Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?
噗...
還會有下一波打房的拉...XD
進入資金狂潮.
這種打房力度會很有限.
主要是因為"不敢對一戶"動手+資金狂潮.
你永遠都要知道.
買一戶的人永遠都是市場的主力和大宗.
除非你要讓人家夫妻各一戶算兩戶....
而如果夫妻各一戶又買一戶,這種帳面上是第二戶,但實際上他是第三戶.
這種第三戶者,一般都很實力派,他的購買能力和金流能力都比各位想的強大很多.
所以不敢打第一戶,那市場很難是完全因為政策產生緊急剎車效應.
因此很大機率會重複2010~2016這段時間的狀況.
就是怎樣打都打車子都還在往前開..
當中甚至有大絕招,奢侈稅直接全面禁止轉讓.
那個大絕招我記得當年帥過頭也被嚇一下.
但沒幾個月又發現沒事情.
然後車子繼續往前開.
這就是資金狂潮的威能!!
而你要知道,那個年代可是20年房貸,寬限期也很多都沒有.
我是不知道各位為啥會那麼解釋依賴寬限期.
那個一直都不是主要力量阿.
通常這種情況最後結束都在資金緊縮.
先不論三大崩盤都是遇到產業轉型難產期滿地失業滿地公司倒閉.
2008,2022.
是不是都是因為資金狂潮結束然後緊縮而停滯.
而在資金緊縮之前,怎樣打都車會繼續開.
當然我不否認打房是有用的.
不然張盛和不會榮登十大惡人之首!!!
只是,打房大多都是盡量減速往前開的重裝火車速度.
避免她衝太快到失控剎車失靈.
因此這次也一樣.
你在資金緊縮的時候,開啟了這一波大漲.
那是一個天殺的時間點..!!!
因為後面接續就是資金寬鬆的資金狂潮.
但你已經衝出去了...靠邀..
這情況很危險的...因為資金狂潮的時候,打房的減速效果會被打折.
理論上來講是應該2022一路冷盤到現在...對就是現在,才開始衝.
冷靜個一年半.
但無奈台灣科技業太會賺,股票又吵太高,再加一個新清安.
所以居然提早發車,而且還彈射起步直接3秒破百.
也因此我不是一直在講.
之後內政部一定要出手打房,你光靠央行是不夠的.
這句話我講了很多次了.
而現在回頭來看一下.
1.第二戶5成.
要知道,第二戶在整體交易裡面占比本來就不高.
再加上第二戶的購屋實力派又比首購更不用說新清安的強大非常多.
所以第二戶五成一定有打房效果.
只是你只能奢望他可以減速,但是不要當作必死毒藥.
這你觀察201x年針對性審慎措施就知道...他只有減速效果..
而這一次就更有趣.
因為銀行之前就開始干涉第二戶貸款,放款都放得很摳門.
造成一堆第二戶貸款本來就貸不到六成....
你現在宣布五成,那只是把既有的狀況檯面化而已.
因此,他會有剎車作用...但不要解讀成緊急剎車.
2.升準.
理論上會是上面第二戶貸款的加強干涉效應.
這也一定有用.
不過一樣,你主要針對少數的第二戶購屋者,而第二戶購屋者當中實力派也不是很在乎.
所以一定有效,但也是剎車作用.
3.寬限期.
這個影響會比上面兩個低很多.
我是不知道為啥很多空空對有無寬限期那麼著迷..XD
銀行放款給你是評估你的貸款能力才放給你的
那個評估可不包含"寬限期".
也就是說絕大多數除了少數作假財力證明的外.
銀行放給你,代表他有信心你可以按時繳房貸繳到結束.
這也是這年代斷頭率那麼低的主因,我們銀行很保守,放款審核很嚴格.
所以第二戶寬限期取消,影響會遠小於上面兩點.
4.公司法人購屋.
這個影響幾乎沒有感覺.
以前是對豪宅市場影響比較大,但豪宅已死,有事燒紙錢.
5.餘屋貸款4成降成3成.
這個效果理論上是要逼出供給量.
但無奈之前你關閉了建商融資,你那邊砍了供給量.
這.....
這效果跟法人購屋一樣..大家看看就好.
目前情況是這樣子.
房市火車會隨著資金狂潮,一直催油門.
而打房政策一定會繼續一波接一波.
而這些打房政策就像剎車.
他會煞一下煞一下.
試圖讓火車的速度在控制內.
至於火車要開到哪時候停止?
開到資金狂潮結束.
所以資金狂潮會是接下來的重點.
而資金狂潮結束的可能性.
1.降息總有終點,最後降息結束,那整體的市場會達到一個終端位置.
那時候火車自然會停....
只是他跑了多遠..這.......他甚至最後還會滑行一下.
當然如果遇到下一波升息循環,那自然真正的障礙就會產生.
2.惡性的事件.
例如有人貼的,降息之後甚麼金融市場大災難,股票大崩盤還是甚麼鬼的.
這種情況下又分為.
如果車速在控制內,那它確實會停滯.然後以之前漲那麼狂來看應該會有回檔效應.
而如果車速已經失控,那可能會複製2020的歷史....
也就是車子慢慢地要停滯,但任何"振興經濟或是金融的政策"就再度讓他起飛.
這是目前資金狂潮結束比較有機會的兩種可能.
其實實際上我們歷史的房價停漲原因大多都是因為惡性事件.
1980 1990 2000 2008
只有2016和2022.
2016主要是漲太久了(QE威能太猛了),之後搭配對岸股災和張盛和瘋狂的打房政策.
才讓他停下來.
2022則是遇到美國瘋狂升息才停止.
這就是,理論很豐滿,現實很骨感的原因.
也是很多投資者想說其他地方多撈一點回頭買房.
結果房價停的時候,卻是他手上投資最災難的時候.
