[閒聊] 最近的鑑價系統調升速度
去年一直有定期關心一下手上物件的估價，
高雄新大樓*1+公寓*2，
大概一季查一次好時價。
新大樓去年最後一戶完售，
因此鑑價與社區最後一筆成交價相當，
公寓件則因入手時間不超過半年，
印象也停在出價時做的價格研究，
一間買便宜約100萬，一間買估價行情。
這幾天看到鳳山新成屋站上30，
好奇查了一下好時價，
系統已把創高的價格納入調整，
新大樓+25%
兩間公寓各+20%。
富邦跟中信因為公寓地址鑑不到，
大樓則是+15-20%。
查完可以來份薯條加大XD
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.118.98 (臺灣)
※ PTT 網址
推
富邦的好像比較高 從入手到現在 +20%了
→
鑑價都馬很低
→
我樓上有一戶賣掉，我把住址打去網路鑑價，結果離實際
→
成交價格差了20%
推
注意喔，那間房子去年年末成交，然後我今天查
→
老家文藻這邊的一季鑑價往上+15%
→
但剛買的後驛透天鑑價比我買的價格還低了25%
70
[心得] 台北舊公寓畢業文受惠此版良多，所以來貢獻心得。 因為PO這畢業文需要勇氣， 最近吵最兇的舊公寓跟房貸所得比都跟我們相關..lol 先講結論： 1. 選擇舊公寓通常有地點還有實坪優勢![[心得] 台北舊公寓畢業文](https://i.imgur.com/TmciRv1b.jpg "[心得] 台北舊公寓畢業文")
36
[問卦] 年輕人比較喜歡大樓公寓？我以前都覺得獨棟透天才是房子 但發現現在30-40歲有能力買透天房的年輕人會傾向買飯店式管理的大樓公寓 雖然是比較方便也有俱樂部泳池健身房之類 但要跟人共用不會覺得蠻噁的嗎 0.0..27
[問卦] 公寓能住100年嗎如題 歐拉歐拉 想要買一間2房的公寓在北市但是45年了 想問一下 老公寓他能住幾年呀100年可以嗎![[問卦] 公寓能住100年嗎](https://i.imgur.com/3qgnLtYb.jpg "[問卦] 公寓能住100年嗎")
24
[問卦] 公寓大樓使用年限是幾年啊?買房這20年好夯 很多人都貸款了30年去買房 可是房子不是有使用年限嗎? 還是說使用年限到了建商會花錢幫你蓋新的? 又或者是沒有使用年限,沒倒下來就沒問題?6
[問卦] 老公寓搬到新大樓的感覺是?大家好 如果從4X坪沒啥公設的老公寓搬到新大樓 由舊換新無痛升級 但是實際使用坪數瞬間縮水快一半 會住的不習慣嗎9
[問卦] 大安/松山老公寓平均74.4/65.8萬 神奇?剛剛看到這 *109年9月至110年8月實價登錄公寓、 大樓成交價。資料來源／內政部實價登錄；永慶房產集團彙整 我國首都的老公寓一坪成交均價![[問卦] 大安/松山老公寓平均74.4/65.8萬 神奇?](https://i.imgur.com/8mUVFVkb.jpg "[問卦] 大安/松山老公寓平均74.4/65.8萬 神奇?")
5
[問卦] 任何社區大樓是否終將走向衰亡？前陣子高雄城中城事故鬧得沸沸揚揚，媒體報導該大樓所在區域過去是高雄市精華地帶，房 價也曾經高高在上，今昔對比令人不勝唏噓。 反觀現在，都市新推的建案也以大樓型物件為大宗，雙北中古屋市場屋齡達40年的公寓/華 廈類物件也不在少數，近年新屋、中古屋房價如何大家都看在眼裡。 想想，今日買不起新屋，買了屋齡40年的舊公寓翻新，住個30年、屋齡也有70年了，40年前5
[問卦] 住公寓大樓的算有房子嗎?如題 現在越來越多人買房 都是買公寓大樓之類的建案 大部分都是2~3房+1車位 是說這種集合式住宅沒什麼不好![[問卦] 住公寓大樓的算有房子嗎?](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2018/10/02/20181002-100609_U5965_M458107_b2de.JPG?itok=mX_KJKJL "[問卦] 住公寓大樓的算有房子嗎?")
