Re: [請益] 高雄長輩劫 怎解?
※ 引述《sunlight5566 (快樂寶拉)》之銘言:
: 各位前輩好 小弟與太太目前住在爸媽的房子,因為考量到未來學區與工作的關係
: 最近看了一間總價3500萬的預售屋,預計明年交屋且位置在北高雄蛋黃區
: 雖然超出預算一點,但因為有雙方長輩贊助的頭期,
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個人前年底也是剛簽約換屋,也是比預期超出預算一點
去年忙過戶忙設計裝潢,也已入住! 一些心得和你分享!
1. 幾位版友建議很棒 , 既然你頭期拿得出來
房屋自己處理 , 長輩贊助裝潢和家俱電器就好
或許他們比較不反對
2. 當初也以為超出預算一點 , 但是後來就會超出預算不少
a. 新成屋樓高又高,契稅幾十萬跑不掉
b. 我看你想一次攻頂的個性 , 在裝潢和家俱的選擇上 , 可能也是這樣
不曉得你看的建案是毛胚屋 還是 精裝屋
假設室內 40~50 坪,找設計師裝潢 300~450 萬可能免不了
廚具如果建商沒有附,又是20萬的預算起跳! 進口廚具 50萬以上
若是毛胚屋還要考慮全室地板,豪宅等級的石材或大片地磚造價驚人
空調 基本 50萬 , 如果全熱+吊隱除溼機 還要 20~30萬
石材 窗簾 淋浴拉門+五金 每項都是 6位數
軟裝最大的花費就是沙發 從 10萬到 100萬都有
電視,音響,冰箱,洗衣機 也都是範圍很大~
我的經驗就是不斷地爆預算
c. 新成屋 管理費不便宜 是本來就知道的
但是公共電費也很驚人 我們大樓的公共電費平均一期大約要3000元
所以我當初評估捏一下應該可以
結果後來變成是捏到黑青
: 而且又有五年寬限期,想說可以捏上去(小弟目前是住院醫師,預計五年後升主治)。: 帶長輩去看房本來他們也蠻滿意的,沒想到過兩天他們就開始發難。理由為:
: 1.他們認為高雄房市過熱,房價已經差不多緊繃了,再漲也不會漲多少(甚至覺得會跌): 不如多存兩年錢,再多看看。(對長輩來說房價真的太誇張,也覺得未來股市看跌
: 進而影響房價下跌)
: 2.寬限期每個月負擔五萬多元、寬限期過後大約十二萬,30年下來利息是一千萬,
: 他們認為太沈重,資金也被卡在房子裡。(利息對於長輩來說是個不好的存在,
: 加上自住沒辦法像出租一樣收入)
: 我們是房版新手,看到有興趣的建商、房型、或位置不是一開始完售,不然就是差一點: 因此難得看到喜歡的建案,又看多高雄房市,因此想快點上車,深怕兩年後越看越小
: 想請問前輩們有無說服長輩的論點,拿人手短,需要努力溝通!
現在房市很熱,剛需的買主的確壓力很大
如果自己真負擔得起,長輩支援的金額對他們來說也不成壓力
自住其實是很棒的
但是如果卡得非常緊,或是長輩的支援對他們也是負擔
那之後的壓力會真的很大!
一點經驗,和你分享
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都買3500的房子了,花個1/6預算裝修好像也還好
花1/6裝潢的確差不多! 就是要提醒樓主,別忘了算這1/6
的確是 裝潢大概也會一路往上超預算
裝潢這個等級,廚具起碼估30不含三機。
編輯內文 修改幾個錯字
※ 編輯: behind0416 (122.117.128.184 臺灣), 05/23/2024 08:24:30推誠意分享,想一次到位就是會不斷爆預算
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首Po各位前輩好 小弟與太太目前住在爸媽的房子,因為考量到未來學區與工作的關係 最近看了一間總價3500萬的預售屋,預計明年交屋且位置在北高雄蛋黃區 雖然超出預算一點,但因為有雙方長輩贊助的頭期, 而且又有五年寬限期,想說可以捏上去(小弟目前是住院醫師,預計五年後升主治)。 帶長輩去看房本來他們也蠻滿意的,沒想到過兩天他們就開始發難。理由為:18
雖然我平常都在慫恿人買小+小後面再換。 不過你的例子不一樣。 醫生嘛,我以純自住不考慮增值角度來看你這案子。 必買。必定要去想辦法說服長輩。 不要小換大了。就這一次到位。9
不討論你之後現金流有沒有辦法負擔。原PO沒有給醫生科別、老婆職業、有沒有股票、存 款多少所以根本沒辦法討論。 也不比較直上3500或1500+2000那個比較好,反正只要有上車都很好。 你今天這不叫長輩劫,長輩出錢你還說他「劫」,這樣真的很怪。 你今天想要的是:長輩「付錢」然後又付得很開心付得很心甘情願。我跟你說,不可能。47
3500萬是真的太貴了 我醫師同學也是為了學區的關係住北高雄蛋黃區 一個本來住岡山在岡山上班 後來搬到克里翁 買中古屋 自己就乖乖通勤14
3500 頭期 700 長輩出 1/3 是200多 : → sunlight5566: 謝謝各位前輩指點。目前家中長輩意思是有點無法接受 05/22 08:45 : → sunlight5566: 房價這麼高且利息這麼重,看空房市希望未來能低價買 05/22 08:45 : → sunlight5566: 進,這似乎與板上風向完全相反,因為如今低利,應當 05/22 08:4524
