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Re: [閒聊] 社會觀察:重劃區是少子化的解藥?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 社會觀察:重劃區是少子化的解藥?作者
kuosos520
(kkk)
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市區的形成有很多條件
不是一步到位,有很長的過程

標準應該是
平日早晚跟假日早晚都有消費行為在這塊地區產生
並且能讓非住在此地的居民特地過來消費

很多種條件要達成
商辦,百貨,交通樞紐,人流聚集

重劃區不等於市區
但重劃區變成市區,一定很厲害
而如果沒變成市區的重劃區
20年後,就是一群屋齡20年的住宅區

過去十年
各個重劃區吃到建築成本大漲的新屋紅利
未來先當不會再複製

那未來十年決勝點就放在能不能變成市區

我先大膽假設
不會變成市區的重劃區
未來增值不會贏過舊市區

因為一個不會變,一個會變

20年前是休閒小站泡沫紅茶店
再來變清心五十嵐
再來變德政可不可
再來變各種網紅文青手搖店
商業會推動都市更新
建築物本身不會

房地產蠻吃人文地理
台灣最適合參考的應該是香港跟日本

這大概是我的想法
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e269909605/12 19:00重劃區的前提是政府會扶植不是嗎?不然去荒郊野外弄一

e269909605/12 19:00塊地要賣人嗎

quiet9305/12 19:10純住宅區有什麼不好,住商混合根本不好住

ichbinapfel05/12 19:33所以量體大的重劃區,短空長多

kusomanfcu05/12 19:33一堆下個淡海新市鎮

kusomanfcu05/12 19:34一堆建商房子還要賣的時候可能會有扶持的力道

kusomanfcu05/12 19:34之後就自己來啊 笑死 哈哈哈 別當巨嬰啊

kusomanfcu05/12 19:39重劃區房子都拿到使照之後基本上都不會管太多了

kusomanfcu05/12 19:42http://i.imgur.com/gmFh0xC.jpg

kusomanfcu05/12 19:43去看看各地合宜住宅能開什麼東西 就經典示範

Sam2705/12 20:362005~2014的重劃區,林三淡就還好,台中高雄也是

Sam2705/12 20:36因為那時6~7年級還是很多會選老公寓......

Sam2705/12 20:37那時林口18~20萬也沒年輕人要買,寧願買50~60老公寓

Sam2705/12 20:37但2016年後7尾8年級,就沒辦法接受40年的公寓了

Sam2705/12 20:38價格也不是主因,不然2010年前林口更便宜才20不到

minazukimaya05/12 22:16三峽沒什麼消費啊 但房價也不低 商業不是全部

minazukimaya05/12 22:18大安豪宅區其實也沒什麼商業機能 但比東區更貴啊XD

kusomanfcu05/12 22:21三峽北大 一堆廢棄店面

kusomanfcu05/12 22:21“廢棄”

kusomanfcu05/12 22:21就變成純住 bj4 老人一堆

zaqimon05/12 22:22信義計劃區晚上也燈光昏暗沒有商店 房價應該超級貴

zaqimon05/12 22:24如果喜歡方便的人應該不適合住純住宅區吧

zaqimon05/12 22:24當然錢夠多的人住哪都很方便 叫外送就好

kusomanfcu05/12 22:28外送一堆中央廚房做的預制菜加熱 有錢人都喜歡類隔夜

kusomanfcu05/12 22:28菜嗎

zaqimon05/12 22:28我猜信義計畫區有錢人可以請管家或主廚到家裡做料理吧

kusomanfcu05/12 22:29直接請人來煮飯然後包買菜吧 什麼有錢人吃外送 笑死

zaqimon05/12 22:29或是開車去隔壁一公里外的五星級飯店吃飯

minazukimaya05/12 22:3130巷很多吃的啊 信義區一大堆百貨也都有美食街..

minazukimaya05/12 22:32反而那種超貴的fine dining在信義區不算很多耶

encoreg5798505/14 21:21中肯