[請益] 房子的估價?
除了好時價 銀行的估價網站
或是針對實價登錄用3X3法則估算
如果是新社區 應該就是近六個月成交價幾筆參考
再用樓層 位置 格局加減算價錢吧?
大家還有其他比較常用的估價法嗎? 謝謝
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※ 編輯: aphisia (101.10.79.131 臺灣), 09/07/2025 22:34:11
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Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦原文恕刪 小弟為某民營銀行鑑價人員, 在金融業資歷不深,僅就我實務上的經驗提供一些淺見, 當然也希望有同業可以一起討論,畢竟估價單位在銀行裡真的很邊緣,希望可以取個暖QQ 在這邊就原文推文有提到的鑑價金額、貸款成數及可貸金額來分享,40
[請益] 貸款銀行鑑價跟不上成交價請問各位前輩,如果跟建商買的房子單坪價格高出附近的實價登錄太多,那這樣銀行會有辦法用成交價去算貸款成數嗎? 另外在一般情況下建商保證的貸款金額(總價*成數)是一定可以貸到? 由於目前很多地區一直在創新高,雖然已經有靠近成交單價的實價登錄出來,但銀行似乎也不會直接看最高的那個,而是抓個大概的均價再換算房子總價。 問過一兩間銀行目前的估價都跟成交價有不小的落差,怕到時候自備款不足。 謝謝 ---21
[閒聊] 銀行鑑價要過幾年後才會跟上實價登錄?去年底開始看到鄉民在唉唉叫貸款成數低, 去了解一下銀行的態度,大致就是假設某新屋當初是賣 30萬/坪, 過了一年附近的新屋成交都漲到 45萬/坪以上, 雖然此物件的社區是有幾筆在實價登錄真的賣這麼高, 但是附近有很多老屋子,大概是賣 37萬/坪附近,12
[請益] 轉手1年內房屋估價不能超過上手成交價有間房子在台北市~ 110年9月成交~ 現在拿出來轉手~ 銀行估價回覆說~ 依政府的規定~10
[請益] 新手詢問屏東市一手中古屋出價...各位好,小弟是房市新手,因為一直單身住家裡,沒有剛性購屋需求 過去只有零星看屋看板,而完全沒有出價議價的經驗... 小弟住高雄,單身未婚無對象,原本住五樓公寓,但因為家人年紀大了越來越無法爬梯 所以決定找房將長輩接來住,也因為有孝親房的需求, 所以衡量未來如果有成家的機會,二手透天會是比較好的選擇9
[請益] 增貸估價試算(最佳解500p答謝)想請教各位高手 新成屋0年時房屋價值800萬,銀行貸款8成共640萬。 上述物件1年後,以同社區這一年來實登估算,大概房屋價值為1050萬。 想請問如果此時增貸,能跟銀行增貸多少呢? 最直觀的想法是1050-800=可增貸250萬7
[閒聊] 銀行估價會參考哪些網站的價格?好奇問一下 銀行在估價時 除了參考內政部實價登錄網站外 還會參考哪些網站呢 印象中好像還會參考信義房屋? 因為最近發現自己社區去年10月有2筆成交4
Re: [請益] 銀行估價網和House+可信度去年六月在青埔A17買了一間預售屋 成交金額一坪大約34萬 預計今年Q4左右交屋 之前不知道有House+這個網站 今天用了House+估價![Re: [請益] 銀行估價網和House+可信度 Re: [請益] 銀行估價網和House+可信度](https://i.imgur.com/HxUw7J5b.jpg)
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[閒聊] 最近的鑑價系統調升速度去年一直有定期關心一下手上物件的估價, 高雄新大樓*1+公寓*2, 大概一季查一次好時價。 新大樓去年最後一戶完售, 因此鑑價與社區最後一筆成交價相當,