Re: [請益] 高雄長輩劫 怎解？
雖然我平常都在慫恿人買小+小後面再換。
不過你的例子不一樣。
醫生嘛，我以純自住不考慮增值角度來看你這案子。
必買。必定要去想辦法說服長輩。
不要小換大了。就這一次到位。
3500極度接近豪宅線。
對我來說可能是10年後想的事情。
但對你的本業還說，一定會做、遲早會做。
醫生的負擔能力這很正常。
既然要做，趕快做。
等他再漲個10幾趴，破四千萬豪宅線。
只能貸四成，請準備一千六百萬自備款。
你今年買明年交屋不會破豪宅線。
豪宅線預售不會漲這麼快。但再往後兩年不好說。
這點你可能拿來說服長輩。
真的過了就要往下買了。
其實長輩覺得利息不好這件事，有一個大招能反制。
首先你當然要跟他說這個建案有什麼優點（學區之類的），再配合上面的，跟他說政府法規以後破四千萬就更買不到。先表示這建案你勢在必得。
最後再接大招。
「我有找我同事先借不夠的部分，我再給他一點利息。」
保證長輩聽到嚇死，馬上把錢掏出來說：
你確定真的能買的話也沒關係，有想好就好。
錢我們可以贊助，不用跟外人借啦。
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以原原 po 的條件，先豪宅線遠一點的物件，刷個 10 年，再買
大坪數有何不可？大家都知道豪宅線，上去漲的速度一定慢，
刷個 10 年，同一間同一戶，就是原 po 喜歡的這間，一定買得
回來，而且不難。槓桿的威力要會用。更別說一定會有更好的
物件。醫生那麼聰明，一定要這麼早吃糖嗎。
說真的這種家境不錯的醫生不用為了賺那一點價差在拼什麼
增值小換大啦 上班這麼累了還要勉強自己住在不那麼滿意
的房子十年再去重新找不如一次到位
有能力買大間的就直接衝大間的，像我弟一開始買太小
，後來生了兩個，現在家裡塞滿東西，都走路都沒空間
走，我爸媽有一次去看完回來罵死了。
高雄買 3500 才有空間生兩個？
現在想換大間的，房價漲那麼多也換不了，薪資追不上
房價的漲幅。
溝通再溝通，真的別無他法了
長輩:老子出錢還不能出意見,我才兒孫煞
以資產累積的看法:同1f,重購一定換得上去. 以家庭的
看法:這就長輩的錢,家底若厚就更沒差這一點,一定要軟
性溝通,和樂更值錢.怎麼會建議別人一定要去說服...原
PO也說他不懂,長輩對第一間就上3500有意見也完全合理
吧,還高雄欸..不是說什麼只給買1500會有太委屈的問題
別再騙自己小換大，一步到位才是真的。
高雄3500絕對是接近豪宅的房子了...
如果是美術館現在一坪50，3500大概也就室內40而已 還
不算豪宅
另外換來換去真的痛苦 後悔去年沒一次到位 今年換掉
也浪費裝潢兩百萬 搬家跟重新裝潢也很麻煩 上班很累
了 不要折磨自己
高雄住 2000 = 折磨自己？
醫生全部都住 3500？ 而且還是一開始
這不就是想極度爽而已，什麼折磨自己
高雄一步到位 2000 就夠了吧，還是你想生五個
長輩不能接受的應該是，付房貸還先寬限期5年，本金都沒
繳到，沒那個屁股吃瀉藥
他就要新加美術館學區，不然就算只有3000都有其他配置方法
一樓說的才是正解
一次到位真的比較合理，不然後續損失更大
醫生買低總又買四間的 板上你我都很熟
先求有再求好吧 拿長輩的錢還想要一步到位
醫師的家長普遍是權威型或自以為開明型的....
長輩煞是拿自己錢還被反對
這是拿長輩的錢
一般young V 直上3500不靠後援也是很喘啦
高啊
一樓跟原Po都很有道理，一個是未來資金為導向，一個是時
間成本為導向，沒有誰對誰錯就看原原Po更注重哪種觀念
北高市中心新成屋／預售屋又學區好 室內40坪加車位基本
上3000萬跑不掉啦 高雄豪宅線老實說也該往上調一點了
一次到位當然最好 上班累死還要住不喜歡的房子
同一間同一戶10年後沒拿出來賣,1F蓋一間給原原Po買
嗎？(拿人手短,請好好說服長輩好嗎,當醫生薪水高提
個提早還款計劃給長輩,不會還到這麼高利息不好嗎）
低總三房喜歡就要入手 粉容易賣光光
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首Po各位前輩好 小弟與太太目前住在爸媽的房子，因為考量到未來學區與工作的關係 最近看了一間總價3500萬的預售屋，預計明年交屋且位置在北高雄蛋黃區 雖然超出預算一點，但因為有雙方長輩贊助的頭期， 而且又有五年寬限期，想說可以捏上去（小弟目前是住院醫師，預計五年後升主治）。 帶長輩去看房本來他們也蠻滿意的，沒想到過兩天他們就開始發難。理由為：9
不討論你之後現金流有沒有辦法負擔。原PO沒有給醫生科別、老婆職業、有沒有股票、存 款多少所以根本沒辦法討論。 也不比較直上3500或1500+2000那個比較好，反正只要有上車都很好。 你今天這不叫長輩劫，長輩出錢你還說他「劫」，這樣真的很怪。 你今天想要的是：長輩「付錢」然後又付得很開心付得很心甘情願。我跟你說，不可能。47
3500萬是真的太貴了 我醫師同學也是為了學區的關係住北高雄蛋黃區 一個本來住岡山在岡山上班 後來搬到克里翁 買中古屋 自己就乖乖通勤14
3500 頭期 700 長輩出 1/3 是200多 : → sunlight5566: 謝謝各位前輩指點。目前家中長輩意思是有點無法接受 05/22 08:45 : → sunlight5566: 房價這麼高且利息這麼重，看空房市希望未來能低價買 05/22 08:45 : → sunlight5566: 進，這似乎與板上風向完全相反，因為如今低利，應當 05/22 08:4524
拿別人錢又要雞雞歪歪，阿不會自己出？ 沒那個懶趴就不要買那個價，沒能力就乖乖閉嘴， 像我們這種單挑房子的人，看到這種文真覺得得了便宜還賣乖，幫你出錢還要順著你的毛 摸喔，都是醫生了有點擔當好嗎？ 套句房版最常說的，眼高手低啦3
2年前我在高雄買自住房，當時買一坪34萬 先說，我也認為現在房價很貴！ 但是依照現在高雄發展半導體的趨勢！要跌的機會很低，漲的機會比較高！ 你要的是說服長輩的說法 前一陣子，遇到一個有30年經驗在做房地產的長輩！7
首先 1.你住爸媽的房子，無償住的，連租金都沒收 2.3500萬的房子貼近豪宅線，在高雄根本蛋黃豪宅了 3.還是R而已，年薪跟太太加起來，也才250萬，如果生小孩，太太留停又更少 4.你們手上的700，我看有一部分說不定也是之前長輩給的7
這位道友 您的氣尚不夠凝實，根基不穩，貿然挑戰飛升，自該當有此劫難 好在您資質非凡，不致身死道消、灰飛煙滅 貧道建議您 從百日築基重新開始，練氣養性，循序漸進4
