[閒聊] 三房未來真的會成為主流？

dakkk06/16 23:38問ceca

iifz3206/16 23:38應該是蓋太多兩房吧? 預期未來這些買二房換屋三房

iifz3206/16 23:39所以提前卡位?

piliwu06/16 23:40就兩房蓋太多三房市場上有點缺貨

vicyong06/16 23:4013/14/水湳目標族群不是首購族阿

piliwu06/16 23:40兩房還是主流但三房市場釋出太少

vicyong06/16 23:40所以推三房沒毛病

iamhappyQ06/16 23:41換房難度變高，個人認為三房會補漲

vicyong06/16 23:41等到沙鹿梧棲都只推三房再來擔心吧

l9806/16 23:43自住三房剛需呀。你有錢也會想從小坪數換到大一點坪數的屋子

kyova06/16 23:43換屋需求啦。2房就真的難用。卡第二房卡成這樣當然直上。

kyova06/16 23:43人頭這麼珍貴你放2房就很浪費

l9806/16 23:432+1或2+2

piliwu06/16 23:43對啊現在人頭很珍貴我後來也是補三房

Mulsanne06/16 23:45兩大兩小三房剛剛好 四房就是票房毒藥了

ttlun06/16 23:45我社區實價去查半年內 兩房成交:三房成交戶數 5:2

ttlun06/16 23:45三房沒啥人要賣

kyova06/16 23:46近年很多2房採光、格局差，單價又比較貴。

kutkin06/16 23:482房太搶手

juice302806/16 23:48未來單人套房會變主流

piliwu06/16 23:48三房買了都自住多釋出就相對少

a9693200006/16 23:49三房終究有剛需在,一人也好家庭也好都合用

a9693200006/16 23:50再者有些建案要三房才能有車位,外加第二間限貸,有能力

a9693200006/16 23:50多半會咬牙直上,避免換房的時候太硬

blargelp06/16 23:52主流明顯是兩房吧 誰說三房的啊

l9806/16 23:53低總上車兩房沒錯

l9806/16 23:54但人是有物慾的，兩房空間滿足不了，又有錢時就會往上看了

shermanch06/16 23:55以後小孩國中生要開直播大吼大叫三房根本不夠

blargelp06/16 23:55三房都快被政府打成沒流動性的豪宅了。最終自住很好，但

blargelp06/16 23:55有流動性風險的東西 不會成為市場主流。

bustinjieber06/16 23:56長期來看兩房的需求量大於三房，

bustinjieber06/16 23:56不是三房成為主流，而是短期供需失衡；

bustinjieber06/16 23:56就像是新青安短期衝高首購貸款量，

bustinjieber06/16 23:56一定會預支到一部分的未來購買力，

bustinjieber06/16 23:56市場發生異常，早晚要還回去。

fakm06/16 23:56第一間直上三房，第二間當投資的2房

shermanch06/16 23:56兩個小孩的最好三房起手之後換成兩房加兩間單人大套房

mepe101806/16 23:56不用擔心！各有各的主流～有預算多也有預算少的

aass556606/16 23:57應該還是2房主流吧 3房年輕人買不起

l9806/16 23:57那就看何時豪宅線下壓吧

jerrylin06/17 00:01結婚生子你不買三房受的了?

jerrylin06/17 00:01外勞可能可以一家住兩房 台灣人我看是不行

kiversonx1706/17 00:02有要生小孩 3房就是剛需啊

l9806/17 00:022+1 兩房勉強

l9806/17 00:032+2小三房也很勉強

jiapon06/17 00:05現在一堆投資客都搶兩房 等五年後會有龐大賣壓

yellone74106/17 00:05價錢決定主流啦 以後2房3000就是1房主流

ohdada06/17 00:06當然 未來三房四房變稀有 當然會給真的有需求 有存到錢的

ohdada06/17 00:06人去買

kyova06/17 00:12看區域阿...南部還有1千多的三房，哪來沒流動性...