拿別人錢又要雞雞歪歪,阿不會自己出? 沒那個懶趴就不要買那個價,沒能力就乖乖閉嘴, 像我們這種單挑房子的人,看到這種文真覺得得了便宜還賣乖,幫你出錢還要順著你的毛 摸喔,都是醫生了有點擔當好嗎? 套句房版最常說的,眼高手低啦3
2年前我在高雄買自住房,當時買一坪34萬 先說,我也認為現在房價很貴! 但是依照現在高雄發展半導體的趨勢!要跌的機會很低,漲的機會比較高! 你要的是說服長輩的說法 前一陣子,遇到一個有30年經驗在做房地產的長輩!7
首先 1.你住爸媽的房子,無償住的,連租金都沒收 2.3500萬的房子貼近豪宅線,在高雄根本蛋黃豪宅了 3.還是R而已,年薪跟太太加起來,也才250萬,如果生小孩,太太留停又更少 4.你們手上的700,我看有一部分說不定也是之前長輩給的7
這位道友 您的氣尚不夠凝實,根基不穩,貿然挑戰飛升,自該當有此劫難 好在您資質非凡,不致身死道消、灰飛煙滅 貧道建議您 從百日築基重新開始,練氣養性,循序漸進41
完了完了 央行今天放話了 至於若對豪宅出手,由於現在豪宅貸款成數最高只能4成,因此,央行的作法將是比照財 政部的價格標準,把現有的台北市、新北市、其他地區分別為7000萬、6000萬、4000萬,
爆
[討論] 新屋裝潢含家電有可能5、60萬解決嗎?如題 我的預售屋要完工了 室內扣掉陽台大概21坪 要裝潢的就2間房間和客廳 我一個人住41
Re: [請益] 首購房貸負擔建議不是欸,你才29歲,也沒什麼錢,怎麼會去看1700萬的房子啊? 而且頭期並不是1700萬的兩成好嗎? 是要給銀行鑑價,鑑價完還不見得每個地段都可以8成,假設最後下來是7成,你的購房頭 期款就變成510萬 還有契稅、代書費、過戶登記的費用25
[請益] 新成屋裝潢相關問題目前剛下訂金買了新成屋含車位總價998,但其中有45萬是建商做的裝潢貸款,目前代銷是說 跟樣品屋一模一樣(含油漆、櫃、燈、天花板、窗簾&窗簾盒、壁貼等),爬了版上之前相關 的文章,優缺點大概是房屋總價拉高,裝潢貸款不用現金,但施工品質及施作項目有沒有符 合相對金額水平 因預計入住是2大1新生兒跟樣品屋展示可能需求上有些不符,代銷是說裝潢內容到時都可以16
Re: [問卦] 二十四坪新成屋軟+硬裝潢要200萬?一堆人怎麼一點生活品質都不注重 室內24坪 200萬,一坪8萬真的不貴好嗎 室內24坪就是小坪數,需要高密度的空間收納設計 也就是所謂系統櫃或木工 這年頭進口系統櫃板材弄下去其實不一定比木工便宜多少7
[問卦] 新成屋有裝潢的必要ㄇ?小妹買了一間兩房新成屋,室內17坪,一個人住 最近在考慮要不要做裝潢,還是自己買家具來擺就好 做裝潢一坪要4萬,做下去五六十萬跑不掉了 自己上MOMO買家具自己組裝,5萬以內就解決了 當然美感是天差地遠5
Re: [請益] 值得買好一點的家具家電?最近剛好十年換屋在添購新房家具家電中 預算分配要用十年尺度來看的話 建議錢花在更換困難度高使用差異大的 尤其牽扯到水電接管類的都要小心 像冷氣絕對是要砸錢的項目不能省4
[問題] 輕裝潢預算估計最近買了第一間房子, 是新成屋但前屋主地板天花板冷氣管線、燈光、廚房與浴廁都完成,目前不會動到。 40坪3房兩廳兩衛目前想規畫的是 1. 客廳 電視櫃 2. 玄關 (前屋主有設計好鞋櫃)
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[請益] B3車位選擇。共B423
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[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額6
Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有6
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」5
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Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎4
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[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧6
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」7
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」1
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」3
房屋增貸請益