[心得] 再來板塊輪動到中古還是維持在預售？

a2828z3308/24 14:26持完全相反意見

a2828z3308/24 14:27中古屋就算有成交，除非十年內，幾乎不用裝潢為主

MizPerfect08/24 14:27合約押 貸款沒有8成 2.185% 無條件解約

a2828z3308/24 14:27不然只要需要裝潢，現在各種層面的風險，加起來是很高的

zouelephant08/24 14:27推

a2828z3308/24 14:27如果不是具備一定專業知識，或是有能力選擇適合的人處理

a2828z3308/24 14:28通常是會GG的

a2828z3308/24 14:28而相較之下，用現在的價格，買三年甚至五年後的預售屋

a2828z3308/24 14:29在跌價風險相對低的情況下，只需要注意交屋時的貸款情況

a2828z3308/24 14:29需要在意的面向是少很多的

a2828z3308/24 14:29如果不在乎時間，但是有剛需的話，我會推薦買預售

seratana08/24 14:30現在的確聽到滿多買方貸款出問題的，只是有人在粉飾太平

shot090908/24 14:33現在中古屋簽約時代書都會準備因為銀行貸款排隊問題例外

shot090908/24 14:33的可以簽

paul7631808/24 14:36預售其實風險比較高但沒錢的人只能賭

toto12308/24 14:37中古屋的問題是 鑑價低 難貸款 成數高

toto12308/24 14:37買得起中古屋 可能口袋實力還更強

backpacker1808/24 14:39事實上有多少現金才是重點

backpacker1808/24 14:39現在能待在中古市場的買家都是口袋很深的

backpacker1808/24 14:39其他人都被趕到預售去了

god120808/24 14:39中古只鑑到成交價7成 然後又只能貸7成 嘻嘻 怎買？

backpacker1808/24 14:40今年出限貸令之前預售就已經比中古熱了

backpacker1808/24 14:40你覺得加了限貸令市場會反過來？

backpacker1808/24 14:46另外你也沒考量到貸款的容易程度

backpacker1808/24 14:46除非是小建商

backpacker1808/24 14:46否則預售屋是比中古好貸款非常多的

logan022608/24 14:47看了版友意見，確實我忽略中古屋鑑價問題，這個也是很

logan022608/24 14:47寶貴經驗

dracula8318308/24 15:19中古開價2500，鑑價2200的七成。

dracula8318308/24 15:19等於要現金960萬

fo11ow08/24 15:37中古屋看地點吧 我去年跟今年買 鑑價就是成交價啊 重點還

fo11ow08/24 15:37是地點 都買中古了 怎麼可能還選鑑價到不了的物件 鑑價到

fo11ow08/24 15:37不了就代表買貴了 不然就是不夠蛋黃

toto12308/24 15:50艦價 是成交價 基本上不可能 台北市蛋黃也一樣

ByJE556608/24 15:558月初買新店捷運站附近500m內10年內就鑑價=成交價

a9693200008/24 16:01去年3月買的24年中古大樓鑒價>=成交價,不過大概是今年

a9693200008/24 16:01更加緊縮,導致鑒價下降

a9693200008/24 16:02PS:台南永康的物件

esheep08/24 16:02經驗上 中古屋的風險已知，所以利潤就那樣。預售屋就是買

esheep08/24 16:02個夢（不會漏水、鄰居都是溫和恭謙讓的資產階級、政府會幫

esheep08/24 16:02你找貸款 etc.），賭到賺很大。看你喜歡哪一類。

esheep08/24 16:04另外 整體評估預售屋需要比中古屋更強的“專業”能力...

esheep08/24 16:04本來就打算坑殺後手的，當我沒說...

a9693200008/24 16:05預售屋目前最大的風險就是政策的不確定性

a9693200008/24 16:062023年中以前買的預售屋,誰知道到了2024下半年會第二間

a9693200008/24 16:07剩6成,甚至現在有風聲要剩5成,又哪知道目前二房以上難

a9693200008/24 16:07以貸款...這一年多來的緊縮受影響最深就預售

a9693200008/24 16:08當然可能增值幅度高很多,但只要你上面那幾關卡住,那在

a9693200008/24 16:08獲得增值以前會很痛苦

esheep08/24 16:29那是現在... 前同事十年前買竹北預售，建商連倒3間，一蓋4

esheep08/24 16:29、5年差點蓋不完，當時預售平均蓋2年...

esheep08/24 16:33那時如果你打算賣舊屋去付新屋尾款的直接傻眼，那時要搶得

esheep08/24 16:33是 租屋+倉庫。房貸下不下得來還不重要...

kumaliu198808/24 16:42太老舊的鑑價確實會跟理想有落差。中古屋選10年內的

kumaliu198808/24 16:42 但就是貴

esheep08/24 16:48中古屋CP值頂峰大概就是10年附近（1）問題能處理的都處理

esheep08/24 16:48了，不能根治的也大多也備案，不會有太多驚喜 （2）10年屋

esheep08/24 16:48很多公設機電要大修、更換，所以會多人會在這時換屋。

aibor08/24 17:21永和鑑價也是等於成交價～

fo11ow08/24 17:23我最後是今年五月買的台北市三十幾年屋(權狀照片我之前文

fo11ow08/24 17:23章內有貼) 樓上還有其他版友分享日期更近的鑑價即成交價

fo11ow08/24 17:23所以不要說什麼中古鑑價不可能是成交價 跟仲介打好關係就

fo11ow08/24 17:23有機會被推這種案件 不要說鑑價 連單價比同棟實價登錄價低

fo11ow08/24 17:23都有機會 講難聽的 有時候屋主急加上豪宅線 什麼都有可能

fo11ow08/24 17:23繼承到手的更是沒在管的 重點是你有辦法仲介一通電話馬上

fo11ow08/24 17:23看房馬上決定嗎？

nicejeffery08/24 17:55有錢的買中古沒錢的買預售其實不正常

esheep08/24 18:02有錢買成屋，沒錢買夢想預售屋才是正常ok... 就像股票，

esheep08/24 18:02要買上市的，還是打算上市的？ 賣東西 拿現金還是虛擬幣？

esheep08/24 18:02 想想就知道了...

esheep08/24 18:10再上一級，要買葡萄莊園無論是自住或釀酒或當招待所，是要

esheep08/24 18:10買現成的還是荒地？ 除了創業，花大錢合理來說是不確定性

esheep08/24 18:10越低越好。

square123408/24 18:21我去年買的新莊28年中古華廈，也是鑑價=買價

fo11ow08/25 01:18esheep大 觀念正確

kevin2808/25 02:37去年朋友買南屯29年 鑑價=買價

zxc7022708/25 04:28中古屋看門牌啦，所以蛋黃區裡面能找到中古凹陷區的物件

zxc7022708/25 04:28就值得去看看，說不定會有驚喜。

hellyou08/26 09:38鑑價也要多問 7月近景安大樓套房 差10~100w都有...