Re: [閒聊] 第一次當房東收租體驗
※ 引述《cwpcwp (cwp)》之銘言：
: 買了自住的房子跟高雄的預售屋後還有一些資金
: 有幸拜讀板上各位大師的文章，點點滴滴都讓我受益許多
: 去年房地合一2.0加上第三戶限貸，覺得預售屋未來可能沒那麼多肉可以吃了
: 決定以買成屋，目標2~5年後脫手賺增值價差，持有期間以租金養房的方式下手
: 雖然知道各投資房產大亨以買老屋整修再出租投報率最高，
: 但這個太專業了，我很難去判斷合理的入手範圍在哪
: 所以還是以5年內的新成屋，有簡單裝潢過的物件為優先
: 最後買了一間屋齡一年多的兩房大樓，含簡單裝潢、傢俱、電器單價還在20萬以下
: 幸運的是原屋主售出後要再跟我租一年，馬上就無縫接軌有現成的租客了
: 讓我有時間研究一下要怎麼找下一個房客
: 交屋當天還先去7-11買合約，跟原屋主一起研究合約要怎麼寫...囧
: 總價650萬，貸款450萬，月繳約15,500，原屋主售後回租16,000含管理費，不含水電網路: 稅金跟保險再算進去一個月要再貼一點錢，無法實現 租金>本+利的完美狀況
: 不過考量到自己是新手房東，買到的房子還算新，應該不會有什麼大問題
: 目前已收租三個月，偶爾看一下附近的實價登錄，已有700萬的成交價了，坪數還比我小.: ..
: 如同一開始所想的持有期間靠租金付貸款，賺到了本金外，也賺了增值價差
: 好像就是這麼簡單的數學而已...
我也是買高雄中古屋收租啦～
能當收租仔就是爽～
就說了高雄租金投報率爆高
買在沒話題的市中心三多～九如
好租就好
同建案的租況 看591 都大概1個月左右租出
2房2廳1衛 房價550萬
跟媽媽.舅舅要錢 加上多年積蓄
最後房貸剩250萬慢慢還
每個月本息$12000 房租實收$16000 （房租18000 管理費2000）
每個月現金流還+$4000
看實價登錄
都已經買3-4個月了
結果現在同樓層只比我買的時候+1萬/坪…
漲得有點慢啊…
果然市中心就是沒話題 只能跟風慢慢漲 收租金
要當房價爆衝主力 還是要楠梓橋頭才行啊…
--
高雄離我太遠了不打算租人，楠梓高大特區預售買在1開頭，
這樣就夠了
楠梓等台積電來就要發啦～ 但現階段要收租 還是市中心好出租吧？ 楠梓租況不是很了解
※ 編輯: aass5566 (118.233.32.69 臺灣), 02/03/2022 01:04:17你在說什麼...3 4個月多一萬很多了吧...低單價這樣%數夠高
房價可不是股價噴這麼快阿~ 如果2020年以前就買，就很顯著
你這槓桿有點偏低耶...是物件銀行鑑價的問題嗎?
銀行說最多可以貸8成 440萬 我說媽媽.舅舅有給我錢 我貸5成就好 青青鬆鬆還貸款啦～
跟媽媽舅舅要錢這才是關鍵吧
首先要有個富媽媽、富舅舅
你頭期準備110，現在貸款剩250,不就快兩百是媽媽舅舅
幫忙xd
投報率3.5% 我覺得沒有很高啊...... 之前台南的房子我
租人 投報率 6% 感覺還行吧......
3.5% 可以接受了啦～ 台北.新北 投報率只有2%
還要跟家人要錢才有辦法做的投資就不要拿出來說嘴了吧
我桃園~~7-8%了
要到7-8% 要隔套改裝吧？ 不想弄得這麼麻煩
有一半是伸手牌免成本的，你的投報率超棒啦
既然有現金 不如一次買兩間 兩間貸款都貸八成 找房客繳房貸
過幾年後來看 會後悔當初的自己 貸款成數太低
你可以貸八成買兩三間= =
有在想 可能過一陣子增貸 再買個小單位出租
伸手牌 哈哈
....你都不覺得你在做矛盾的事情
貸這樣？
頭期就付了300萬，然後說每個月+4000是不是有點誤會什麼
跟家人要錢…
基本上正的現金流都是以8成貸款的本金+利息為標準啦
是賺錢啦，不過是匪夷所思的操作
跟媽媽.舅舅要錢 加上多年積蓄 <-- 重點，頭期款300
300拿去放個4%股票，一個月都有1萬
就去年買了台積 675 賣在580 長榮陽明均價200左右 … 股票暫時就不碰了
我朋友買桃園收租 兩年了 一坪17萬漲到27萬 算少了
說真的550月收16k這種物件我完全不考慮....
