PTT評價

Re: [新聞] 房貸利率飆升!一銀最高衝破4% 土銀、

看板home-sale標題Re: [新聞] 房貸利率飆升!一銀最高衝破4% 土銀、作者
H2
(超級噴火龍X)
時間推噓19 推:19 噓:0 →:23

房貸資金還要緊一陣子

從使照發放的數據來看,
今年還有很多前三年賣出去的預售等著交屋

https://i.imgur.com/LC9eBHo.jpeg


去年發放的住宅使照戶數已經十年新高了
今年上半年數字也很高,基本上都在排隊

應該會有更多預售屋要交屋會出現原合作
銀行業的貸款額度問題

其實建商兩年前就開始縮了
從住宅建照的數字看得出來建商2022
以後就變保守了

https://i.imgur.com/GjWh5Xn.jpeg


一個預售案從取得建照推案到取得使照交屋
一般要三至四年,如果建商對後面幾年房市
非常樂觀,一般不太會縮成這樣

可能是疫情後成本因素
可能是股市跟經濟大好因素
可能是新青安突然續命的因素


總之,去年以來這一波漲的幅度
的確是狂

不過,我個人不太認為這種漲幅從現在
起可以持續

房貸緊縮帶來的買盤縮手效果還是不應該
輕視,多數台灣人並不是全款買房

中古屋影響應該是顯著的,
後面看各大房仲買賣移轉數據大概可以觀察

即使是預售屋我也不認為不會被影響,
可以炒作現在不買以後更貴的FOMO,
不過對於貸款取得的擔憂不會因為是預售
屋就可以減輕太多,不確定性一樣會影響買盤

問問你自己就可以,你在不確定拿不拿的
到貸款的情況下,你會預設槓桿全開買房嗎?
想想看,如果這時候央行再來個落井下石,
例如繼續升息?

我是建議再評估買房的現在不要急著FOMO啦,
有不用在這個時候all in預售屋啦,
後面應該有更好的時機


※ 引述《touyuan (今天左手陪我)》之銘言:
: 連結:
: https://tinyurl.com/2xph8gr7
: 內文:
: 房貸利率飆升!一銀最高衝破4% 土銀、合庫看到3字頭
: 銀行對房貸授信愈來愈嚴,不但借錢「排隊」苦等,借到錢的人也要忍耐高利率。《ETtoda
: y新聞雲》觀察5大銀行一般房貸利率條件發現,雖然央行「升準不升息」、金管會對不動產
: 授信天條也暫不調整,但土銀、合庫銀公告最高利率區間已看到3字頭,而第一銀行官網上
: 揭露的利率區間最高值更已衝破4%,房貸戶繳息壓力可見一斑。
: 金管會對《銀行法72-2》不動產放款天條相關細節鬆口暫不調整,改要求銀行精進貸後管理
: ,市場原以為房市可以鬆口氣,不過行庫主管私下表示,「警報根本沒有解除,大家皮都繃
: 緊緊的。」
: 業者指出,目前檯面上向外公告的「行情」多半是怕嚇到市場、含蓄表達的資訊,扣掉新版
: 青年安心成家、公務人員築巢優利貸這類優惠貸款,一般人想跟銀行談房貸,只有極不缺錢
: 、單純為了節稅而舉債且房屋坐落地點極佳的族群,才有機會得到2.185%的年息,不然一般
: 都要近3%以上水準,一銀官網上放出「4%」的行情,引起熱議。
: 不過一銀解釋,雖然官網上一盤房貸最高年息出現4%,但一銀非政策性的一般房貸利率

: 在2.185%~3%之間、成數最高8成、寬限期3年、還款期限還是多在20至30年。
: 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,央行雖然升準不升息,但實質上各行庫在銀行
: 法72-2規範下,一般民眾貸款早就受到影響,房仲交易量、代書簽約量亦明顯萎縮,甚

