[請益] 為何不開放到期還本的房貸

s2649275508/08 18:39其實有類似的 安泰跟台新都有 利率就比一般的+0.4

dakkk08/08 18:40理財型似乎要看你跟銀行關係如何 才一年 不曉得能不能理財

dakkk08/08 18:40型

kusomanfcu08/08 18:41別人買房租你就好

Intension08/08 18:41請問s大，是真的和到期還本一樣嗎？只要準時繳自動續

Intension08/08 18:41約，年限可以2.30年嗎？謝謝

jamo08/08 18:41有每年不斷轉單的理財型,不過轉單要手續費,所以成本不低~

Intension08/08 18:43租房子房租會漲啊，而且租2.30年還是什麼都沒有，換銀

Intension08/08 18:43行當房東，2.30年後房價可能翻倍，賣掉還銀行還有剩

kusomanfcu08/08 18:44你這種利率會很高 手續費也含入利率

kusomanfcu08/08 18:45翻倍的淨值都跑去利率了

kusomanfcu08/08 18:45懂嗎

kusomanfcu08/08 18:45就和一些儲蓄險一樣

kusomanfcu08/08 18:46要利率低於通膨才有意義

kusomanfcu08/08 18:46你會算別人也會算，你要轉移風險別人也會

tswen08/08 18:51這就超級炒房 寬限期30年的房貸

s2649275508/08 18:51我辦過兩次 安泰叫理財型 台新叫透支型 像台新就是升

s2649275508/08 18:51息前 1.45 30年 可以隨時把已還款本金貸出來 會變成1.8

s2649275508/08 18:515 你只要保持每個月要扣款時 裡面有超過一個月的本利和

s2649275508/08 18:51 他就可以持續下去 但是銀行金額會慢慢變負的 假如你每

s2649275508/08 18:51個月本利和是20000+5000好了 你只要裡面有超過25000

s2649275508/08 18:51 他扣了25000後 會有20000的本金回來用1.85去計算 你

s2649275508/08 18:51每個月只要補利息進去就好 等於你30年的寬限期 然後

s2649275508/08 18:51到期的話 就要把本金全還掉

s2649275508/08 18:53如果你像正常房貸把每期本金都繳進去就是1.45 你只繳

s2649275508/08 18:53利息搭配裡面有一個月的本金就是1.85

s2649275508/08 18:54我專業廢話 這樣解釋不知道有沒有人看懂

physicsdk08/08 19:04大概理解，但利息的數字會越滾越多，是嗎？

s2649275508/08 19:09假如本金700萬 本利和一樣20000+5000 繳了10期 但沒

s2649275508/08 19:09有還本 就會是680的1.45 跟20的1.85 你每個月會有兩種

s2649275508/08 19:09扣利息的方式 等於1.45慢慢變成1.85 要說利息越滾越多

s2649275508/08 19:09也可以 或者用（1.45+1.85）/2 全部的700萬去想像

s2649275508/08 19:11這個模式的貸款 不是只有安泰跟台新獨有 我每次基本上

s2649275508/08 19:11都會留一間這種方式 來當需要快速用錢的準備 他只需

s2649275508/08 19:11要臨櫃或網銀就可以轉錢 不用手續費

s2649275508/08 19:13平常我就當正常貸款去繳 就是1.45 臨時要墊大筆貨款就

s2649275508/08 19:13去拿出來付1.85 收到錢又還回去變成1.45 當然也可以不

s2649275508/08 19:13還 那每期本利和又返還的本金就都是1.85了 但這樣就是

s2649275508/08 19:1330年寬限期

Mk5608/08 19:18這種是給有錢人 把原本沒貸款的房屋抵押變成隨時可動用資金

Mk5608/08 19:18的方式 開個活期帳戶給你有用才算借錢 以日計息

Intension08/08 19:20s大專業，請問s大跟銀行關係很好嗎？如果是我的條件也

Intension08/08 19:20可以這樣貸嗎？謝謝

s2649275508/08 19:23我跟台新和安泰的關係就是一般戶 我自己也銀行不愛族群

s2649275508/08 19:23自營商 主要往來跟拿vip是其他銀行

s2649275508/08 19:26我覺得你可以問問。然後你的抵押品也就是房子。可以針

s2649275508/08 19:26對喜歡那類型房子的銀行。像我今天接到代書找的台灣銀

s2649275508/08 19:26行 嘴小套只願意給5成 還問我要不要申請。靠北 我問三

s2649275508/08 19:26家 兩家已回覆 六成跟七成 鑑價都願意遵從買價

s2649275508/08 19:27五成你老師 森氣氣

Intension08/08 19:27k大，如果可以2.30年只還利息，其實也還是賺蠻多的，

Intension08/08 19:27一般貸款利息1.8貸30年利息約294萬，按s大例子利息+0.

