Re: [閒聊] 芎林新建案一坪開價65萬了？
少子化發酵高峰期是從2040年開始 所以還有15年光景
竹科從業人口17萬人 中南部磁吸效應 但中南部的價格也是在漲
台灣總人口數減少 房子需求增加 所以現在台灣房市瀰漫著恐慌囤買房的氣氛 擔心不買會更貴 導致大家一起囤房
日本是鄉下開始崩 東京大阪價格持續硬朗
所以2040年應該會從南部開始崩 北部依舊硬朗 到時候退休去南部生活 成本能降低很多
至於竹科擴散出去的買盤 芎林不算非常安全 台積電出走美國 供應商可能也一併過去 此效應影響竹科買盤 可能2030年會顯現出來
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.117.222 (臺灣)
※ PTT 網址
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會提早反應，前幾天有美國商務部長來台灣招商半導體的新
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聞，要將整個半導體上下游配合台積去美國設廠，2020疫情
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回來的資金都會外流，房價只會跌了
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感謝3P哥開示，反著做就是了
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少子已經反應在各行各業上啦
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昨天才聽到一個數據，2040年家戶數會達到頂峰（約1000萬戶
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），但同時會有300萬戶70年以上老屋是假性供給。
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芎林 離 竹科有夠遠 芎林不知道吸哪邊客群
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芎林去竹科比竹北快 不要以為差不多
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北部也是鄉下
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完蛋了，竹科剩沒幾年光景
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又不是所有人都要去竹科上班 芎林65買新竹中古屋不香嗎?
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日本當初是東京換美國 最好是東京硬朗啦
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現在東京能換半個美國嗎
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日本比台灣大多少…
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不是竹科上班的去住老市區老房子就好，誰叫你進來看新建
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案的
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這幾年也一堆過去淹腳目跟嬰兒潮時的40,50年房子要重建
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原來少子化講了十幾年了還沒發酵喔 慢慢等嘿
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對啊，你說的都對！再等25年，我0 K你慢慢等！
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首Po芎林329檔期新開的建案 不是什麼小坪數低總價 也不是什麼奇怪的微商辦 一坪已經開到65萬了？![[閒聊] 芎林新建案一坪開價65萬了？](https://i.imgur.com/fU2DZNpb.jpeg "[閒聊] 芎林新建案一坪開價65萬了？")
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新竹還在成長的路上 發現很多底下留言的都還搞不清楚 現在連竹南跟頭份一堆實登都破5字頭了 去看看亞昕跟新業 連苗栗門牌5字頭都賣爆了13
芎林開65是有點超過了 畢竟新竹房價領頭的地區 不外乎離園區近/學區好 這兩個因素缺一不可 你說我不生小孩學區沒差？18
看同樣是芎林預售大樓的里邨就好 58-60萬/坪 去年下半年開賣到現在沒有任何實價登錄 雖然地點稍差但都沒成交也很詭異，591上資訊還有些微降價 附近里白新古成交價也沒還突破502
芎林供給量少、脫手不容易 配合實價登錄 房價炒高也不意外吧？ 芎林之前還是全台漲幅第一 而且新竹就是有居住的硬需求14
很多人都不懂芎林 其實芎林發展性是新竹縣最佳 鄰近高鐵站 騎車走路都能到 最近蓋了指標星巴克，被大企業肯定人潮越來越多 通吃二重/竹北/竹東商圈14
芎林重劃區分為文德、金獅、綠獅。 金獅靠高鐵最近，文德離高鐵最遠。 但是文德相較其它2個純住宅區，他的機能性是最好的。 像是星巴克、飲料店、早午餐、全聯等全部都集中在文德，街道看起來比較像真正的重劃 區。17
拜託 高鐵生活圈餒 慧榮大樓蓋好了、瑞昱新大樓掛logo上去了、聯發科總部動土了 未來還有宏匯兩棟站前雙子星（雖然高度被砍一半幫QQ） 全台灣最有錢的人都往這邊匯集的同時3
每個都在雲 金獅綠獅為什麼便利商店撐不下去 連重劃區的區域計畫法都沒看就在嘴 想蓋大樓是說蓋就蓋嗎？ 金獅外面的711之所以關門
剛看到實價出來兩筆 雖然也就兩筆 不過還真的有人掏錢買... 好吧我認錯 竹10衝衝 芎林衝衝 ※ 引述《godwarder (笨中年)》之銘言：![Re: [閒聊] 芎林新建案一坪開價65萬了？](https://i.imgur.com/dSAB8Svb.jpg?fb "Re: [閒聊] 芎林新建案一坪開價65萬了？")
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Re: [閒聊] 竹北最近房市數據就已經呈現 新竹是全台灣最缺房子的縣市 之前的冷 一來是因為缺房子可以選 二來是價格膨脹太快 三來是政策一直打 還有一點很大的重點 新竹城市發展不健康(不過這跟新竹上漲相關很低) 只有核心跟蛋殼 就是說 一般都市線性擴散 中正信義 萬華大同 板橋新莊樹林鶯歌 這樣![Re: [閒聊] 竹北最近房市](https://i.imgur.com/2ukFfxmb.jpeg "Re: [閒聊] 竹北最近房市")
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Re: [閒聊] 房子越來越舊卻變更貴...不覺得奇怪麼？因為土地是限量的又沒辦法像車子是量產的 前幾年疫情沒新車量產，不就演過一次中古車比新車貴??? 因為台灣新房子的供給量太小 但也不是沒解 等少子化阿，鄉民一天到晚再說現在一年才生十幾萬28
Re: [請益] 竹北的房價有掉了嗎?其實竹北房市跟其他縣市真的不太一樣 2015-2018其他縣市房市大崩的時候 竹北房價其實還是很穩, 就是成交量比較低而已 因為移入太多年輕的人口,17
[閒聊] 新竹蛋白區觀察中新竹縣蛋黃區-竹北 蛋白區-竹東、寶山、芎林、新埔 蛋白區今年芎林推案量最大， 新埔和竹東則是去年和前年推案的餘屋還沒消化， 今年會新增了幾個建案，10
Re: [新聞] 竹市慈雲路交通路廊成竹科痛點 市府擬階說實話 新竹本來就已經超過這都市能負荷的人數了 但是 園區還不停的在擴廠 包含台積電新廠/園區三期等等 新竹的地跟預算早以不能負擔3
Re: [新聞] 買房穩賺不賠？數據預警：日本房市崩2015人口反轉![Re: [新聞] 買房穩賺不賠？數據預警：日本房市崩](https://i.imgur.com/YtD2SQQb.jpg "Re: [新聞] 買房穩賺不賠？數據預警：日本房市崩")
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Re: [問卦] 高雄市區的房價該修正了吧?我高雄人來說兩句 自從賴當選 一堆北部投資客一窩蜂往高雄台南衝 短短一年內 本來20-40，一路飆到30-70
![Re: [問卦] 高雄市區的房價該修正了吧?](https://i.imgur.com/UD7lIN5b.png122.116.132.111 "Re: [問卦] 高雄市區的房價該修正了吧?")