: 台中建商要求晚對保的買家「自己找銀行」,為避免違約,成屋市場實務上操作多以延後交
: 屋,或加註成數不足無條件解約等附加條款以避免違約,這波衝擊對於低總價、現金少的購
: 屋民眾,影響最鉅,可以預期的是九月份開始將會交易萎縮,讓市場逐漸走冷。
: 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,官股銀行的房貸利率多為市場眼中的「地板價
: 」,如今房貸利率3%本來就已經很貴了,如今已有行庫開出「4%第一槍」,考驗房貸族耐受
: 度。
: 「3%以上房貸主要是資金排擠的結果」銀行主管指出,雖然央行沒有升息,但在存款準備率
: 調升之下收回上千億元資金,又有「上級」常常將銀行法72-2規範掛在嘴邊,銀行資金動撥
: 糾結再三,必須評估客戶帶來的貢獻是否足以說服資金放行,無形間利率也跟著調整。: 行庫主管認為,一銀官網上公告出房貸年息最高4%,比一銀自家公告的優惠信貸地板價2.4%
: 高出1.6個百分點,在行庫現有公告中算是「直球對決」的做法,同業猜測銀行此舉用意在
: 於避免有房貸需求的人誤以為資金成本很低,把醜話說在前頭,才不影響後續交易流程。: 心得:
: 滿水位??
: 是便宜的新青安不放吧 ?
: 後續這幾個月,應該會有不少人吞到3趴以上
: 一戶利息一年差15萬左右?
: 以後銀行每年年終靠這一年買房房貸族就吃飽?

-----
Sent from PttX on my iPhone

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.23.169 (臺灣)
PTT 網址

toto12308/19 18:09彈殼 鳥屎區 投資買盤會縮

NotGiveUp08/19 18:13

amordelcor08/19 18:14所以72-2該修改成35-40%了

ColdM08/19 18:17其實就是以盤代跌 可能持續個幾年吧

qwert112208/19 18:18這篇房多不喜歡

kenMO08/19 18:18

toto12308/19 18:19前提是利率真的要維持這麼高

supereva08/19 18:20大家搶的東西就會變貴 貸款也是一樣

ASKA08/19 18:21直接修成 60% 不是更讚嗎

kage0108/19 18:22雀食 不過應該很快地點和物件

kage0108/19 18:23很看

scott12332108/19 18:2572-2修個法就好了吧?改成50%可以再漲一段日子

qwert112208/19 18:27乾脆可以100%好不好? 不可能上調

TosakaSakura08/19 18:29應該說未來會出現漲跌互見的市場狀況,所以地點很重

TosakaSakura08/19 18:29

TosakaSakura08/19 18:29支撐力道弱的區域就會首當其衝

H208/19 18:30房版也是看很久了,2012~2014上一波高點時也是這

H208/19 18:30麼FOMO的

crazylunar08/19 18:34多蛙不喜歡這一篇

somedayborn08/19 18:3972-2上調的後遺症就是如果不動產下跌,會出現銀行倒

somedayborn08/19 18:39閉,看政府要不要賭一把

aloness08/19 18:45銀行不會倒啊,是一堆額度被卡住

aloness08/19 18:46倒的是抓不到交替,槓桿又開太高的人

sttyuio508308/19 18:48蛋白區本來就該跌了 一堆破爛地方能炒房已是奇蹟

aloness08/19 18:48變成不良資產甚或債權的話,反而空出額度來

aloness08/19 18:49這些高槓桿的買家是能佔銀行多少比重

CIIIO08/19 18:53蛋屎區跌一跌啦 那個下公館水庫旁60萬賣鬼 對就是在說你

bustinjieber08/19 18:55跟建商保守沒什麼關係,

bustinjieber08/19 18:55你是經營者/股東可以接受營收衰退?

bustinjieber08/19 18:55央行2021年12月祭出新的土建

bustinjieber08/19 18:55融管制措施,要求在取得土地

bustinjieber08/19 18:55之後18個月內開工。

市場看好的話,為什麼不開工呢?

教你18個月內開工,但你不想開工乾脆

連地都不太買,只有一個理由,

就是你不確定這一筆可以賺錢

y7moremore08/19 19:02跪求對於管理費的看法

fluffyradish08/19 19:0772-2不太可能放寬啦本來就是防止這種現象因為快碰到

fluffyradish08/19 19:07而放寬不就形同虛設

qwert112208/19 19:15放寬爆掉台灣更慘 怎麼可能放寬

a2689399708/19 19:18半信半疑的人看來不少唷 那房價要繼續噴了 等著看吧

※ 編輯: H2 (111.249.157.137 臺灣), 08/19/2024 19:53:49

zephyr10508/19 21:06沒想到銀行業自主漲利率

chris529tw08/19 22:09銀行倒閉?銀行反而賺飽吧,現在貸款利率大幅上升,要

chris529tw08/19 22:09貸的人還是排隊到馬路上,你不貸?那就等著違約被收走

chris529tw08/19 22:09頭期/違約金,銀行成了最大贏家

aibor08/20 00:27那建商慢慢蓋慢慢賣,可以多蓋個3-5年好了