甚至像2022好了,也沒啥大災難,問題是,你手上的投資項目...恩....
啥?你跟我說你全部做空?......你確定沒有說白賊?!?!?
並且就算是2016好了,你也是股票在低點(2015才是高點,而破高在2017)
而2020...那更像是短暫幾個月大家看一下,阿...無限QE.....
之後房價就飛走了...股票和房子你只能選一邊買.
所以不要把自己當神,認為自己很會算.
你算不到的拉.
而以上,我相信很多空空會不相信,然後繼續又叫又跳.
這..反正你開心就好.
你的鈔票又不是我的鈔票.....你自己口袋的鈔票你自己作主.
而目前局面這麼麻煩就在於.
理論上最好的情況是,火車要現在才發車.
現在開始發車,明年降息年才跑之前跑的那一段.
因此可以再降息結束後火車在滑行一段距離後就處於緩漲狀態.
這才是本來該有的劇本...類似美國之後會有的狀況.
(我指一般宅,豪宅散退,美國豪宅太誇張了)
但..這次提早發車,還爆衝...
才會讓局面這麼麻煩.
至於投資者喔.
我們買好的就繼續躺著看你們吵吵鬧鬧...XD
一切都跟我無關....
人生很忙的,要做的事情越來越多.
明天再去闖情人/天鵝瀑布...晚上又要練舞...
之後D4資料片又要上市.
偶爾才回一下你們.
甚至有時候我是在溪流邊在瀑布邊回推文..當然跑比較深一點會沒訊號...XD
或是很多時候是在開車的時候回文章或是推文.
因此,之前就布局好的應該就繼續躺著看戲.
而之後要進場的.
你大概就要估算你是否被壓制到貸款.
例如你夫妻要買第二間,或是你有爸爸媽媽兄弟姊妹小孩可以當人頭.
(知道為啥市場上大多數買家都是第一戶嗎,因為人頭非常多....XD
除非你是突然間沒有錢的人有一筆錢買房子.這樣他的財產變化太大.
不然只要你有提早準備個一段時間,人頭目前台灣政府對他沒輒.
更不用說如果是已經有資產的親人,例如有沒貸款房子的爸媽之類的,那個很好操作)
阿如果你貸款被壓制得很嚴重,沒辦法吃.
那...
那你就沒辦法吃阿,你硬來也沒辦法,放棄八,放手吧....
不然.....不然你去買美債一起呱呱呱??
而如果你可以吃,那你就自己評估投資報酬率拉.
當然現在中古屋補漲還是很肥的拉.
對喔,到底是誰把淹水里,本和里那幾間開價1字頭的199x年蓋的大樓給吃掉的.
自己自首喔...才過兩個多星期就都不見了.....
連大綠光後面那兩間都不見了.
害我前幾天跟別人講的時候,他說找不到...我去看一下,靠腰都被掃掉了這三小.
不過像大昌商圈應該還是可以找到開價20左右的199x年蓋的房子.
那種買了就是躺著等補漲,很肥的.
而追漲方面就是.
你繼續緊盯建商購入土地的價格狀況.
他就是漲價指標.
土地決定建案價格....這個偷看答案的方式不需要一直講八.
而且還有滯怠性...也就是會有給你反應時間.
土地繼續衝,那就是這邊建案會繼續拉價.
土地停了你就不要再下.
就這麼簡單.
土地漲,新建案就會拉價.
新建案拉價,中古屋就會跟上.
中古屋跟上,老屋就會跟上.
老屋都跟上,雞犬升天....除了豪宅和店面在旁邊哭哭.
(阿就不同物種,所以請不要亂類比)
之後.
土地停,過沒多久新建案停.
新建案停沒多久才該中古屋停.
中古屋停後再過一段時間老屋才停.
老屋停了之後其他亂七八糟的甚麼地上權,使用權,甚麼鬼東西才停.
這就是市場一直輪迴的歷史.
而很多人,永遠學不會的就是永遠無法學到歷史教訓.
永遠都掉落在同一個坑中,總認為今天不一樣...XD
而你看懂歷史.
那你永遠都只是在做同樣的事情和同樣的判斷而已...
--
有人說你橋頭賣了？真假
我橋頭預售屋怎麼賣阿? 現在有一大堆人在造謠我自己房子的操作. 滿好笑的. 你們麻自己判斷一下.XD
c卡開示 前排簽到
來惹 先推再看
跟我一起去買紐澳不動產啦…台灣的有啥好玩
一個字:噴
這臉皮厚度 我給推
噴！
耶資金狂潮，超棒的
過幾個月再來看6都成交單價 就知道輸贏
穩了 明天衝竹頭
開戰 讚
教主回來啦
c大太早出來 讓空空繼續高潮就好了...這波首購只會越打
越多人進場而已
這篇有點流於精神喊話 沒什麼實質數據支持論點
你就看地價阿. 就跟你說看地價. 阿你就不信我有甚麼辦法. 土地成交一堆都會上新聞. 以及政府招標的價格. 你看那個最準拉.
不喊停新青安效果都不大
哈哈哈哈 買大樓的幫QQ
對喔,8月的過戶數字怎麼沒有人貼? 那個交易量居然還是出乎我意料的猛. 不過九月應該會量縮一些才對...
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 19:58:13只有XD沒有XDDDD有失水準喔
推c大
我以為去槓桿就是回歸還款力的年頭
精神喊話 自己先偷偷賣了吧？
噴噴噴噴噴噴
穩惹 高利貸交屋 交起來
資金狂潮！那會超過這波嗎
推
不管怎樣都要講成利多就對了
資金狂潮 還要噴好幾年 空軍要來轟炸了嗎
2.打錯了吧 不是升準嗎？
感謝更正.
