Re: [閒聊] 社區要幾戶才請得起24小時保全?
※ 引述《eddisontw (沙丘)》之銘言:
: 現在基本工資+一例一休
: 人都不好請
: 現在台北市很多小基地的建案
: 戶數都只有40戶以下
: 好奇這種建案交給管委會之後
: 還這種有辦法請24小時保全嗎
: 大概幾戶以上的社區
: 才有辦法營運24小時保全呢???
其實不管幾戶都請的起
只要願意出錢一定有人願意賣命
普通社區一般24小時就14萬左右
12小時的就7萬左右
當然高級社區就不討論
而且大樓要增加收入的來源很多
除了管理費
以普通新大樓來說管理費
每坪大概100-150元
汽車位可能又收600-1000/月
機車位可能又收100-500/月
有些還有店面什麼的
我覺得你要擔心的是社區久了以後
很常面臨的問題是管理費漲不上去
朋友家的600戶大型舊社區20元/坪
最近社區有人提議要換電梯
始終無法過關
除了每月支出費用已經入不敷出外
很多住戶認為不該調漲管理費
而且就算一開始是24小時保全
後面也會因為管理費無法跟上通膨改成12小時
電梯也可能從4台改成3台運作
游泳池也可能只開放某些月份
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.219.151 (臺灣)
※ PTT 網址
推
游泳池變回收場XD
→
閱覽室變成包裹室。
推
軍宅亂停別人車位被砍死 幾百戶搶主委發包工程搞到開
→
槍
推
20塊就喊窮,太過份了吧XD
推
直接把舊社區房子賣掉搬遷去新房子就好
推
600戶,20元,還入不敷出這....
噓
14萬除非違反勞基法不然保證不夠
聽你在屁… 一個保全最低40000兩班拿80000 另外60000公司抽走哪不夠?
推
※ 編輯: GA389434 (118.231.217.72 臺灣), 09/24/2023 12:22:13
講再多還是管理費
推
昨天看到一個建案,14戶就有24小時保全,2班
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首Po現在基本工資+一例一休 人都不好請 現在台北市很多小基地的建案 戶數都只有40戶以下 好奇這種建案交給管委會之後11
假設管理費一坪100元 一戶只算25坪就好,那一戶管理費是2500元 目前勞基法警衛杯杯最低薪資 實領40700元 所以通常一哨保全(全天有人) 報價最低最低大概也要14萬6
各位好 隔壁社區約60戶, 本案預售屋約40戶 有沒有人遇過兩個相鄰社區管委會共用同一組幹事+秘書 (清潔應該也可以共用) 保全分開 1.這樣管理上夠力嗎?8
小弟前社區小小委員,剛好之前都在處理這塊 15年內的社區大樓 基本上沒24小時保全應該很少 但這部分就如前面所講要看你社區戶數和管理費 基本上百戶以上要養全天哨比較沒問題15
管理費問題就是證實人人都是慣老闆 只要從自己口袋掏錢付薪水 都要想辦法壓榨 你當員工時上班滑手機,說你很辛苦老闆給很少 管理員值大夜班說人賺很多
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[閒聊] 社區調漲管理費的理由,大家覺得合理嗎?下週要開區分所有權人會議 今天先收到了管委會通知的開會文件 除了當日會議流程外 最重要的就是本次會議要討論的議題 就是調漲管理費68
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