Re: [新聞] 嚴打炒房!央行將限制特定區域第2戶貸款
來猜一下會有怎樣的效應
首先喜歡住新房的換屋族,住的房貸還沒還完
又訂了一戶預售屋,換屋族並不會認為自己在炒房
所以為了應付這個政策,必須先賣在買
中間空窗期必須要去租屋,等於這個政策逼人家在多頭時
要先放空再回補,逆勢做單,超棒的
我每次在指數大漲的時候,先空再補都很抖
先多再平都很安心,結果用政策逼人逆勢單
呵呵
而喜歡買預售屋的年輕族群,常常資金會抓得很剛好
一時之間突然要補錢,往往捉襟見軸
置產的看到這個消息嚇一大跳
靠腰林北第二戶還沒買好啦,再不快點要來不及了
本來想殺200萬,現在好啦好啦,150就好
歐歐歐…
然後預售市場就更冷了,本錢不夠的絕對不敢進場
有經驗的投資客應該不會把自己放在未知的風險上
除非他本來就資金雄厚,這種買什麼都一樣XD
等一下預售屋禁轉+第二戶限貸,還不知道限貸成數哦
萬一是4成,那可是整整差了一倍的資金
一般人真的有愛才會出手了…
這種簡單的推論,我知你知投資客都知
建商會不知道嗎,哈
所以建商對策我覺得應該就是囤土地,建案更緩推
第一土地難搶,賤賣很虧,而且原物料行情不太穩定
萬一同時多案對於資金不足的中小型建商,是有風險的
第二看政府風向就是不要讓你賣得舒服
賠錢生意沒人幹,就不要蓋就好了
結論:中古屋市場短期會看漲,預售屋更冷
建商心裏會罵幹,然後開始更謹慎推案
但是價錢反應成本絕對不會讓利
--
囤土地有18個月開發限制
找認識建商互告糾紛假扣押,就沒有了,方法很多
我是沒有看到什麼喜歡住新房的年輕人
倒是很多一間都買不起的年輕人
如果出社會沒幾年 又要市區三房平車 買不起正常
我看到比較多的是眼高手低
這信用管制也沒有說不讓你買第二間
叫你別開這麼多槓桿而已
最近板上一堆再問要不要捏再貸一間當作投資
現在不信用管制 到時候緊縮下去又一堆當初捏到緊繃
的被壓垮
@s26492755 你也算專業投客明人就不說暗話了
需求一樣,預售冷,新成屋要漲爆
這幾年的漲幅跟薪水漲幅是幾倍的差距
房價所得比明擺在那邊 就不要什麼都怪年輕人了
喜歡住新房的年輕人?
喜歡買中古屋的老人房貸還沒還完又要買一戶?
不是每個年輕人都這麼想吧,更多是連第一間都買不起的年
輕人…
30以下都算年輕人吧?還是定義在35以下?
為何開頭針對「年輕人」啊?
買得起的的確都想住新房,買不起的都住家裡
我沒有說所有30歲以下年輕人都不愛三五年換一間
我也有認識年輕人,是買便宜的老公寓啊
我也沒辦法代表所有30歲以下年輕人
然後中古屋更冷了,沒人敢亂喊價。
我覺得原po開頭可能稍微改一下比較好吧
只是有能力三五年換一間的應該不用擔心第2戶限貸
逆勢單操作很神XD
不要寫「喜歡住新房的年輕人」比較好…
趁機消化餘屋也不錯阿
舊屋增貸投資理財週轉金,結果股票都沒漲,嘻嘻
不過,蠻好奇這樣預售屋交屋的時候是不是價值暴增?
畢竟市場上新成屋會突然減少
他的那句意思應該是三五年就想換新房的年輕人
至少我身邊30歲以下9成都沒有這種奢侈需求
嗯嗯,我理解,但容易讓人看了誤解,不舒服…
會想買第2間幾乎都是槓桿投資需求
沒吧 我認識的年輕人應該會比較想住帝寶 那是中古屋
以為年輕人都這樣,建議開頭稍微改一下修辭會比較好一點
(這裡指3-5年想貸款買第2間)
推樓上,這樣改也ok
否則太有針對性了…
呃...年輕人定義是?重劃區很多新房都年輕人耶
目測35以下左右
他的意思是剛貸完一間沒多久又要貸第2間的
他後面有說住的房貸還沒還完
我身邊很多也都是看預售或新成屋,有問他們說沒錢怎麼不
看中古,大概都是中古很容易有問題啊,有些太舊還要翻修也
麻煩云云
他講的意思是換房吧?(我理解是這樣)
但我也覺得拿掉年輕人這三個字可能比較沒爭議
這劇本我喜歡
大者恆大 大家下好離手
有沒有過門檻 階級永不翻身的地獄時代
好險我今年35 還在年輕人定義
幫你總結 量縮價不變
你各位老屁股
用薪資去看是真的無解啦 不要說買房 你很多漲幅都是
薪水追不上的
所以你改變不了市場 就是 跳槽 轉行 創業 投資 隨便
都可以 想辦法增加自己收入不要被拋下
你要槓桿要馬家裡有錢 要馬本業有賺 要馬少年股神
去年漲原物料 今年一定燒到消費者末端 不要不信
有種首爾房價狂飆的既視感,幸好買房了
好險我今年34已上車
至於有沒有用 至少濾掉不少小戶玩槓桿投資的需求
還好我29已經上兩車了
你要理解這些投資客對市場的影響甚微
供給量才是最大問題所在
好一點的物件秒殺 爛的高高掛
再來如果是投資客 換個名字買或是貸款換個名目掛 還
供需 要馬增加供 要馬減少需
是差不多意思
所以很好奇現在的預售屋交屋的時候有多搶手?