eulbos06/17 00:13問就是剛需 過得像個人

cphe06/17 00:15客群不一樣吧 北部都已經慢慢往小坪數靠攏了，小三房都要

cphe06/17 00:153000起跳，未來只會更高～ 不見得好賣

cphe06/17 00:16有錢當然大三房最爽

BryantKobe06/17 00:16買不起三房是你不夠努力

NSYSUEE06/17 00:18還好吧，10年以上的屋齡，一堆三房的格局，以前的建商蓋

NSYSUEE06/17 00:18三四房是主力產品，這種產品市面上很多

juice302806/17 00:19房板同溫層太重了，都結婚有小孩溫拿，現實是適婚

juice302806/17 00:19年齡未婚率以經60%以上

jamie8141606/17 00:19$$$$$$$$$$$$

NSYSUEE06/17 00:20不少人預算不夠又想買三房的，都會選屋齡2、30年的，你

NSYSUEE06/17 00:20要投資三房，應該要買中古三房，而不是新成屋，投資角度

NSYSUEE06/17 00:20應該要以基期低的為主來入手

a9693200006/17 00:222房客群雖多,但供給也很多,最後就比地點和屋況

NSYSUEE06/17 00:22但台灣的家庭結構確實在改變，房價越墊越高，預算有限還

NSYSUEE06/17 00:22是會以總價能負擔作為考量

a9693200006/17 00:223房客群雖少但供給也更少~

NSYSUEE06/17 00:23屋齡不挑的話，其實三房超級多

juice302806/17 00:25兩房三房大多夫妻兩一間，單人房一人一間，需求量

juice302806/17 00:25是兩倍，更不用說未來不婚會變主流

NSYSUEE06/17 00:29代銷的話聽聽就好，他現在是大坪數不好賣，用話術誘惑你

NSYSUEE06/17 00:29投資，但我會建議你多看看，不要只看預售和新成屋，中古

NSYSUEE06/17 00:29屋也多看看，既然你要以投資角度來做房地產，成本基期越

NSYSUEE06/17 00:29低，你的投報越好

F1ower06/17 00:29現在三房單價比兩房低了最多10%以上，之後兩房的人勢必會

F1ower06/17 00:29想換大

ndilavril06/17 00:30三房比較符合人居 2房很多都假2房 9坪硬要說自己2房

financer06/17 00:32要看你講的三房是坪數多大的三房 如果以權狀分大概35坪

financer06/17 00:33左右 室內不含陽台20-23坪 以上叫正三房 以下叫小三房

lucifero06/17 00:34 4

financer06/17 00:34小三房是給有預算想一次到位的首購 大三房是給換屋族

inAAtauAA06/17 00:35目前三房只有兩大人 但有小孩會想換四房或3+1

EdmundLi06/17 00:36找正格局吧 兩房37 三房44坪的那種物件...

