[閒聊] 青埔幾件事詢問

oion1327261308/08 19:34你都說航空城是利多還利空都未知，那也沒什麼好討

oion1327261308/08 19:34論的啊

oion1327261308/08 19:38這篇的核心就是3、4點，就航空城啊，連徵地都還沒徵

oion1327261308/08 19:38成的東西變數太大，除非你有內線情報，不然談也是

oion1327261308/08 19:38空談

kusomanfcu08/08 19:42https://i.imgur.com/zHCNjzq.jpg

kusomanfcu08/08 19:42650 24hr

max9028308/08 19:50討論到工作機會是不是容易忽略中壢工業區有多近，甚至

max9028308/08 19:50工業區擴大二期就在旁邊..

marijuana08/08 19:582.B或C

marijuana08/08 19:594.青埔很多機場工作的人居住

kusomanfcu08/08 20:04https://i.imgur.com/dXujV9a.jpg

kusomanfcu08/08 20:04友善動物

kusomanfcu08/08 20:07https://i.imgur.com/rzitjZq.jpg

kusomanfcu08/08 20:07狗狗都可以吃到飽

kusomanfcu08/08 20:07都肥滋滋的

lovemost08/08 20:07https://i.imgur.com/OUmgvq4.jpg 剛好看到一份資料

kusomanfcu08/08 20:08比新竹市好 都瘦瘦的

CYAward08/08 20:13青埔未來發展絕對輸A7 地理上限制太多 可以參考35線上賞

CYAward08/08 20:14大部分買林口、青埔、A7都是台北人 要的就是便宜但離台北

CYAward08/08 20:15近 這點A7贏 也且有華亞五股等工業發展 青埔已經到中壢..

CYAward08/08 20:16目前青埔的房價已經是把"未來10-15年有可能"的發展加進去

kusomanfcu08/08 20:16買貴的按資料看是2012-2015 台北俗看好 烏日青埔的那

kusomanfcu08/08 20:16個時間

kusomanfcu08/08 20:16和什麼未來多少錢沒關係

kusomanfcu08/08 20:16就單純溢價而已...

kusomanfcu08/08 20:17可以溢價破表就他家的事

kusomanfcu08/08 20:18房地產價格穩定大概2023左右吧 現在的都別急 除非極

kusomanfcu08/08 20:18度看好的區域（台積電相關）

kusomanfcu08/08 20:19簽好的租約 夠長才重要

kevinhon08/08 20:25房價本來就會先反應未來已經預知的利多，難道乖乖等你便

kevinhon08/08 20:25宜上車才開始漲？

nautasechs08/08 20:26看到你的第一點我很傷心。埤塘是桃園的特色，先民智

nautasechs08/08 20:26慧結晶，你是不是該上網查查看「我們的島」有特別做

nautasechs08/08 20:26一集桃園埤塘的歷史。

oion1327261308/08 20:28你要用現在的機能去論價格就是溢價

kusomanfcu08/08 20:29積水是日常 是生活是文化是理念 都市俗不懂啦

azasibyl08/08 20:29道路排水是很爛，不過要淹到上新聞應該是沒有

oion1327261308/08 20:29現在買要獲利就是賭航空城的發展

kusomanfcu08/08 20:30像我這都市俗只要景觀有乾淨的綠就好

oion1327261308/08 20:30然而航空城預計2024才徵地完成而已

coonash08/08 20:31少數路段碰到豪大雨會積水 但蠻快就退了 至於青埔整個淹

coonash08/08 20:31大水倒是沒發生過 2014年以前也沒有這種事

kusomanfcu08/08 20:31那種大自然啥的阿，我放假才需要，不喜歡 蚊蟲可以吹

kusomanfcu08/08 20:31到高樓

kusomanfcu08/08 20:32類似我這人去住的話一定到處用一點絕

oion1327261308/08 20:32如果你會怕，那可以觀察4、5年在進場啊

coonash08/08 20:34那個埤塘是因為青埔是台地早年灌溉不易才有的人文景觀

coonash08/08 20:34跟地勢低窪沒甚麼關係阿XD

kusomanfcu08/08 20:35那種地方一定要用藥用好幾年才乾淨

coonash08/08 20:36就業的話 以我潛入幾個社區群組觀察 機場、台北上班最多

coonash08/08 20:36竹科工程師意外的也不少 另外在南崁、中壢工業區也有

azasibyl08/08 20:37往觀音方向的也不少，月眉路也正在拓寬

coonash08/08 20:38以捷運站來看的話A19應該機能成長最迅速 永能路、領航北

coonash08/08 20:39路餐廳、診所等都愈開愈多 等環球開幕後還有家樂福、寶雅

coonash08/08 20:39等等(如果招募訊息沒騙人的話) 算自成一格的小商圈

kusomanfcu08/08 20:41竹科直接在新竹買比較便宜啊， 你還是自稱竹科阿

kusomanfcu08/08 20:41你遇到的還是自稱竹科阿

kusomanfcu08/08 20:43你不要嚇我阿，工程師有這麼蠢？

coonash08/08 20:44另一半在機場或台北上班 考量預算和舒適度買在青埔也不是

coonash08/08 20:44甚麼稀奇事耶 人家也住得蠻爽的

jeffleentu08/08 20:45青埔會輸A7？反串嗎

oion1327261308/08 20:47有什麼好稀奇的，高鐵對工程師又不是難事

oion1327261308/08 20:48竹北的房價又比青埔上一個檔次，客群就出來了

YouGot556608/08 20:48青埔沒竹北貴 有竹科工程師正常吧

owen1phd08/08 20:49竹北都6字頭了...