Intension08/08 19:274約659萬，如果加1%利息約839萬，房子漲幅早就超過了

Intension08/08 19:27吧

s2649275508/08 19:29K大J大講的應該是另一種

Intension08/08 19:50再請教s大，請問有綁約嗎？比如要先本金利息繳一年後

Intension08/08 19:50才能之後30年再繳利息?要每年重新審核財務狀況嗎？如

Intension08/08 19:50果是六都20年以下的電梯大樓2-3房是銀行喜歡的物件嗎

Intension08/08 19:50？謝謝

IBIZA08/08 19:52理財型房貸是現有房產拿去貸，不是新購置，跟原po想要的不

IBIZA08/08 19:52同

Intension08/08 19:52另外，不知會不會要戶頭有一千萬給銀行看才貸的下來s

Intension08/08 19:52大的條件吧？還是要更多呢?

Intension08/08 19:53所以如果是只有頭期款可以像s大這樣嗎？

s2649275508/08 19:54他跟一般房貸一樣 核貸就核貸了 不會管你以後變首富還

s2649275508/08 19:54是睡公園 只要你不要欠繳。你第一期就可以這樣搞了。要

s2649275508/08 19:54說綁約的話 有綁跟一般房貸常見的綁約一樣 就是可以清

s2649275508/08 19:54償但不能塗銷 一旦你要塗銷就是違約 這個是三年

Intension08/08 19:54一年內還清再貸出來?還是可以7.8成直接只繳利息?謝謝

s2649275508/08 19:55詳細財務狀況包含聯徵那些你要問房貸專員了 每家銀行

s2649275508/08 19:55評估的方式喜好族群會有差異

IBIZA08/08 19:55理財型房貸不適用新購置啦，除非你有另外一間房子能當抵押

IBIZA08/08 19:55品

IBIZA08/08 19:56理財型房貸多半是一年為期，到期還本，但可以先談好到期延

IBIZA08/08 19:56長的年數，一般七年，但之前有人談到20年

s2649275508/08 19:57戶頭放錢主要是vip資格。國泰 富邦 永豐都是放300 星展

s2649275508/08 19:57以前200但我很久沒來往不知道有沒有通膨。 可以確定的

s2649275508/08 19:57是。我在辦安泰跟台新的時候 現金都不到百萬

IBIZA08/08 19:57但重點是，理財房貸是要用現有房屋的剩餘價值去貸款，不能

IBIZA08/08 19:57新購

s2649275508/08 19:57所以我覺得原po可能比較適合我這種 不是像你們說的那

s2649275508/08 19:57種

Intension08/08 19:58所以s大這種的是房貸幾乎快還清了才可以這樣再貸30年

Intension08/08 19:58只還利息是嗎？如果只有頭期款有類似到期還本(30年)的

Intension08/08 19:58房貸方式嗎？

s2649275508/08 19:58沒有 我是購屋貸款

IBIZA08/08 19:59你新購的，就是談寬限期啊，期滿銀行不願意再寬限，就轉貸

IBIZA08/08 19:59另一間銀行願意給寬限期的銀行，其實效果是一樣

s2649275508/08 19:59那時候我買905 頭期205 貸700

IBIZA08/08 19:59新購可以用理財貸款還蠻奇怪的

IBIZA08/08 20:01總之，新購用寬限期，就能做到只繳息不還款，寬限期到期就

IBIZA08/08 20:01延長或是轉貸

s2649275508/08 20:01先辦安泰一樣是這種形式。然後過四年 轉貸台新 其他條

s2649275508/08 20:01件一樣但30年。然後我要跟安泰掰掰的時候 安泰說台新

s2649275508/08 20:01的條件他跟 我還不用轉貸花錢。但我覺得誠信問題 還是

s2649275508/08 20:01去找台新

s2649275508/08 20:02安泰是20年

s2649275508/08 20:02別懷疑 哈哈哈。

IBIZA08/08 20:02寬限期一般可以最多談到3年，也有一次給7年的

s2649275508/08 20:03只可惜六年前的事 我應該貸款合約書丟了 但我這種事不

s2649275508/08 20:03唬爛的

s2649275508/08 20:04兄弟要不要安泰跟台新都問問看

Intension08/08 20:05如果成為vip就可以像s大這樣辦那就容易多了，我不想只

Intension08/08 20:05有5年寬限期，到了就要轉貸，想要可以一次就辦好，只

Intension08/08 20:05付頭期款，30年繳利息不用每年審核，利息多0.4還好。

