Re: [閒聊] 到底誰在炒房?
※ 引述《sky2030 (無業遊民)》之銘言:
: 本魯雖然沒有買房的壓力,但偶爾會看看591
: 或者去看看新建案,法拍房屋,甚至凶宅
: 看著房價漲這麼誇張 不禁想問
: 到底誰在炒房…
: 最後得到的答案是…現今政府
: 首先是現在的政府在8年前上任時,把高房價推給前任,然後毫無作為
: 身為一個升斗小民 我不期待新政府能夠把房價下壓 但 至少要做到不再繼續往上吧?: 8年下來 只限制了紅單交易
: 那這麼高的房價真的人人都買的起?
: 從一個最近的凶宅接洽的實例,原來如果沒有寬鬆的借貸模式
: 其實房價不會這麼誇張
: 因為我最近看到一個凶宅 價格跟地點 都蠻符合我自住的條件
: 於是我跟仲介聯繫後 得知為何這間凶宅會出現在fb上 但還是沒人買走
: 房仲說 其實想買的人很多 但 都是因為銀行不願意承貸凶宅 所以才放到fb
: 真正的原因 :只要銀行不借錢 買的起的人 少之又少
: 所以看懂了嗎?
: 不是大家怕鬼,是因為銀行不借錢!
: 細細思考,現今的高房價 不就是政府一直放任銀行以低利息的方式 鼓勵民眾預支未來 配合建商恐嚇你 造成的嗎?
: 身為一個有良知的政府 怎麼會放任銀行跟建商炒作單一商品?
: 最後卻把惡果說是共業,這不是倒果為因嗎?
: 其實政府要抑制房價很簡單 只要限制貸款就可以了
: 但 現在政府卻反其道而行,還鼓勵大家貸40年
: 這個政府是想把你綁架在房子上 還是 真的想幫忙你?
: 我姨丈是土地代書 他都在感嘆 以前房價頂多就是在重劃區建商自己炒
: 現在政府是直接讓利給建商炒作
: 一個不斷透支未來的政府 以及圖利建商炒作的政府 是我們要的嗎?
: 因為我們都知道 有房貸壓力的人 政治傾向比較保守
: 當然有人會說 打不贏就加入啊
: 是你自己不加入的…其實我已經在車上了
: 我沒有非要買房的壓力 寫這篇只是想點出事實
: 不要被政府以及建商的話術騙了
: 我也不知道當未來的台灣真的出現一大群無家可歸的人時 會不會造成暴動?
: 現在的情況已經是連自住的 想要有個睡覺的地方都難
: 我在想假如我老了的時候 沒地方住 或許把存款拿去東南亞移民養老
: 就像很多歐美人士老了跑去泰國養老 還養個照顧生活起居的泰妻 也是一個好方法
這10年最大房市變化
就預售屋市場太過熱絡
台灣大概2010以前 房市很少聽到重劃區
到2010後 陸續台北以外的地區
有地方政府開始區段徵收 活化土地資源
建商開始獵地 重劃區帶來的預售屋市場開始暴衝
在2016遇到2014起的奢侈稅 暫時把房市打冷 短暫遇到區段谷底
從2018起房市又開始緩漲
起因是太多短線投資客 靠預售市場套利
當時的執政黨 沒有及時堵起這個交易漏洞
2020遇到疫情 缺工缺料 >>>>連營建成本都大漲
接著QE 國外熱錢回台灣 大部分跑去房市了
台灣現在的房價市場 很大原因是不健全的預售市場制度帶起的
預售漲 接著中古屋跟價 接著漲
現在好笑的是 我15年前看的新屋(當時剛蓋好)
現在看591幾乎近倍翻
那我幹脆買預售就好了 新建築法規+新工法+付款又寬鬆
何必買8折價的中古老屋
10年前長期置產的6年級
現在應該都嚐到甜頭
年輕人 七年級早進場的還不至於買到追高
但至少有一半七年級+八年級生後
沒有富爸媽 確實買房會辛苦很多
--
人は城、人は石垣、人は堀、情けは味方、仇は敵なり
武田信玄より
--
7年級真好命,出身在物價房價低的時代,隨便上車都能翻身
,反觀89年級還在等翻身機會
7年級生隨便買一間都賺到 哪裡辛苦
七年級沒買的就製杖而已 不用怪別人
一堆便宜重劃區 20年前根本便宜的要屎 幹嘛不買?
