Re: [心得] 現在的實登是看心酸的嗎

※ 引述《swehtet (vincristine)》之銘言：
: 知道最近房市很熱 但每次去看房聽到開價都有驚喜（應該是驚嚇）。簡單列一下最近看: 到的
: 案A 開賣半年，實登53到60之間 根據面向跟樓層有差，平均57萬/坪。到現場小坪數開72: -75，大坪數 68-70，一口價
: 案B 開賣1年多，實登63到70，均價65。現場一口價 小坪數77-80，大坪數71-75。
: 案C 開賣3個月，實登23到26。現場不義價29 只剩2樓跟頂樓。
: 這樣差別之大 到底實登還要不要做參考，還是一切只看緣份不看價格 緣份到了就買到了: ？
: 這樣的狀況 我還可以再上車嗎，會不會變末班車，求各位大神明示 謝謝

我不知道你是看房總數超過這三間 但只列舉這三間當例子

還是看房總數就只有這三間而已

我自己是今年年初開始看房子的

因為自備款不足 所以看的都是預售屋

而我看房的總數就是三間而已

案A 在地建商 第一次蓋華廈 地上8 地下1

5、6、7 樓兩房含車位總價都落在 480~520 之間(實登)

我去問的時候剩 3 樓(被旁邊建物遮擋 開窗可接吻)

2 樓露臺+車道戶

我本來以為會開個 480 給我

結果一口價 568 而且是不含車位(最後殺價時有退讓 20 給我)

那時候因為某些原因 急著買房 但還好有忍住

案B 超大建商 全台皆有推案 特點是蓋很快 不能客變

其實去看的時候什麼都好

有些小缺點讓我小反感之外 沒什麼太大的問題

可惜的是他的優點蓋很快 剛好是我的缺點

手頭資金不足 訂金、簽約、開工款 沒問題

但工程款只有幾個月而已 我現金流嘎不過來

看了兩間房我就知道一件事了

買房要快 買房要快 買房要快

買房要快 買房要快 買房要快

買房要快 買房要快 買房要快

像我案 A 的那個例子

一個在地破建商 賣到剩一些爛戶 都還能拿翹

說實在話 我不是沒有 568 萬

我是無法吞忍花 568 沒車位還買到低樓層或露臺車道爛戶

然後案 B 假如我在一開始他開案我就去接洽的話

工程款我就有更多充裕時間可以準備現金

雖然剛好他讓我買的慾望也沒那麼高

所以也不太懊惱

從這兩例的經驗 我總結出我第三間要看的房子

1. 一定要剛開案 越早越好

2. 蓋的不能太快 正常工期就好(約三年)

剛好那時候有某建商發新聞說要來這邊推案(返鄉)

所以早早就瘋狂打電話或用 FB IG 登記預約看房了

最後我約了他開案第二天去看

這次順利買到 而且價錢我是覺得蠻甜的 等實登出來囉

總結

你必須從前幾次看房的經驗

去找出一些特點

就像你案A 案B 都有發現早買便宜這個點

你就應該要想辦法變成那早鳥

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