Intension08/08 20:06好的，我去問這2間銀行，希望可以一次辦好，到寬限期

Intension08/08 20:06就要轉貸重審財務狀況實在覺得麻煩

Intension08/08 20:08另外請問我提的物件銀行喜歡嗎？請問s大是什麼類型物

Intension08/08 20:08件才辦下來的?像現在升息銀行會要求提前還嗎？謝謝

s2649275508/08 20:09那時候是三年電梯大樓 兩房 安泰跟台新我都沒vip啦

s2649275508/08 20:09 純粹一般戶

s2649275508/08 20:10我辦貸款的經驗是從來沒被要求提早還 不管任何型態的貸

s2649275508/08 20:10款 我以為要求提早還是都市傳說

Intension08/08 20:12請問2008年也是嗎？如果不會被要求提早還就沒什麼風險

Intension08/08 20:12了

s2649275508/08 20:13我最近考慮要選永豐或中國信託去放錢當vip 小套我現在

s2649275508/08 20:13問6-7成 如果vip可以給我7.5成 vip的金額不一定要是存

s2649275508/08 20:13款 基金或金融商品也行 只要淨值達到門檻

s2649275508/08 20:14我比較菜 2012才接觸房地產的 2008我還是學生….

Intension08/08 20:20請問小套是什麼?不好意思很菜

Intension08/08 20:20小套房嗎？

Intension08/08 20:21另外請問為何選這兩家銀行?比安泰和台新好嗎？

s2649275508/08 20:22小套是指權狀小於15坪的套房 一般貸款成數較低

Intension08/08 20:23還有請問問銀行的時候就要聯徵了嗎？還是可以給職業薪

Intension08/08 20:23資，直接問可否辦30年理財型房貸再辦聯徵?

s2649275508/08 20:23我選擇銀行都是選擇當下最適合我的 沒特別偏好

Intension08/08 20:25還有要問的銀行要挑總行比較有權限，不能挑分行之類的

Intension08/08 20:25嗎？

s2649275508/08 20:25口頭問不會調聯徵 但有時口頭問條件會不準 填申請表才

s2649275508/08 20:25會調聯徵 另外我建議你問可不可以隨還隨借 我是這種問

s2649275508/08 20:25法 因為你問理財型 業務可能會以為是I大J大K大說的那

s2649275508/08 20:25種

s2649275508/08 20:26對不起 更正下 我安泰是25年

s2649275508/08 20:27權限這東西我覺得看職等或看銀行 同家銀行 問不同職等

s2649275508/08 20:28的 條件還真的不同 然後像國泰世華 問分行的條件都很

s2649275508/08 20:28爛 問他們不知道算總公司還是中央貸款部門的條件會更好

s2649275508/08 20:30所以幫你整理下我的過程 我非vip不用保人 壞壞自營商

s2649275508/08 20:30 新購屋 買905 貸700 安泰25年 有寬限期 「隨還隨借」

s2649275508/08 20:30 四年過去 台新跟我說 30年 無寬限 「隨還隨借」 然後

s2649275508/08 20:30臭安泰要跟被我拒絕

s2649275508/08 20:30這個真的每家名字不太一樣 但我描述給貸款專員 他們就

s2649275508/08 20:30會知道

Intension08/08 20:36感謝s大學到很多，再請問是怎麼看職等問銀行的?一般進

Intension08/08 20:36銀行接待的應該都是基層吧？應該不容易碰到經理襄理吧

Intension08/08 20:36？

Intension08/08 20:37還是s大有認識的人介紹嗎？

Intension08/08 20:38還是第一次辦安泰，台新是主動找您的?

Intension08/08 20:38s大是透過認識的人介紹才認識高職等的嗎？(上面的問題

Intension08/08 20:38)

s2649275508/08 20:41我不介紹房貸或房仲的 但你可以跟銀行問 台新也算是我

s2649275508/08 20:41去問的吧 主要是有其他家打給我要幫我辦30年 然後我就

s2649275508/08 20:41順便問了幾家 剛好那時學妹在台新就請他也順便轉介問

s2649275508/08 20:41問 大部分時候 我只有新購屋會主動去問 但銀行很常打

s2649275508/08 20:41電話問你要不要貸款

s2649275508/08 20:42有些會認識是在銀行的同學或朋友轉介

s2649275508/08 20:42我自己感覺 每次去分行問都很鳥….