xxxxqay06/17 00:38北部兩房或套房 南部三房

greenday1606/17 00:40主要還是看坪數啦 現在也看過假三房的

financer06/17 00:47修正一下我前面講的 室內不含陽台20-23坪應該是小三房

k79897686906/17 00:4810坪硬隔的小三房吧

financer06/17 00:4820坪以下是2+1房(或是假三房) 24坪以上是正三房

financer06/17 00:50如果要大三房 室內應該要抓28坪以上

jamie8141606/17 00:53室內28？別開玩笑了，這種坪數的你要找40年嗎？

yangnana06/17 00:58繼續漲，兩房就改買套房啊。

vicyong06/17 01:05室內28大概15年中古屋有啦

jamie8141606/17 01:10那種的大概都摸到豪宅線

jamie8141606/17 01:10普通能負擔的不會低於35年

swicer06/17 01:15室內28 權狀約48，近幾年還是有

Moon006/17 01:18未來繼承財產後普遍有錢 三房主流沒毛病

lookptt06/17 01:231個人不生是要住多大間

xc2v06/17 01:36少子化後一人可繼承兩間 超爽

jeffsu06/17 01:54很多人兩房是將就 未來還是要換房

jeffsu06/17 01:55還有一種就是恐慌心態 未來三房會貴到買不起 現在就要下手

jeffsu06/17 01:56例如台中 現在三房平均2000-3000 5-10年後如果是3000-4000

jeffsu06/17 01:57看比較遠的現在會衝 比竟正常家庭兩房還是不夠的

chouvincent06/17 02:12還早 至少還有五年

kyova06/17 02:23中古屋有些地區有屋齡斷層。而且新的設計和重劃區跟幾十年

kyova06/17 02:24前簡直天壤之別。

kyova06/17 02:25要抓震後法規的，10幾年屋齡的很多價差也沒多甜。

jamie8141606/17 02:326都17年內的房子，總價普遍只比預售低15～20%左右

jamie8141606/17 02:32這種價差真的是直接買預售

YAYA665506/17 03:33真糟糕阿，我買的是四房，真慘阿

NSYSUEE06/17 04:1420年內的中古3房總價2500萬來看好了，低20%，其實總價就

NSYSUEE06/17 04:14少500萬以上，少貸500萬，一個月房貸少了近2萬，反而更

NSYSUEE06/17 04:14多人可以接受

NSYSUEE06/17 04:17不要只看新成屋或預售，20年內的要一起拿來比較，投資角

NSYSUEE06/17 04:17度更應該要看入手成本更低的，你買來可以出租，投報率比

NSYSUEE06/17 04:17全新的高，未來要賣的時候，相同投報率你的價格更好出脫

NSYSUEE06/17 04:17，要多多比較，但新的肯定是極差的投報

NSYSUEE06/17 04:20然後房價持續高漲，人口結構的改變，我是不認為三房會回

NSYSUEE06/17 04:20到主流，三房是主流的年代是10、20年前，未來可能會是1+

NSYSUEE06/17 04:201房，大概就跟台北市現在一樣

NSYSUEE06/17 04:26而且換屋族的換屋考量還是會以預算和總價當作必要條件，

NSYSUEE06/17 04:26屋齡也會評估，但屋齡不會是首要考量，只要格局地點總價

NSYSUEE06/17 04:26有符合，屋齡不會是最重要的決定因素

NSYSUEE06/17 04:28只要選擇921以後法規蓋的，其實多數人都沒有抗性了，甚

NSYSUEE06/17 04:28至台北市這種高總價的地方，50年屋齡都還是有人買單

zero0007206/17 04:33不會成為這一波主流，加減賣罷了。新青安五年後小換大

zero0007206/17 04:33再看看。

a12345469806/17 04:36三房補漲，要有像疫情時大寬鬆換屋族大量出現才行，現

a12345469806/17 04:36在就是新青安跟首購剛需在買二房，當然輪不到三房

NSYSUEE06/17 04:38代銷會這樣跟你講100%在話術你，他要是賣的好，也不會跟

NSYSUEE06/17 04:38你543了，不好賣才會跟你畫大餅

NSYSUEE06/17 04:40真要投資，真心建議成本低的角度去看中古屋三房，當然地

