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Re: [新聞] 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制

看板home-sale標題Re: [新聞] 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制作者
humbler
(獸人H)
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※ 引述《gothmog (上海極司非爾路76號)》之銘言:
: 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制區域至全國
: 2024-09-02 23:00 聯合報 記者朱漢崙/台北即時報導
: 房貸限貸、民怨四起,不但使行政院長、總統接連出來喊話、央行總裁楊金龍急召22家

: 開會,更為央行九月理監事會議新決議埋下伏筆,由於必須讓更多的資金挹注首購房貸
: 前僅止於7大都會區的二房成數以6成為限的管制措施,央行應會在此次理監事會議之後
: 面擴大到全國都一體適用。
: 目前所謂的「受限區」,僅止於台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市

: 雄市,因此,很多民眾特別選在鄰近的非受限區購屋,使央行透過管制措施降溫房價的
: 打了折扣;如今,為了促使國銀在銀行法第72條之2的天條之下,把有限的資源集中流往?
: 自用首購房貸,透過全面壓低二房的資金來進行,對央行而言亦可說勢在必行。
: 而就銀行而言,在與政院、央行接連開會之後,向來以配合政策為主的八大行庫已有三

: 確的方向,
: 一是資金仍將優先配置於新青安、首購族房貸;
: 二是對土建融案,至少已經動工的,一定會持續撥款:「絕不會讓建商房子蓋到一半蓋

: 去!」但據了解,目前土建融業務,「已准而未撥」的額度,在多家行庫都有千億以上
: 準,銀行除了必須向建商情商撥款時間之外,這波房貸資金吃緊,恐怕延到明年上半年
: 見得結束。
: 三則是對整批性分戶房貸,但這個部分,未來至少今年底之前,除了公股行庫會優先挑

: 購民眾先辦理之外,二房以上的購屋者恐怕得再排好幾個月以上之外,公股行庫對於整
: 分戶房貸,恐怕將僅以其所承作的土建融額度為限。
: 舉例來說,A建案向B銀行借了20億的土建融,房子蓋好之後,總共有50億的房貸業務量

: 時B銀行在額度吃緊控管之下,僅會承作A建案大約20億額度的房貸,但其他30億的房貸
: 建案恐怕要找其他銀行想辦法。
: 銀行業者指出,現在每家銀行的額度都非常吃緊,整批性分戶房貸因此要找到多家銀行

: 襄盛舉更難,以前一個建案,動輒可以找到4、5家銀行來作分戶房貸的情況已不復見,
: 能找到2、3家就要偷笑。
: 此外,由於政院、央行已高分貝發話,要求要讓無自用住宅的首購族房貸需求必須優先

: 足,因此不少大型行庫高層私下坦言,未來建商向行庫進行的「整批性分戶房貸」,買
: 眾也將因為是否具有「無自用」首購的身份,而將有貸款先後順序的差異,換言之,「
: 」以上的購屋民眾,房貸恐怕更難辦下來,至少等候時間比首購族多上好幾個月。
: 除此之外,民眾恐怕也要認知,房貸利率、手續費變貴,恐怕在所難免。原因在於銀行

: 向外吸收存款,因為台股今年大好,再加上國人投資ETF的熱潮,很多存款移去股市投資?
: 也是銀行法第72條之2水位吃緊的重要原因,為此,銀行還得用更高的利率,向外吸收更?
: 半年期以上的定期存款,或是發行金融債券,然而,不論是吸收存款或發債取得資金,
: 有30%能用於房貸等不動產放款,因此銀行勢必將之反映在房貸利率及手續費上。
: 至於銀行法第72條之2能否修法,恐怕不易,因為這是房市總量管制行之數十年的標竿
、?
: 條,銀行也只得用上述方式先自救;此外,由於銀行在給予房貸額度時,仍會優先以現
: 客戶為考量,因此民眾若要求救,反而先向原往來銀行接洽房貸業務,會比較實際。
: https://bit.ly/47addO1
: 心得:
: 1. 政府政策就是挺首購
: 2.非首購自求多福 就算貸的下來 也要等幾個月
: 3.低成數 高利率 已成常態
: 4.銀行法72-2 天條 不會改
: 5.預售屋常見的大批量建商合作房貸 銀行現在根本不想作 ,一樣看 你是首購 還是二

: , 首購就是吃了無敵星星 , 二房 慢慢排隊

如果全國不分區二房管制,
要看還有沒有禁寬限期,
如果寬限期也禁,
預售屋滿手但是資金不夠的會跳腳,
因為資金不夠,
都是靠一年交一屋快速換手,
不然就是買長天期的預售屋,
可是時間拉越長,
市場變數越大。

winter is coming.

不過拿商辦當住宅的案子,
現在看起來還是無敵,
沒有看的有消息說會動他,
或許未來更多建商會改推這種建案。





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rainbowcatch09/04 10:10噓 小聲

tctv200209/04 10:28升息會吸引熱錢? 那應該升阿 吸熱錢進來炒房 房版為什

tctv200209/04 10:28麼不支持

tctv200209/04 10:30出口產業關房版屁事

Detonate09/04 15:26發哥早就開始搞了 果然是最會看風向的大哥