這個至少眼前看到的就是可以濾掉小投客的需
至少我每隔幾天就看到有人問要不要捏買第2間投資
你減少一咪咪需 不如增加大大量供
我社區附近包含我社區 釋出都沒幾戶 光自住客就追價
相殺了 不用投資客
為什麼釋出少 看看政策
過濾小投資客 減少不安定籌碼 不給你上車機會 難怪
上車的說現在可以看戲
欸欸 我還要上車啊
讚啦 就是要暴漲
正常吧 上車很久了 很少來這了XD
你各位不買的就永遠別買了 別再哭了 要哭回去找你爸媽哭
我上車了 反而有時間回去天天看炒股群 看了也有趣
丟跟繩子下來 我也要上車
謝謝各位...晚上回去潤飾文章,手機排版不太會用
18個月是融資購地 所以現在建商都現金買地
放心,政府不會動到大建商
小建商實力不夠就上新聞哭哭
市場籌碼還是政府跟大建商說了算,你各位只能吃肉屑
看這個文就知道真的怕了,跟當初航運一樣,咕嚕咕嚕叫
炒房就炒房還喜歡住新房咧
18個月規定也是洗籌碼實力不夠不要來玩
趕快崩盤吧......哈哈哈
分析一大堆沒用 看台積聯發科可以旺幾年 擴大招聘幾
年
打到崩盤 要買的直接現金拿出來付全額 不是更好
套房要漲囉!
收租型改套最近又有糖可以吃了
只是趕租客真滴是很麻煩
需求打一打市場冷了房價下來了,建商不讓利就沒人買,資
金流向房地產以外的地方也好
預售屋工程款慢慢付 照理這政策有利預售屋
結論:繼續井噴
干年輕人屁事
一堆中南部人才愛買新屋吧,我看台北人很多都很務實買中
古啊
呵呵
拜託你定義一下幾歲以下叫年輕人,像我就會定義35
以下=年輕人,4
5以上=要死不敢快死的西老搞,75以上=浪費國家糧食
垃圾人
像你這種定義,可以回去講給你父母聽 然後不孝的人,會有什麼大作為我也是不相信 連父母都不孝,看要你保家衛國也是奢望 所以你也不是台灣未來的希望
台北能買新屋的都是人中龍鳳,或是公主.王子
大部分都是老爸直接買單
土地直接蓋個合法鐵皮然後租給停車場不就搞定了?
我們新社區30-50的都有 不是只有年輕人辣
非常認同
自住增貸再買第二間,之後視情況看是否賣第一間
有能力的人=喜歡住新房,幫你定義好了
你定義的喜歡住新房了不起換個2、3次就很多了吧 自
己、伴侶就可以無痛兩次了
11
銀行很聰明, 身上現金再多, 也是只願意把錢借給他們覺得夠有錢不會違約的人, 這些夠有錢的人,通常也不會只有一間房產, 所以房貸被政府管制,放不出去又如何?11
台灣房子根本不值現在這個價 現在的價格已是炒作 蓋的越來越小 施工品質又爛 居住品質又差 房蟲、投資客、建商買新聞、媒體帶利多風向炒作 找盤子去接盤29
房地合一稅2.0可以抑制房價這個說法真的很奇葩 目前正在看房 賣方直接都把稅金灌進去房價 也沒在參考你實價登錄附近平均行情 不知道這些政策是出來懲罰誰的~14
這就是純閒聊了 剛好我在O2有看到你的文 你的條件跟想法 看你年紀有這思維 正常 應該說像是剛從台灣職棒去美國小聯盟 或者SBL 剛跑到美國職籃體系 標準很高 然後覺得大家都又廢又爛9
我倒覺得不是 你去看歐美的教育也不教這些 我認為純粹是編寫/核定教材課綱的人 也沒有這類財務知識 因為你有這種財務知識,就不會淪落到要去3
被關完14天 看到這篇閒聊一下 小圈子的知識傳承,這塊也是偶爾會聽內褲頭消息 但資產家跟中產的差異就是是風險承擔的能力 一般人聽到也是不敢衝60
首先先結論 我覺得這政策可以有效去減少想進場槓桿的小投資客 (例如: 原本自住一間逛完房板決定增貸一間捏著領薪水槓桿的) 對已經買的、大戶不會有太大影響 就供需來說86
這一兩年QE+台股噴爆, 進來的錢在股市轉一圈勃起後都流到房市 政府為了民(ㄒㄩㄢˇ)心(ㄆ一ㄠˋ)我覺得這幾次是真的有想要降房市熱度 可是真的錯估現在的生態 我來想一下政府的算盤好了 1. 屯房稅: 增加持有成本 讓物件套利價值下滑4
抓住兩個重點就能判斷此政策對房價的漲跌影響 1. 2010年的雙北第二屋限貸,有把房價打下來嗎? 以現在2022年來看沒有啊~ 你如果可以坐時光機回到2010年是不是一樣會把雙北買爆? 一樣買爆啊,所以這政策沒啥效果27