owen1phd08/08 20:52社區住戶真的滿多一人竹科一人台北的組合

deepinheart08/08 20:55青埔還在衝4沒破…房價怎麼比竹北？而且夫妻一個理工

deepinheart08/08 20:55、一個文法商，工作機會確實桃園台北&新竹居多，選

deepinheart08/08 20:55中間很合理啊

lovemost08/08 20:57青埔我今天實地走訪有建案開到41了，是不知道底價在哪

kusomanfcu08/08 21:03https://i.imgur.com/dAajJqW.jpg

kusomanfcu08/08 21:03https://i.imgur.com/vpLRTJf.jpg

deepinheart08/08 21:03過去半年實際上，上4的還是璞園那種大間而且和裝潢吧

deepinheart08/08 21:03…大部分還是在3字頭

kusomanfcu08/08 21:03https://i.imgur.com/ATlswwS.jpg

kusomanfcu08/08 21:03https://i.imgur.com/VHkbk7n.jpg

kusomanfcu08/08 21:03青埔屌壓竹北吧

deepinheart08/08 21:05成交2字頭的也都慢慢往3靠了

kusomanfcu08/08 21:06https://i.imgur.com/IUyxUc7.jpg

YouGot556608/08 21:08你直接開樂居 用一年成交價去比就知道了

YouGot556608/08 21:09而且你挑的有兩個是竹北西區

kusomanfcu08/08 21:10https://i.imgur.com/AS77gTb.jpg

kusomanfcu08/08 21:10https://i.imgur.com/MKT8Slu.jpg

kusomanfcu08/08 21:10怎看都是青埔屌屌的阿 ccc

oion1327261308/08 21:10房子不是這樣看的

oion1327261308/08 21:11竹北高鐵新建案都開到6字頭了

ultradev08/08 21:11青埔跟竹北都很大，房價差異很大，例如走得到高鐵站的就

oion1327261308/08 21:12青埔高鐵最高也就5出頭而已

ultradev08/08 21:12會最貴，區域邊緣的就很普通

lovemost08/08 21:12kuso在反串啦

oion1327261308/08 21:13你要這樣比那其實都沒差，兩邊1字頭都有

lovemost08/08 21:13竹北價格認真說硬得多，而且非高鐵區也有高價的理由

kusomanfcu08/08 21:13https://i.imgur.com/USCMkRI.jpg

kusomanfcu08/08 21:14https://i.imgur.com/RUh2Qow.jpg

lovemost08/08 21:14青埔基本上價格都是跟捷運站和高鐵站的距離成反比

YouGot556608/08 21:14https://i.imgur.com/SzfiLra.jpg

YouGot556608/08 21:14https://i.imgur.com/c3FygiP.jpg

lovemost08/08 21:15對了，青埔的天際線不高，沒看到幾個30層以上超高大樓

YouGot556608/08 21:16https://i.imgur.com/Vr55UVE.jpg

lovemost08/08 21:17Kuso在反串啦，去看他之前的發青埔文就知道了

oion1327261308/08 21:19在講區域機能一定是離精華區越近才有參考價值，不然

oion1327261308/08 21:19大家都拿青草田附近1字頭建案沖沖數就好了

jeffleentu08/08 21:20根本沒人說青埔贏竹北，就一個青埔酸反串仔在講而已

lovemost08/08 21:24其實回頭想想，現在大部份人都覺得青埔開價太高了，可是

lovemost08/08 21:24若今天物價相同狀況下，青埔A18附近一坪25萬，我可能想

lovemost08/08 21:25一下就會立刻進駐了吧(周邊發展也一樣)，就是因為價格開

lovemost08/08 21:25高到近40，才會讓人猶豫到底還有沒有入場的空間

kusomanfcu08/08 21:26歷史重演阿

kusomanfcu08/08 21:26到時候就知道=3=

lovemost08/08 21:26以我個人目前的想法是4X真的沒有必要買青埔

oion1327261308/08 21:26青埔是溢價，但有溢價到比竹北高？這裡房版不是八

oion1327261308/08 21:26卦版好嗎

deepinheart08/08 21:26青埔如果熱區開25真的完全不用猶豫…

lovemost08/08 21:27有一些條件極佳的物件[C如果在35以下其實可以入場

deepinheart08/08 21:27不過就我知道，那幾個開4的都是付裝潢…不含裝潢青埔

deepinheart08/08 21:27成交應該是沒破4的

kusomanfcu08/08 21:29可以讓時間證明cccc

kusomanfcu08/08 21:30我說啊 交易少於空屋增加率是哪招？連租客都跑喔？

oion1327261308/08 21:32證明什麼啦，事實現在就是沒比竹北高啊

kusomanfcu08/08 21:53那個我喊空意外嗎？我2013也在喊空的勒 喊到2017

kusomanfcu08/08 21:58話說我連我家旁邊都不推了，要推啥小？

kusomanfcu08/08 21:59吃不飽自己不順勢加班的問題

l12418899408/08 22:34上周剛下訂A19附近建案 跟新竹竹北比起來還是便宜不

l12418899408/08 22:34少 新竹現在太扯….

