PTT評價

[請益] 花蓮45年老公寓價格

看板home-sale標題[請益] 花蓮45年老公寓價格作者
owldada
(廚娘)
時間推噓34 推:35 噓:1 →:84

大家好 對於花蓮房市狀況不是很懂 想請益

在花蓮工作

因為自住需求想買房,才開始看房跟研究相關知識

(以買代租)

雖然耳聞近年花蓮房價飛漲的不可思議

但實際看過幾間才真正感受到

新建案就算了

但老中古屋似乎也跟著胡亂漫天喊價

已經分不清楚合理價到底是什麼了

有請房仲帶看了幾間未整理但覺得屋況可以接受的老公寓

建坪約19-20坪 地坪約6-7坪

開價都300多

有近市區、國盛、球崙附近的

想請問花蓮居民 投資客 屋主

覺得這樣的房子真正合理價格是多少呢

覺得屋主先開高再給買主殺6-8成的過程

覺得好麻煩又很疲憊

滿想知道不管是賣方或買方大家心中的合理預期

目前一坪都15-17

但自己預估可以接受的合理價格約一坪9-11

現在花蓮房價似乎也有下跌趨勢

不知道等個1-2年等得到房價下修回到合理價嗎?

覺得會緩跌的幾個原因

原因1
是覺得目前這種價格,投資客不會想買
因為加上整理的費用60-70後,要賺錢再轉賣更高的價格,這種老屋賣不出去,有能力買這價位的人會不如直接買新建案,投資出租可能要二十年才回本,還要管理,而且花蓮少子化跟年輕人口流失,也只會越來越少人,不划算

原因2
只有像我這樣的自住客可能會想買
不過買的人都會是末代住戶,買的人住了10年後若想換屋賣屋,老屋都50 60歲了,很難再找到買家,通常會乾脆存多一點買新成屋或預售屋?

原因3
新建案一直蓋

不知道這樣的判斷是否正確?

因為沒有特別喜歡新房,完全不是投資需求,也沒有真的急用房,只有自己一個人住,傾向想以合理價格買老屋再自己整理

不過打算如果超出能力範圍跟覺得太盤就不考慮了

懇請解惑

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.17.197 (臺灣)
PTT 網址

sunnyhung09/30 13:08最後一塊淨土

chen83103009/30 13:10...還在少子化

abyssa109/30 13:21花蓮新建案一直蓋嗎?發照量有公開資訊可以查

謝謝!

masini09/30 13:22租就好了

kusomanfcu09/30 13:22你買屋況糟的然後算看看自己整理要花多少錢

molopo09/30 13:29租個一年熟悉

sspider082909/30 13:31你的似乎?到底有還沒有?你也不確定

qqphor09/30 13:31那裡來的漫天開價,是你搞不清楚市場吧......

qqphor09/30 13:36我無聊算了一下,有7個"覺得"XDD

我第一句就說真的不懂了阿QQ 但那個是還是有好好做過功課 還是覺得真的看不懂 才問的

davidbeckham09/30 13:37還嫌貴那只剩全民住宅了

※ 編輯: owldada (59.115.17.197 臺灣), 09/30/2023 13:44:04

ceca09/30 13:42合理價就是,1x年屋大概是新屋的8折,40年屋大概65折.

ceca09/30 13:42新屋怎樣飆,中古屋就會怎樣飆.

ceca09/30 13:42新屋1000飆到2000,中古屋就是800飆到1600.

ceca09/30 13:43另外,我公寓3F好了,從1xx買到400給你參考.

ceca09/30 13:43沒有甚麼房價飆起來投資客不買的詭異道理.

ceca09/30 13:44大漲50%,投資客入手價也是+50%買.

ceca09/30 13:44然後火車就繼續往下開..顆顆.

jerry1912309/30 13:44下跌的趨勢你從哪看到的

ceca09/30 13:44等到哪天你就看到花蓮老公寓一戶1000萬.

ceca09/30 13:44你這輩子一定看的到.

ceca09/30 13:45and..你功課應該做錯了,你要嘛做到詐騙集團,要嘛做到.

ceca09/30 13:45滿嘴理論的不動產外行人的心得..XD

哦哦,感謝指導...!!!

