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Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?

Dissipate 發表於 2024/9/20 上午12:41:02
看板home-sale標題Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?作者
Dissipate
 (雲消霧散)時間推噓25 推:31 噓:6 →:96

1. 這波真首購沒影響，反而金龍哥壓縮二房擠額度給首購。

2. 新青安前買即將交屋的預售，確實還是有賺，只是非首購會被剝一層皮。

3. 近兩年買的預售只能先苟者看政策會不會放鬆。

我覺得央行最大的問題是每次搞限貸都是立即執行，不像聯準會會先放風聲，毫無準備時間的突襲式做法最誤傷的都是無辜群眾。反而真正專業的投資客一般都早有準備。

現在的房市亂像追根究底就是新青安亂搞，然後各種補救，搞的市場像一根被歪七扭八後硬扳直的鐵絲一樣畸形。

其實我覺得Ceca講的也沒錯，四年前看了Ceca的文章後決定開大壓身家跟父母借錢首購去首購買預售。Nova講的也沒錯，所以跑去買了江翠北沒買板橋老市區。

為什麼火氣要這樣大呢？要怪就去怪政府為了新青安搞出來的畸形的房地產政策好了吧！

※ 引述《NovaShin ()》之銘言
: 廢話太多 直接跟你講結果
: ※ 引述 《ceca》 之銘言：
: : 1.第二戶5成.
: : 要知道,第二戶在整體交易裡面占比本來就不高.
: 這波會FOMO的全部都不是首購
: 為什麼我知道
: 因為我是莊家 莊家 莊家
: 懂嗎 我是莊家 再講一次
: 莊家
: 沒做代銷不代表我跟過往同事一刀切
: 那些案子賣多少 賣多快 賣誰
: 客戶屬性 年齡層 戶數全都有
: 做過代銷都知道每週每月要看報表
: 報表上面清清楚楚
: 一個案子從開案到結案
: 去化速度要快
: 絕對不會是首購
: 因為首購沒買過房子 沒簽過合約書
: 一本合約書密密麻麻看都看不懂
: 真的從捏下懶趴到買下去
: 都要好幾天 周 月 甚至年的時間
: 這波會大賣
: 都是買一間賺一間
: 就跟100-103年中山區豪宅大會戰
: 買坪數越大賺越多的投資客一模一樣
: https://i.imgur.com/1QdlmRT.png
: 這個案子叫中山富御
: https://youtu.be/OcgiZd05jPU?si=6cOt5USV8NjCK-VD
 : 影片導演是袁緒虎
: 為什麼我知道
: 因為當時中山區大會戰
: 所有案子產品坪數價格我倒背如流
: 我直接說
: 德不配位的區域跟產品
: 會跟上面的狀況一樣
: 只差在一戶大戶跟切很多小戶一樣
: 還有你以為全中華民國
: 各地買房群組我沒在裡面嗎
: 去看看那些群組現在是不是集體恐慌
: 連剪個包皮頭 包手的房仲
: 都可以錄抖音說買重劃區第一案會賺錢
: 買房請寬限再增貸轉售賺錢
: 你跟我講第二戶比例不高
: 笑死人
: : 再加上第二戶的購屋實力派又比首購更不用說新清安的強大非常多.
: 笑死
: 全部增貸槓桿質押來的
: 搞不好第一戶還在寬限
: 增貸出來丈夫兩間太太兩間
: 你當大家都沒長記憶啊？
: : 所以第二戶五成一定有打房效果.
: : 只是你只能奢望他可以減速,但是不要當作必死毒藥.
: 當然不會死啊 斷頭而已
: 買股票一隻跌停板10%
: 沒收才15% 一隻半而已 怕啥對吧
: : 這你觀察201x年針對性審慎措施就知道...他只有減速效果..
: : 而這一次就更有趣.
: 有趣？聽你開槓桿的信徒
: https://i.imgur.com/ka4A3Gp.png
: 你抹著你的良心再說一次
: :
: : 因為銀行之前就開始干涉第二戶貸款,放款都放得很摳門.
: 錯啦 摳門是從今年六月開始
: 我老早講過房地產從聞到味道到出事
: 跟踩到雷龍尾巴一樣需要時間
: : 造成一堆第二戶貸款本來就貸不到六成....
: : 你現在宣布五成,那只是把既有的狀況檯面化而已.
: : 因此,他會有剎車作用...但不要解讀成緊急剎車.
: 錯了 不是煞車
: 是沒有煞車
: https://i.imgur.com/DllBbMf.png
: : 2.升準.