NSYSUEE06/17 04:40點之類的都要一併考量

PTTMAXQQ06/17 04:45要我說實話就是兩房除了總價，其餘就是差

PTTMAXQQ06/17 04:46但市場就是只在乎總價，無解

smoothapple06/17 05:32很明顯啦，換屋族才找3-4房

smoothapple06/17 05:322房只是投資用的

smoothapple06/17 05:33夫妻一吵架，最好還要另一樓多一間可以冷靜的房子呢

smoothapple06/17 05:33！

taihsin06/17 05:55問題不對 要看坪數

spanish2606/17 05:59賣的動的產品 還需要打廣告嗎

vicyong06/17 06:07用總價看比較合適，不然沒看到最近板上超多問3房2+1房

vicyong06/17 06:08兩房價格直逼三房的時候，三房就會有市場

x823200206/17 06:12沒生小孩2房有生小孩3房

laechan06/17 06:39不要說三房了，同樣價位的二房新房跟二房二手房，新青安

laechan06/17 06:39會選哪一個？而三房二手房有可能賣比二房新房便宜嗎不可

laechan06/17 06:39能嘛誰會想認賠賣房

pearlQQ06/17 06:59便宜成為主流

supreme073106/17 07:06快笑死 前幾個月前這個版都在說二房是未來主流 也是

supreme073106/17 07:06趨勢 怎麼過一個月又說三房才是未來趨勢

supreme073106/17 07:06你各位要不要統一一下說法啊 笑死

supreme073106/17 07:06484急了？莫急莫慌 嘻嘻

supreme073106/17 07:07阿不就是沒錢買三房在那炒二房 有錢誰跟你買二房啊

hank721806/17 07:08總預阿，能直上三房，我幹嘛買兩房，問題是摳摳

Arashi073106/17 07:20台中一堆建案三房滯銷，有些建案兩房完售超過半年，還

Arashi073106/17 07:20在撒廣告賣三房，自己判斷吧

wasi6389806/17 07:272房養寵物剛剛好

lucky46606/17 07:32因為之前為了低總蓋太多兩房了，殊不知3房才是主流

lucky46606/17 07:33終究回歸鋼需

instratos06/17 07:37之後2000內的正三房要嘎飛一堆人了

samadhi06/17 07:44剛看櫻花說未來六成推兩房

sky77706/17 07:50兩房是拿來炒跟跳板的 三房或以上才是真自住

l9806/17 07:53三房降到1250 一定買爆，但目前就不可能。 所以兩房就是先上

l9806/17 07:54車。 後面有錢在換房。 有機會住大一點的房子，一般人都會換

wake0000506/17 07:55只有這兩年2房是主力因為總價的關係，以往大樓市場主要

wake0000506/17 07:55都是三房最多

l9806/17 07:56一般單身年輕人的購買能力確實目前就是兩房新房的總價。要組

l9806/17 07:57隊才有機會挑戰三房新房

issic080206/17 07:59三房考慮學區，兩房考慮便利

l9806/17 08:00另外現在問題還多個裝潢費用高漲，所以變成買中古三房整修完

l9806/17 08:01的價碼不一定比你買新房便宜多少

l9806/17 08:02除非一開始就認清自己想要住大空間，往中古屋三房找。不然一

l9806/17 08:03般年輕人還是找新房居多

l9806/17 08:03外觀看起來漂漂亮亮，朋友來也有面子，你說小，反正大家都住

l9806/17 08:04小宅，五十步笑百步啦

ffffaaaatttt06/17 08:04三房以上自住，兩房投資

jen112106/17 08:05有錢誰不想百坪豪宅

jen112106/17 08:06三房單價委屈了

ohyakmu06/17 08:08三房一直都是主流吧

l9028931206/17 08:132房是主流? 低總才是主流吧，笑死

jaricho06/17 08:212房3房都是主流. 何必爭個面紅耳赤

xc2v06/17 08:274房才是主流 不婚不生總要有視聽室 更衣室 健身房 傭人房

xc2v06/17 08:28少子化以後一人都繼承兩間 再換成一間大的

jaricho06/17 08:334房不會是主流

ffffaaaatttt06/17 08:36量最多就是主流 那以後主流應該是獨居套房乾屍...