我就問,只買2戶的投資客多 還是換屋先湊頭期款買第二戶,搬完家再賣舊屋的人多? 這太腦殘了吧,只買2戶的能算投資客嗎?能算炒房嗎? 又有多少人是先買後賣方便搬家的? 政府要禁就禁第3戶,我100%贊成
爆
Re: [問卦] 幹你娘 我們7年級到底犯了什麼罪我也七年級中段屬虎 前年買房成家 兩個女兒一歲跟三歲 我年薪不如你只有六十 房貸也是三十年爆
Re: [閒聊] PTT房版無腦多的世界奇觀級荒謬看法這就是來騙流量的阿. 只要扯到國際房屋投資...在台灣....XD 我不敢說全部,但是幾乎,都嘛在詐騙. 阿外國投資客我們麻有認識. 同樣在越南好了,人家台商在那邊投資,也都嘛買它們人民會住的市區.爆
Re: [問卦] 男性真的會對自己的小孩有感情嗎?我老公說,我兒子就是他的分身,小的他,所以愛他. 問他三個兒子他最愛誰?他說都愛.我就可以排名哪個最愛哪個還好 兒子們剛出生時,我老公就很勤快一直跑去嬰兒室外面看他們 我老公會幫我的三個兒子洗澡換尿布用手洗會摸到大便,陪兒子踢足球,玩積木,陪小孩打電動 為了兒子成績,印各科考卷陪兒子(小四)一起複習寫考卷(我們三個一起考比成績排名的那?73
Re: [閒聊] 台南突破5字頭過年那段時間是給各位喘氣一下的. 新一波炒作會在329檔期為主. 推案量依然不大,很多案子延後開案. 但是價格也是瘋狂往上拉升. 目前還是無法判斷建商的目標價格在哪27
[問掛]我有交往七年的女友,家人要我多交女友抱歉啊,不會發文,已改類別,謝謝通知,紅的明顯我看的到 小弟今年32歲,有交往七年的女友,不過我們是遠距離交往 我在北部,她在南部 前年的時候,剛好她要找工作,我想說可以來北部一起生活 結果,是惡夢的開始39
Re: [閒聊] 台中北區三民路這邊如何後來又陪朋友來一次這個案子 目前是八樓以下開賣 八樓以上鎖盤 開價45-49萬 依樓層去變化 規劃就如同上次說的 三房三衛浴 雙主臥25
Re: [新聞] 嚴打炒房!央行將限制特定區域第2戶貸款我覺得最智障的就是房地合一稅2.0,你他媽要防止炒作,你就預售屋禁轉就好 誰沒事會去買成屋炒作啦幹 結果我剛剛去看了八擴某社區兩房,請仲仲幫我去出價 屋主去年買820萬中古屋,現在其他地方找到自住房了 現在要賣,房地合一稅全部上去可能要940、950萬15
[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了?預售屋比新成屋價格還貴 因為投資客買預售屋換約要賺價差 還把房地合一稅仲介費換約費的費用都灌給買家 現在預售屋禁止換約沒意外會通過 預售屋套牢潮是不是要來了?2
Re: [新聞] 嚴打炒房!央行將限制特定區域第2戶貸款這我倒有不同想法 第二戶如果是小換大的客群 通常資金能力無法負擔第二戶的四成自備 如果第二戶買中古 先買後賣資金不夠
爆
[請益] 夫妻第四間貸款32
[請益] 請問臺南高鐵 達麗世界仁 買氣如何呢?11
[閒聊] A10山鼻重劃區請益11
Re: [請益] 青埔A18和A2010
Re: [請益] 夫妻第四間貸款8
Re: [閒聊] 整個社區都是投資客會發生什麼事?7
Re: Fw: [問卦] D卡熱門:房價真的要崩了 誰買房誰6
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌?專家提「兩大招」4
Re: [請益] 夫妻第四間貸款3
Re: [請益] 夫妻第四間貸款2
[請益] 土地增值稅與房地合一稅的問題2
Re: [請益] 夫妻第四間貸款2
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌?專家提「兩大招」1
Re: [請益] 夫妻第四間貸款1
[請益] 有推薦複驗的驗屋公司嗎?X
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌?專家提「兩大招