好奇10年前房價那麼低還能全貸,怎麼有人不買?不懂在想
什麼
去年買預售都還能賺 跟幾年級沒啥關係
七年級應該是討論有幾間 要怎麼配置之類的
最晚的79年次 再2020年時就30歲了 念到碩士已經工作5年
了 根本一堆重劃區隨便買 不買還不是嫌偏僻 笑屎
竹北 林口 青埔 楠梓 高大橋頭 LM 哪個不是便宜得要死
我身邊的7年級 包括我自己也是7年級 大致上分成2派 信父母派>>>父母都有經歷2000-2003房市崩盤 建商倒一片 不進場買 現在只是買得更遠更老更小>>>再不買就買不起 自主派>>>我自己就是 至少保底一間 但現在要換大明顯感覺吃力很多 10年前我看南港的房價 現在只能買得起板橋 從台北市退到新北市第一圈
※ 編輯: xeloss (114.34.113.22 臺灣), 09/27/2023 00:09:008年級就分兩極 沒買房但是有一堆投資能上車
房地合一從農地做起才有用 不然一堆有錢人還是再買
少年股神 少年幣神怎麼來的? 站在風口豬都會飛
只要把真正的農民給剔除掉就好了
蝦米保底一間,政府一間說了一個家庭四間及格,所以今年
不給人上車了,第二間降到七成。不然之前第二間八成,夫
妻同心弄個四間,45歲就能退休了。
政府*已經
青安就是給年輕人上車,跟著政府走,不能像菲神一樣有五
億,但十年弄個五千萬不難。
10年5千萬好猛 教學一下Orz
被菲神看到 他會笑死
阿又不是人人菲神 他那個千萬中選一啦
我覺得2003大安區一坪40絕對低點進場的比較爽
2003 看房市的至少都6年級了吧 所以我說50歲以下的族群 最大得利者是6年級 我職場生涯 遇過蠻多資質平庸卻可以當小主管的6年級 在科技業又是賺比較多的的受薪階級
※ 編輯: xeloss (114.34.113.22 臺灣), 09/27/2023 00:55:12我看這版十幾年惹 老實說我覺得很奇怪
十年前沒啥人鳥的地方 最近漲惹一堆人靠北
我看我悶竹圍那邊的南加州R 看到單價破40/坪好像
教主老人了啦
2013還2014 之後長期都3X萬 真正站穩40就真的2022
奇怪耶很多地方這摸多年給尼進場不進
我也七年級QQ
我現在自住的房子也約10年前入場 當時也才快40w/坪 現在同地區 新屋至少7起跳....XD
教主七年級喔 = = 好吧
雖然說我不覺得房地產無腦多 很多地方就鳥鳥的
可是便宜的地方拿粗來講 魯空就狂噴
鳥地方 房價鳥 魯空噴
鳥地方變好惹 房價漲 魯空噴
阿就沒你聰明 只能當魯空阿
我在飽板問個訂位問題,一堆腦補處男教作愛的感情磚家來
亂,還被提點家裡要有礦或富二代,我快笑死了
更何況這裏,都馬腦補一堆再來噴
老屋就空間較大 同樣總價預售買小兩房 老屋可以買到
透天
8年級生比較沒有學歷貶值的問題,08年到16年間,很多大
公司可是非四大不收的,可現在連科大都得收,一代有一代
的優勢跟劣勢
人求事跟事求人 差異很大的
7年級是最爽世代 兩次QE 20年前台北大漲有吃到
之後的中南部起漲也吃到
然後過去又不像現在還信用管制 可以輕鬆無限擴張
馬皇時代吃台北吃到2014年 轉戰中南部 魚頭吃到魚尾
兩次QE全球房價都在漲 又不是台灣的特例
而且沒所謂炒房的問題 房地產牽涉到銀行系統穩定
只要下跌 政府一定救 所以房地產穩
我第一次體認到這道理 是新加坡組屋這種高度只限制國民
購買的產品 在08年之前有一段時間 還開放給外國人接盤
當政府要救房市 絕對無所不用其極 連這種福利房都會大幅
放寬 你說房地產要怎麼崩盤
所以只要房地產一回檔 所有房產管制都會立刻放寬 去救銀
行 韓國這次也是 一回檔政府就全力救了
以30-35歲的七年級首購 只跟得到2016-2018這波區段谷底 2008-2010還有一半的七年級還在念大學=.=" 基準線出社會約10年買屋 至少也都30起了 我的首購是30歲 房子不到10年持有 現在想小換大 只住得起新北市一環了 台北市核心區已經買不起XD DPP執政7年多 這點真的很有感 前政府是漲台北 現在的政府搞到全台漲
※ 編輯: xeloss (114.34.113.22 臺灣), 09/27/2023 02:42:50尼想小換大 別人也想小換大 尼賺有比人家多嗎
沒有就乖乖去新北一環有啥好奇怪der
這波很大部分是漲通膨啊,營造+土地+正常利潤一坪30萬起
跳
以前是全球化帶來的通縮,那是歷史上的特例
每個時代都有容易買房的時候
買房子並不是只看價格
重劃區一直都有,七期不就重劃區,哪來的2010年以後才有重
劃區
如果你10年前能看南港,那2020年就該出手,2020年就是這10
年最容易買房的時候,不是什麼2018年房價谷底
買房是看整體買房條件,不是只看房價高低
2020年,貸款利率接近2019的一半、年數可以輕鬆多拿10年、
頭期比2019少5-10%
你是2020沒買才辛苦很多,不是因為生的晚
炒紅單可以炒到大家盆滿缽滿才禁,你就知道誰在帶頭炒房了
還在幻想七年級…
台中7期也是重劃區,台北信義計劃區也是重劃區,桃園
藝文特區也是重劃區,高雄美術館也是重劃區,新北新板
特區也是重劃區
會說以前沒有重劃區的,好想不知道要討論啥?
