[請益] 自己有沒有買錯房及應不應該繼續買
今天年初時陰錯陽差入手一間
高雄美麗島周邊隔套40屋齡初頭的大樓
每年收租/總價。 投報率=6.3左右
本身目前的債務是
每月貸款支出
75000（房貸+信貸）
預計信貸還完滿租情況下
每個月會多一萬多元現金（不過我都會打8折，告訴自己不要太樂觀）
收入部分鐵飯碗
一個月60000左右
可動用現金約400w（含股票、存款）
現在有幾個問題想請教PTT前輩
1.
我應該要質押股票100出來+100現金，用姊姊的名字（新青安）再買一棟嗎
2.假如買的話想問ceca大說的北高1x年大樓好還是南高的低總價目標比較好
3.如果再買我應該買隔套收租的嗎（活絡現金流），還是要買一般出租的稍微可以cover房貸（可能每個月貼一點）
4.感覺上述的大樓買貴了，怕後面拖手不了，不過聽一些前輩說收租型是看投報率跟地點，不用擔心太多
還是我應該繼續存股
--
光看投報6.3 不覺得買貴
對投資客來說，貴不貴是你有沒有更好的選擇
但是對投資客來說，投資大方向對了，細節不要太計較比較好
越計較，你投資失誤率越高，壓力越大
脫手對投資客而已，你買的時候就要有規劃，至少時間要大概
抓
你一開始就設定這是幾年期的投資，那買房子就不會茫然
立刻賣，五年賣，十年賣的選擇都不一樣
你要規劃好大概持有的期程是多久，才知道你要買什麼
當然狀況會因為局面而修正，但是你必須要有初步規劃
請問方便私訊大哥嗎，還有一些問題想請教
1. 建議不要用姊姊名字買房投資
3. 現成隔套高頭期款貸款條件也差 不建議 除非你現金多
40初是指屋齡、坪數還是單價？
前輩好，屋齡，不好意思沒有表達清楚
賺價差跟收租型不太一樣，自己要想清楚，
收租就是小學數學加上一點勞力；
價差比較吃區域性的行情判斷，
尤其交易成本很高的情況下，
沒有那麼簡單的。
好的謝謝前輩，方便私訊前輩有一些資訊還想請教
6.3還滿香的吧。
出租還是要預算一些折舊維修的資金
實況是6.3%，我實況都抓8折至7折
※ 編輯: Mike19960208 (114.136.219.194 臺灣), 10/11/2023 22:16:25投保是除以總價還是目前付出成本
前輩好，總價
※ 編輯: Mike19960208 (114.136.219.194 臺灣), 10/11/2023 22:55:40新青安最強的是拼40年出租
所以地點很重要
這地點要在地才懂吧
職業是公職嗎
姊姊是你配偶嗎？為什麼要用他名字買，不能青安買不起
就不要買，不要買買買把親屬拖下水
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