收到 明天再買五間
看到C大我就放心了 繼續加碼
你這樣講不對啊，講的好像很多買第二戶的都很有錢不寬限
寬限期影響遠比你想的小很多. 但是成數一定有人被打到. 所以這些打房政策一定有效. 只是第二戶本來就佔比很有限. 很有限當中不怕打得又很多.
收手吧阿龍 外面都是現金小房蟲
硬拗
事實上很多人買第二戶並沒有很有錢，他們擠不出五成頭期
換屋族被狂打QQ
他把受眾都說成很有錢啊
這就比例問題. 但問題是. 你今天交易量不是很普通. 如果你交易量很普通. 例如高雄交易量在2500間好了中位數. 你這樣打下去,有可能交易量降到2200. 那就算漲可能也會變成漲得很龜爬. 可是上個月高雄交易量39xx. 靠邀,你就算打下去交易量還有3500. 那你說會怎樣? 而你要因為這個政策把39xx的交易量打成2200? 這有點難喔. 所以是比例問題. 就跟你們說不要極端解釋市場. 你們都很愛極端解釋市場. 都不看量質的.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:02:54穩了，漲
這算是灌雞湯嗎............
急了
急了
不是利多，就不會第七波打房了，第七次耶
買第二戶的實力派佔多數？ 讓我們繼續看下去
政府那麼緊張. 因為它比各位更清楚之後會發生甚麼事情..!!
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:04:05買第二戶不一定很有錢吧，有錢的不都用到緊去買第三第
四戶
只要名下有房就是第二間啊
那是寬限期不能用. 但是貸款正常. 貸款是"第二筆購屋貸款" 所以這兩點是不一樣的.
西卡推推
看到C大出來我就死了 多頭不死空頭不止 繼續炒房沒有關
係
好慘 現在連壯膽文都這麼牽強了嗎？
也是啦，高雄房子那麼便宜，拿不出的被洗出去也是應
該
這種說法以前也說得通 以前夫妻4戶滿 現在2戶滿
高利貸就起就對了，金龍？？
現在這市況也能硬凹成多頭火車,看來只有帥過頭比較老實
就跟你說你最後要看兩個東西. 1.交易量. 2.土地價格. 阿你就硬要抓著一個點極端解釋..XD 那你覺得該看的不看,硬要極端解釋會怎樣?
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:06:16兩戶根本輕輕鬆鬆，老家一戶就卡死你
過幾個月回來看看C大會不會跌落神壇...
沒事啦，這就量縮緩漲，也可能緩跌，反正到時候改口
就好了
這邊飛彈射過來，強制都更，漲更多
你可能沒仔細聽會議 央行說銀行這段期間對房貸過於寬鬆
C大還有在關注俄烏嗎
一定要關注的.
之前都是打投機屬性 這次瞄準有房第二戶是打投資了
所以沒有你所謂的 銀行對放貸這點很嚴謹這說法
那大師現在還建議高利貸買房嗎
你2020年買1000萬. 現在行情2000萬. 你要選擇斷頭. 讚喔. 快把斷頭的事實貼盜版上來. 讓我們見識一下...
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:07:36央行一直都是打假球 金龍根本房蟲男神
銀行放貸嚴謹？？？一堆貓狗都貸了，月薪四萬照給
過，貸一千二
打房政策永遠都把房價推向新高
央行的態度很硬 身為投資者 聰明錢不會和央行對幹
高利貸先借，跟他拼這一年，獲勝機率99.9%
C大小資族會收手吧 之前就是好貸 年限長 利率低 寬限期 大
家才上車 現在他們怎麼去哪找錢
現在就是比例問題. 交易量目前很大. 而大多數都是第一戶購屋. 就算你把所有第二戶購屋都踢掉. 他交易量也都還超過中位數. 那個第一戶購屋的數量有點驚人. 因此回到整個市場. 你交易量沒有打到低於中位數一個比例. 那你怎麼會期待價格會停滯. 建商只要看到房子還在順銷. 你覺得它會停止拉價格嗎? 他不停止拉價. 你要房價怎樣停? 價格怎麼漲的. 通常是不是因為新建案創新高. 而這個建商因為順銷所以價格繼續往上拉. 狀況不消失. 房價你說往上還是往下? 因此,你要注意量質阿. 就算買第二間的都去死好了. 但是第一戶的購屋者過於龐大. 你覺得價格會因為第二戶都去死就跌?? 你要看總量阿.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:11:49空空急了 怕沒跌
老實說2020 1000萬的預售物件，如果現在行情2000，隨
便轉個1500可能板上就有大戶幫你吃下來了
這雞湯好喝 現在ㄧ戶以上的要多喝
我是希望房市冷一點啦 因為他媽的房地案件多到靠北
A7 預售 20收 意者私
真的有錢大戶幹嘛現金幫你吃 一堆報酬比房地產標的高
房地產贏的是槓桿
你一直解讀一個範例幹嘛. 阿要是他掛四哩. 任何市場解讀都優先看總量. 不要一直鑽牛角尖在個案的故事上面. 這世界上人那麼多,你解釋某一個人的情況幹嘛? 總量出來,影響多少,你再去判讀每個政策的影響力是多少.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:13:27會依賴寬限期就是算很精/卡很死的那種，不想投太多資金在房市
上
很多人這輩子沒用過寬限期啦包含我，這麼新的東西本來就不
會是主力，不過二戶5成也真的會卡到很多人，前幾年那種先隨
便買小等換大的會少很多
講這不是廢話，長期大家都知道看漲的啊
現實就是每天都有人在申報房地合一稅 操你的不是說7
2-2不好貸款 怎麼近一個月天天有人來申報
感謝C大開示
量會縮很多，但要價跌真的別想了，那種你要到不想持有不動
產的程度才會
高雄中位數2500. 一般縮到2000以下維持兩個月以上就會開始有災難. 而2500會緩漲. 3000以上就....恩... 而之前飆升到4000,還連續兩個月,把所有人都驚呆了. 上個月39xx. 不過這個月應該會降不少,尤其這一次打下去之後還有半個月.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:17:11請問有沒有第一戶 第二戶 佔新買房人的比例數據
有哪個白癡會歐印股票不留頭期抄底房的
喔有啦 韭菜魯空
如果停滯的話應該是北高楠梓橋頭先停，南高繼續補
漲吧？
台積電還在進駐. 先不論如果有新廠的話. 因此台積電附近位階還會在上去一點. 他還有位階上升的空間....只是沒有之前那麼狂暴. 因此如果是溫和停漲. 先停的反而可能會先是農美...XD 但如果是惡性災難. 台積電附近不安定籌碼比較多. 所以比較容易受到信心動搖,比較容易產生回檔. 當然回檔後沒多久就會報復性再漲出去....