york198706/17 08:38室內17p/3房 v.s. 室內20p/2房

ou12306/17 08:41因為太貴沒錢買四房阿...只能買2~3房

zhi556606/17 08:41不是什麼主流 就是錢不夠買 現在第二戶6成 對坪數需求會

zhi556606/17 08:43略增 因為首購太香不能亂買兩房 需評估自住需求再下手

hahaha8106/17 08:49未來？多久？阿不就看到趨勢再汰弱留強嗎

hahaha8106/17 08:50誰知道未來主流是啥 我只知道現在兩房還是很好賣

jeffsu06/17 08:52老實說現在一堆年輕人買預售兩房也用不到青安 蓋好都沒了=

jeffsu06/17 08:52=

jeffsu06/17 08:52我都懷疑他們知不知道規定

jamie8141606/17 08:53我是知道以台灣現在的經濟熱度，房市管制估計再持續

jamie8141606/17 08:532-3年不是問題，現在買的預售就有機會被打到

yeeily06/17 08:58是

darkangel11906/17 09:05明明是低總才主流

Betterdays06/17 09:10意思就是下個四年還是要投綠的才有新青安2.0 3.0之類

Betterdays06/17 09:10的

leo631506/17 09:11景氣沒下滑、失業率沒上升 這波買房的五年後一定小換大阿

darkdogoblin06/17 09:22香港怎麼3房不是主流呢？還是台北容積率開放3倍了

darkdogoblin06/17 09:22呢

ship122806/17 09:412房未來一堆投資客空城，整個就爛掉了，三房穩答答

chimouse06/17 09:454房永遠不會是主流，管理費負擔太高，通常直上透天

chimouse06/17 09:46三房進可攻、退可守，兩房晉升難度不高

jeffsu06/17 09:46假設5年後 兩房漲200 三房漲300 你賣還要扣稅 那幹嘛不一

jeffsu06/17 09:46開始就衝3 我還沒算裝潢成本耶 還是你五年能賺這麼多

chimouse06/17 09:46只要有小孩，哪怕只有一個，也會想換三房

jaricho06/17 09:48想是一定會想 就像大家都想開進口高級車. 就跟口袋深度拉

jaricho06/17 09:48扯

chimouse06/17 09:48屯個尿布奶粉紙巾玩具車車玩具，2房家就爆了

jeffsu06/17 09:48至少也放6年 重購退稅

jeffsu06/17 09:50簡單講如果你一開始目標就是三房 一開始就衝比較好 如果只

jeffsu06/17 09:50是自住沒有小孩 當然直接兩房不用想

kkjjrtlym06/17 09:54都買不就好惹 自己住三 投資二買爆

jeffsu06/17 09:57很多人只能買一間 我是講給目標三房 想要買兩房過度的

jaricho06/17 09:59三房不要買小三房. 要就室內至少30的 比較合適

Herohw06/17 10:01要搭配育安貸款才有可能

dakkk06/17 10:06這種需求只有老公寓買得起

FF1406/17 10:20幾房都騙人的， 室內坪才是真的

physicsdk06/17 10:42兩年前室內16坪兩房主流 未來室內13坪三房主流 呵呵

physicsdk06/17 10:43新青安高機率會延長啦

Sonian06/17 11:033,4房中古的還是有釋出總價至少沒有預售那麼高

Adam661306/17 11:15價格划算才是主流

abasqoo06/17 11:19想太多了 2房才是主流

twic06/17 11:23單身一堆 頂客族一堆 2房需求還是大

twic06/17 11:24三房供給面還有一堆20-40年公寓大樓華廈

SaberMyWifi06/17 11:35三房會繼續存在但不會成為主流

kage0106/17 11:38房價越高越不會是主流

l9806/17 11:42但除了台北以外，其他區域公寓沒這麼吃香，沒車位差很多

l9806/17 11:42尤其你還有大樓可選的時候

NSYSUEE06/17 12:21其實20年以上中古屋都有電梯、管理員、垃圾儲藏間了，戶

NSYSUEE06/17 12:21數多的都可以請到24H管理員，這些房子公設比低的三房，

NSYSUEE06/17 12:21室內都有25左右的正三房空間，有些20年以上還可以找到陽

NSYSUEE06/17 12:21台外推變成室內空間更大格局的房子，這些中古三房比新成

NSYSUEE06/17 12:21屋三房投報更好，不要被代銷拉著走，你現在買三房，競爭

NSYSUEE06/17 12:21對手就是2、30年前的主流三房中古屋

idmaker06/17 12:242房真的cp低 又貴又爛又單面採光 通常又是坐向視野最爛的

idmaker06/17 12:24一戶 單價還特高 總價低也是用你坪數還來的沒比較划算 買

idmaker06/17 12:242房當真的都是被建商當盤子薛而已

catfool06/17 12:25 三房家庭自住多，一住2、30年，釋出少

idmaker06/17 12:26最開心喜歡有兩房多的建案了 因為有這些兩房當墊背我就可

idmaker06/17 12:26以去挑條件好的三房單價還比你便宜

NSYSUEE06/17 12:27代銷會這樣講就是他手上沒貨了，只剩這個房型還有貨，才

NSYSUEE06/17 12:27會這樣話術你誘惑你買，他現在都不好賣了，你覺得以後會

NSYSUEE06/17 12:27更好賣嗎？但你投資的角度應該要找價格低成本低的中古三

NSYSUEE06/17 12:27房

kyova06/17 12:44不同地區不要混為一談...單總價和豪宅線就不一樣...

kyova06/17 12:45有些地區屋齡分布和新舊選項多寡差異很大...

kyova06/17 12:46很多地方的中高屋齡流動性差且鑑價不到，貸款成數低。

kyova06/17 12:47雙北、新竹台中、桃園台南高雄這些條件就不同了。再細分區

kyova06/17 12:48域和物件類型差異也是存在。

kyova06/17 12:49租金投報和增值性也要一同評估。

kyova06/17 12:51台北沒得選擇才給你選高屋齡... 而且有些地方不是只考慮投

kyova06/17 12:52報率問題。流動性、總價和人頭各自不同考量。有些物件實在

kyova06/17 12:52是不太想接...乾脆選讓自己舒心點。

lusifa200706/17 13:07三房總價高 看換屋需求

heygirl556606/17 13:07看坪數吧 小坪數3房不如不要買

x823200206/17 13:10這議題沒什麼意義，基本上是看總價能不能負擔

bettybuy06/17 14:08現在不是室內15就可以做莫名其妙的三房了嗎XD

phyaim06/17 18:31到時候會不會有新青安 2.0 鑑定為三房可多貸一成 鼓勵多

phyaim06/17 18:31生小孩

NSYSUEE06/17 18:36新青安我先打個問號，現在新青安被一堆人拿來污名化，說

NSYSUEE06/17 18:36這個是炒房的元兇央行總裁也鬆口同意是造成房價上漲的因

NSYSUEE06/17 18:36素，財部本來強硬的的態度也鬆動了，未來這個政策可能會

NSYSUEE06/17 18:36被改爛調降，或者直接取消，用其他方案替補，但可能是更

NSYSUEE06/17 18:36爛的方案

NSYSUEE06/17 18:37總之被污名化拿來打之後，我不覺得會有更大的利多支持這

NSYSUEE06/17 18:37個政策延續或加大利多

physicsdk06/18 08:37問題是中古三房沒比較好買啊 仲介丟出來的都是最雷格

physicsdk06/18 08:37局和車位 笑死

herikocat06/18 14:53依照房價長期上漲 對一般人三房只會越來越買不起

supreme3206/18 21:27上車兩房的幾乎90%都在等之後換三房

supreme3206/18 21:27所以講之後是主流也沒什麼大問題