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Re: [新聞] 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制

看板home-sale標題Re: [新聞] 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制作者
pujos
(lks)
時間推噓 3 推:4 噓:1 →:29

這篇是標準精神分裂範例
請問升息可以繞過建築貸款
不影響建商嗎?
從供給面下手
然後你的對策是升息???

你文中認為升息可以讓解定存減緩
逼已貸戶加快還錢速度
請問建商是不是已貸戶
這些建商要拿什麼東西還錢
停案、撤案?

再來增加貸款成本
哪個智障還會增加推案的
這就標準打壓供給的做法

貸款難度高、市場案量縮減
我用膝蓋想都能猜到會發生什麼事
大戶說了算
還嫌現在定價權限縮還不夠集中膩

央行真聽你這套
那還不如關門

※ 引述《kiyoshi520 (大叔)》之銘言:
: 以目前的局勢,央行擴大信用管制的效果有限,因為現在排隊等貸的多數都不會被管制到。
: 真要解決,升息是唯一有效的方法,因為你得從供給面下手。
: 一來可以讓解定存的速度減緩,二來也可以逼已貸戶加快還錢速度。
: 而升息也可以讓當初槓桿開到極限的FOMO仔認清現實早日停損,這都有助減少資金壓力。: 本來在六月,央行就該升息處理通膨實質負利率的問題,及早冷卻市場熱度現在也不會那麼
: 狼狽。
: 現在升頂多算補破網,而且要升一碼才有效果、不管是實質面還是心理面。
: 但我對央行很有信心,他死都不會升息。
: 一來央行對維持低利率有極度病態的堅持,二來這事他可以甩鍋財政部,繼續當他的太平官
: 。
: ※ 引述 《gothmog (上海極司非爾路76號)》 之銘言:
: :  
: : 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制區域至全國
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: :  
: : 2024-09-02 23:00 聯合報 記者朱漢崙/台北即時報導
: :  
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: : 房貸限貸、民怨四起,不但使行政院長、總統接連出來喊話、央行總裁楊金龍急召22家國
: 銀
: : 開會,更為央行九月理監事會議新決議埋下伏筆,由於必須讓更多的資金挹注首購房貸,
: 目
: : 前僅止於7大都會區的二房成數以6成為限的管制措施,央行應會在此次理監事會議之後,
: 全
: : 面擴大到全國都一體適用。
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: :  
: : 目前所謂的「受限區」,僅止於台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、
: 高
: : 雄市,因此,很多民眾特別選在鄰近的非受限區購屋,使央行透過管制措施降溫房價的成
: 效
: : 打了折扣;如今,為了促使國銀在銀行法第72條之2的天條之下,把有限的資源集中流往
: 非
: : 自用首購房貸,透過全面壓低二房的資金來進行,對央行而言亦可說勢在必行。
: :  
: :  
: :  
: : 而就銀行而言,在與政院、央行接連開會之後,向來以配合政策為主的八大行庫已有三大
: 明
: : 確的方向,
: :  
: :  
: : 一是資金仍將優先配置於新青安、首購族房貸;
: :  
: :  
: : 二是對土建融案,至少已經動工的,一定會持續撥款:「絕不會讓建商房子蓋到一半蓋不
: 下
: : 去!」但據了解,目前土建融業務,「已准而未撥」的額度,在多家行庫都有千億以上的
: 水
: : 準,銀行除了必須向建商情商撥款時間之外,這波房貸資金吃緊,恐怕延到明年上半年都
: 不
: : 見得結束。
: :  
: :  
: : 三則是對整批性分戶房貸,但這個部分,未來至少今年底之前,除了公股行庫會優先挑出
: 首
: : 購民眾先辦理之外,二房以上的購屋者恐怕得再排好幾個月以上之外,公股行庫對於整批
: 性
: : 分戶房貸,恐怕將僅以其所承作的土建融額度為限。
: :  
: :  
: : 舉例來說,A建案向B銀行借了20億的土建融,房子蓋好之後,總共有50億的房貸業務量,
: 此
: : 時B銀行在額度吃緊控管之下,僅會承作A建案大約20億額度的房貸,但其他30億的房貸,
: A
: : 建案恐怕要找其他銀行想辦法。
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: :  
: :  
: : 銀行業者指出,現在每家銀行的額度都非常吃緊,整批性分戶房貸因此要找到多家銀行來
: 共
: : 襄盛舉更難,以前一個建案,動輒可以找到4、5家銀行來作分戶房貸的情況已不復見,現
: 在
: : 能找到2、3家就要偷笑。
: :  
: :  
: : 此外,由於政院、央行已高分貝發話,要求要讓無自用住宅的首購族房貸需求必須優先被
: 滿
: : 足,因此不少大型行庫高層私下坦言,未來建商向行庫進行的「整批性分戶房貸」,買房
: 民
: : 眾也將因為是否具有「無自用」首購的身份,而將有貸款先後順序的差異,換言之,「二
: 房
: : 」以上的購屋民眾,房貸恐怕更難辦下來,至少等候時間比首購族多上好幾個月。
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: :  
: :  
: : 除此之外,民眾恐怕也要認知,房貸利率、手續費變貴,恐怕在所難免。原因在於銀行必
: 須
: : 向外吸收存款,因為台股今年大好,再加上國人投資ETF的熱潮,很多存款移去股市投資
: ,
: : 也是銀行法第72條之2水位吃緊的重要原因,為此,銀行還得用更高的利率,向外吸收更
: 多
: : 半年期以上的定期存款,或是發行金融債券,然而,不論是吸收存款或發債取得資金,也
: 只
: : 有30%能用於房貸等不動產放款,因此銀行勢必將之反映在房貸利率及手續費上。
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: : 至於銀行法第72條之2能否修法,恐怕不易,因為這是房市總量管制行之數十年的標竿、
: 天
: : 條,銀行也只得用上述方式先自救;此外,由於銀行在給予房貸額度時,仍會優先以現有
: 的
: : 客戶為考量,因此民眾若要求救,反而先向原往來銀行接洽房貸業務,會比較實際。: :  
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: :  
: : https://bit.ly/47addO1
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: :  
: : 心得:
: :  
: :  
: : 1. 政府政策就是挺首購
: :  
: : 2.非首購自求多福 就算貸的下來 也要等幾個月
: :  
: : 3.低成數 高利率 已成常態
: :  
: : 4.銀行法72-2 天條 不會改
: :  
: : 5.預售屋常見的大批量建商合作房貸 銀行現在根本不想作 ,一樣看 你是首購 還是二房
: : , 首購就是吃了無敵星星 , 二房 慢慢排隊
: :  