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:20:09C卡大大在逆風盤還出來應戰 幫補血
不管新屋中古屋老屋都是
推,趨勢沒那麼容易改變
就說不會跌了
怎麼可能跌 息還是低爆
坐看金龍敗北
房版人氣4000惹
講一堆 沒重點欸
對拉，請問當初說三年漲n倍的說法還在嗎 XD
你是說三年橋頭30漲到40喔... 還是我當時說五年?
什麼投資者喔，一切都跟你無關？
接下來 房子漲的會比正二少吧
扯到股票我無法判斷. 請洽股神達人
老實說這波 死定了 剛看武哥節目 帥過頭講的很明 這波成交
量一定是大幅降低
量一定會縮. 這樣量還不縮. 政府就完蛋了!!!! 如果以高雄為例. 量縮到連續兩個月在2800~3200我覺得很正常. 畢竟我們央行還沒開始降息. 我們央行應該會在年底開始降息. 你之前沒把量縮下來. 我們央行降息開始,政府就完蛋了!!
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:26:54讓子彈飛一下
推事實
希望如果真的有無限轉貸，無腦買，用高利貸先交屋再
賣的買家平安...不會被拖到利滾利，連本命房都被騙或
賠掉 XD
你要知道. 你每一次轉貸. 銀行都會在審查一次你的財力. 銀行敢讓你轉貸增貸. 代表他有信心你可以把房貸還完. 就說違約率那麼低. 不要幻想一大堆五四三的.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:28:14那時候房價跟現在能相比喔
現在一定一堆人斷頭
我也覺得是量縮 現在央行強力縮資金會讓多方力道狂降
那可以高利貸買房了嗎
四萬找保人就能買了，銀行都沒在怕，你怕啥
但是空方力道應該還是躺平 看看有多少要斷頭殺出的人
樂看土地公打狗
c大開示！穩！
推
所以整體來看應該會先冷盤一段時間 一定不是空頭
照2009~2016的經驗. 每一次剎車第一個月效果最大. 之後效果遞減. 最有名就是奢侈稅兩年內禁止轉賣否則抽重稅. 那個下去連續被嚇了三四個月... 本版一堆人經歷過...XD 而這一波,你看. 之前第二戶七成,剎車效果不怎麼樣. 第二戶六成,剎車效果不怎麼樣. 之後嘴砲打房72-2緊繃+央行給銀行壓力對第二戶放款緊縮,有一些剎車效果. 而現在則是又下一波..... 這就是剎車的狀況. 煞一下煞一下,讓速度在控制當中. 但是因為資金會進入狂潮. 所以整體會有催油的效果.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:36:10央行年底開始降息？呵呵
推
西卡怎麼看非七都例如屏東嘉義的盤？
目前屏東是跟著高雄跑,吃高雄外溢的能量. 但是一直都有謠言. 而謠言...看到再說. 嘉義大概就台積電的封測廠看怎麼繼續. 只要順利繼續就是炒那個為中心.
轉貸是針對原來的，但過去一邊轉貸一邊拿去繳預售的，
要交屋怎麼算過是一件事，能不能撥另一件事，沒有幻想
啦，實際上就是一定會有人被打到，不然房版怎麼這麼
熱鬧 XD
一定有人被打到. 不然會完全沒剎車效果. 轉貸的話就是看轉貸的銀行怎樣審核. 通常我遇到都是轉貸給的條件比增貸好. 所以我幾乎都用轉貸. 不過我轉貸都是很久才轉一次. 就像我以前講得至少抓五年. 這種轉法會非常安穩....尤其你本金又還了很多. 而且轉貸前半年就會跟專員配合好做各種準備. 所以一般轉貸大多情況都在掌握中. 外加之前都有短期買賣m所以隨時有現金進出. 我只要賣掉一間不回補,立刻手上就有一定的現金可以使用. 而現在... 我現在在當債蛙呱呱呱....應該2026就會有美債轉出來的錢可以用了. 配金融商品有配金融商品的好處...XD
穩 有兩種
推
去問問銀行自己配合的經理，就知道有沒有人被打到了
啦，如果認為沒人被扁到，我才覺得是幻想 XD
降息前先打房嚇嚇小房蟲，果然只有ceca能给金龍一
個lesson
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:40:17
穩了
C大要給金龍上課了
急了XDD
又要儲值信仰了
高雄人儲值信仰正常啦
不動產放款水位接近之前2009歷史新高,根本打臉之前說
銀行放款沒問題的
你知道你看的3x%那是甚麼嗎..XD 那是不動產貸款佔總放貸的比例. 那個不是"水位"好嗎...XD 水位是72-2.... 你看的那個比例,就算房貸都放款一樣單位. 只要其他方面的放款減少. 不動產的占比就會上升. 拜託,看清楚你看的數據是甚麼.....不要看到黑影就高潮.
