[請益] 房子的估價?

72 

原文恕刪 小弟為某民營銀行鑑價人員， 在金融業資歷不深，僅就我實務上的經驗提供一些淺見， 當然也希望有同業可以一起討論，畢竟估價單位在銀行裡真的很邊緣，希望可以取個暖QQ 在這邊就原文推文有提到的鑑價金額、貸款成數及可貸金額來分享，

40 

請問各位前輩，如果跟建商買的房子單坪價格高出附近的實價登錄太多，那這樣銀行會有辦法用成交價去算貸款成數嗎？ 另外在一般情況下建商保證的貸款金額(總價*成數)是一定可以貸到？ 由於目前很多地區一直在創新高，雖然已經有靠近成交單價的實價登錄出來，但銀行似乎也不會直接看最高的那個，而是抓個大概的均價再換算房子總價。 問過一兩間銀行目前的估價都跟成交價有不小的落差，怕到時候自備款不足。 謝謝 ---

21 

去年底開始看到鄉民在唉唉叫貸款成數低， 去了解一下銀行的態度，大致就是假設某新屋當初是賣 30萬/坪， 過了一年附近的新屋成交都漲到 45萬/坪以上， 雖然此物件的社區是有幾筆在實價登錄真的賣這麼高， 但是附近有很多老屋子，大概是賣 37萬/坪附近，

12 

有間房子在台北市~ 110年9月成交~ 現在拿出來轉手~ 銀行估價回覆說~ 依政府的規定~

10 

各位好，小弟是房市新手，因為一直單身住家裡，沒有剛性購屋需求 過去只有零星看屋看板，而完全沒有出價議價的經驗... 小弟住高雄，單身未婚無對象，原本住五樓公寓，但因為家人年紀大了越來越無法爬梯 所以決定找房將長輩接來住，也因為有孝親房的需求， 所以衡量未來如果有成家的機會，二手透天會是比較好的選擇

 9 

想請教各位高手 新成屋0年時房屋價值800萬，銀行貸款8成共640萬。 上述物件1年後，以同社區這一年來實登估算，大概房屋價值為1050萬。 想請問如果此時增貸，能跟銀行增貸多少呢？ 最直觀的想法是1050-800=可增貸250萬

 7 

好奇問一下 銀行在估價時 除了參考內政部實價登錄網站外 還會參考哪些網站呢 印象中好像還會參考信義房屋？ 因為最近發現自己社區去年10月有2筆成交

 4 

去年六月在青埔A17買了一間預售屋 成交金額一坪大約34萬 預計今年Q4左右交屋 之前不知道有House+這個網站 今天用了House+估價

 2 

去年一直有定期關心一下手上物件的估價， 高雄新大樓*1+公寓*2， 大概一季查一次好時價。 新大樓去年最後一戶完售， 因此鑑價與社區最後一筆成交價相當，