[請益] 有關於實價登錄

lineage316908/03 00:57實價登錄買不到的

angel85100808/03 01:03這四年漲很多....你拿四年怎麼比

zeroyaking08/03 01:03查到四年...你四年前買 現在漲價 人家要你用以前價格

zeroyaking08/03 01:04你會理他嗎?光三個月就有差距了 可以等到死心再買

zeroyaking08/03 01:04然後花更多兒已

zeroyaking08/03 01:06通常會開到690的案子 在熱區出600都不一定能成交了

zeroyaking08/03 01:06仲介跟屋主也不傻 開太高沒人看 開太低買方亂殺

Takadanobaba08/03 01:12不是實價登錄買不到，而是價錢合理的在你還沒看到

Takadanobaba08/03 01:12之前就被買走了。你能看到的都是賣方價錢開高很硬在

Takadanobaba08/03 01:12賣，連投資客也沒人要買才輪的到你。等你買了以後，

Takadanobaba08/03 01:12之前合理價入手的就搭你的順風車賺錢囉～

deltaz08/03 01:17如果連斡旋都懶得收，價錢通常差太多，但不一定能分辨是

deltaz08/03 01:17屋主開價太高還是你價錢出太低，收集實價登錄的資訊會少

deltaz08/03 01:17了屋況，只收集過舊的資料幫助不大，連續看個一兩年累積

deltaz08/03 01:17資料會比較有概念

goodgril08/03 01:19去年跟今年就差很多了，何況4年

johnny541108/03 01:20換個仲介問啊

nildog08/03 01:20說實在，實價登錄一年內才比較有參考價值，尤其今年漲幅

nildog08/03 01:20大，變成更難估計，還是要看市場其他人出的價...

skita101708/03 01:23換個物件看看，屋主很硬是真的不好殺

nildog08/03 01:24你看多房子就大概知道這區域價格落在哪裡，一年內沒資料

nildog08/03 01:24的話，可以找週遭的社區或房子資料看看

cicatrix08/03 01:39現在市場熱，物件少，隔了一個6月30日，上半年很多實價

cicatrix08/03 01:39登錄都沒有辦法用

Laurara08/03 01:39沒那麼想買就照你的價出 真的想買當然要出高一點

Ensidia08/03 01:57你先有個認知 今年總價低的漲很兇...

Ensidia08/03 01:58光是去年實登的價格就得+個10%了

hung092508/03 02:14打五折下斡

apanchi08/03 02:58好的，謝謝大家，因為該社區近一年的價格也都是490左右，

apanchi08/03 02:58所以我才會先以500出價QQ，學到一課了

apanchi08/03 03:02我還以為因為疫情的關係，價格會穩定點，沒想到還反而大

apanchi08/03 03:02漲，好期待能夠早點畢業啊啊啊啊

liu1981sssss08/03 03:39我去年四月買490萬，今年六月樓下實登725萬，一年

liu1981sssss08/03 03:39都漲爆了

s2649275508/03 03:45多被打槍幾次就知道行情了

apanchi08/03 03:57一年的時間490→725......

