 12:19往買方市場，既然如此就算看好青埔也不用現在上，晚一陣

shuichia06/02 12:19子光砍個10%就少一兩百萬，不是很香嗎？

shuichia06/02 12:21所以m大最後一句很實用，不管看好哪裡，目前都不是一個

shuichia06/02 12:21下手的好時機，充實資產提升金流才是目前最好的方式

mfcke06/02 12:22交屋量還沒灌殺出來 先不要急

mfcke06/02 12:22另外預售資金效率才高吧 槓桿超大

chen83103006/02 12:27所以三重快被新北二線哪區追上？

idmaker06/02 12:29雙北相同條件的物件更貴啊

shuichia06/02 12:31預售槓桿大，但要考慮屆時的貸款限制，遇到金龍第七拳

shuichia06/02 12:31打下來，沒賠但賺的也大幅縮水，成屋吃高自備但貸款成

shuichia06/02 12:31數低還款壓力小，這兩種就看個人的金流條件了

Alkaline86506/02 12:51三重很多基本條件都不如林口 土城等地 治安又是新北

Alkaline86506/02 12:51最差 噓的搞不清楚狀況

chen83103006/02 12:58我噓，是他不敢回吧

chen83103006/02 12:59所以三重不如土城 林口囉？可是我看房價不是這樣

chen83103006/02 12:59@Alkaline865 ？？？？？

mfcke06/02 13:19是快被追上 我有說已經嗎 這個忘記黑

warchiefdodo06/02 14:00現在青埔一坪50萬買的客群是哪些啊，蠻好奇

marsonele06/02 14:05豬屎屋3-5年資沒買房的

marsonele06/02 14:05爸媽多少會幫出一點

chen83103006/02 14:11講不過，被打臉，就黑單，厲害了mfcke

ilwe10606/02 14:17一坪50萬以上買的，大概是桃園中小企業主、竹科工

ilwe10606/02 14:17程師、台北工作但家裡沒礦買不起台北的高收入族群

jwzkp06/02 14:27體育園區有推薦的預售案?

jessicaabc9806/02 15:06青龍埔，無敵

fluffyradish06/02 15:16幹嘛黑單留著看笑話啊

jessicaabc9806/02 15:45勞壢市加青龍埔加竹科關，這太無敵了，有釋出就是

jessicaabc9806/02 15:45要搶

coonash06/02 15:57青埔5月人口又長超過700人，怎麼會這樣，一直罵又一直有

coonash06/02 15:57人要搬進來

panzerbug06/02 16:07城中快，桃園鐵路地下化完工都還沒蓋好吧

panzerbug06/02 16:08中運段眼前能看到公路運輸就只有龍慈路通66都外段+龍

panzerbug06/02 16:08岡路拓寬第三期

landy5889206/02 17:33剛好自己目前是青埔有三間房，又是體育園區的地主，

landy5889206/02 17:33兩邊等準沒錯

a951l753vin06/02 20:47青埔搭高鐵通勤台北 vs 中和/三重搭捷運通勤台北，

a951l753vin06/02 20:47不覺得青埔會輸，畢竟現在價差出來了。

a951l753vin06/02 20:49畢竟現代的通勤本來就要以1小時當基準去尋找居住點

a951l753vin06/02 20:49。

j3207206/02 21:362081年青埔180沒問題

ynkd06/02 21:42預售以前可以轉單槓桿很大，現在無法轉單又房地合一稅（且

ynkd06/02 21:42蓋房子越蓋越慢），整體算一算投資報酬率（年化報酬）沒有

ynkd06/02 21:42比較好，還是我誤會了？

kaiyan06/02 23:26當然選青埔

mfcke06/03 00:25你如果跟其他投資比當然是差了 但是房地產裡面

mfcke06/03 00:25預售就是槓桿最大的阿