放心啦，撐三年房價就回來了啦
等降息，資金狂潮加台積話題，噴爆，只能說大房蟲會
愈大，小房蟲會嗝屁
他之前回的那篇就鬼扯啊
有錢人沒差啦，槓桿開大就出事
還在翻倍呵呵
不只回來，可能會翻倍啦，一坪30的變60，一坪100的變2
00，有機會忍三年翻倍啦
哈哈 急了
一坪100變200我當然相信
你知道72-2 從去年年底到現在幾乎都沒甚麼增加嗎..XD 都在26.x%....cap是30%. 所以金管會有跟你說緊繃嗎? 金管會說沒有緊繃喔...XD 阿你數字不看,靠感覺和別人吹甚麼就信甚麼的喔?
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:43:12褔利蓮來收割阿烏拉了
好了啦 嘴這麼硬
復出首戰留名
呵呵那你說哪一區2027要從100變200？我2027等你驗證
啊
你先72-2緊繃吧...XD.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:45:05楊金龍說很多銀行很危險，是騙各位的
C大比楊金龍更懂金融啊
哀. 你們現在剩下耍嘴皮子. 很無聊耶...
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:45:51又再瞎掰，央行就是打不動產放款集中度，跟72-2沒關係
我當然不看囉，ceca永遠是對的啦 XD
你還不是在耍嘴皮子呵呵
XDXDXDXDXDXDXD
講話都模擬兩可，當然都不說死啊
所以說這波禍根就是新青安，升息循環搞對房地產做特定大降
息硬把房價頂上去。導致降息循環大爆炸
這也是造成.政策一直打第二戶不打第一戶. 剎車效果很弱的主因. 因為現在是第一戶的購屋力道太兇猛. 不過我們政府目前都還打算對第一互動手的感覺.
看到XD就知道詞窮了
包牌大法 蒿吐露絲XD
高雄王還要買美債嗎？美債看起來不太妙啊？！
美債? 降息循環美債有啥好不妙的. 你美債又不是做短波段..XD 買了2026才賣. 這樣有啥好不妙的? 美債現在最大的不妙是. 如果股票又飆起來. 就又一堆股神來嘲笑你績效很爛...XD 當然像我們這些不怕滾水燙的債蛙就回他. 呱呱呱~~~
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:51:06這些打房措施一定有成效，但房市還會續噴這種邏輯矛盾
的話也說得出口，不是瞎掰是什麼？還是你的類神經就是
這樣？
我以為大大轉換跑道了
高雄帥過頭才是王，業內誰不知
欸不是，西卡就是投資客，你們期望從他口中說出什麼房價未
來會跌爆的鬼言論嗎？XD
不. 暴跌我會跑並且喊很大聲. 其實就像店面就漲得很吃力. 我一直都在講...XD 不過當然你的暴跌是指2000那種還是2016那種? 2016那種不用跑,但只要有機會,就要換物件. 把會回檔的換到安全的地方.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:57:14C大猛，明天再去下訂兩戶
今天台中13期土地標售，脫標20%
脫標金額86億，溢價2%，
土地均價72萬，怎麼都沒媒體再報阿？
3月的時候13期跟14期的土地標售
中央還跟台中市政府互噴欸。
托標率低的時候. 就不要追高. 真要下就是去玩老屋補漲. 當然土地交易要排除"不能蓋大樓"的. 例如甚麼30坪60坪80坪的土地,太小的這種以下. 而最關鍵的應該是最典型的土地,例如300~500坪這種. 這種土地理論上是最搶手的.. 脫標率太低,如果又不是因為地政局起標價訂太高. 那就不要追漲..
好會轉
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 21:00:22
沒錯，繼續噴繼續漲，大家炒起來
不是 你怎麼會覺得有資金狂潮= = 這波降息循環美國降不到
哪去的= =
點陣圖是2026降到2.9%. 這樣算很少??
講到店面很吃判斷，我建議其他人商業物件不懂就別碰了
，我前陣子店面商辦共出脫三間，都入手兩年而已，也沒
比住宅少賺多少 XD
市場請整個一起看. 你把整個市場的店面拿來看漲幅...XD 那個實在有夠悲慘. 否則你短期撿到便宜的店面,轉手加價賣,賺得跟你住宅做短期比起來. 可能會更多....(因為店面買賣的價差浮動比較大) 那這怎麼算...都不漲價,你做短期...賺得更多...這樣算店面市場很火熱嗎?
明天搶恐慌性賣盤的，爽
所以跟鄰居玩整併等建商上門的坪數門檻是300嗎?
其實200以上可以硬蓋. 80~150硬蓋的話效果超爛不如繼續等. 但是300~500這一段最漂亮,會有很好的效應. 不過通常超過500的問題是,總金額過高,很多建商玩不動. 但是玩得動的土地越大越好規劃. 但是如果土地尤其透天整併,一般不會併到太大,因為整併很困難. 因此更大的土地這就是另外一個故事.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 21:05:38號稱100坪的整併是不是只能走自地自建?
還敢出來發文喔哈哈哈
推推～
整篇重點：有錢買房的沒差!這不廢話嘛! 寬限期沒差? 這
是槓桿的重點耶! 銀行放貸嚴? 放貸嚴的話你怎找人頭?
會去當人人頭的幾乎都是自己沒本事買房，有本事何必把
人頭借人?