apanchi08/03 03:57真的是怕.jpg

bboywhite08/03 04:08你也參考109或110的。

SHINZI08/03 04:13雖然實登有些炒區會作嫁 流通在網站上一定不可能多便宜

SHINZI08/03 04:14合理就可以買了都得加錢 成交目前說不是定開價85~88折以上

liu1981sssss08/03 04:19去年買的點就疫情恐慌，股市跌到八千多點，如果那

liu1981sssss08/03 04:19時全買長榮，我現在才真的賺翻

Anyotw08/03 06:312017年，起漲前一年。太夢幻

Anyotw08/03 06:32事後論我推薦你買美德醫，買什麼長榮

zaza556608/03 06:39先有個概念 成交幾乎落在9折上下

zaza556608/03 06:39所以你認為9折後的價格不合理 直接放棄看別間比較快

zaza556608/03 06:40去看別人四年價格一點意義都沒有

zaza556608/03 06:41別人開高就是要賣高 出芭樂價就等著被洗臉而已

zaza556608/03 06:42中古屋就是賣方市場 賣方貨源就這樣 你只能不爽不要買

yesyesyesyes08/03 07:27用實登價格買房？ 是不是誤會什麼

maypcc08/03 07:33我們去年二月底買20.5 今年最高40.4了 均價35-36

liu1981sssss08/03 07:42我講長榮是因為去年年中有研究並考慮要買，只是後

liu1981sssss08/03 07:42來我又買另外一棟房，不是事後論

wseedw08/03 08:10我最近看的中古屋都比實價登錄高快一千

eatsomuch08/03 08:15四年平均你不要鬧了，要看的是近一年最高價的那幾筆

eatsomuch08/03 08:17不過還是取決你心態，嫌貴就別追價免得心裡疙瘩

usan08/03 08:27成交價大概就落在九折多，你說近一年有490成交，但今年他開

usan08/03 08:27690，方便提供社區，可以幫看一下

ohyakmu08/03 08:28簡單說連斡旋都不收，就是連戲都懶得演了

catson08/03 08:46現在賣方，只看最近一筆實登

Tatsuya7208/03 08:46人家沒有理由照幾年前實價賣你，就這樣浪費了出價機會

Tatsuya7208/03 08:49你出芭樂價後面就算主動加碼屋主大概也不想理你了

catson08/03 09:01芭樂價送出去，仲介在屋主眼中會黑掉嗎？

kagaya08/03 09:08妳都說了只有三筆超出520 那妳至少也要520

jaseman08/03 09:11多看然後筆記出附近半年來成交價跟開價的比例，大概就能

jaseman08/03 09:11猜出屋主希望的成交價，除非屋況很爛或屋主急需用錢...

