Re: [新聞] 房貸利率飆升!一銀最高衝破4% 土銀、
房貸資金還要緊一陣子
從使照發放的數據來看,
今年還有很多前三年賣出去的預售等著交屋
https://i.imgur.com/LC9eBHo.jpeg
去年發放的住宅使照戶數已經十年新高了
今年上半年數字也很高,基本上都在排隊
應該會有更多預售屋要交屋會出現原合作
銀行業的貸款額度問題
其實建商兩年前就開始縮了
從住宅建照的數字看得出來建商2022
以後就變保守了
https://i.imgur.com/GjWh5Xn.jpeg
一個預售案從取得建照推案到取得使照交屋
一般要三至四年,如果建商對後面幾年房市
非常樂觀,一般不太會縮成這樣
可能是疫情後成本因素
可能是股市跟經濟大好因素
可能是新青安突然續命的因素
總之,去年以來這一波漲的幅度
的確是狂
不過,我個人不太認為這種漲幅從現在
起可以持續
房貸緊縮帶來的買盤縮手效果還是不應該
輕視,多數台灣人並不是全款買房
中古屋影響應該是顯著的,
後面看各大房仲買賣移轉數據大概可以觀察
即使是預售屋我也不認為不會被影響,
可以炒作現在不買以後更貴的FOMO,
不過對於貸款取得的擔憂不會因為是預售
屋就可以減輕太多,不確定性一樣會影響買盤
問問你自己就可以,你在不確定拿不拿的
到貸款的情況下,你會預設槓桿全開買房嗎?
想想看,如果這時候央行再來個落井下石,
例如繼續升息?
我是建議再評估買房的現在不要急著FOMO啦,
有不用在這個時候all in預售屋啦,
後面應該有更好的時機
※ 引述《touyuan (今天左手陪我)》之銘言:
: 連結:
: https://tinyurl.com/2xph8gr7
: 內文:
: 房貸利率飆升!一銀最高衝破4% 土銀、合庫看到3字頭
: 銀行對房貸授信愈來愈嚴,不但借錢「排隊」苦等,借到錢的人也要忍耐高利率。《ETtoda
: y新聞雲》觀察5大銀行一般房貸利率條件發現,雖然央行「升準不升息」、金管會對不動產
: 授信天條也暫不調整,但土銀、合庫銀公告最高利率區間已看到3字頭,而第一銀行官網上
: 揭露的利率區間最高值更已衝破4%,房貸戶繳息壓力可見一斑。
: 金管會對《銀行法72-2》不動產放款天條相關細節鬆口暫不調整,改要求銀行精進貸後管理
: ,市場原以為房市可以鬆口氣,不過行庫主管私下表示,「警報根本沒有解除,大家皮都繃
: 緊緊的。」
: 業者指出,目前檯面上向外公告的「行情」多半是怕嚇到市場、含蓄表達的資訊,扣掉新版
: 青年安心成家、公務人員築巢優利貸這類優惠貸款,一般人想跟銀行談房貸,只有極不缺錢
: 、單純為了節稅而舉債且房屋坐落地點極佳的族群,才有機會得到2.185%的年息,不然一般
: 都要近3%以上水準,一銀官網上放出「4%」的行情,引起熱議。
: 不過一銀解釋,雖然官網上一盤房貸最高年息出現4%,但一銀非政策性的一般房貸利率多
: 在2.185%~3%之間、成數最高8成、寬限期3年、還款期限還是多在20至30年。
: 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,央行雖然升準不升息,但實質上各行庫在銀行
: 法72-2規範下,一般民眾貸款早就受到影響,房仲交易量、代書簽約量亦明顯萎縮,甚至
: 台中建商要求晚對保的買家「自己找銀行」,為避免違約,成屋市場實務上操作多以延後交
: 屋,或加註成數不足無條件解約等附加條款以避免違約,這波衝擊對於低總價、現金少的購
: 屋民眾,影響最鉅,可以預期的是九月份開始將會交易萎縮,讓市場逐漸走冷。
: 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,官股銀行的房貸利率多為市場眼中的「地板價
: 」,如今房貸利率3%本來就已經很貴了,如今已有行庫開出「4%第一槍」,考驗房貸族耐受
: 度。
: 「3%以上房貸主要是資金排擠的結果」銀行主管指出,雖然央行沒有升息,但在存款準備率
: 調升之下收回上千億元資金,又有「上級」常常將銀行法72-2規範掛在嘴邊,銀行資金動撥
: 糾結再三,必須評估客戶帶來的貢獻是否足以說服資金放行,無形間利率也跟著調整。: 行庫主管認為,一銀官網上公告出房貸年息最高4%,比一銀自家公告的優惠信貸地板價2.4%
: 高出1.6個百分點,在行庫現有公告中算是「直球對決」的做法,同業猜測銀行此舉用意在
: 於避免有房貸需求的人誤以為資金成本很低,把醜話說在前頭,才不影響後續交易流程。: 心得:
: 滿水位??
: 是便宜的新青安不放吧 ?
: 後續這幾個月,應該會有不少人吞到3趴以上
: 一戶利息一年差15萬左右?
: 以後銀行每年年終靠這一年買房房貸族就吃飽?
