Re: [閒聊] 當泰國包租公還是有戲吧

目前泰國的問題應該是，買了房子，外國人價格比較貴，貸款成數也不高
想要賣掉，掛一年可能都賣不掉，因為新屋一直蓋
然後都要找代租公司，不太可能自己當房東去跟泰國人談吧？
有時候很容易被坑，拉高的總價會變成付給你的房租
看你代租公司的合約簽幾年，約滿以後再等你分享代租公司的新約
泰國人自己也喜歡租新的房子
多數人會買泰國為一個誘因就是，去那邊長住，或是當度假別墅
平常顧人定期清理，這個人力東南亞倒是很便宜
我親戚在峇里島租別墅有泳池的，租金便宜
請一個印尼人帶小孩，請一個印尼廚師煮飯，請一個印尼管家打掃
工資有夠便宜，之前疫情的時候更便宜
但他家在美國，也不過是在那邊工作而已

講到退休宅，要考慮到最重要的醫療因素
能去國外長住，又有錢到能不在乎醫療的
這種人不管去哪個國家都會過得很好
跟哪個國家便宜方便沒有關係，純粹是個人能力
也不會有一輩子犧牲奉獻給建商的問題

台灣有台灣的風險，泰國有泰國的風險
能夠忽略掉自己本國人的優勢，投資國外房產的
我覺得應該要多分享一些風險面的事情
畢竟才提到兩個風險面
1.貸款不易可能要全款
2.心理層面

就兩個風險，要推薦有可能是別人一輩子7成的投資，說明有點少啊

※ 引述《PiLiPaLa (EZ)》之銘言：
: ※ 引述《dust999lin (陳灰灰)》之銘言：
: : 研究泰國房產一陣子
: : 想用一些不同的角度討論
: : https://www.nationthailand.com/business/property/40036969
: : 這篇提到外資2023年購買泰國公寓比例增長25%
: : 顯示在泰國投資買房有一定的量
: : 而目前也有許多大企業因為稅收優惠和進口關稅
: : 陸續逐漸往泰國設廠
: : EX：英業達、廣達、PCB產業鏈、比亞迪、三星子公司
: : 特斯拉也在研議要往泰國設廠
: : 在諸多企業進駐的情況下勢必會有租房買房需求
: : 根據以上
: : 我想法是地段若選擇曼谷市中心
: : 做投資且租給當地專才
: : 用一年回收3~4%來累積現金流
: : 在稅金懲罰時間結束轉給下一位
: : 這樣的包租公養房是否有戲?
: 先消毒，本身不從事網紅、房地產相關產業，並非營利，單純分享家人及自身投資心得。: 分享一下自身入池一年的經驗，包租公投報率約6%，
: 會想投資的原因主要有幾點，
: 1. 資產分散避險，兩岸問題始終未解。
: 2. 投報率穩健，進可攻退可守，如果未來成為下一個房產暴漲的臺灣，300萬直接變600: ，就算都沒漲（不太可能，以家人投資經驗來說房租及售價皆持續緩漲），租金收個15年: 等於多一處國外房產，且目前泰國對房產買賣及稅金管制相對寬鬆，持有成本低。
: 3. 個人不排斥到東南亞養老，先期規劃好，未來利用用退休金及房租收益在泰國可以過: 上比臺灣輕鬆許多的生活。
: 4. 800萬可以在靠近市中心、捷運邊買到公設超完善（臺灣豪宅等級）的兩房新成屋，自: 己住超爽。
: 缺點：
: 1. 外國人貸款不易，全額投資比較簡單。
: 2. 把投資放在國外看不到的地方，心理層面需要克服。
: 以上分享，提供在臺灣奮鬥一輩子卻可能讓建商全拿的辛苦鄉民。

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