Re: [閒聊] 當泰國包租公還是有戲吧
※ 引述《dust999lin (陳灰灰)》之銘言:
: 研究泰國房產一陣子
: 想用一些不同的角度討論
: https://www.nationthailand.com/business/property/40036969
: 這篇提到外資2023年購買泰國公寓比例增長25%
: 顯示在泰國投資買房有一定的量
: 而目前也有許多大企業因為稅收優惠和進口關稅
: 陸續逐漸往泰國設廠
: EX:英業達、廣達、PCB產業鏈、比亞迪、三星子公司
: 特斯拉也在研議要往泰國設廠
: 在諸多企業進駐的情況下勢必會有租房買房需求
: 根據以上
: 我想法是地段若選擇曼谷市中心
: 做投資且租給當地專才
: 用一年回收3~4%來累積現金流
: 在稅金懲罰時間結束轉給下一位
: 這樣的包租公養房是否有戲?
先消毒,本身不從事網紅、房地產相關產業,並非營利,單純分享家人及自身投資心得。
分享一下自身入池一年的經驗,包租公投報率約6%,
會想投資的原因主要有幾點,
1. 資產分散避險,兩岸問題始終未解。
2. 投報率穩健,進可攻退可守,如果未來成為下一個房產暴漲的臺灣,300萬直接變600,就算都沒漲(不太可能,以家人投資經驗來說房租及售價皆持續緩漲),租金收個15年等於多一處國外房產,且目前泰國對房產買賣及稅金管制相對寬鬆,持有成本低。
3. 個人不排斥到東南亞養老,先期規劃好,未來利用用退休金及房租收益在泰國可以過上比臺灣輕鬆許多的生活。
4. 800萬可以在靠近市中心、捷運邊買到公設超完善(臺灣豪宅等級)的兩房新成屋,自己住超爽。
缺點:
1. 外國人貸款不易,全額投資比較簡單。
2. 把投資放在國外看不到的地方,心理層面需要克服。
以上分享,提供在臺灣奮鬥一輩子卻可能讓建商全拿的辛苦鄉民。
--
外國人買泰國比較貴,自住買日本比較好
泰國的政治風險比臺灣高多了,政策更沒有保證
800萬買得到大阪/福岡新兩房了 還可以拿台灣財力貸款呢
別鬧了,台灣好多了。泰國賣個房還要塞錢
日本跟泰國一樣價錢怎麼會選泰國?好難理解
當然選日本
日本收租投報也能達到6%嗎?增值空間如何呢?好奇提問
個人對泰國比較熟,也希望有投資日本房地產的朋友能分
享心得。
毛投報6%當然可以 還有更高的 但不一定是新的+地點好
25
首Po研究泰國房產一陣子 想用一些不同的角度討論 這篇提到外資2023年購買泰國公寓比例增長25% 顯示在泰國投資買房有一定的量9
目前泰國的問題應該是,買了房子,外國人價格比較貴,貸款成數也不高 想要賣掉,掛一年可能都賣不掉,因為新屋一直蓋 然後都要找代租公司,不太可能自己當房東去跟泰國人談吧? 有時候很容易被坑,拉高的總價會變成付給你的房租 看你代租公司的合約簽幾年,約滿以後再等你分享代租公司的新約1
其實不管是新成屋或二手(本身都有買過)泰國及外國人價差都不到5%,甚至是等同本地 人購屋一樣條件。(取決該社區是否有超過49%外國人持有) : 想要賣掉,掛一年可能都賣不掉,因為新屋一直蓋 這我不否認,但個人目前策略為當好包租公,並沒有脫手打算,但以單價或總價來說雖比 不上臺灣井噴,但趨勢上是持續緩漲的。(租金也是)
爆
[問卦] 台灣房地產有破產的那天嗎今天震驚全歐洲或是全世界的房產大事, 就是奧地利的房地產公司破產, 老實說,我就歐洲房產一日粉, 根本不知道歐洲人也會炒房還是投資房地產,以為他們的國家會管制太超過的房地產投資利率。 鏡頭轉回台灣,16
[閒聊] 認真說,目前東南亞哪國最值得投資房產?以人口紅利和基期來說 東南亞絕對是房地產發展的潛力股 想問大家東南亞哪國房地產潛力最高呢 1.菲律賓? 人口多、貧富差距高 台灣人好像只能買大樓9
[請益] 現在適合投資泰國房產嗎?最近有在注意泰國的房產多半是CBD的項目 YT上也很多都在分享與介紹買房 自己算了一下租屋投報率也大概落在3-4% 當然也是看到很多人在反推還有說是割韭菜的 但基本上只要有做好功課12
[請益] 泰國房產問題不知道有沒有版友有投資泰國房產的經驗 或者是有推薦的代管業者 目前手上有個一單位的condo房 不方便回文可以站內信 感謝9