※ 編輯: owldada (59.115.17.197 臺灣), 09/30/2023 13:48:22

ceca09/30 13:47你做功課前,你先問那個教你的人.

ceca09/30 13:47他買房買過幾間,每一年買幾間,每一年賣幾間.

ceca09/30 13:47然後買賣房子經歷幾年了.

ceca09/30 13:47你會驚訝地發現,一堆教你的人,他可能買賣房子沒超過五棟.XD

diskdie704509/30 13:47就很標準的想買低價位的邏輯啊,也要屋主願意便宜賣

diskdie704509/30 13:47,房子沒有何謂的合理價格吧。

diskdie704509/30 13:47你先看預售開多少,再看成屋開多少

diskdie704509/30 13:47再評估自己收支比就知道你該買什麼房子

好, 謝謝!!!

ceca09/30 13:48阿我們這種買賣破百棟,每年都在買賣幾棟,經歷十幾年的.

ceca09/30 13:48你說...你去跟那些外行人做功課,我們會怎樣看你XD

ceca09/30 13:49你要知道,房子賣不賣得掉,.要去問每年都賣房子的人.

ceca09/30 13:49就算有一個人他手上有20棟房子.

ceca09/30 13:49但她都沒再賣.

ceca09/30 13:49那他怎麼知道賣不賣得掉.

ceca09/30 13:49你一定要找一個每年都在賣房子的人.

ceca09/30 13:49他才會告訴你銷售市場是怎樣一回事.

ceca09/30 13:49所以他要教你,你問他,你今年賣幾間,去年賣幾間.

ceca09/30 13:50如果他一間都沒賣,擬就不用問她了..他是外行人.

ceca09/30 13:50只要有錢就可以買,但是你要賣...那就是判斷.

ceca09/30 13:51賣便宜當然很快就出去,賣貴就賣很久或賣不掉.

ceca09/30 13:51那你怎樣抓賣的時間和價格最佳甜蜜點.

ceca09/30 13:51這就是賣房子的專業.

ceca09/30 13:51也是對市場掌握度的技術.

allcliche09/30 13:51花蓮地震多,自住至少也買921

allcliche09/30 13:51之後蓋的吧

我的想法本來是 撐過921跟上次花蓮飯店倒塌那一次的房子,好像也還行

aq227235371209/30 13:52奇怪我也在花蓮,為什麼我看到的都比你貴,不懂你是

aq227235371209/30 13:52哪個平行時空來

ceca09/30 13:52先不論利潤,單純就,你要定甚麼價格抓多少時間可以賣掉.

ceca09/30 13:52那必然就是要對市場有一定的認知才有辦法判斷.

ceca09/30 13:53短期投資客最重要的一點就是判斷賣..

ceca09/30 13:53買這種事情是為了賣而存在.

C大,謝謝~不過請問我看實價登錄,這些房子附近成交的房子屋齡跟差不多條件的,今 年跟近兩年內有的有成交一坪約11,這樣的差異的原因可能是什麼呢(稍微新一點的20年 的,也才15),但就是剛好我覺得可以的40年老公寓,都開一坪15甚至快接近比較便宜的 預售屋一坪20了

kusomanfcu09/30 13:53樓上 今年 Q2 第一天 賣出 一間社區創新高 沒專約 三

kusomanfcu09/30 13:53天賣出

kusomanfcu09/30 13:53阿 沒特別油漆或怎樣 就打掃而已

aq227235371209/30 13:55花蓮目前只有社宅最便宜300萬含車位新電梯大樓,320

aq227235371209/30 13:55店面,剩下就是往3字頭跑~

tc2209/30 13:56三百多是靠近那裡的?

靠近球崙街、還有站前國盛那邊

※ 編輯: owldada (59.115.17.197 臺灣), 09/30/2023 14:08:34

qqphor09/30 13:59花蓮車站套房不到200 XD

aq227235371209/30 14:00樓上,那是套房

s145034609/30 14:01ceca老師必須推,原po可以好好看看ceca大的文章。有很

s145034609/30 14:01多可以學習的。當然,你對自己也要持續學習,並不是老

s145034609/30 14:01師講的一定是對的,但ceca大對的,我覺得有8-9成之多。

s145034609/30 14:01終身學習!

了解~~~謝謝! 現在來好好拜讀QQ

※ 編輯: owldada (59.115.17.197 臺灣), 09/30/2023 14:10:32 ※ 編輯: owldada (59.115.17.197 臺灣), 09/30/2023 14:11:39 ※ 編輯: owldada (59.115.17.197 臺灣), 09/30/2023 14:13:42

ceca09/30 14:13你賣的會牽扯到屋內的狀況,房子的條件等等.

ceca09/30 14:14所以一般都要把你要買的物件全部都看.

ceca09/30 14:14例如你要買600萬,你就把600萬的住宅管他甚麼公寓透天全都看.

ceca09/30 14:14你全都看了,之後你就會知道誰賣掉了賣多少.

ceca09/30 14:14因此你就會有一定的屋況和價格的判斷.

ceca09/30 14:14不然,我們投資刻好了,廢墟買300,翻修好賣500.

ceca09/30 14:15你說,行情是多少?300還是500?

ceca09/30 14:15兩個都是行情,價差是因為屋況.

ceca09/30 14:15而如果你有錯覺一職想要用300的價格買500的東西.