3.5% 還不錯了吧～ 台北 新北 投報率才2% 也一堆人買啊
※ 編輯: aass5566 (42.77.144.162 臺灣), 02/03/2022 11:49:28除非是短線賺價差
所以才矛盾阿 他自己都說市中心沒話題漲的慢
那就是中長期收租 還自降槓桿把投報搞這麼爛
5%是我的地板 XD
房屋的得利面在於槓桿 負利率時代貸越多越得利
自降槓桿真的看不懂
你那兩百萬拿去投資每個月現金流就不止多4000了
房租比本息高 跟你租屋的是笨蛋嗎 自己買不好?
就是很多人只租不想買
不然就是沒有頭期款
算投報率要算還的本金吧，而且算起來他是貸二十年，假設
550W貸三十年八成440W，本息約1.6W剛好打平，所支出110W
+20W，支出本金約130W，前期每期平均本金約給1.1W一年13
W，投報率是10%，假設租金不變越後期投報率越高，三十年
平均到12.5%，只是不是複利計算
楠梓要收租要等台積電來啦,人都沒來你要租給誰
台積675,貨櫃買200...看房價一直漲進場買房...
哈哈哈哈580賣
這投報有杯具
利息支出也要算進去啊，哪有人只用本金算投報率，自
嗨是可以
而且那頭期兩成的機會成本不用考慮？
靠媽舅難怪就這點程度
讚欸 股房都賺 賺爛了.jpg
這投報率你開心就好 講真的很低
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我也是年前有買一間高雄市區舊公寓收租，300萬，三房兩衛沒屋況，月租9000，承接前 屋主租約有公證，不用隔套投報率就真的還蠻ok的。 (另也有一間待年後簽約，金額差距 不大，都是低總價低自備的物件) 也是拿來當作長期持有(6~12年以上，反正金額不高，租金ok，無痛持有)，本人基本上ce ca大信徒，長線看法與他不會落差太大，雖然他說目前買進舊公寓開始太早，那是因為他![Re: [閒聊] 第一次當房東收租體驗](https://i.imgur.com/yDwOdeZb.jpg "Re: [閒聊] 第一次當房東收租體驗")
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首Po買了自住的房子跟高雄的預售屋後還有一些資金 有幸拜讀板上各位大師的文章，點點滴滴都讓我受益許多 去年房地合一2.0加上第三戶限貸，覺得預售屋未來可能沒那麼多肉可以吃了 決定以買成屋，目標2~5年後脫手賺增值價差，持有期間以租金養房的方式下手 雖然知道各投資房產大亨以買老屋整修再出租投報率最高，
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[閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧買800萬的房子，自備款150萬，貸款650萬。 每月收租2萬，每年收租24萬 花150萬每年賺24萬=年化投報率16% 扣掉利息抓1%，粗估投報率15% 機會成本那些太複雜暫時不考慮28
[閒聊] 台北投報率低 誰在買？如果以同樣小2房2廳1衛來看的話 台北 房價1500萬 房租2.5萬 年收30萬 高雄 房價 500萬 房租1.5萬 年收18萬 如果不計其他各項支出 台北租金投報率 2.0%![[閒聊] 台北投報率低 誰在買？](https://i.imgur.com/hr2V8sLb.jpg "[閒聊] 台北投報率低 誰在買？")
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Re: [心得] 其實沒有買房必要: 其實就要看看自己是適合買房或是買股 比較近的可以看這2年內的交易... 如果你買過 679台積電 或是 200以上的長榮.陽明![Re: [心得] 其實沒有買房必要](https://i.imgur.com/r5uVibIb.jpg "Re: [心得] 其實沒有買房必要")
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Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？- 人只要活著就需要為居住空間支付費用 曾經有個35歲仍住家裡的朋友自得地說 【我沒有房租，平常都在家裡吃飯， 不用花什麼錢，每個月都可存不少。】 【人只要活著就需要居住空間，16
[請益] 高雄買房收租建議 代po原本去年初就有準備買房出租，但家人生重病，下的斡旋也趕快退（想說保留現金，萬一醫 療費龐大 ） 現在狀況穩定了，所以又重新聯繫個大品牌仲介請他們有好的物件沒上外網的盡快傳給我 最近美術館/左營2房15年內屋況不錯的普遍都要800萬up，原本要去看ㄧ間美術館898萬大兩 房，還沒去看就成交了，仲介說成交87510