[問卦] 公寓改建大樓484解決台灣80％問題？公寓又老又舊又矮 土地使用效率不佳 如果都改建成大樓 1. 單位土地可居住人口變多，城市胃納量變高，通勤時間變短 2. 人行道變寬，行人更安全3
Re: [問卦] 沒房的人怎不去買舊公寓?大樓明顯比公寓貴 有管理員且不用跑垃圾車 但以有1500萬 拿去買公寓 或是買大樓 買公寓者還有多的錢年年換iPhone 買國產車 還可以出國犒賞自己 被說窮沒關係
![[問卦] 年輕人比較喜歡大樓公寓？](https://i.imgur.com/sUlVWdub.jpg140.112.125.216 "[問卦] 年輕人比較喜歡大樓公寓？")
31
[閒聊] 一覺醒來台灣房市發生什麼事![[閒聊] 一覺醒來台灣房市發生什麼事](https://i.imgur.com/XXMb5KMb.jpeg "[閒聊] 一覺醒來台灣房市發生什麼事")
16
[閒聊] 為什麼好房網10月新北桃園還是沒跌？13
[閒聊] 正三房才是人們最終的歸宿![[閒聊] 正三房才是人們最終的歸宿](https://i.imgur.com/RtyvMiFb.jpeg "[閒聊] 正三房才是人們最終的歸宿")
13
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://i.imgur.com/YF8o09nb.jpg "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
13
Re: [閒聊] 台北市國中小學區排名？12
[閒聊] 竹北高鐵vs 關埔 不用比了9
[閒聊] 看了threads才知道營造時工人都到處便溺![[閒聊] 看了threads才知道營造時工人都到處便溺](https://i.imgur.com/ujPuoLWb.png "[閒聊] 看了threads才知道營造時工人都到處便溺")
6
[閒聊] 竹科學弟是不是越來越不爭氣？7
[請益] 高雄出租或出售6
[請益] 電梯比問題?6
[閒聊] 中產就是想保值、抗通膨而已吧6
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://i.imgur.com/XAOGJ39b.jpg "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
5
Re: [情報] 一龍馬開始收割 房地產才是護國神山4
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://i.imgur.com/xAdwTNcb.jpeg "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
2
[社區] 台南北區允將花園城市![[社區] 台南北區允將花園城市](https://img2.591.com.tw/house/2021/01/19/161104431831662200.jpg!fit.730x460.jpg "[社區] 台南北區允將花園城市")
2
Re: [閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登1
[閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登![[閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登](https://i.imgur.com/R8pDerlb.jpg?fb "[閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登")
X
[情報] 一龍馬開始收割 房地產才是護國神山![[情報] 一龍馬開始收割 房地產才是護國神山](https://s.newtalk.tw/album/news/890/66d55b22caf8f.png "[情報] 一龍馬開始收割 房地產才是護國神山")
[閒聊] 南科產值比竹科高 房價怎不到一半？![[閒聊] 南科產值比竹科高 房價怎不到一半？](https://i.imgur.com/jYjK9G5b.jpeg "[閒聊] 南科產值比竹科高 房價怎不到一半？")
[社區] 台南東區_崇道路新東方文化電梯華廈![[社區] 台南東區_崇道路新東方文化電梯華廈](https://i.imgur.com/jtQaQItb.png "[社區] 台南東區_崇道路新東方文化電梯華廈")
[閒聊] 預售驗屋由代銷對接正常嗎?
[社區] 台南市歸仁區_民權大道![[社區] 台南市歸仁區_民權大道](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/OTYwODE3bmV3cw,,/5c8551114ad9e025.jpg/qs/w=480&h=360?t=20140925_01 "[社區] 台南市歸仁區_民權大道")
Re: [閒聊] 看了threads才知道營造時工人都到處便溺
[閒聊] 房仲有快8萬人 是有這麼賺嗎
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價
短期租是租房划算還是商旅
[情報] 慟！川普要把美寶之路封了![[情報] 慟！川普要把美寶之路封了](https://i.imgur.com/MNQ0epcb.jpeg "[情報] 慟！川普要把美寶之路封了")
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價![Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價](https://i.imgur.com/1WntQMUb.jpeg "Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價")
[情報] 聽說最近銀行開始放軟好貸款了
Re: [閒聊] 潤泰捷六這開價算低於預期嗎??
![[閒聊] 竹科學弟是不是越來越不爭氣？](https://media.zenfs.com/ko/setn.com.tw/231b8cad356bd751e6db08aa02729824 "[閒聊] 竹科學弟是不是越來越不爭氣？")