PTT評價

Re: [閒聊] 當泰國包租公還是有戲吧

看板home-sale標題Re: [閒聊] 當泰國包租公還是有戲吧作者
PiLiPaLa
(EZ)
時間推噓 1 推:3 噓:2 →:7

※ 引述《ketter (挖西林老背)》之銘言:
: 目前泰國的問題應該是,買了房子,外國人價格比較貴,貸款成數也不高

其實不管是新成屋或二手(本身都有買過)泰國及外國人價差都不到5%,甚至是等同本地人購屋一樣條件。(取決該社區是否有超過49%外國人持有)

: 想要賣掉,掛一年可能都賣不掉,因為新屋一直蓋

這我不否認,但個人目前策略為當好包租公,並沒有脫手打算,但以單價或總價來說雖比不上臺灣井噴,但趨勢上是持續緩漲的。(租金也是)

: 然後都要找代租公司,不太可能自己當房東去跟泰國人談吧?
: 有時候很容易被坑,拉高的總價會變成付給你的房租
: 看你代租公司的合約簽幾年,約滿以後再等你分享代租公司的新約

目前購入數間condo,平均招租期約一個月,也有買過帶租約的二手屋,租約
期滿也順利完成續約,個人覺得租房市場還算活躍。(家人在泰國可以幫忙管理算是外掛)

: 泰國人自己也喜歡租新的房子
: 多數人會買泰國為一個誘因就是,去那邊長住,或是當度假別墅
: 平常顧人定期清理,這個人力東南亞倒是很便宜
: 我親戚在峇里島租別墅有泳池的,租金便宜
: 請一個印尼人帶小孩,請一個印尼廚師煮飯,請一個印尼管家打掃
: 工資有夠便宜,之前疫情的時候更便宜
: 但他家在美國,也不過是在那邊工作而已
: 講到退休宅,要考慮到最重要的醫療因素
: 能去國外長住,又有錢到能不在乎醫療的
: 這種人不管去哪個國家都會過得很好
: 跟哪個國家便宜方便沒有關係,純粹是個人能力
: 也不會有一輩子犧牲奉獻給建商的問題
: 台灣有台灣的風險,泰國有泰國的風險
: 能夠忽略掉自己本國人的優勢,投資國外房產的
: 我覺得應該要多分享一些風險面的事情
: 畢竟才提到兩個風險面
: 1.貸款不易可能要全款
: 2.心理層面
: 就兩個風險,要推薦有可能是別人一輩子7成的投資,說明有點少啊

的確,投資必然有風險,謝謝您不同面向的論述,單純分享本身經驗,並不勸進,希望鄉民們都能買到自己理想中的夢想屋。


: ※ 引述《PiLiPaLa (EZ)》之銘言:
: : 先消毒,本身不從事網紅、房地產相關產業,並非營利,單純分享家人及自身投資心

: : 分享一下自身入池一年的經驗,包租公投報率約6%,
: : 會想投資的原因主要有幾點,
: : 1. 資產分散避險,兩岸問題始終未解。
: : 2. 投報率穩健,進可攻退可守,如果未來成為下一個房產暴漲的臺灣,300萬直接變
60
: : ,就算都沒漲(不太可能,以家人投資經驗來說房租及售價皆持續緩漲),租金收個15
: : 等於多一處國外房產,且目前泰國對房產買賣及稅金管制相對寬鬆,持有成本低。
: : 3. 個人不排斥到東南亞養老,先期規劃好,未來利用用退休金及房租收益在泰國可
以?
: : 上比臺灣輕鬆許多的生活。
: : 4. 800萬可以在靠近市中心、捷運邊買到公設超完善(臺灣豪宅等級)的兩房新成屋

: : 己住超爽。
: : 缺點:
: : 1. 外國人貸款不易,全額投資比較簡單。
: : 2. 把投資放在國外看不到的地方,心理層面需要克服。
: : 以上分享,提供在臺灣奮鬥一輩子卻可能讓建商全拿的辛苦鄉民。

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.47.213 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: PiLiPaLa (180.217.47.213 臺灣), 10/02/2024 09:03:48

good575510/02 09:02家人在泰國幫忙管理 end

※ 編輯: PiLiPaLa (180.217.47.213 臺灣), 10/02/2024 09:04:23

mitic102910/02 09:17超過49趴外國人的物件,本身就不是賣給當地泰國人的

dakkk10/02 09:27同類物件泰國房地產有兩種價錢 貴的就是給外國人買

violacrystal10/02 09:35很多案子價差都超過10%,甚至有看過20%

abyssa110/02 09:37家人在泰國…台灣人家人在日本的機會比較多吧

abyssa110/02 09:37分享不同觀點是不錯啦 但你這bias離群太大了

abyssa110/02 09:38買日本 沒價差 可貸款 包租代管透明成熟又便宜(5%)

piliwu10/02 09:42我也有親戚在泰國還是做房地產,白白錯過大多頭近年才起

piliwu10/02 09:42

piliwu10/02 09:42台灣不賺跑去泰國真的又麻煩又沒搞頭

abyssa110/02 09:44可接受東南亞的話 吉隆坡至少講華語的人比較多

abyssa110/02 09:46招租期一個月我覺得滿久的 我在台灣的平均一到二星期