Re: [心得] 預售屋買全建案最貴

(拍拍)

老實說，一般人要跟代銷砍價錢難度真的太高了，尤其台北這種動輒好幾千萬開價的，

素人買家如果只是剛好買得起但蛋蛋要捏住，氣勢上很難不輸一截。

然後代銷又會用各種方式試探，問你住哪和職業只是基本，進階一點，看你喜歡高樓層景

觀，就會笑嘻嘻地說只要加幾百萬就有了，一邊觀察你的反應，看你實力到底夠不夠。

也遇過那種明明是建案的缺點，對方還硬凹說某某建設蓋的豪宅也是這樣，結果問她是哪

個案子，對方就裝傻笑笑地回: 我講了，你知道嗎? (心裡 OS: 妳不講我怎麼知道，妳就

講講看阿 )

基本上代銷給你的"折扣後的價格"，幾乎都會離後來的實價登錄還有一段距離，

俗話說的好: 盤子，一個就夠了 XD

我舉幾個例子:

1. 板橋某成屋:

折扣後 65 萬/坪，實登出來一坪不到 63

2. 北市預售屋:

折扣後 89 萬/坪，實登出來一坪 84.x

3. 北市預售屋:

折扣後 108萬，實登不到 97

本來有想蛋蛋捏一下訂第三個物件了，後來代銷說要蓋五年，再加上我覺得超過行情，

所以作罷。想不到實登出來(同一戶)竟然低了10萬....當初如果簽了 也是全案最高 XD

後來看屋，遇到那種沒甚麼禮貌的代銷，我也都沒再溫良恭儉讓 直接嗆回去了

不過還是有實在，不會跟你天花亂墜的代銷拉，建議遇到鳥代銷，請直接跳過找下一位

或著請朋友再預約 換一個就是了

代銷就是賺你資訊不對等的錢，一但資訊透明了，銷售率和行情一目了然，

這種演戲方式會比較少一點，到時候代銷又會使出甚麼把戲，拭目以待...

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