s2649275508/08 20:43有一次去國泰我差點就要剪掉國泰存摺 但他網銀匯款每

s2649275508/08 20:43個月有50次免手續費 非約轉單日50單月100的上限太適合

s2649275508/08 20:43我這種需要貨款進出的

Intension08/08 20:47我也有國泰，50次真的好用

s2649275508/08 20:50但我這兩年好幾次單月100上限用完 所以想辦中國信託

s2649275508/08 20:50 他單日20 單月100

s2649275508/08 20:51 https://i.imgur.com/JC8rJhz.jpg

s2649275508/08 20:52搞毛 才八號 後面的我是不是都要臨櫃了

jerrylin08/08 20:57應該不是沒開放 是沒人想用

Intension08/08 20:58查新聞是說不開放，如果有開放我一定用

Intension08/08 21:02覺得開放是雙贏，銀行多賺利息，買房的人又輕鬆，年輕

Intension08/08 21:02時薪水沒那麼多，隨年資能力提高，30年後再還本金不是

Intension08/08 21:02剛好，而且房價漲幅外加通膨(實際通膨比政府數字多太

Intension08/08 21:02多)，利息給銀行賺還是划算的。前提是會理財的人。

Intension08/08 21:04s大請問最近還是很常接到銀行問貸款的電話嗎？不知道

Intension08/08 21:04是否是升息，最近接到的電話比前2年少很多，不知s大這

Intension08/08 21:04種貸款還容不容易貸?

Intension08/08 21:07https://www.google.com/amp/s/news.housefun.com.tw/

Intension08/08 21:07news/article/amp/866746166387.html

Intension08/08 21:07https://reurl.cc/NRpXEq

Intension08/08 21:082017的新聞，不知道現在是否有開放

Intension08/08 21:10應該沒有開放，不然就不需要寬限期加轉貸了

s2649275508/08 21:10三天兩頭來一次吧 應該算常？

physicsdk08/08 21:30嗯嗯了解 跟我想的一樣 謝S大

CrabBro08/08 21:41風險爆表的高

Intension08/08 22:00請問只買一間自住風險在那

Intension08/08 22:01依台灣長期低利政策，政府官員因自身利益也支持，房價

Intension08/08 22:01長期只漲不跌請問風險在哪?30年還不起就賣掉還銀行都

Intension08/08 22:01還剩很多吧

Intension08/08 22:02等於跟銀行租30年房子而已啊

stevenshih08/08 22:03其實你這樣風險很高本金都不還小心老了本金都輸光光

stevenshih08/08 22:04然後到期本金還不出來 然後年紀也大了 房子被拍賣

charliebitme08/08 22:09卡後續 真的有s大這種嗎 聽描述很像週轉金但又說是

charliebitme08/08 22:09購屋貸款

charliebitme08/08 22:10原po想要一直寬限可問問花旗呀 29年

Nightu0508/08 22:14理財型一年可呀 每年檢視

Intension08/08 22:16是打算不繳房貸的錢放etf啦，美國大盤或全球大盤，除

Intension08/08 22:16非美國倒了，應該是很難把本金輸光(同時吃到房價股價

Intension08/08 22:16漲幅)，再說了，如果30年房價翻3倍，時間如果快到還不

Intension08/08 22:16起賣掉還銀行還有剩很多吧。不要弄到拍賣的地步

Intension08/08 22:17投資要風散風險，一半房一半股不是很好嗎？所以才想到

Intension08/08 22:17期還本啊

Intension08/08 22:19我想辦s大那種的，每年審核財務狀況的理財貸實在有點

Intension08/08 22:19麻煩

Nightu0508/08 22:20不過年限就是一年 銀行想收就收（貸這種的還是身家上N

Nightu0508/08 22:20億的）

Intension08/08 22:20請教c大，花旗也是像s大那種嗎？還是談一次寬限期就可

Intension08/08 22:20以29年?謝謝

Intension08/08 22:31六都的房子，甚至連花東市區那些看起來不會漲的地方30

Intension08/08 22:31年可能漲幅都不只3倍了，實在是不認為只買一間到期還

Intension08/08 22:31本是有什麼風險，除非銀行說要提早還或突然大幅度升息

Intension08/08 22:31(但好像都不可能)

s2649275508/08 22:34不用真不真的 我就辦了兩次

Intension08/08 22:42感謝s大熱心分享，一直以為只有5年寬限期加轉貸這種方

Intension08/08 22:42式而已，如果可以無限轉雖然不錯，可是像s大這種一次

Intension08/08 22:42辦好的更好

Intension08/08 22:43還不用轉貸手續費

s2649275508/08 22:50但就是背負更高的利率

s2649275508/08 22:51你去問問看 其實銀行有時年初年底也會因為水位不同而影

s2649275508/08 22:51響核貸 但這東西是存在的

s2649275508/08 22:52就像我現在75成 2.4 6成 2.1 利率是可以換一些條件的

s2649275508/08 22:52 我是多房利率才會 正常應該2以下

s2649275508/08 22:58放在之前跟我說新莊套房7.5成 我會說你豪洨

Intension08/08 23:06多0.4%到1%都可以接受，30年都還一般房貸的壓力真的讓

Intension08/08 23:06我買房意願降低很多，如果可以把壓力放到30年後就覺得

Intension08/08 23:06想買房了

Intension08/08 23:062%那很ok

Intension08/08 23:08請問s大銀行何時水位比較好核貸?還是不一定?

s2649275508/08 23:09年初吧