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彈殼 鳥屎區 投資買盤會縮
推
所以72-2該修改成35-40%了
其實就是以盤代跌 可能持續個幾年吧
這篇房多不喜歡
推
前提是利率真的要維持這麼高
大家搶的東西就會變貴 貸款也是一樣
直接修成 60% 不是更讚嗎
雀食 不過應該很快地點和物件
很看
72-2修個法就好了吧?改成50%可以再漲一段日子
乾脆可以100%好不好? 不可能上調
應該說未來會出現漲跌互見的市場狀況,所以地點很重
要
支撐力道弱的區域就會首當其衝
房版也是看很久了,2012~2014上一波高點時也是這
麼FOMO的
多蛙不喜歡這一篇
72-2上調的後遺症就是如果不動產下跌,會出現銀行倒
閉,看政府要不要賭一把
銀行不會倒啊,是一堆額度被卡住
倒的是抓不到交替,槓桿又開太高的人
蛋白區本來就該跌了 一堆破爛地方能炒房已是奇蹟
變成不良資產甚或債權的話,反而空出額度來
這些高槓桿的買家是能佔銀行多少比重
蛋屎區跌一跌啦 那個下公館水庫旁60萬賣鬼 對就是在說你
跟建商保守沒什麼關係,
你是經營者/股東可以接受營收衰退?
央行2021年12月祭出新的土建
融管制措施,要求在取得土地
之後18個月內開工。
市場看好的話,為什麼不開工呢?
教你18個月內開工,但你不想開工乾脆
連地都不太買,只有一個理由,
就是你不確定這一筆可以賺錢
跪求對於管理費的看法
72-2不太可能放寬啦本來就是防止這種現象因為快碰到
而放寬不就形同虛設
放寬爆掉台灣更慘 怎麼可能放寬
半信半疑的人看來不少唷 那房價要繼續噴了 等著看吧
沒想到銀行業自主漲利率
銀行倒閉?銀行反而賺飽吧,現在貸款利率大幅上升,要
貸的人還是排隊到馬路上,你不貸?那就等著違約被收走
頭期/違約金,銀行成了最大贏家
那建商慢慢蓋慢慢賣,可以多蓋個3-5年好了
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[情報] 房市轉冷、價量背離、抓最後的老鼠【隱藏的真相: 房市轉冷、價量背離、抓最後的老鼠】 中古屋: 換屋族換不起、銀行拒貸、實登新高蓋牌 有基礎常識的民眾應該知道 #每月買賣移轉棟數 = #中古屋買賣成交數量 + #預售屋新屋 交屋移轉量 ! 所以直接拿買賣移轉棟數來評論當下時間點的房市買氣有失公允,況且面臨史上最大交屋45
[閒聊] 接下來房市走向平均條例通過之後 坦白講我也是看跌 主因還是預售屋的價格無法再飆高 這個原因則是因為預售屋不得轉讓 導致近期將會有預售屋甩賣潮出現25
[請益] 沒有使照有可能交屋?最近在看預售屋,會上建築執照存根系統找一下過去建商的建照跟使照 發現到有一個建商,X駿、X蓮(應該是同集團)過去的建案有取得建照卻沒有使照 按照正常的流程來說,應該是取得使照才能夠交屋 但在網路上看到有購買這個建商的這些屋主,好像也沒有針對這件事情提出疑問 難道有可能是建管系統一直沒有更新上去? 有沒有掛?7
[閒聊] 疫情、戰爭預售風險高,考慮改買中古屋?這幾年開始,又是疫情、又是戰爭 再加上央行半年內升息兩次 不僅原物料上漲,也有缺工、缺料的問題 朋友買的預售屋紛紛延期交屋時間 也有朋友所購房子因公設點交跟建商鬧得不愉快5
[請益] 預售屋使照及對保時間想詢問板上前輩,關於預售屋使照、對保時間的問題 背景: 1. A物件 900w,2021.08購入 收租中,目前剩餘貸款 500w 2. B物件 800w,2021.11購入 收租中,目前剩餘貸款 500w 3. 個人年收 180,房租收入 50,一年存120,無隊友協助QQ5
Re: [閒聊] 最近買氣回溫了嗎?熱不熱看數據最準了,央行昨天才公布十月份的數據 懶得看上面數據的可以直接看相關新聞 反正就算同一個數據,每個人的解讀都可能不一樣 3因素加持 5大銀行新承作房貸創22個月新高2
Re: [新聞] 新青安被檢討 金管會祭2大措施強化銀行新青安的影響根本低到不行,這幾年的主流房市產品是預售屋,也是因為預售一直創高, 連帶帶動中古屋行情。 而近期交屋根本就是疫情嚴重期間,就下好離手決定要買的客戶,疫情都離現在多久了。 而這些疫情時決定買房的人,大多數的人都是預估各國政府大力印鈔後會造成通膨效應, 資金一定會流動到房產。3
Re: [請益] 預售屋延遲交屋請益建照日期跟合約的使照取得日期 是兩碼子事 建照日期只是你在這時間內可以合法蓋 過去為了卡容積,卡921法規,卡大囍市法規 一堆建商都是先請建照,完工日拉很長
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[情報] 沒有lesson8了 本kimi是最大功臣吧28
[請益] 重點縣市日夜間電信人口變化16
Re: [請益] 該收足違約金嗎?11
[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事25
[請益] 房價真的腰斬就不會有人說買不起了吧?31
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Re: [閒聊] 帥過頭:新店央北不要買 不如買頭前三重5
[閒聊] 所以南科真的在跌了喔?7
Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化17
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Re: [閒聊] 帥過頭:新店央北不要買 不如買頭前三重4
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波?楊金龍否認:第七波5
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Re: [新聞] 限貸令祭出第八波?楊金龍否認:第七波14
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Re: [新聞] 限貸令祭出第八波?楊金龍否認:第七波X
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Re: [閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子8
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