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※ 引述《NovaShin ()》之銘言：
: 廢話太多 直接跟你講結果
: ※ 引述 《ceca》 之銘言：
: : 1.第二戶5成.
: : 要知道,第二戶在整體交易裡面占比本來就不高.
: 這波會FOMO的全部都不是首購
: 為什麼我知道
: 因為我是莊家 莊家 莊家
: 懂嗎 我是莊家 再講一次
: 莊家
: 沒做代銷不代表我跟過往同事一刀切
: 那些案子賣多少 賣多快 賣誰
: 客戶屬性 年齡層 戶數全都有
: 做過代銷都知道每週每月要看報表
: 報表上面清清楚楚
: 一個案子從開案到結案
: 去化速度要快
: 絕對不會是首購
: 因為首購沒買過房子 沒簽過合約書
: 一本合約書密密麻麻看都看不懂
: 真的從捏下懶趴到買下去
: 都要好幾天 周 月 甚至年的時間
: 這波會大賣
: 都是買一間賺一間
: 就跟100-103年中山區豪宅大會戰
: 買坪數越大賺越多的投資客一模一樣
: https://i.imgur.com/1QdlmRT.png

: 這個案子叫中山富御
: https://youtu.be/OcgiZd05jPU?si=6cOt5USV8NjCK-VD
 : 影片導演是袁緒虎
: 為什麼我知道
: 因為當時中山區大會戰
: 所有案子產品坪數價格我倒背如流
: 我直接說
: 德不配位的區域跟產品
: 會跟上面的狀況一樣
: 只差在一戶大戶跟切很多小戶一樣
: 還有你以為全中華民國
: 各地買房群組我沒在裡面嗎
: 去看看那些群組現在是不是集體恐慌
: 連剪個包皮頭 包手的房仲
: 都可以錄抖音說買重劃區第一案會賺錢
: 買房請寬限再增貸轉售賺錢
: 你跟我講第二戶比例不高
: 笑死人
: : 再加上第二戶的購屋實力派又比首購更不用說新清安的強大非常多.
: 笑死
: 全部增貸槓桿質押來的
: 搞不好第一戶還在寬限
: 增貸出來丈夫兩間太太兩間
: 你當大家都沒長記憶啊？
: : 所以第二戶五成一定有打房效果.
: : 只是你只能奢望他可以減速,但是不要當作必死毒藥.