寬限期絕對打到痛處，資金要怎麼來你說說？ 我有2房
非低能草，但這次就是把投客打到斷腿
去跟高利貸借錢，擋一下，撿被金龍嚇出來的房，我
看不到輸的畫面
可是央行有說現在台灣銀行不動產貸款過度集中了,對整體
經濟是不良的
還有年限跟寬限期怎麼可能沒差 一堆人很愛講負擔比欸= =
72-2大概都在26.x. 而不動產佔總放款比變高. 這代表甚麼? 這代表其他地方借款太少了...XD 央行希望銀行多去把錢放給其他地方. 央行本來就不喜歡某一部分的放款比重太高.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 21:07:21第一點就錯了，今年搶預售屋的幾乎都是第二戶，別再鬼
扯
你找數據給我看.
C大什麼時候要借高利貸買房
反正我是信了，提前佈局買好買滿四間在手等著飛，就一間
第二戶被限到七成，後面六成五成跟我一點關係都沒有
整篇鬼扯 明天看營建股就知道了 漲你就贏 跌得話通篇廢話
我是信跌比較多
湧入了大量高潮的人. 滿有趣的..XD 怎麼房版4xxx人了.靠邀.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 21:08:38這咖就以為大家資金無限啊 啊資金無限的還會聽你在拉塞？
跟你們說直接看總交易量. 阿你們很愛鬼打牆...XD 鬼打牆很煩耶,在鬼打牆就不回應.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 21:09:30三個月後就知道誰是小丑
內政部如果真的要打會怎麼打，囤房稅3.0？ 房地合一
稅3.0？ 奢侈稅復刻？
繼續自慰XDDD
看帥過頭老神在在 表示這波沒什麼
Ceca大分析的很對，市場是覺得訂價
太高，超過行情1-2成不過這脫標率
跟溢價率是不是代表土地行情會緩了，
但是妙的是可以看到之前建商都在瘋狂
買台中土地阿，真的是看不懂這次標售
其實看政策公告後的房版人數攀升，就知道潛在買盤有奪多
了，2022年房地合一2.0到現在，屢試不爽，哈哈。
坐等金龍被教訓
炒房的時候愛提台灣高房屋自有率 現在又沒房的是大宗
了 快笑死我 第一戶買完就不是第一戶了 人數只會下降
跟幻想處女做完還是處女有什麼兩樣
房版4000裡面有3000都有第二間的
繼續自慰 XDDDDDDDDD
這樣才能出貨啦，老師都是這樣欸
成年的人會越來越多啊 人人都需要一間房的
笑死 整篇瘋狂找浮木壯膽 繼續扯啊
哈哈 寬限期不重要~語無倫次了嗎? 版上防蟲信心潰散
寬限期又不重要了，你乾脆說貸款也不重要，現金買，
借高利貸買。阿你說過了，嘻嘻
沒料被看破手腳
想也知道會去追買蛋殼區預售的都是第二房以上的防蟲
C咖自己幻想說那是剛需買盤 比信徒還兩光
說呃這麼多感覺說了什麼又好像都沒說
寬限期真的不重要喔
我玩房地產那麼多年，從來沒有用過
才第七次管制，還有3次才會成功，免驚
看到這咖先噓
好了啦 信徒聽你高利貸交屋 你要負責了嗎？
資金狂潮 ？笑死
不是 好長 廢話好多 房蟲的人生真的好無意義
好了啦，就你台灣不會崩喔，看哪天報應來房崇跳光光XD
好了啦，李同榮比你準多了
好，繼續噴！
遠雄國寶14-16萬前後買超過十間通通翻倍，兩間未來
市帳面五成 嘻嘻 哈哈 笑死 好有錢捏
西卡大開嗆了 金龍要勒森兔惹 蒸丸
打雞血 顆顆
感謝信心加持 馬上叫仇人 all in
C卡橋頭買預售喔?準備現金交屋吧
你這種的聯徵拉出來很精采，看哪間銀行要幫你對保吧
ㄏㄏ
沒錯沒錯，繼續割韭菜
金龍準備下課囉，
借高利貸買帝寶有搞頭嗎
好了啦 別凹了
噴
斷頭的信徒不知道會不會繼續死忠下去
樓上為什麼會斷頭
五歹歹粗囧丸謀 屋喔
可是c大，台灣利息2.x%我不覺得有本錢可以啟動降息週期欸
買25漲到40，讓利給別人5籌出1成，熬過去就成為人上
人
為什麼會斷頭？
除了玩到極致的人
聽ceca都買落後補漲不追高，現在就算跟建商解約，
建商拿回之前賣你的25,再賣別人40還是笑哈哈
推一個 這篇空空大集結 XDD 忍很久了
難聽一點，你手上有房子，萬一貸不過來，頂多減個5% 10
%還是有人會買
除非你是在最高點的時候買，或者是說你賣掉的錢沒辦法c
over
好了啦
偶不知道美國降息，台灣不降，熱錢會不會滾到台灣
來？
我的意思是美國降很多碼，台灣沒應對的話
我從來沒用過寬限期，我是真的不知道它有什麼重要
要不要看看台美利差還有多少
剛看591沒人降價賣，我想救都使不上カ，所以根本沒
影響
感謝C大開示，上面一推新來的就別理了
教主文筆好像比較有梗耶，C大怎麼不學一下
然後對有財商的人來說，寬限期是最後退路
不會隨便亂開的
我記得你以前一直說降息就會噴耶
寬限轉貸 此路不通
說真的埃 這波真的沒甚麼 但重點在下一波
不過我對本文中說的房市凍漲股市的反應比較有興趣
簡單說好了 這波中招的人確實不少 但幾乎都能平安下庄 為什
麼呢 原因其實在於大多數人都還是有方法可以渡過這一關
至於原因 看看之後各位身邊中招的人的後續就懂了 不想說太明
推
鼓吹人當房蟲 還是不好的
只信房版玄天上帝～西卡大
寬限期影響很低？？ 再坳就難看了
