[請益] 參考之前的實價登錄買得到房子嗎?

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最近看上一個40年的老公寓 國泰格局，前後採光好又通風 室內26坪開價1280萬，單價49萬 但調查附近周圍實價登錄行情，均價約在35萬上下 於是我跟房仲透露打算用37萬左右的單價，也就是980萬嘗試斡旋

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看中了一間中古電梯社區的房子，屋主開價690萬，自己查了該社區近四年同格局與條件(含上下三層)實登之後，含車位價格平均約落在490萬。 於是我向仲介提出500萬的議價斡旋，但仲介回應我是不是在開玩笑，認為我的出價差太多，說別組客人都出550萬～570萬，但我自己整理的近年同條件18筆成交案只有3筆超出520萬。 雖然可能有人會說不買最大，但是聽到房仲這樣回應我，真的會認為自己是不是對於房價認知有誤差。 請問各位實價登錄的參考價與目前現實成交價真的差那麼多嗎，還是我的出價需要再調整呢？ --

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最近看上一間房，屋主開的價比實價登錄 每坪多15萬，是的，12.5萬 因爲屋主買在高點，他買的價格是實價登錄第二高 仲介和我說明每間房子面向不同，價格不同 實價登錄落後半年了，目前行情往上

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最近看了一間喜歡的房子，請問如果一間房子在4年前實價登錄的價格是400萬，開價大約 600萬一般如果有意購買，大概會先怎麼出價？因為還有加上買賣仲介費，有可能買比實 價登錄還低很 多嗎？ 謝謝。

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大家好 長輩留下了一些房屋，但當時遺產沒談好 所以變成大家共同共有 現在有個機會可以處理這些房子 有些房子有住人，那些人會想便宜買下他的房子

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各位前輩好 想請問大家出價參考實登時 會不會也會扣除車位算呢 舉例同年分的房子 實價顯示是30萬/坪

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好奇問一下 銀行在估價時 除了參考內政部實價登錄網站外 還會參考哪些網站呢 印象中好像還會參考信義房屋？ 因為最近發現自己社區去年10月有2筆成交

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看屋時，房仲給我的周遭成交行情列表 有一些較低的價格會標記起來 房仲說那些都是特殊交易，可能是親友交易 所以價格較低 可是我在實價登錄網站上都找無這些註記

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其實我一直感到非常好奇 彭總裁的麗水街舊宅 到底成交價是多麼偏離行情 實價登錄上竟然沒有 你要知道 特殊成交 比如說 賣給親戚 實價還是照登 然後標註 這是特殊成交