: 當然不會死啊 斷頭而已
: 買股票一隻跌停板10%
: 沒收才15% 一隻半而已 怕啥對吧
: : 這你觀察201x年針對性審慎措施就知道...他只有減速效果..
: : 而這一次就更有趣.
: 有趣？聽你開槓桿的信徒
: https://i.imgur.com/ka4A3Gp.png
: 你抹著你的良心再說一次
: :
: : 因為銀行之前就開始干涉第二戶貸款,放款都放得很摳門.
: 錯啦 摳門是從今年六月開始
: 我老早講過房地產從聞到味道到出事
: 跟踩到雷龍尾巴一樣需要時間
: : 造成一堆第二戶貸款本來就貸不到六成....
: : 你現在宣布五成,那只是把既有的狀況檯面化而已.
: : 因此,他會有剎車作用...但不要解讀成緊急剎車.
: 錯了 不是煞車
: 是沒有煞車
: https://i.imgur.com/DllBbMf.png
: : 2.升準.
: :
: : 理論上會是上面第二戶貸款的加強干涉效應.
: : 這也一定有用.
: : 不過一樣,你主要針對少數的第二戶購屋者,而第二戶購屋者當中實力派也不是很在乎.: : 所以一定有效,但也是剎車作用.
: 升準可貸金額變少
: 可支配所得不變
: 月付款增加會發生什麼事？
: 有時候看你在這邊瞎扯害人
: 真的會覺得很可惡
: 但信眾既然還是不離不棄
: 我也不好說什麼了
: : 3.寬限期.
: : 這個影響會比上面兩個低很多.
: : 我是不知道為啥很多空空對有無寬限期那麼著迷..XD
: : 銀行放款給你是評估你的貸款能力才放給你的
: : 那個評估可不包含"寬限期".
: 錯！大錯特錯！
: 在還沒有新青安之前
: 只要你有還款能力
: 銀行恨不得你無限寬限
: 為什麼？
: 本金不繳只繳利息的金流永動機
: 這種好咖
: 銀行恨不得打塊惠我良多的匾額給你
: 直到新青安觸動72-2天條
: 銀行才心不甘情不願不給寬限
: : 也就是說絕大多數除了少數作假財力證明的外.
: : 銀行放給你,代表他有信心你可以按時繳房貸繳到結束.
: : 這也是這年代斷頭率那麼低的主因,我們銀行很保守,放款審核很嚴格.
: : 所以第二戶寬限期取消,影響會遠小於上面兩點.
: 我跟你保證
: 第二戶寬限取消
: 一定一堆人吊鼎
: 你還以為台灣這麼多工程師喔
: 你以為在巷口賣雞蛋糕的
: 回家都在手刻晶片喔
: 多得是寬限到底開進口車啪哩啪哩
: 然後買股票質押買房增貸
: 再買ETF在質押買房的
: 你以為這些大聰明會還本金嗎？
: 都開槓桿了還會還本金
: 你邏輯死當啦
: : 4.公司法人購屋.
: : 這個影響幾乎沒有感覺.
: : 以前是對豪宅市場影響比較大,但豪宅已死,有事燒紙錢.
: 錯啦 又錯！
: 除了上市櫃公司錢太多置產
: 中小企業早就縮手了
: 中小企業毛利率又不高
: 光是算一下2.5%商用不動產利率
: 用租的都比較划算
: 你以為顏炳立幹嘛天天出來喊？
: 當然是喊給賣方聽的啊
: : 5.餘屋貸款4成降成3成.
: :
: : 這個效果理論上是要逼出供給量.
: :
: : 但無奈之前你關閉了建商融資,你那邊砍了供給量.
: : 這.....
: : 這效果跟法人購屋一樣..大家看看就好.
: 我跟你講
: 大建商什麼不怕
: 最怕就是餘屋貸款被限縮
: 你以為這些大建商為啥不愁房子賣不掉？
: 就是因為餘屋貸款資金永動機啊
: 結果現在被限縮不打緊
: https://i.imgur.com/rukd4PQ.png
: 連餘屋賣不掉都要課稅
: 你以為課稅不會痛喔？
: https://i.imgur.com/9UERezR.png
: https://i.imgur.com/WRITQio.png
: 西華富邦跟萬豪當年上演一次了
: 你在高雄不懂可以問
: 但不要上來胡說八道
: 你各位大建商房屋稅都新制算
: 囤房打下去再卡餘屋貸款
: 手上現金馬上被卡住
: 本來想說這場你已經慘成這樣
: 留條路給你走
: 看你會不會上來道歉
: 不應該鼓吹這種擾亂金融市場的行為
: https://i.imgur.com/ka4A3Gp.png
: 結果你變本加厲 胡說八道
: 真的不懂的如果又被你吸進去
: 那你孽就真的越造越大
: https://i.imgur.com/AOF2gmm.png
: C咖 收手吧
: 外面都是央行的人
: 不要再凹了
: 下跪道歉吧
: 你！增貸買房開槓桿對不對！
: 你！質押買預售想賺價差對不對！
: 你！新青安寬限五年後想賣人對不！
: https://i.imgur.com/aO8pLJK.jpeg
: 還當真以為我跟銀行保全吃飯喔
: 做人要有點良心
: 看錯就看錯
: 帶錯就帶錯
: 道歉吧 C咖
: https://i.imgur.com/RqJMTZc.jpeg

