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Re: [新聞] 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制

看板home-sale標題Re: [新聞] 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制作者
ahlolha
(啊囉哈)
時間推噓 推:2 噓:2 →:2

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目前只有6都+新竹縣市實施第二戶六成+利率升一碼

第二戶已經不是什麼居住正義還是保護首購的範疇了,早該擴大全國實施
不懂為什麼央行在這地方反應特別遲緩?

你說打到換屋?
奇怪 六都跟新竹就不用換屋嗎 各憑本事吧

看看苗栗的竹南頭份噴成什麼樣子
噴到漲幅%數全國第一
新案站穩50幾 惠宇第二期已經站上60了

嘉義太保也是噴到賣光光還鎖盤

反觀新竹縣除了竹北跟第一環外圍
其他沒什麼漲的地方例如橫山 峨眉 尖石
也都被卡到第二戶六成

那噴更兇的苗栗、嘉義 到現在還不用第二戶六成?

央行如果睡醒的話早該統一全國實施
可以保護首購 但不用保護人人都買得起第二戶


※ 引述《gothmog (上海極司非爾路76號)》之銘言:
: 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制區域至全國
: 2024-09-02 23:00 聯合報 記者朱漢崙/台北即時報導
: 房貸限貸、民怨四起,不但使行政院長、總統接連出來喊話、央行總裁楊金龍急召22家國銀
: 開會,更為央行九月理監事會議新決議埋下伏筆,由於必須讓更多的資金挹注首購房貸,目
: 前僅止於7大都會區的二房成數以6成為限的管制措施,央行應會在此次理監事會議之後,全
: 面擴大到全國都一體適用。
: 目前所謂的「受限區」,僅止於台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高
: 雄市,因此,很多民眾特別選在鄰近的非受限區購屋,使央行透過管制措施降溫房價的成效
: 打了折扣;如今,為了促使國銀在銀行法第72條之2的天條之下,把有限的資源集中流往非
: 自用首購房貸,透過全面壓低二房的資金來進行,對央行而言亦可說勢在必行。
: 而就銀行而言,在與政院、央行接連開會之後,向來以配合政策為主的八大行庫已有三大明
: 確的方向,
: 一是資金仍將優先配置於新青安、首購族房貸;
: 二是對土建融案,至少已經動工的,一定會持續撥款:「絕不會讓建商房子蓋到一半蓋不下
: 去!」但據了解,目前土建融業務,「已准而未撥」的額度,在多家行庫都有千億以上的水
: 準,銀行除了必須向建商情商撥款時間之外,這波房貸資金吃緊,恐怕延到明年上半年都不
: 見得結束。
: 三則是對整批性分戶房貸,但這個部分,未來至少今年底之前,除了公股行庫會優先挑出首
: 購民眾先辦理之外,二房以上的購屋者恐怕得再排好幾個月以上之外,公股行庫對於整批性
: 分戶房貸,恐怕將僅以其所承作的土建融額度為限。
: 舉例來說,A建案向B銀行借了20億的土建融,房子蓋好之後,總共有50億的房貸業務量,此
: 時B銀行在額度吃緊控管之下,僅會承作A建案大約20億額度的房貸,但其他30億的房貸,A
: 建案恐怕要找其他銀行想辦法。
: 銀行業者指出,現在每家銀行的額度都非常吃緊,整批性分戶房貸因此要找到多家銀行來共
: 襄盛舉更難,以前一個建案,動輒可以找到4、5家銀行來作分戶房貸的情況已不復見,現在
: 能找到2、3家就要偷笑。
: 此外,由於政院、央行已高分貝發話,要求要讓無自用住宅的首購族房貸需求必須優先被滿
: 足,因此不少大型行庫高層私下坦言,未來建商向行庫進行的「整批性分戶房貸」,買房民
: 眾也將因為是否具有「無自用」首購的身份,而將有貸款先後順序的差異,換言之,「二房
: 」以上的購屋民眾,房貸恐怕更難辦下來,至少等候時間比首購族多上好幾個月。
: 除此之外,民眾恐怕也要認知,房貸利率、手續費變貴,恐怕在所難免。原因在於銀行必須
: 向外吸收存款,因為台股今年大好,再加上國人投資ETF的熱潮,很多存款移去股市投資,
: 也是銀行法第72條之2水位吃緊的重要原因,為此,銀行還得用更高的利率,向外吸收更多
: 半年期以上的定期存款,或是發行金融債券,然而,不論是吸收存款或發債取得資金,也只
: 有30%能用於房貸等不動產放款,因此銀行勢必將之反映在房貸利率及手續費上。
: 至於銀行法第72條之2能否修法,恐怕不易,因為這是房市總量管制行之數十年的標竿、天
: 條,銀行也只得用上述方式先自救;此外,由於銀行在給予房貸額度時,仍會優先以現有的
: 客戶為考量,因此民眾若要求救,反而先向原往來銀行接洽房貸業務,會比較實際。
: https://bit.ly/47addO1
: 心得:
: 1. 政府政策就是挺首購
: 2.非首購自求多福 就算貸的下來 也要等幾個月
: 3.低成數 高利率 已成常態
: 4.銀行法72-2 天條 不會改
: 5.預售屋常見的大批量建商合作房貸 銀行現在根本不想作 ,一樣看 你是首購 還是二房: , 首購就是吃了無敵星星 , 二房 慢慢排隊

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a00000000009/04 08:57阿就以前沒啥人要去買六都+新竹竹北以外

其實以前六都+新竹以外的價格算是人道走廊 結果只有六都第二戶限貸後資金全往外圍灌 只能說政府嘴上常常說要保護首購 但常常做一些加速讓首購買不起的事

flexin09/04 09:03搞錯因果關係了,是6+1限制,資金才外溢的

第二戶保底升一碼時外圍就開始噴好幾個月了 結果六都第二戶限貸直接讓外圍噴爛

※ 編輯: ahlolha (101.10.106.103 臺灣), 09/04/2024 09:08:22

innuendo332409/04 09:30全國通用才合理,想買第二房就全額現金

layer093009/04 09:31他不是遲緩 他很早就知道了

yasea200409/04 09:34樓上想讓現有房租噴爆 讚成

lin11709/04 09:57有沒有擴大有差嗎?現在鑑價低,還不是得提高自備款