[請益] 何時還理財型房貸較好？
隨借隨還，只付利息的理財房貸，讓人資金調度或投資都很方便，於是越借越多，借了超過千萬。
但這筆錢並非不用還，十幾年後到期還是得還清。由於年紀的關係 屆時應該不太可能再延長,也無法轉貸。
既然總有一天得還清，那該何時還，怎麼還比較好？是分批還，晚點還？ 不知大家有沒有良策？
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爺爺借完孫子借，孫子借完增增孫借
妳說，爸爸跟曾孫呢？喔，那是另一個迴圈
現在遺產至少都隔一代在傳的
想還就還 這也要問喔
建議你明天還
問題是貸款到期時還不是遺產
為什麼要還 銀行要借你就繼續接著借啊
遺產節稅建議你研究一下xd
明天
你的理財型有到10幾年？
為什麼遺產稅是隔一代在傳呢?不懂~~
理財型不是都沒幾年甚至每年重簽嗎
因為過世的時候，以前小孩都七十歲了，我說以前
2035不是嗆，人類壽命延長速度要超越人類年齡累積速度嗎
基本上遺產都是隔代傳以上了，不要肖想你爸的房子
你只能孝想你爺爺的房子
你爸的房子是給你小孩的，會挑過你
最後在還啊
看利率條件 2.5%以下不用還 借好借滿
逐年去槓桿阿 八卦是利用率太低 銀行往來不夠多 有機
率被提前終止呦
什麼意思叫貸款到期還不是遺產
穩定IRR 超過5%的標的太多了 2.5%不借白不借
晚年很好的節稅手段就是貸出來逐年贈與節稅 因為你名
下資產逐年244萬減少 但負債一樣多 最後掛了會扣除掉
房子是我的。我意思是到期時我應該還活著，還不是遺產
我的理財型是還有十幾年
而且你借了那麼久 買的應該也差不多該翻倍了吧 覺得想
享受不想滾雪球就還阿 但是要注意超過65還完可能很難
再借長年限的掛四
那你的問題是什麼 不就到期還光了嗎 還是你要轉貸延長
年限
隨便買個5%以上標的每年套25萬出來不香嗎@_@，混合套個7
.5%一年多50萬耶
原則就是老年逐漸去槓桿 老年研究節稅 還有年限前該借
若我走的時候貸款還在，當然可當遺產傳承
的借完
你的問題到底是要提前還還是要延長借款年限當成遺產傳
下去 講清楚一點==
是改該逐漸去槓桿，就是不知怎養樣的去法較好
穩定5%投報？有這種商品？美債有很大的匯率風險
為什麼想去槓桿 你抵押品是在會跌價的地方嗎
今年才剛縮了10%
你才10幾年 戰士們的都3.40年起跳
理財型房貸有期限, 到期得全部還清
我已退休，應該剩不到三四十年了
理財型只能借你已經還的額度，有錢人抄底用
抵押品不會跌價的話 全借出來買00713 夠安全了吧
確實沒有一定穩5%的台股產品 00713不錯但就是終究還是
股票 要回檔一樣有可能20%逐年去槓桿就是你之前有獲利
的拿去慢慢還阿 現在去拉本利攤算式 然後按照算式還
我懂你意思了 現在只還息 你需要找到一個還款節奏 而
不要突然一大筆還
就去把利率打進房貸計算機 然後年限剩多少設定一下 參
考他們金流去還 可以安穩平順的規劃後面的還款 選擇可
以全Cover的產品
對。因為到期時一次還，可能剛好被套牢
最低風險就是攤平匯率的美國公債 這樣就算匯差也不會
說差很多 再來就是BOXX 投等債 或者VT 00713等等低波E
TF 最後才是0050這種略高波動的大盤ETF VT 歸類在低波
動因為實際上回撤還是比0050低
你年限愈久就可以選擇愈高波動的
不然你就乾脆轉貸本利合的掛四 也可以
利率還比較低
你已退休要早點降曝險跟波動 不然遇到大回檔會很慘
但我覺得如果你還有20年真的是找個低點買大盤好一點
我是掛四沒錯
你賺不到錢的時候就還啊 有這麼難思考嗎
餘命希望還有20年以上，但何時會腦筋癡呆不知
簡單每年還1/N當然也可以，但貌似非最佳解
清流君最近有講動態提領策略你可以縫進去
掛四有分直接幫你本利攤還的 也有像你這樣循環式隨借
隨還的 最佳解當然是沒有阿 都有風險 你只能盡量去平
均分散風險 延長貸款年限去分散崩盤風險 不然就高點有
賺加倍還低點只還利息繼續凹 這種類似再平衡的策略
謝謝分享。我會去參考看看
喔對叫做動態提領
優點是報酬曲線平滑 缺點是總報酬應該是較死抱20年低
你炒股有賺錢的時候
還清後你可以改借以房養老啊
譬如今年多賺100, 問題會變成，為何不多滾2年再還
所以我說 就沒有最佳解阿 你就上漲貪漲更多 跌了又怕
虧錢
你理財都可以申請到不用1-3年重簽一次的財力了還用得著
擔心？反串嗎
有種東西叫做紀律 沒紀律你容易出問題
看樓上一堆沒貸過理財型的在那邊教你你很爽唷
然後偏偏多頭 的特性都是走很久
緩漲急跌
我是自用住宅貸款還清，換乘成理財貸款
借錢買的 你其實也不太敢一次打光
以我的年紀來說很常見，還比不上很多人
的確不是逐步借，實在好用，結果越借越多
的確“是”
我不是反串，是真的有點煩腦
退休的人需要靠投資理財所得來支應開銷
展延啊
理財型現在有一借就是20年的 剩十幾年正常吧
沒法展延。房貸有年齡上限
理財型會綁定房貸吧 原來房貸快還完就可以還掉
原PO提到"要靠投資理財來支應開銷"
為了日常開銷而借錢投資 這點非常不好
而從全文來看原PO似乎沒有投資的習慣
如果平時沒投資習慣 又是借來的
一定很容易受價格波動影響心情 甚至做錯誤決策
雖然條件應該是不錯才能借到20年一期的理財型房貸
但還是真心建議不要為了日常開銷借錢投資
退休了沒有工作收入，本來就只能靠投資理財吧
我除了理財貸款借來的資金，當然也有自己的本金
不可能讓你一直續，有一天得轉長擔的
等借到能產生足夠現金流的規模後就不再借，然後用不完的開始
回填額度
額度隨著回填現金流越大就越還越快
這個概念真不錯
去什麼槓桿? 負債是遺產稅的優良節稅工具
想要負債，也要銀行願意借你
你80歲有房銀行也不借你
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[請益] 有多少人靠理財房貸 投入基金 賺房貸錢?我有兩套房 一套已還清正在出租 另一套還在還貸款 我爸一直想說服我 把還清的屋子 拿去辦理財型房貸 而後投入定期定額基金 或 0050 這樣預期可用 5% 的基金報酬 還款正在貸的 1.31% 但我之前玩股票都是賠的 雖然知道定期定額的 0050 比較穩40
Re: [請益] 竹北開始下跌了？我十年前買房，貸八成，20年。 後來發現自己的投資能力太差，算算真的分20年還所額外繳的利息，真的不划算， 一年後決定卯起來提前還款，真的是手上一有錢就立刻還，能還多少就還多少 最後總共花了六年把房貸還清。 四年前還清的當下，哇！真是無債一身輕，整個心都安定下來。![Re: [請益] 竹北開始下跌了？](https://imgs.gvm.com.tw/upload/gallery/20211206/84951_02.jpg "Re: [請益] 竹北開始下跌了？")
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