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.107.244.171 (香港)
※ PTT 網址
推

au041l09/20 00:45真的，女人的話我會說經期到了，男人的話真看不懂為什麼在

→

au041l09/20 00:45爆氣

噓

a00000000009/20 00:46蛤又在怪政府

→

a956420809/20 00:47政府護航時怎麼沒給牡蠣

→

fatb09/20 00:47有一點須指正 新青安不是戰犯

推

tonybk09/20 00:50要說新青安的鍋 就是定錨底價千萬而已

推

nk1080309/20 00:51感謝政府新青安讓我上車

→

mitic102909/20 00:51嘿嘿不是首購還跟風新青安，這算是洗籌碼嗎

推

KrisNYC09/20 00:51是吧 ceca理論上有缺陷 但功德值還是有的

推

PTTliang09/20 00:51是 確實新青安的爛攤子

推

huiliu09/20 00:52其實就是兩個跟風半桶水互搓
→

ndilavril09/20 00:54大神文頂多參考 但是一不開心就都推給政府.缺乏獨立判

→

ndilavril09/20 00:54斷實在也很不可取就是

→

ndilavril09/20 00:57高利貸是指數性成長 買房淨利一輩子都不可能跑贏高利

→

ndilavril09/20 00:58貸 只能說前期的西分析不錯 現在就真的不要出來害人

→

Dissipate09/20 00:58利率限貸都政府訂的，政策打供給搞新青安，加速上漲不

→

Dissipate09/20 00:58然怪誰？

推

pa285709/20 00:59之前很多大大是在讚嘆新清安耶 讓房價漲漲

→

a956420809/20 00:59600推到1200怪新青安合理，1500推到2500要怪誰?

推

JKGOOD09/20 00:59不會跌啦，緊張啥，凍漲幾個月而已

→

laosoacj09/20 01:02FOMO仔口袋淺投資客就是這波要掃蕩的

→

laosoacj09/20 01:02別拿誤傷無辜來護航了 真難看

推

desertmoon09/20 01:03我覺得是銀行水位的問題。打二房打置產打換屋都解決不

→

Dissipate09/20 01:04無辜的就是正常生小孩小換大啊，有小孩怎搞先賣後買？

→

a956420809/20 01:04去槓桿啊，補現金就完事了

→

desertmoon09/20 01:04了問題，銀行沒錢放貸才是問題，要賤賣也賣不了，要開

→

desertmoon09/20 01:05高賣也沒人買，整個卡住。這是中華民國史上第一次的

推

panlao09/20 01:05誤傷FOMO仔

→

desertmoon09/20 01:06的狀態。至於預售屋漲不漲，完全看建商的銷售策略，

→

a956420809/20 01:07賣不了?開價1000~1200萬會有人來接的吧

→

a956420809/20 01:07開一個新青安能頂的價格，還怕沒人買?

