Re: [請益] 公益出租人相關問題

前文恕刪

: 問題如下
: 1. 若租客申請租屋補貼，爬文得知，房東會自動變成公益出租人，是嗎?

是，自動享有房屋稅、地價稅率與自用相同(全國歸戶不計本戶)，
純租金部分(可扣除管理費)低於15000為免稅所得，
超過部分可認列43%成本後作為租賃所得併入綜合所得稅一起申報。

: 2. 若租客申請租屋補貼後，想要在租屋處申請戶籍登記，對房東有什麼影響?

不影響。
依法屋主禁止限制租客設立戶籍，
因為已經是公益出租了，更需要守法讓租客設立戶籍，
可以在合約備註租客退租需配合戶籍遷出才完成退租退押金，
若真的遇到調皮租客不配合，屋主可以攜帶相關文件至戶政事務所，
要求把租客戶籍遷至戶政事務所下面(此部分該租客會有罰金產生)以自保。

: 3. 爬文看到公益出租人在租客退租後，會有稅務上的雜事要處理?

如果要變回自用，就一樣設戶籍回去並申請自用住宅(通常戶政那邊可以一起轉送件)
要更謹慎的做法就是租客退租務必簽訂退租協議書，
可以作為佐證無出租事實與確認結束出租的時間。

以上，希望有幫到您。
建議若租客要辦理相關補助，
屋主也可以爭取自身的權益，
可以考慮加入各縣市政府辦理的社會住宅包租代管服務，
在以上的基礎又加碼如租約公證、修繕費、代租管服務等相關優惠。
不要讓自己的權益睡著了，把握政府端出的牛肉好好享用。

桃園市府合作廠商 喆璽不動產 小廖

(下面推文恕刪)

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