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toto12309/04 09:24貸款難度高 = 需求買盤也會減少了

toto12309/04 09:24共給 需求 同時降低 價位 回到不變

tonybk09/04 09:25不要一直借錢給建商蓋房子就好

tonybk09/04 09:26這樣建商一定要交屋有錢才能繼續蓋

marques09/04 09:31我的經濟學很爛,你把貸款縮掉讓需求下降,這樣價格會不

marques09/04 09:31會跌我不知道,但上漲比較不容易吧?

pujos09/04 09:31不要借錢給建商蓋房子,然後指望房價往下掉,你在想什麼

pujos09/04 09:32美國升息升的夠不夠狠?現在噴到哪去了

pujos09/04 09:33供給砍半,房價直接噴飛,哪來的降

nelsonhsiao09/04 09:33三道紅線就是這樣啊,現在中國房價如何

lin11709/04 09:53不要借錢給建商蓋,水泥、鋼鐵、磁磚、工人、廚具、水電、

lin11709/04 09:53基層人員通通去跑uber

lin11709/04 09:55沒什麼新房可以選,價格隨便建商開,中古屋主換不了,首

lin11709/04 09:55購還不是要吞預售價

icexice09/04 10:45供給彈性遠高於需求彈性,雙方同時減少,價格還是被供給

icexice09/04 10:45拉著跑

kiyoshi52009/04 12:23供給也會跟著減少沒錯啊,

kiyoshi52009/04 12:23但現是需求被新青安撐起來,

kiyoshi52009/04 12:23所以需求降溫比較重要,

kiyoshi52009/04 12:23因為銀行快沒錢可借了。

kiyoshi52009/04 12:25而且不動產相關貸款集中度太高會有風險。

kiyoshi52009/04 12:25所以房地產整體降溫是必要的,

kiyoshi52009/04 12:25沒房子買租就好,這部份住宅存量是夠的。

kiyoshi52009/04 12:29若明後年交屋潮是真的,那銀行光應付預售交屋就飽了

kiyoshi52009/04 12:29再一堆FOMO仔進來亂銀行也生不出錢。

kiyoshi52009/04 13:22而且比精神分裂,我還不及房板多多的一根毛咧。

kiyoshi52009/04 13:22賣房的時候就牽拖台積電,

kiyoshi52009/04 13:22升息的時候要體量中小企業。

kiyoshi52009/04 13:22多多反過來講會是功德一件。

foreverday09/05 15:42升息雖然供給限縮,單對需求打擊更大,對房價肯定有

foreverday09/05 15:42很大影響。

foreverday09/05 15:42不是供給少房價就會漲…

foreverday09/05 15:42但利率政策除了房價,也要考慮國際經濟情勢和國內進出

foreverday09/05 15:42口商等影響很大,央行會慎重考慮