推

hijafff09/20 01:07有家庭+小孩，小換大根本重擊。有小孩的要怎麼先賣房、

→

hijafff09/20 01:07租房、再買房… 光搬家學區接搞死你。

→

desertmoon09/20 01:08我是覺得跌也跌不了 預售漲否完全看建商銷售的手法

推

ahlolha09/20 01:08沒錢就不要生 或是用距離換大空間 政府沒有義務保護換房

→

ahlolha09/20 01:08一定能貸款 然後換屋對投資客來說真的是好藉口

→

desertmoon09/20 01:09我說的是中古屋買的人也要排貸款的，也不是賤價賣就好

→

desertmoon09/20 01:10現在新青安小白都是買預售屋，中古屋急凍

推

BRIANERIC209/20 01:12現在不能小換大了，首購就要一次買到大的

→

OforU09/20 01:13新青安買預售幹嘛 預售又不能新青安

→

OforU09/20 01:14喊說賤價賣不掉 結果其實是開個芭樂天價
→

Dissipate09/20 01:15生育率破底，政府還在懲罰結婚懲罰有小孩的家庭不能罵

→

Dissipate09/20 01:15？

噓

Realite09/20 01:15追高仔賠錢怪政府 老招了

→

Dissipate09/20 01:15政府有義務保障國家永續發展好麻

推

e200009/20 01:20生育率跟房價有個屁關係，要提高生育率最快的辦法就是降低

→

e200009/20 01:20人民的娛樂休閒管道，讓人民閒著沒事就做愛，不然只要教育

→

e200009/20 01:20程度高，知道衡量得失與找尋快樂，生育率必然下降

推

ahlolha09/20 01:22生育率一定有關啦 蔡英文任內房價漲100%生育率世界倒數

→

ahlolha09/20 01:22第一 但這政府擺明沒要管生育率 跟著炒才是正途

→

e200009/20 01:23有錢人同事都麻每年出國旅遊幾次，國內旅遊五星級飯店一直

→

e200009/20 01:23住，美食一直吃，沒錢的作業員玩樂資源不足，多出來的時間

→

e200009/20 01:23就打砲，結果有錢人大多是生一個，作業員一堆人生兩三個

推

lusifa200709/20 01:23央行都說去年下半年房市又開始變熱 怎麼不是新青安？

→

e200009/20 01:24蔡英文任內股票將近破兩萬點，所以股票越高生育率越低也有

→

e200009/20 01:24關係？

→

KrisNYC09/20 01:25懂了 股票5000點內的時候生育率比較高 2萬多點比較低

推

ahlolha09/20 01:25全世界除了共產國家 股市都在漲 還想收割當政績阿

→

KrisNYC09/20 01:25看來要把股市壓制到1950年代的水準才能保持生育率

→

ahlolha09/20 01:25但世界倒數第一的生育率只有蔡英文做得到

→

e200009/20 01:25瓦斯電費越高生育率越低，所以瓦斯與生育率相關？工地的工

→

e200009/20 01:25班師傅薪水漲一倍以上，生育率倒數第一所以生育率與工地的

→

e200009/20 01:25工班有關係？

→

KrisNYC09/20 01:26難怪對岸也在壓制股市 可能需要拉一下生育率 一切都通了

推

ahlolha09/20 01:27你扯一堆屁模糊焦點幹嘛 扯來扯去事實就是台灣生育率世

→

ahlolha09/20 01:27界倒數第一

噓

strlen09/20 01:27政府有拿槍逼你買房子喔？沒地方住可以睡台北車站

→

e200009/20 01:28因為台灣人的女性教育程度與女權世界排名前段，女性自主的

→

e200009/20 01:28選擇權暴增，當然沒人要生啊

→

e200009/20 01:29但台灣的房價不是世界第一，所以房價與生育率無關

→

ahlolha09/20 01:29真丟臉 看你這麼支持女總統結果言論這麼大男人主義
→

e200009/20 01:30提高生育率，就是回歸男性主導社會，農業社會以及降低娛樂

→

ahlolha09/20 01:30講不出世界倒數第一的理由就怪到女生不生 哎唷我的媽

→

e200009/20 01:31如果你說房價與生育率相關，那瑪夏、六龜寶來，甲仙這些地

→

e200009/20 01:31方人口應該比台北多

推

ahlolha09/20 01:31拜託 美日娛樂屌打台灣 人家生育率沒有世界倒數第一欸

→

CrazyKill09/20 01:32想要房價漲的 = 中國人

→

e200009/20 01:32娛樂，女權，社會不再農業勞力密集產業，生育率自然就下降

→

a956420809/20 01:32日本不好說，美國一堆高中生

→

a956420809/20 01:33越89越亂的地方，越早生

→

e200009/20 01:33美國人什麼事都要自己來，扯到人服務就是貴，美國魯蛇沒比

推

CrazyKill09/20 01:33https://i.imgur.com/o9koE6r.jpeg
→

e200009/20 01:33較好過

推

ahlolha09/20 01:33生育率下降是先進國家的趨勢我完全同意 但能做到世界吊

→

ahlolha09/20 01:33車尾的只有一人 叫做蔡英文

→

CrazyKill09/20 01:34事實證明 中國人跟台灣人是世界禍害

→

CrazyKill09/20 01:34都市房價所得比高的 都是華人.....