台灣重劃區從民生社區開始已經超過50年了
教主197X的七年級喔
真靠北
台灣在1980 1990,都市漲幅都很驚人,但沒預售屋給你參考
1980以前經濟成長和通膨很大先不給你算
所以你想的這10或是20年房價才亂噴就只是新警察的哀號而已
干 教主你騙人 裝年輕人
一直以來都有預售屋 1970年代華美建設就在賣預售屋了
而且以前玩得更狂
現在很多法規已經禁止了
以前都超貸全額貸的 現在都沒了QQ
紅單轉手就賺你10萬 滿手紅單
違法吸金有名的鴻源 其實就是華美出來的
obov你都要有老人體味了還7年級 XD
古代在賣預售屋 那真的是空手套白狼 從買土地就是上報紙
登報集資
另外, 也有像國泰這種, 工程自備55%, 貸款45%
i大講華美這些人都不知道吧XD以前沒體制預售更刺激呢
已經到了七年級被說爽的年代了啊 以前還是草莓族 遇到
金融海嘯 領22k咧
敦化南路最早的大樓群 就華美蓋的啊
翡翠大樓 林肯大廈 華美聯合大樓 老爺大樓 財神酒店
還信義路的芝麻大樓 跟長安東路的芝麻大樓
華美後來周轉不靈 留下一堆爛尾屋
以前搶紅單的更多好不好 大家排隊抽籤 抽到外面直接有人
拿現金6萬問你要不要賣 彰化
1990的6萬 不知道幾個月月薪了
公務員一個月半的月薪
台灣其實滿屌的,全球房價修正
政府聯合建商繼續漲
只有台灣
現在恐怕教主爽到飛天吧!
現可以等 新新台幣出來了嗎?
美國也是繼續漲啊 看了七月美國房價了嗎?
日本東京漲了六成
怎麼會提美國跟日本,很多人都不想說答案
2019進G0 直接就翻身了
說十年前為什麼不買房的都是事後有先見之明, 當時的人要
能預測到十年後房價會翻倍, 會堅持不買嗎?
竟然有七年級爽的論點出現了 之前人最多最競爭 學歷大貶值
馬皇22k 08金融海嘯 921大地震
大家都說是失落的一代
現在出社會的有22k嗎 ?
我們這年代開始普遍念碩士 當完兵出來都25-26了 又遇到22k
五年滿三十歲 是要存個屁頭款
30年前我家旁就七期重劃區好嗎
會說七年級爽的,大概都是沒經歷22K的 XDD
我09年出社會,月薪3萬,公寓隔套月租1萬,那時一堆人
瘋高普考 XD
7年級只領22K的是多不努力?跟現在領基本起薪27K在抱怨的
就同一族群,做10年還只領基本起薪也很搞笑,能租房就該
偷笑了還想買房
七年級有兩間以上很正常
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首Po本魯雖然沒有買房的壓力,但偶爾會看看591 或者去看看新建案,法拍房屋,甚至凶宅 看著房價漲這麼誇張 不禁想問 到底誰在炒房… 最後得到的答案是…現今政府1
欸欸欸 我看你是完全不懂喔 房價問題是看有沒有fu糗 跟股票一樣16
如你所說這八年來民進黨政府 放任房價暴漲 完全放任房價失控 然後經濟衰退薪資倒退 台灣史上做的最爛的執政黨 我們百姓唯一能做的就是明年投票選舉2
你錯了 是經濟太好 中美貿易戰 台灣吃紅利 633是民進黨蔡英文任內達成 你知道2016年 M2多少嗎 現在M2多少嗎? 多了整整3倍3
想藉這題請問一下哦 所以 回推到30年前…開始就都不要放寬房貸借款給自然人…. 1)不要讓銀行那麼容易放貸給個人? 所以公司法人借款可以比自然人容易的意思嗎?5
全民都在炒房吧 你也知道房屋供給有限,需求卻極大 依照內政部的資料 在去年第二季,全台灣房屋總戶數是902萬戶 其中屋齡在20年以下的,占23.41%,也就是211萬戶
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