[請益] 如何適當地將房地產納入資產配置裡?我沒在PTT找到房地產投資專版(若有請告知一聲), 平常常在這裡潛水,就在這裡請益一下,希望沒有違反版規。 加入房地產屬性的投資,無論是國內或國外,是REITs, 營建股,或是真實的房地產(單獨/持份)其實都可考慮。目的是希望持有與股債較無關的資產類別。剛好房地產也是資產裡頭很重要的一種選擇。 本來也有考慮買進真正的房地產,譬如低總價的房子,自備款也許不用太多(譬如500以下),不過這樣的問題當然等於重押單一標的,風險難免高了些。 REITs 雖然提供小額投資機會,但它其實是商用不動產租金收入,與持有房產賺租金收入與未來房地增值意義並不相同。投資營建股的意義當然更不同,反而比較接近一般企業股。 所以想請教諸位鄉民,投資部位大約到多少以後,納入實體不動產投資比較合理有價值? 比重怎麼抓? 有共同持有不動產產權賺增值的 ETF 或基金嗎?4
Re: [請益] 40歲即將失業大叔規劃能夠有1600萬價值的社區大樓,應該是在不錯的地點 房產賣掉,如果飆上去,以後要再買其實不容易 你有2個孩子,持有兩間房子對孩子的未來或許會比較好 因為沒有寫地點,不好估算,但應該不難出租 1600萬以出租投報率2%4
Re: [問卦] 請問房地產真能一直漲嗎?房地產會不會一直漲,這個要用經濟學去解釋 現在的經濟學就是一直想要維持低度通澎,基本上已開發國家的GDP成長大多靠通澎 房地產身為一種「財產」,它就是會被通澎影響 歐美上百年的經驗就是,房地產價格跟房租掛勾 他們的一年的房租與房價的比值就是1:20,也就是投報率是5%- 小魯我幾年前和家人一起買三間房 都是自己家人自住喔 我不是房蟲喔 結果沒想到新冠肺炎+美國QE讓台灣房價暴漲 我的房子一漲10萬到30萬不等
X
Re: [問卦] 臺灣真的有人買房賠過嗎?台灣投資房產出租的投報率不是低的很可怕嗎 我家附近一個黃金店面整天人流都很多那種 賣了五六年都賣不掉 看他賣多少原來想賣一億!? 一個月出租10萬那要80年才能回本
30
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價25
[閒聊] 房仲有快8萬人 是有這麼賺嗎27
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價24
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價18
[閒聊] 為什麼好房網10月新北桃園還是沒跌?19
[閒聊] 竹北高鐵vs 關埔 不用比了1
[情報] 聽說最近銀行開始放軟好貸款了10
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價26
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!9
[請益] 高雄出租或出售10
[請益] 電梯比問題?6
[閒聊] 竹科學弟是不是越來越不爭氣?9
[閒聊] 預售驗屋由代銷對接正常嗎?17
[閒聊] 看了threads才知道營造時工人都到處便溺5
Re: [情報] 一龍馬開始收割 房地產才是護國神山4
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!5
Re: [閒聊] 看了threads才知道營造時工人都到處便溺2
Re: [閒聊] 潤泰捷六這開價算低於預期嗎??1
[閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登8
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!X
[情報] 一龍馬開始收割 房地產才是護國神山14
[閒聊] 正三房才是人們最終的歸宿2
Re: [閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登2
[社區] 台南北區允將花園城市X
[閒聊] 台灣中產階級誕生的根源在房價上漲