→

e200009/20 01:34你這麼在意生育率，請問你生五個小孩嗎？

→

e200009/20 01:36不要嘴巴罵生育率，自己不生還只會打手槍

推

ahlolha09/20 01:36我完全不在意 那是下一代的事 我只是看有個跳針一直護航

→

ahlolha09/20 01:36吊車尾的覺得很滑稽想逗而已

→

CrazyKill09/20 01:36https://i.imgur.com/WvkCj3Z.jpeg

→

CrazyKill09/20 01:37蔡英文選擇跟建商,資方站在一起

→

CrazyKill09/20 01:38蔡英文炒房 其實跟習近平是一樣的

→

CrazyKill09/20 01:38蔡英文=習近平2.0, 踐踏台灣民主

→

e200009/20 01:38我不是護航，我只是看到你說房價高生育率低，我以此類推，

→

e200009/20 01:38工班師傅薪資變高生育率也低，股票變高生育率也低，所以我

→

e200009/20 01:38依照你的方式來反駁你的論點啊

推

ahlolha09/20 01:38蔡英文都不在意生育率了我在意什麼 但她任內就是生育率

→

ahlolha09/20 01:38世界吊車尾的你想護航什麼？

→

e200009/20 01:39所以生育率與工地師傅跟股票呈相關性

噓

besthorse09/20 01:39怎麼有數字人一直在護航

→

besthorse09/20 01:39做的爛 搞房價 +沒配套 之後才在塗塗改改的新青安

→

besthorse09/20 01:39搞成圖利建商 這種政府你護航的下去？

→

ahlolha09/20 01:39好了啦 吊車尾的話還那麼多

→

e200009/20 01:40我護航她幹嘛？我是用你的論點來反問你，是否一個事情高，

→

e200009/20 01:40另一件事情低，即呈現相關性？

推

CrazyKill09/20 01:40https://i.imgur.com/X3vwhaI.jpeg
→

ahlolha09/20 01:41你慢慢玩你的謬論 不過這樣也救不了吊車尾的喔

→

CrazyKill09/20 01:41工時世界第四高 房價所得比世界第二

→

CrazyKill09/20 01:41賴清德 也是選擇跟權貴站在一起

→

SeTeVen09/20 01:42房蟲都還沒升息就崩了喔有夠可憐

推

CrazyKill09/20 01:44蔡英文任內 房價漲幅86%

噓

aka8809/20 01:45收手吧傻多，外面全是央行

→

aka8809/20 01:46聽Ceca的沒跳樓，也正被高利貸追殺了

→

popcool09/20 01:47賺錢是眼光犀利我大投客，被打炒房政策精準打擊就變無辜

→

popcool09/20 01:47民眾政府負責，科科

噓

aka8809/20 01:53聽Ceca高利貸炒房現在不知道怎樣了

推

bibigaga09/20 02:01笑死，果然中共綠共一家親

推

abiggun09/20 02:05炒房賺錢沒感謝政府 信用管制就開始怪政府

推

yeay09/20 02:05其實金龍一直有在說，是你沒在聽。不過他也只是針對多房者，

→

yeay09/20 02:05認真來說，這個政策沒啥好質疑，甚至做得很漂亮。

→

asjh61209/20 02:36還在抱腿一般無辜群眾哦 楊金龍都說了一半的人都是炒房的

→

asjh61209/20 02:37整天把一般群眾拉出來救援 不累嗎

→

asjh61209/20 02:40還是有錢的就叫專業投資客 比較沒錢的就叫無辜群眾cc

→

pastevil09/20 03:10現在政府流行朝令夕改，新政策一律往前追溯

推

catkin9809/20 04:41好笑，不管先預告或不預告都可以瞎掰成投資客早有準備

→

catkin9809/20 04:41，然後一般民眾資源少能有什麼準備，還不少只能被動接

→

catkin9809/20 04:41受

→

catkin9809/20 04:42*還不是

推

qkla09/20 05:13打投資客已經意義不大了，接下來要打就得設法逼建商有賣方

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qkla09/20 05:13壓力

推

zakijudelo09/20 05:37追高買房的沒有無辜之人
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