現在看591你怎麼會期待會降，當股票喔
魯空好好笑
現在不願拿出來賣，不就表示沒打到，沒影響
乍看打很兇仔細想就上一波的延伸而已 至於寬限一般人
真的沒幾個知道 知道了也不一定會用~坐等下一波
靠運氣賺來的就憑實力輸回去
沒事就先用寬限期的是阿呆
房版真的是突然出現一堆沒看過的人 看不懂講越多只是暴露
自己不懂
房蟲好了啦，還真以為自己有料喔
還好我四房只有一間要還 其他爽租別人
高雄版男神，嘻嘻
wwww
其實也很少人說房價會崩吧只是說漲勢趨緩，硬要拿少數
留言回嘴很怪
一大堆新警察 攤手
我是覺得沒實力的會把房子拋出讓有實力的接
推C大分析....dddd
XDdddddddd
推
寬限期影響低嗎，影響人數可能不多，但聽你話股票極限質
押操作讓銀行聯徵不到的小白應該會爆吧
幫補
對我第二房五成還是蠻有影響的啦，雖然我有太太名額可以
用來換屋，啊但是豪宅成數又下降了欸，房價越來越高金額
不提高還減成數，關心一下換屋中產好爆QQ
好久沒見c大，昨日剛爆發的金龍海嘯，真的一片都緊
張！
建議西卡以後別分享窮人翻身術，讓他們按時繳房租就
好
昨天魯空集聚房板高潮耶
資金實力雄厚有一定要買房嗎？央行都很不客氣對投
資客宣戰了，有錢人投資其它更好賺，預設別人一定
要買房？房子不好賺，就鳥獸散了。
何必理這些人 一堆都是看不懂的
看起來影響還好，變相拉高當投資客門檻
實力不夠的投資客下去的意思
是啊看起來只是限制條件不好的人進市場而已......消費
消費性貸款不是給到跟房貸一樣？還是現在沒了
房市過熱政府本來就會來調整，先熬過去這段期間，未來長期
還是會漲，畢竟通膨就是持續會有
急了耶
好了啦
c大一向造福升斗小民，給推～
強顏歡笑
多多沒有輸！ 續噴！
聽C大買房淨資產已晉升千萬俱樂部了
我只是小小社畜
支持C大繼續分享
帥過頭當年都倒光一次了 你覺得呢？
買方縮手 本來就會價格修正 硬凹就難看了
西卡昨晚九點後就消失了 是去出貨嗎
營建股跌爛囉，還想怎麼拗？
推C大
急了
硬凹反效果，默默出貨就好了啦，再晚沒人要接盤惹
魯空崩潰QQ
去山上野溪不要想不開
正反兩方有人支持
算了吧還凹啊
最後逃命機會 還不逃等政府繼續打就準備過節了
嘻嘻 繼續壯膽 今天營建跌停唷XD
忙著籌錢
推ceca大，房價沒再跌的，大陸核彈來我都不怕，這是宇
宙間唯一不損金融商品，空空旁邊玩沙去，乖
請問當初聽高利貸的現在怎麼辦
這篇魯空真的看了會很氣XD，但卻又是實話
大神歸來推推
ceca 請問還有那邊可以買嗎？
感謝
推
短空長多啦
關水龍頭然後你說資金狂潮？
噴
哪來的韭菜
C卡強勢回歸 . 魯空大集結開戰! 這次我分數給C卡
不要再出來害下一代了
閉眼買彰化
資金狂潮?
中產哭哭 想再一間無法上車
果然還是要大老您穩定軍心！
嘻嘻你還要不要出來跟央行說你還有招?
現在確實資金一直來，只是不是來到市井小民的頭上
您說的是^^
c大終於回來了
謝謝c大的分析
營建股全面崩潰 股市的資金會比你笨嗎嘻嘻
大人都在跑了 請繼續信心喊話給小房蟲喔
感謝c大讓信徒套在山頂
哈哈~魯空好不容易等到降價希望看到這篇超氣急敗壞XD
鋼鐵一戶，根本穩
恐怖的是，高雄王預測房市都是準的..
讚喔推c大回歸
營建跌爛囉 等著五折收
C大消失超過24小時 還回歸勒
大家要感謝c大開示，現在起不是小漲就是大漲啦 XD
復出首戰留名 2年前因為西卡大勇敢衝去買房笑到現在
推,台灣房價只會漲不會跌
被打臉直接躲起來不敢回
被看破手腳了哈哈哈
別壯膽了，先去籌錢吧zz
量減價平
中古屋還是會補漲
底線一直後退，可見你真的很急
寬限期重要的原因在於機會成本
有錢人都算很精的，反正一定會影響到資金量
臉很腫 被Nova打趴在地
我看連戰爭都是利多了
戰爭本來就是利多 房價收入所得比第一名在敘利亞
有點期待台灣跟著降息
資金狂潮金色狂風
買一戶的寬限期還真的是不重要，頂多就少投入0050而已。一
堆沒貸款過的留言還真搞笑。
難怪你股票反指標 根本無視事實
沒房魯空只能繼續嘴硬
Sway 翻版
金龍又被炒房王屌打了？！
好喔 接下來繼續觀察土地價格和移轉棟數
繼續凹 真厲害
房價跌了不好出貨，所以極力辯護吧？
C大 D4有工會嗎?
超喜歡你的文 讚
純噓一個寬限期不是主力, 你是主力 你可以少付你會多付?
寬限期本來就不是主力==重點是你有沒有機會進場，先進
場才有後面的問題好嗎？還在擔心寬限期也太小資了吧XD
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首Po丸子 金龍仔這次真的硬起來了 真的要把大家打死 上次那波只是開胃菜 這次上了小菜爆
廢話太多 直接跟你講結果 ※ 引述 《ceca》 之銘言： : 1.第二戶5成. : 要知道,第二戶在整體交易裡面占比本來就不高. 這波會FOMO的全部都不是首購![Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?](https://i.imgur.com/1QdlmRTb.png "Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?")