CYAward08/08 22:37青埔完全溢價了 唯一的點就是高鐵 而非區內有什麼發展

CYAward08/08 22:38公園多?別鬧了 市區內的公園才有加分 郊區本來就地多便宜

kusomanfcu08/08 22:40公園多才好住啊cccv

sakeru08/08 22:41青埔輸 A7是不是想多了..

coonash08/08 22:54青埔無可取代的就是高鐵阿 其他都算是錦上添花 以重劃區

coonash08/08 22:54來說 能有一項無可取代的點就夠壓制桃園其他重劃區了

piliwu08/08 23:02以商圈來說青埔也已經比舊桃園區還大了

piliwu08/08 23:03華泰+Xpark+新光影城+ikea

piliwu08/08 23:03桃園區完全沒有這麼大商圈

piliwu08/08 23:04我個人是有種當初新起的信義區對上東區的感覺

azasibyl08/08 23:11算上即將開幕的環球a19，正在蓋的美術館。還有幾個大公

azasibyl08/08 23:11園。是桃園人假日很好瞎逛的地方。但對房價有無助益就

azasibyl08/08 23:11不知道了。

lovemost08/08 23:21我認同商圈的說法，不過規模還要再更大才行，有點像七期

lovemost08/08 23:21當初由幾間百貨公司帶起來的感覺，至少還要再1~2間具規

lovemost08/08 23:22模的商場，不過傳統的遠百或新光還是喜歡靠近市中心

deepinheart08/08 23:31就看高鐵站前空地最後是誰最適標投標了…

lovemost08/08 23:53環球A19我覺得不用抱太大期待，畢竟環球的捷運站都算不

lovemost08/08 23:54上成功

shoshobe08/08 23:55還是沒人回答路中間的水溝是什麼用途

Testarosa08/09 00:14中間的水溝不就是水溝嗎 還要啥用途

physicsdk08/09 00:21就是整個桃園裡面道路規劃比較舒服的地方

kusomanfcu08/09 01:08最近最好笑的是一直說每個家都是一個新竹上班一個台北

kusomanfcu08/09 01:08上班 然後買青埔

kusomanfcu08/09 01:08新竹收入好的不能在內湖或南港工作喔？

lovemost08/09 01:23樓上說的這我專業，要看情況，確實有可能不行

lovemost08/09 01:24有些如外商，對口在國外的，這就比較不受限，或是IC設計

lovemost08/09 01:24的研發工程師，都比較不受限，但是一定職位以上的台廠管

lovemost08/09 01:25理職就不一定好找台北的工作了，或是要進廠或是台積就很

lovemost08/09 01:26難找到台北薪資相當的工作

Urmila08/09 10:14埤塘不是桃園的特色嗎？

physicsdk08/09 11:06科技業在台北的機會還是比竹科竹北少啊，而且同職等

physicsdk08/09 11:06台北薪資比較低，因為有群死都要待台北的天龍人在壓

physicsdk08/09 11:06低行情

physicsdk08/09 11:07另一半假如不是科技業，只能在台北工作是很有可能的

labell08/09 11:52精華區只有A18 跟 南港 台北 板橋 竹北比 最便宜

labell08/09 11:52前提高鐵5分鐘走到

piliwu08/09 11:56我同學老公每天高鐵通勤他騎ubike

piliwu08/09 11:57之前住高鐵五分鐘的建案嫌到不行後來換屋了

deepinheart08/09 12:45樓上說的標的物超少…

chienlihui08/09 13:03桃園埤塘過去就是灌溉用的，到處都是不只青埔，不是易

chienlihui08/09 13:03淹水

supeedada12308/09 14:15竹科工程師住青埔+1

lovemost08/09 22:35高鐵十分鐘還有，五分鐘根本沒案子吧... 一篇臨華泰另外

lovemost08/09 22:35一邊是站前廣場IKEA....五分鐘內的建案幾乎沒有

deepinheart08/09 23:10五分鐘 寶徠啊…紅綠燈都剛好的話

mio839008/10 00:06實際上一萬五～兩萬大多數

xio08/10 00:41首富旁邊那幾間預售地點很理想吧，文學苑、昆旺

Nightu0508/10 01:41竹科工作比台北多 怎麼我家做IC的運氣這麼不好都沒上XD

Nightu0508/10 01:41還好台北有外商收留混口飯QQ

Nightu0508/10 01:42想離開北部想了五年都失敗......