Re: [閒聊] 社會觀察:重劃區是少子化的解藥?
市區的形成有很多條件
不是一步到位,有很長的過程
標準應該是
平日早晚跟假日早晚都有消費行為在這塊地區產生
並且能讓非住在此地的居民特地過來消費
很多種條件要達成
商辦,百貨,交通樞紐,人流聚集
重劃區不等於市區
但重劃區變成市區,一定很厲害
而如果沒變成市區的重劃區
20年後,就是一群屋齡20年的住宅區
過去十年
各個重劃區吃到建築成本大漲的新屋紅利
未來先當不會再複製
那未來十年決勝點就放在能不能變成市區
我先大膽假設
不會變成市區的重劃區
未來增值不會贏過舊市區
因為一個不會變,一個會變
20年前是休閒小站泡沫紅茶店
再來變清心五十嵐
再來變德政可不可
再來變各種網紅文青手搖店
商業會推動都市更新
建築物本身不會
房地產蠻吃人文地理
台灣最適合參考的應該是香港跟日本
這大概是我的想法
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重劃區的前提是政府會扶植不是嗎?不然去荒郊野外弄一
塊地要賣人嗎
純住宅區有什麼不好,住商混合根本不好住
所以量體大的重劃區,短空長多
一堆下個淡海新市鎮
一堆建商房子還要賣的時候可能會有扶持的力道
之後就自己來啊 笑死 哈哈哈 別當巨嬰啊
重劃區房子都拿到使照之後基本上都不會管太多了
去看看各地合宜住宅能開什麼東西 就經典示範
2005~2014的重劃區,林三淡就還好,台中高雄也是
因為那時6~7年級還是很多會選老公寓......
那時林口18~20萬也沒年輕人要買,寧願買50~60老公寓
但2016年後7尾8年級,就沒辦法接受40年的公寓了
價格也不是主因,不然2010年前林口更便宜才20不到
三峽沒什麼消費啊 但房價也不低 商業不是全部
大安豪宅區其實也沒什麼商業機能 但比東區更貴啊XD
三峽北大 一堆廢棄店面
“廢棄”
就變成純住 bj4 老人一堆
信義計劃區晚上也燈光昏暗沒有商店 房價應該超級貴
如果喜歡方便的人應該不適合住純住宅區吧
當然錢夠多的人住哪都很方便 叫外送就好
外送一堆中央廚房做的預制菜加熱 有錢人都喜歡類隔夜
菜嗎
我猜信義計畫區有錢人可以請管家或主廚到家裡做料理吧
直接請人來煮飯然後包買菜吧 什麼有錢人吃外送 笑死
或是開車去隔壁一公里外的五星級飯店吃飯
30巷很多吃的啊 信義區一大堆百貨也都有美食街..
反而那種超貴的fine dining在信義區不算很多耶
中肯
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首Po剛才太太傳訊息來, 說我們在青埔那間房子的房客, 女兒下個月要出生。 這已經是我們第二間位在重劃區的新屋 在出租期間添喜。![[閒聊] 社會觀察:重劃區是少子化的解藥? [閒聊] 社會觀察:重劃區是少子化的解藥?](https://i.imgur.com/f8tfg9tb.jpeg)
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這有點因果錯置 應該是重劃區一開始價格便宜 給人希望 像是大航海時代 西部拓荒 年輕人帶著希望去新的區域拓荒 等到他們有小孩 重劃區也有雛形 長大 週而復始54
全台灣新設的國中小 新北1 桃園6 新竹1 台中6![Re: [閒聊] 社會觀察:重劃區是少子化的解藥? Re: [閒聊] 社會觀察:重劃區是少子化的解藥?](https://i.imgur.com/ZrKz5Jwb.jpeg)
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講一堆垃圾話幹嘛???? "核心區域 想住 同等新的代價太高" 台北市新的6000萬 去新北買 4000萬 台北市一坪120 新北一環 80 省50趴 洗更遠的 更不用說 桃園 40幾 還一大堆![Re: [閒聊] 社會觀察:重劃區是少子化的解藥? Re: [閒聊] 社會觀察:重劃區是少子化的解藥?](https://i.imgur.com/Y2b4Jfmb.jpeg)