^^^^^^^^^^^^ 個人前年底也是剛簽約換屋,也是比預期超出預算一點 去年忙過戶忙設計裝潢,也已入住! 一些心得和你分享! 1. 幾位版友建議很棒 , 既然你頭期拿得出來 房屋自己處理 , 長輩贊助裝潢和家俱電器就好41
完了完了 央行今天放話了 至於若對豪宅出手，由於現在豪宅貸款成數最高只能4成，因此，央行的作法將是比照財 政部的價格標準，把現有的台北市、新北市、其他地區分別為7000萬、6000萬、4000萬，![Re: [請益] 高雄長輩劫 怎解？](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/06/03/realtime/29755534.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=5472&sh=3648&exp=3600 "Re: [請益] 高雄長輩劫 怎解？")
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Re: [新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3改不了豪宅線 想也知道到時候八卦版跟fb房產雲底下留言 「原來七千萬不算豪宅」 「炒房炒起來」 然後八卦版會把改豪宅線的文噓爆![Re: [新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3](https://i.imgur.com/EqBN6e4b.jpg "Re: [新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3")
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Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3這點其實滿有意思的 之前豪宅線除了台北市 其他的縣市能碰豪宅線的 都是一些特殊的案子 所以影響不大![Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3](https://i.imgur.com/1TLtZVIb.jpeg "Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3")
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Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線？豪宅線用意是幹嘛 主要不就是 豪宅限貸令 你都有錢買豪宅了 結果還要跟銀行貸款 不是很好笑嘛 會在意豪宅線的 根本就不是真正會買豪宅的有錢人好嗎 笑死 只有兩種人會在意豪宅線 1.錢不夠多的人 因為不夠自備款買豪宅 所以需要更高的貸款成數房![Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線？](https://i.imgur.com/MAWcW1qb.jpeg "Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線？")
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Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？其實大家都講得很清楚, 動一下腦吧....... 不然現實中找一個人品你信得過的有錢人解釋給你聽阿. 查id有什麼意義? 還不就是你沒有足夠的能力去判斷別人 說的話是真是假~ 台北市豪宅線7000, 購買資格是什麼?![Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？](https://i.imgur.com/QBHUFj7b.jpg "Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？")
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[閒聊] 規避豪宅門檻和多屋貸款限制目前豪宅門檻線以上房屋和第三戶只能貸4成 多戶問題可以用人頭解決, 豪宅線以上無解 這樣是否會出現一個趨勢 以台中為例，四千萬為豪宅線 那建商就會出兩戶打通，2000萬X2權狀5
Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧先問個問題 鄉民批鞋子來賣 成本500賣600 如果成本到2000 賣2100嗎? 再來![Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧](https://i.imgur.com/FRpHGMGb.jpeg "Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧")
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Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3豪宅線可貸款定義 台北市7千萬、新北市6千萬、其他縣市則為4千萬，超過的貸款四成。 幾年前大多數房子都在豪宅線以下相安無事，影響不大 但是這幾年房價開始逐漸漲到超過豪宅線，問題就一大堆 以一個 4000 萬房子貸款 8 成可以貸款 3200萬6
[請益] 豪宅線對於房價漲幅的影響最近想要換個區域居住 在看房的過程中同個建案有大坪數跟小坪數的 大坪數的總價約3900 小坪數約3200 自住來說當然想住大一點的比較舒服 但同時也覺得以後續增值的角度來說3
Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？這個豪宅線就一直很反邏輯，買一一間四千萬的房子自備款居然比買三間三千多萬的還多 。因為有這個豪宅線，讓我寧願住小小間兩千多萬的房子，然後去買很多間線下的房子， 這樣是不是打房的效果稀釋掉了？或許有人說買太多也是只能四成，但反正都只能四成， 我還不如多買幾間低總的比較好賺。 --
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