Re: [心得] 頭期款怎麼來高雄的話 年輕人肯拼一點 省一點 絕對是買得起房啦～ 幸福城市不是叫假的 我買的是5年屋 2房1廳1衛 總價大概是570萬 24萬/坪8
Re: [閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?我蠻同意新莊王 也來回一下 我之前也做了幾件 確實是投報不錯 依照你的算法 大概在15%左右7
Re: [閒聊] 高雄公寓總價與投報率問題上? : 頂樓有鐵皮、裝修漂亮，家具家電都是3年內 : 屋主租金賺一小陣子後要拿出來賣，翻倍450萬賣 : 比一般五樓行情高了100萬左右 : 但即使如此，投報率還是有個6%，也算好出租5
Re: [閒聊] 到中南部買新房子的台北人在想什麼?北部人來買南部房很正常啊～ 南部租金投報率這麼高… 相同的小2房1廳1衛 台北 1600萬 月租3.2萬 年投報率2.4% 高雄 600萬 月租1.8萬 年投報率3.6%2
Re: [閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧我來算我目前的投報率, 買900萬投資客的7隔套,自備款250萬,貸款650萬 7間每間出租7000元,共月收4萬9 月管理費2400元,月第四台+網路共2千元 水費1千元,
爆
[閒聊] 要不要勸買房？36
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[閒聊] 結果論來看,10年前左膠政策都是推升房價29
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Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦12
[情報] 桃園小檜溪國泰商辦+商場外觀？！![[情報] 桃園小檜溪國泰商辦+商場外觀？！](https://i.imgur.com/kraFEWxb.jpeg "[情報] 桃園小檜溪國泰商辦+商場外觀？！")
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[閒聊] 超少戶數建案好像蠻多人買單7
Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響8
[心得] 這十年買房買股有勸退聲，回頭看反而買點7
Re: [閒聊] 台中5期還有未來嗎？5
[閒聊] 建案不夠用的是機車或自行車位呢？5
Re: [請益]政府為什麼無法提供大量供給去抑制房價7
[請益] 房客總是百般刁難4
Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」10
Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦3
Re: [閒聊] 結果論來看,10年前左膠政策都是推升房價5
[請益] 預售屋付款成數和先後是否可談？3
Re: [閒聊] a9和a5要黃金交叉了？24
[閒聊] 房貸要不要加購房貸壽險的考量點![[閒聊] 房貸要不要加購房貸壽險的考量點](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEia38QgNOLYplTiw3mKX6k3ZVQ1aImCrvOfVD_OdhE7-8Q3F6ZK0QO_1mKSf-zs_BnuU14Yj3JafSZeMGdN-BhG7oVlpd1hPZQ48k2gB9Yc6zSmbfWS1VQ9TPErnyjhVwyq12Y4f_ru_cgdlp-eGr4gbbPpl3gKVDnxkwDlKUT5PcjOH14Nz-OHvg9x0mRr/w1200-h630-p-k-no-nu/Firefly%20%E5%B9%B3%E6%BA%96%E5%9E%8B%E6%88%BF%E8%B2%B8%E5%A3%BD%E9%9A%AA%20%E4%BF%9D%E9%A1%8D%E4%BF%9D%E8%B2%BB%E4%B8%8D%E8%AE%8A%2068339.jpg "[閒聊] 房貸要不要加購房貸壽險的考量點")
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[請益] 如何查建商聯絡方式
![[閒聊] 要不要勸買房？](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/tyozx7DVIh0RzRY8oz.4tg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD02NzU-/https://media.zenfs.com/en/mnews_tw_258/b25ed3d41cf4c183379255a1bc68373a "[閒聊] 要不要勸買房？")