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1. 這波真首購沒影響，反而金龍哥壓縮二房擠額度給首購。 2. 新青安前買即將交屋的預售，確實還是有賺，只是非首購會被剝一層皮。 3. 近兩年買的預售只能先苟者看政策會不會放鬆。 我覺得央行最大的問題是每次搞限貸都是立即執行，不像聯準會會先放風聲，毫無準備時間 的突襲式做法最誤傷的都是無辜群眾。反而真正專業的投資客一般都早有準備。![Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?](https://i.imgur.com/o9koE6rb.jpeg "Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?")
啊時間過好快已經第七波 好吧!現在房價已經被央行認證7次 我要打十個，假設還有第八第九第十好了 到時候就再限制更難借錢 21世紀的銀行借不到錢怎麼辦6
ceca出桶後首次解盤 先謝謝c大 不過這篇對我來說更有價值的是推文裡面魯空數量還不少 要有下一波暴漲還得有數量夠多的魯空鐵齒嘻嘻 ※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：![Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?](https://i.imgur.com/uOEBTDQb.png "Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?")
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直接回文比較快 去年地震前 就預測房價走緩 之後會盤整 加上地震 覺得應該是差不多了 結果遇到新青安 又把預設屋房價推到一個新高度![Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?](https://i.imgur.com/pRniQY4b.jpeg "Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?")
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你是什麼莊家？ 你是建商嗎？你蓋過房子嗎？ 還是你很有錢，早期靠蓋房子賺很多？ 只不過就是一個業務，也敢把自己吹噓成莊家，ㄏㄏ 你上次還嗆人沒唸書咧XD![Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?](https://i.imgur.com/lxkC9Qrb.jpeg "Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?")
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Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款來猜一下會有怎樣的效應 首先喜歡住新房的換屋族，住的房貸還沒還完 又訂了一戶預售屋，換屋族並不會認為自己在炒房 所以為了應付這個政策，必須先賣在買 中間空窗期必須要去租屋，等於這個政策逼人家在多頭時![Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款](https://i.imgur.com/rw1o8xTb.png "Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款")
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Re: [閒聊] 政府注定不敢打房最近房板的議題感覺越來越偏 以前是討論多空 從政策面、人口、資金、區域發展、過去歷史、國際脈動、QE… 都是相當有料 本魯也是抱著學習的心態來板上看諸多大神的不吝分享 最近開始有這種整人幻想文出現 什麼稅提高100%就可以怎樣6
[問卦] 台灣蓋房子是不是都不考慮停車空間我看一堆小建案都省錢蓋成新加坡式建築 一樓當車庫然後不挖B1 挖了也是機械式停車空間有限 要能一戶一車位都沒辦法 大建案也是很多不足戶的車位1
Re: [問卦] 打房是難在哪？因為高齡化啊。 現在持有房產的大多是5、6、7、80歲 像5億少年這樣的情形本來就相對少數， 甚至是罕見。 就算40歲左右的鄉民，1
[請益] 預售屋借貸問題房板各位好， 小弟名下目前有一戶低總價中古屋(貸款中)，預計明年三月交屋另一間高總價預售屋(六 都蛋黃區)，由於近期政策第二戶限令急轉彎，因此有些資金操作希望能向各位請益: 1.目前準備週轉一筆資金先將低總價中古屋貸款償完畢，讓明年交屋的高總價預售視為淨 身購買的"第一戶"，請問銀行放貸部門一般會往前追溯多久紀錄? 或是只要"審核當下"在
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Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢![Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢](https://i.imgur.com/ZIP5AIib.jpeg "Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢")
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Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢![Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢](https://i.imgur.com/LStNBnOb.jpeg "Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢")
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[閒聊] 不自己買房，都是因為家裡有留房子吧?21
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢20
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?![Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?](https://i.imgur.com/TyOAl9Hb.jpeg "Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?")
18
[閒聊] 縮了縮了！金龍好棒棒！![[閒聊] 縮了縮了！金龍好棒棒！](https://imgcdn.cna.com.tw/www/postwrite/2024/20241104/00386160.20241104687601571M.jpg "[閒聊] 縮了縮了！金龍好棒棒！")
22
[請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費14
Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝![Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝](https://i.imgur.com/xOpNtn2b.jpeg "Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝")
12
[請益] 民權西路站vs 石牌站8
[請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？![[請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？](https://www.cmoney.tw/forum/download/images/og_image.png "[請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？")
8
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢3
[情報] 資金狂潮 買商不買住8
[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區？![[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區？](https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2024/11/04/30838567.jpg&s=Y&x=0&y=108&sw=1278&sh=852&sl=W&fw=800&exp=3600 "[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區？")
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Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判6
新青安房貸粗估請益4
Re: [閒聊] 不自己買房，都是因為家裡有留房子吧?3
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判1
Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？1
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判1
Re: [請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費
Re: [請益] 買到漏水屋該如何自保?
[社區] 台南東區_莊敬路金龍廣場電梯大樓![[社區] 台南東區_莊敬路金龍廣場電梯大樓](https://i.imgur.com/o6vJMsUb.png "[社區] 台南東區_莊敬路金龍廣場電梯大樓")
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢![Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢](https://i.imgur.com/rqE7wQbb.jpeg "Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢")
[心得] 台積電的成功是靠全民健保吧
Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？
Re: [請益] 買到漏水屋該如何自保?
[閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基金![[閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基金](https://i.imgur.com/1nCZNmub.jpeg "[閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基金")
[請益] 浴室有一處一直溼的，不會乾![[請益] 浴室有一處一直溼的，不會乾](https://i.imgur.com/LlZUEdIb.jpeg "[請益] 浴室有一處一直溼的，不會乾")
Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？
[心得] 再給我裝潢一次 我還是會做的選擇