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說到不吃隔夜菜 我去吃客戶的尾牙春酒喜酒,真心覺得這真是個富裕的年代 明明就還剩那麼多,而且都還能吃,還很好吃 今晚明天吃掉問題也不大 但大家都選擇給人收走倒掉![Re: [閒聊] 社會觀察:重劃區是少子化的解藥? Re: [閒聊] 社會觀察:重劃區是少子化的解藥?](https://i.imgur.com/TXhniEcb.jpeg)
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重劃區是少子化的解藥嗎? 其實不然,甚至可以說同前面的版友看法一樣——這觀點有點講反了。 我自己是蛋黃重劃區出生,長年也往返於國內外, 我很清楚身邊的人是什麼樣的背景,也一路走來。 但現在的多數重劃區,不如說更像是一種希望的投射。6
重劃區都是年輕人進駐居多 加上生活品質好,自然會提高生育的意願 如果住在舊市區,走到樓下全部都是雜物阿,騎樓被檔阿 一出門就要走到馬路上,不然根本沒地方可走 這樣你會想生小孩嗎?光想到以後推車要在馬路上跟摩托車汽車爭道
我覺得其實根本原因,與年輕人購屋偏好有關。 年輕人偏好重劃區的預售屋或新成屋。不管預付形態較輕鬆,還是對重劃區街景與未來的 幻想。 水往低處流,年輕人會往便宜、有未來的重劃區前進。 畢竟年輕人才有時間等、才有辦法生小孩。5
看到有人討論 金錢觀VS隔夜菜 我想到今天看到的新聞 北車車站2樓的 微風廣場美食街![Re: [閒聊] 社會觀察:重劃區是少子化的解藥? Re: [閒聊] 社會觀察:重劃區是少子化的解藥?](https://i.imgur.com/TsEhWBNb.jpeg)
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這題就標準教科書上的假性因果: 冰淇淋賣得愈好,那個月小孩溺斃的數量就愈多。 實際上夏天天熱才是因。 很多小孩,的因,就是重劃區年輕人多。 年輕人才會生小孩嘛。![Re: [閒聊] 社會觀察:重劃區是少子化的解藥? Re: [閒聊] 社會觀察:重劃區是少子化的解藥?](https://i.imgur.com/jgegEzKb.jpg)
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[請益] 住在舊市區的新建案是什麼感覺?目前看了好多重劃區 街景真的方方正正 不會有那種騎樓一堆霸佔 央北重劃區 林口重劃區 新莊副都新 中路特區 小檜溪 三峽北大特區 我在想到底住在老市區破舊街景買新建案的人在想什麼? 一堆舊市區的新建案 開價好貴.......裡面左右附近居民龍蛇雜處46
[閒聊] 傳統市區要大規模都更要等老人都gg?如題 有人有想到說未來下個世紀(呃很像太遠…) 2050年之後,六都尤其台北市會變成什麼樣子嗎? 如果台北市都更速度真的要300年,其他縣市2000年才都更的完,那以後六都的傳統市區 應該就會變成像歐美的慾望城市這樣充滿著窮與性與暴力與地下經濟盛行?![[閒聊] 傳統市區要大規模都更要等老人都gg? [閒聊] 傳統市區要大規模都更要等老人都gg?](https://img.youtube.com/vi/AWE1s3lKrTU/mqdefault.jpg)
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Re: [問題] 東門圓環附近變沒落了?在地老新竹人7年級前段班路過,不知版上有沒有同為老新竹人..哈哈 還記得民國70~90年算是新竹舊市區整體的全盛時期, 當時有林森路的中興百貨, 中正中央路交叉口舊遠百(現為World Gym), 文昌街東門圓環口的三商百貨及中正台,13
[問卦] 重劃區的房子為什麼賣那麼貴?重劃區 本來是農地 荒地 亂葬崗 魚塭 本來價錢很便宜 因為市區滿了 市區太貴了10
[閒聊] 重劃區有辦法像舊市區一樣熱鬧嗎?重劃區常常在市區以外 看到的重劃區多是靠近交通要道 例如:省道、快速道路等 路很大條但是常常就都是住宅區 商家都比較少8
[問卦] 雙北的重劃區+舊市區還不夠未來的人住?大家好 肥宅觀察了一下 雙北地區幾乎各地都在推重劃區 雙北周圍的基隆桃園林口也都是開了許多新案 人口下降新舊市區還不夠未來北漂青年入住嗎?