[請益] 高雄房產配置

Yishanhuang12/19 16:27不要用夫妻贈與，稅務上會有劣勢。

Yishanhuang12/19 16:28國稅局可能會拿舊規定跟你揮（？）

Yishanhuang12/19 16:31或是之後又該規定說放寬不算數

Yishanhuang12/19 16:31*改

emax8x512/19 16:32謝謝前輩提醒 還是相關問題請教代書解惑？謝謝

emax8x512/19 16:34補充一下左營第二間隔套沒辦法自住

Yishanhuang12/19 16:36跟代書問清楚比較好，移轉方式會影響到出售時房地合

Yishanhuang12/19 16:36一的取得成本計算。

ttyy12/19 16:42先恭喜，所謂甜蜜的煩惱

ttyy12/19 16:49話說第一間若直接持分贈予太太，左營老大樓也是太太名下

ttyy12/19 16:50這樣樓主名下這樣是否算首購？

ttyy12/19 16:51先把小透天掛一的部分先處理掉？

emax8x512/19 17:24謝謝前輩恭喜 為了孩子的資源 提早做準備總是好

leastsquares12/19 17:28請教下第二間有限制只能20年嗎

leastsquares12/19 17:28還是因為您買老大樓

emax8x512/19 17:31您好 沒有限制 物件適合投資收租 屋齡高是剛好

chienchung12/19 17:32先把透天掛1處理掉再掛4出來放一陣子。繼續住透天慢

chienchung12/19 17:32慢找物件，這樣只要搬家一次

pilot198212/19 17:32如果沒有後援，你槓桿不要開太大，有孩子在多留點空間

emax8x512/19 18:35謝謝前輩的建議掛1轉4 放一陣子再出手 這個方法有考量進

emax8x512/19 18:35去

emax8x512/19 18:36謝謝前輩提醒我風險 我想上車但也是會抖 所以我也不會太

emax8x512/19 18:36激進的

ttyy12/19 18:50透天轉掛四你自己應該就不會被第二戶限制了

rick630412/19 19:10掛1可以轉掛4嗎

GreedyPact12/19 19:36有小孩確定要住大樓嗎？ 蹦蹦跳跳的會被投訴

emax8x512/19 19:53先帶到公園耗到沒電再回家睡 就不怕變惡鄰了

heart00012/19 20:41銀行說要先繳本金，之後再借已還本金就能掛4

iloveapple12/19 22:31仁武透天想了解

jintinge12/19 22:45掛1先還掉，再掛4貸出來放半年到一年（記得過水一下）

jintinge12/19 22:45趁這時間物色三房大樓，此時先生身上沒有掛1就能當作首

jintinge12/19 22:45購談貸款。以上都抵定了再來滿足夫妻四房的成就。

yasmydio12/19 22:47我就問200怎樣買兩間房收租

yasmydio12/19 22:49買三房自住頭期算300你覺得要背多少

askachage12/19 23:12什麼都別做，先將房貸清償，等財商腦成熟再增貸出來用

chienchung12/19 23:19另外年收80+60, 最好算一下可以負擔的總貸款額度, 免

chienchung12/19 23:19得掛4貸款再加上新買的第三間貸款負擔不起. 太太那間

chienchung12/19 23:19租人也要保守估計空租兩個月的狀況

Morphee12/19 23:29先肯定你打算拚到四間 棒 但有些誤操作要先慢慢解掉

Morphee12/19 23:32共持要先解掉 兩間首購資格是最甜的 再來是兩人兩間八成

Morphee12/19 23:33你低總也比較容易1轉4 但物件再平衡需要在現金流跟稅務上

Morphee12/19 23:33拿到最佳點 你要了解自己財務實力跟計算各種排列組合

Morphee12/19 23:34也別忘了計算黑天鵝壓力測試 穩健拚到四間 用五到十年

Morphee12/19 23:34財不入急門 不要急

tc198812/20 07:52老房到小孩都幾年了 要買建議不要買太老的

tc198812/20 07:55你尬太多老產品 賺租賠價差

emax8x512/20 09:10謝謝morphed大大的建議 我會把這些都考量進去 步驟也放慢

emax8x512/20 09:10 真的要慎選物件慢慢來

emax8x512/20 09:12謝謝tc1988大大的建議 有考量物件自住為老屋沒關係 剩下2

emax8x512/20 09:12間收租 可預售屋.新屋 2房也接受一切以未來10-20年打算

klsd12/20 12:16看來你是要繞著台積周遭買，建議要在台積蓋好前下手，另外

klsd12/20 12:16高雄是七都基期最低cp值最高的，能買就快吧