ceca09/30 14:15那沒多久你就看到行情上道400/600.擬就買不下去.

ceca09/30 14:15之後你就會發現,500只剩廢墟,翻好的要賣700..XD

ceca09/30 14:16而你就被外拋了,外拋的原因就是,你對行情的誤判.

ceca09/30 14:16而對投資客來講,買300賣500,漲上去就買400賣600,

ceca09/30 14:16在漲上去就買500賣700.

ceca09/30 14:16所以你會看到投資客,以前翻好賣500,怎麼過幾年他廢墟買500.

ceca09/30 14:16所以不存在一個價格是投資客不買的.

una28309/30 14:16花蓮買房就是買土地你去把總價換成地坪價大概就知道了

了解 身邊也很多人這樣說

ceca09/30 14:17他只要覺得它弄好可以賣多少.

ceca09/30 14:17回算只要利潤達標,他就會買,無論漲多少無論多少錢.

原來是這樣 受教了~~!感謝您的用心回覆

kage0109/30 14:19花蓮一天到晚地震 要注意

qqphor09/30 14:25如果預算有限就買便宜的,你只有一個人

aq227235371209/30 14:25花蓮已經不適用買房=買土地,如果你還有這種想法就

aq227235371209/30 14:25外拋,外拋,外拋,都已經噴上來

aq227235371209/30 14:26要便宜就是去接受社宅,真的有夠划算

PTTMAXQQ09/30 14:26連花蓮地大成這樣的地方都….

PTTMAXQQ09/30 14:26連等花蓮下跌才有可能看到六都下跌

小資普通人 買房子真的好難

icexice09/30 14:27看今年的實登就好,超過一年的價格沒意義

好的!

alonzohorse09/30 14:28C大上課了,好好珍惜

aq227235371209/30 14:30再講一個,花蓮的房價比嘉義還高~不要瞧不起花蓮,

aq227235371209/30 14:31現在火車開很多班次,很多人來花蓮住,去台北2個半

aq227235371209/30 14:31鐘頭就到

CCOOGG09/30 14:34花蓮公寓都想買 氰胺害人不淺

※ 編輯: owldada (59.115.17.197 臺灣), 09/30/2023 14:45:38

qqphor09/30 14:41樓上,不然買花蓮套房可以嗎,公寓留給你XDD

※ 編輯: owldada (59.115.17.197 臺灣), 09/30/2023 14:53:48

littlea09/30 14:52買慈濟附近啊 養老縣離醫院近

benson50209/30 14:53你就炒房元兇吧,花蓮都要買

aq227235371209/30 14:56回覆99樓,慈濟有分,醫院附近或是精舍附近,2個點

aq227235371209/30 14:56隔很遠,然後醫院附近大多都是一房格局,精舍那邊比

aq227235371209/30 14:56較大,但離市區很遠=外拋

Yishanhuang09/30 14:5920多坪三百萬好便宜.....

jessicaabc9809/30 15:34不買以後又要翻兩倍囉

darkdark00809/30 17:47花蓮市區真的有誇張 建議買稍遠一點 便宜很多 通勤車

darkdark00809/30 17:47程多15分而已

aq227235371209/30 18:09市區一點都不誇張,他們之前根本沒有建案,現在才有

aq227235371209/30 18:09,那現在開始建本來人工就貴

ryusenming09/30 19:05花蓮是可以買遠一點便宜很多 但老了掉價速度也很快就

ryusenming09/30 19:06因為花蓮人口幾乎就集中在花蓮市跟吉安鄉

ryusenming09/30 19:07有人講以後少子化沒工作機會阿blbla的 那不就外圍的人

ryusenming09/30 19:07會更往這兩處擠更推升市區的房價

kkjjrtlym09/30 19:11說實在買六都最保險…

ryusenming09/30 19:26不懂有幾個地方能買到近市區才300多不錯的老物件...

可能我的不錯...跟你的不錯定義不太一樣XD 我找的類型是地點跟格局我喜歡的老破小 但需要花點時間慢慢整修的哪種 那種整理的很漂亮的會捨不得動 我都跳過QQ 所以嫌三百貴看來真的是我太不知足了 嗚嗚

aq227235371209/30 19:46樓上,嘉義

aq227235371209/30 19:46另一個,又老又窮,沒希望的邊緣地

ryusenming09/30 19:47比起嘉義 花蓮市區其實很不錯耶

CCOOGG09/30 19:50氰胺戰士瘋買房

bettybuy09/30 20:31不知道買花蓮還要住市區花大錢買房的意義,可能很有錢

※ 編輯: owldada (223.140.63.210 臺灣), 09/30/2023 21:50:12 ※ 編輯: owldada (223.140.63.210 臺灣), 09/30/2023 21:54:12