kingingl08/03 09:21疫情感覺沒影響很多，不缺錢的屋主不會賤價賣，1年內的

kingingl08/03 09:21實價登錄才有參考性

kingingl08/03 09:23t外就是多看，然後設定價錢去買，沒成交沒關係，不過

kingingl08/03 09:23後續追蹤一下成交多少錢，這樣大約可以知道目前行情在

kingingl08/03 09:23哪裡

Anyotw08/03 09:24屋主心態都嘛靠通靈，沒有公式可以算。但4年前的真的太離

Anyotw08/03 09:24譜了。

ray0428kk08/03 09:24新竹有些地區四年漲快一倍

opop113308/03 09:31太菜 去年到現在都漲10-20%…

marunouchi08/03 09:38不要買啊，不買的最大

marunouchi08/03 09:39叫屋主開960啊

baman061308/03 09:39多吃幾次閉門羹，就知道該出多少了

IFnight08/03 09:41真的來亂，你拿上個月的還有機會，你敢買4年來都沒漲價的

IFnight08/03 09:41房子嗎？

cicatrix08/03 09:45我是屋主你第一口價這樣出，後續加價我也不會理你

cicatrix08/03 09:45你買股票要不要用四年前的價格買？

seedhorse08/03 09:51去年在台中南區買一間4房+車位成交608萬，隔壁現在沒

seedhorse08/03 09:51車位開價1088在賣，坪數還比我小，一年的時間而已

aesdu08/03 09:52你就提供一下社區 大家幫你看看啊

t6414108/03 09:59我是找兩年內(筆數多就縮到一年)，出價在第二四分位接近

t6414108/03 09:59中位數，最後第一四分位區間成交，給你參考

Sam2708/03 09:59看上個月的吧，看去年或前年差太多了

Sam2708/03 10:00連台北去年都+10%了，中南部很多地方去年是+30%

ian4136008/03 10:17其實合理價通常會被房仲或投資客買走，你會在網路上看

ian4136008/03 10:17到的都嘛是沒人要的

seedhorse08/03 10:21所以要買房去當仲介就對了，可以得到的第一手消息，省

seedhorse08/03 10:21很多成本

supereva08/03 10:24買台積電你也可以拿四年均價去掛？

GQ3808/03 10:27看別的就好 不買最大

supereva08/03 10:28頂多看半年內的啦 如果半年內沒有就要找鄰近社區的看

supereva08/03 10:28趨勢

IBIZA08/03 10:29實價怎麼會買不到, 買不到那些價格哪裡來的？

supereva08/03 10:30應該不能說實價買不到 而是實價要看近期的 然後還要

supereva08/03 10:30看漲跌趨勢

kagaya08/03 10:30你三個月前買得到啊

kagaya08/03 10:30現在就買不到

supereva08/03 10:31如果房價是向下 你還看幾年前的嗎？

IBIZA08/03 10:31我才剛用去年價格買了一間　　去年用該區域實登第五低價格

IBIZA08/03 10:31也買了一間

IBIZA08/03 10:32價格參考性你要自己判斷　沒有甚麼一定買得到一定買不到

yameiday08/03 10:32近期實價登錄還是有參考價值，只是屋主不賣也沒用

supereva08/03 10:33那就代表那區域沒漲啦 趨勢是漲跌 看實價也看得出來

supereva08/03 10:36台積電要是價錢跟四年前一樣 那你想要掛四年均價也無不

supereva08/03 10:36可啊

IBIZA08/03 10:40房子是議價 台積電又不是 比喻都不會

kagaya08/03 10:40樓上i大應該有特別方法去挑低價的吧。隨機抽一間想低價

kagaya08/03 10:41不是不可能，只是機率很低這樣

IBIZA08/03 10:41我沒有特別挑低 我只是不會追價 甚至目前合理價位我都不想

IBIZA08/03 10:41談

IBIZA08/03 10:42不賣我就下一間

kagaya08/03 10:42有好的議價能力也算是特別方法的一種阿。不是每個人都會

kagaya08/03 10:43然後地毯式詢價 太高就下一間 也是一般人無法做到的阿

IBIZA08/03 10:43房仲是長期合作 知道我不是來鬧的 議價不成也不會講甚麼

IBIZA08/03 10:43口袋名單還是會持續提供給我

kagaya08/03 10:44我覺得之前有人講得滿貼切:自住買合理價格就不錯了

kagaya08/03 10:46因為自住考慮一堆有的沒的 綁手綁腳 跟純投資就差很多

kagaya08/03 10:46自然就很難談到好價0rz

abyssa108/03 10:52實價偶爾買得到 看屋主急不急 但出價要快 自住客很難

IBIZA08/03 10:53其實最主要心態不要怕買不到 然後價格要知道不要被賣家跟

IBIZA08/03 10:53仲介影響

f86050608/03 11:11別理他們 你除一除就知道單價多誇張了

f86050608/03 11:11很多開實價3、4成的物件根本等盤子而已

f86050608/03 11:12有些特別高可能是因為裝潢或是露台等等 自己多看多了解

f86050608/03 11:12當地行情

rainsilver08/03 11:28同社區上個月才成交700 這個月沒820不收

rainsilver08/03 11:28盤子才去下斡旋

supereva08/03 11:28不要怕買不到也是看區域啦 你那區域就不是很熱才有機

supereva08/03 11:28會撿便宜

supereva08/03 11:29所以我說看趨勢

supereva08/03 11:29然後投資和自住又不一樣

supereva08/03 11:35有沒有買到都沒差的投客和小孩快出生的人 狀況都不一

supereva08/03 11:35樣

MiLu30708/03 11:38找兩個房仲出不同價格試試不就好了

u4fu308/03 11:51近四年...真的來亂的...我同學三年前買1200的房子 今年賣15

u4fu308/03 11:5100...

geral7402608/03 11:59建議你看一年

flux08/03 12:28之前看一戶，底價比上個月的實登貴10%，還低樓層無裝潢

spiriturl08/03 12:54浪費大家時間0.0

piliwu08/03 13:22你先賣我四年前價格的台積電股票

onlyiknow08/03 14:38沒有很喜歡但能接受住下去的房 堅持出要約書吧

onlyiknow08/03 14:39房中不給出要約書 你就跟他說 我找別人寫

lan304cer08/03 15:58上個月底剛買 開1080 斡旋920 最後930 看107年實價登錄

lan304cer08/03 15:58795 但屋主有整理裝潢 所以實價登錄也只是參考 還有很

lan304cer08/03 15:58多因素

AGM30408/03 17:18房仲不這樣說，你怎麼會加價？

apanchi08/03 17:34https://m.591.com.tw/v2/market/community/25059?s=ac

apanchi08/03 17:37我也有起初是看一年內，但因為也和屋主開價差很多，所以

apanchi08/03 17:37才會試想說把參考範圍加大，感謝大家的意見

gust098508/03 17:42你房仲講話太直接態度不是很好，不過房子行情頂多就1年

gust098508/03 17:42，超過1年以上就沒有參考價值，賣方只會看近期幾個月的

gust098508/03 17:42行情，就是近期行情好才會拿出來賣……

facio12408/03 19:00A7 一年 690→800 QQ

jc1075508/03 20:44這板只會回答加價買

zeroyaking08/03 21:14不加價是買得到嗎~~還是某些出一張嘴 反正不是他要買

mygapawa08/04 09:41照自己的能力出就好 仲介自己要努力才有錢賺

mygapawa08/04 09:44中古電梯 屋主買在高點賠錢賣的也是有

opencat08/04 21:13按你心中的價值去出價就好..有些房仲演技很好你看不出

opencat08/04 21:14寧可錯過也不要 一加價就賀成交 呵呵